{"id":127193,"date":"2026-04-10T00:01:16","date_gmt":"2026-04-09T22:01:16","guid":{"rendered":"https:\/\/2024.ruhr-real.de\/immobilien\/ihr-neues-buero-in-essen-weststadt-erstbezug-255-m%c2%b2-provisionsfrei\/"},"modified":"2026-04-10T11:30:16","modified_gmt":"2026-04-10T09:30:16","slug":"ihr-neues-buero-in-essen-weststadt-erstbezug-255-m%c2%b2-provisionsfrei","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/objekt\/ihr-neues-buero-in-essen-weststadt-erstbezug-255-m%c2%b2-provisionsfrei\/","title":{"rendered":"Ihr neues B\u00fcro in Essen | WESTSTADT | 250 – 750 m\u00b2 | klimatisiert | PROVISIONSFREI"},"content":{"rendered":"

Bei dem Objekt handelt es sich um eine Neubauimmobilie mit hoher Werbewirksamkeit. Das B\u00fcrogeb\u00e4ude besticht durch seinen repr\u00e4sentativen Eingangsbereich, sowie der modernen Au\u00dfenfassadengestaltung. Die B\u00fcroetagen sind hochwertig ausgestattet.
\nAusreichend Stellpl\u00e4tze sind direkt vor dem Objekt vorhanden. Durch die gro\u00dfen Fensterfronten wird f\u00fcr einen angenehmen und lichtdurchfluteten Arbeitsplatz gesorgt.<\/p>\n

Folgende Fl\u00e4chen stehen zur Disposition:<\/p>\n

2. OG links: 200 m\u00b2
\n2. OG rechts: 750 m\u00b2, teilbar ab 250 m\u00b2
\n4. OG: 400 m\u00b2<\/p>\n

Das Objekt befindet sich auf der Frohnhauser Stra\u00dfe in unmittelbarer N\u00e4he zur Essener Innenstadt. Die B\u00fcromarktzone Weststadt ist einer der nachgefragtesten Lagen in Essen. Die Autobahnauffahrten der A40 und der A52 sind in wenigen Minuten zu erreichen. Ebenfalls bietet die zentrale Lage M\u00f6glichkeiten zur schnellen Anbindung an das \u00f6ffentliche Verkehrsnetz.<\/p>\n

Bedeutende Unternehmen in der B\u00fcromarktzone: CANDA International, GNS Nuklear-Service GmbH, Johnson Controls Systems & Service GmbH<\/p>\n

Hotels der Umgebung: B&B Hotel, Holiday Inn Express, Essen City Suites<\/p>\n

\u2022 Bodenbelag: Laminat, Parkett
\n\u2022 EDV-Verkabelung: Cat-7 Verkabelung
\n\u2022 Kabelf\u00fchrung: Bodentanks
\n\u2022 Teek\u00fcche: voll ausgestattet
\n\u2022 Sonnenschutz: au\u00dfenliegend, elektrisch
\n\u2022 teilweise klimatisiert (2. OG rechts sowie 4. OG)
\n\u2022 hochwertige Ausstattung<\/p>\n

Es gelten ausschlie\u00dflich unsere AGB (www.ruhr-real.de\/agb). Wir m\u00f6chten Sie darauf hinweisen, dass die Angaben ausschlie\u00dflich auf den uns vom Eigent\u00fcmer \u00fcbermittelten Unterlagen und Informationen basieren. F\u00fcr Richtigkeit und Vollst\u00e4ndigkeit \u00fcbernehmen wir keine Gew\u00e4hr. Zwischenvermietung vorbehalten.
\n

