{"id":130491,"date":"2025-09-24T08:07:06","date_gmt":"2025-09-24T06:07:06","guid":{"rendered":"https:\/\/ruhr-real.de\/objekt\/essener-weststadt-550-m%c2%b2-helle-bueroflaeche-gepflegter-zustand-optimale-anbindung\/"},"modified":"2025-09-25T15:51:34","modified_gmt":"2025-09-25T13:51:34","slug":"essener-weststadt-550-m%c2%b2-helle-bueroflaeche-gepflegter-zustand-optimale-anbindung","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/objekt\/essener-weststadt-550-m%c2%b2-helle-bueroflaeche-gepflegter-zustand-optimale-anbindung\/","title":{"rendered":"Essener Weststadt: 550 m\u00b2 helle B\u00fcrofl\u00e4che | gepflegter Zustand | optimale Anbindung"},"content":{"rendered":"

Bei der angebotenen Liegenschaft handelt es sich um ein repr\u00e4sentatives B\u00fcrogeb\u00e4ude mit Blick auf den Weststadt-Park. Die vakanten B\u00fcrofl\u00e4chen sind \u00fcber einen Personenaufzug sowie ein schickes Treppenhaus zu erreichen.
\nDie Fl\u00e4chen werden in Absprache mit dem Nutzer ausgestattet und erm\u00f6glichen somit ein maximales Ausma\u00df an Flexibilit\u00e4t. Gro\u00dfz\u00fcgige Fensterfronten sorgen f\u00fcr eine nat\u00fcrliche Belichtung der R\u00e4umlichkeiten und schaffen eine angenehme Arbeitsatmosph\u00e4re. Stellpl\u00e4tze stehen in der Nachbarschaft zur Verf\u00fcgung.<\/p>\n

Derzeit stehen die folgenden Fl\u00e4chen zur Disposition:<\/p>\n

EG: ca. 530 m\u00b2
\nteilbar ab ca. 200 m\u00b2
\n1. OG: ca. 550 m\u00b2
\nteilbar ab ca. 200 m\u00b2
\n2. OG: ca. 550 m\u00b2
\nteilbar ab ca. 200 m