\n\t\t
\n\t\t

Energieeffizienz<\/h2>\t<\/div>\n\t\t
    \n\t\t\t\t
  • \n\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\tEnergieausweis-Art:<\/strong> Consumption<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/li>\n\t\t\t\t
  • \n\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\tEnergieausweis g\u00fcltig bis:<\/strong> 23.06.2021<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/li>\n\t\t\t\t
  • \n\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\tPrim\u00e4renergietr\u00e4ger:<\/strong> Fernw\u00e4rme<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/li>\n\t\t\t\t
  • \n\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\tStromverbrauchskennwert:<\/strong> 22,2 kWh\/(m\u00b2*a)<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/li>\n\t\t\t\t
  • \n\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\tHeizenergieverbrauchskennwert:<\/strong> 91 kWh\/(m\u00b2*a)<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/li>\n\t\t\t\t
  • \n\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\tEnergieeffizienzklasse:<\/strong> A<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/li>\n\t\t\t\t
  • \n\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\tBaujahr (Energieausweis):<\/strong> 2011<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/li>\n\t\t\t\t
  • \n\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\tEnergieausweis-Ausstellungsdatum:<\/strong> 24.06.2011<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/li>\n\t\t\t\t
  • \n\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\tEnergieausweis-Jahrgang:<\/strong> as from may 2014<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/li>\n\t\t\t<\/ul>\n<\/div><\/div><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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Platz<\/strasse>\n2<\/hausnummer>\n45147<\/plz>\nEssen<\/ort>\ntrue<\/adressfreigabe>\n<\/kontaktperson>\n\n12.90<\/nettokaltmiete>\n12.90<\/kaltmiete>\n3.50<\/nebenkosten>\nfalse<\/heizkosten_enthalten>\nfalse<\/zzg_mehrwertsteuer>\n\n12.9000<\/mietpreis_pro_qm>\nfalse<\/provisionspflichtig>\n\n19.00<\/mwst_satz>\n\n\n\n\n\n\n<\/preise>\n\n\n\n750<\/bueroflaeche>\n250<\/bueroteilflaeche>\n250<\/teilbar_ab>\n30<\/anzahl_stellplaetze>\n<\/flaechen>\n\nGEHOBEN<\/ausstatt_kategorie>\ntrue<\/raeume_veraenderbar>\n\n\n\n\n\ntrue<\/klimatisiert>\n\n\n\ntrue<\/barrierefrei>\n\n\n<\/ausstattung>\n\n2011<\/baujahr>\n\n\nVERBRAUCH<\/epart>\n23.06.2021<\/gueltig_bis>\n22,2<\/stromwert>\n91<\/waermewert>\nA<\/wertklasse>\n2011<\/baujahr>\n2011-06-24<\/ausstelldatum>\n2014<\/jahrgang>\n<\/energiepass>\n<\/zustand_angaben>\n\n\n\nIhr neues Büro in Essen | WESTSTADT | 250 - 750 m² | klimatisiert | PROVISIONSFREI<\/objekttitel>\nDas Objekt befindet sich auf der Frohnhauser Straße in unmittelbarer Nähe zur Essener Innenstadt. Die Büromarktzone Weststadt ist einer der nachgefragtesten Lagen in Essen. Die Autobahnauffahrten der A40 und der A52 sind in wenigen Minuten zu erreichen. Ebenfalls bietet die zentrale Lage Möglichkeiten zur schnellen Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. \n\nBedeutende Unternehmen in der Büromarktzone: CANDA International, GNS Nuklear-Service GmbH, Johnson Controls Systems & Service GmbH\n\nHotels der Umgebung: B&B Hotel, Holiday Inn Express, Essen City Suites\n<\/lage>\n• Bodenbelag: Laminat, Parkett\n• EDV-Verkabelung: Cat-7 Verkabelung\n• Kabelführung: Bodentanks\n• Teeküche: voll ausgestattet\n• Sonnenschutz: außenliegend, elektrisch\n• teilweise klimatisiert (2. OG rechts sowie 4. OG)\n• hochwertige Ausstattung \n\n<\/ausstatt_beschr>\nBei dem Objekt handelt es sich um eine Neubauimmobilie mit hoher Werbewirksamkeit. Das Bürogebäude besticht durch seinen repräsentativen Eingangsbereich, sowie der modernen Außenfassadengestaltung. Die Büroetagen sind hochwertig ausgestattet.\nAusreichend Stellplätze sind direkt vor dem Objekt vorhanden. Durch die großen Fensterfronten wird für einen angenehmen und lichtdurchfluteten Arbeitsplatz gesorgt.\n\nFolgende Flächen stehen zur Disposition:\n\n2. OG links: 200 m²\n2. OG rechts: 750 m², teilbar ab 250 m²\n4. OG: 400 m²<\/objektbeschreibung>Es gelten ausschließlich unsere AGB (www.ruhr-real.de\/agb). Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass die Angaben ausschließlich auf den uns vom Eigentümer übermittelten Unterlagen und Informationen basieren. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenvermietung vorbehalten.<\/sonstige_angaben>\n<\/freitexte>\n\n\nAußenaufnahme<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\n57c2d369f70848ec807d0aec1208ae00.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nInnenansicht<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\n2a2d8791f70e482cb87894be4a3fd858.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nInnenansicht<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\nef42a783451e4e49a24b2c008c5b513c.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nInnenansicht<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\n180f833d84854f518ff3f8db72db3a8a.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nInnenansicht<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\nbb80b0363f0f42cfa4f6460ba2673587.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nInnenansicht<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\n9c2c4e3fa0054cf984cac79412bde816.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nInnenansicht<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\n6295b3cfb3c949729fd9a6a3bcdd531c.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\n8<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\nb0673ebed33c47669d472aad10b207f1.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nDrohnenaufnahme<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\n9bc12e68bad749af88e807e49c4d372f.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\n2. 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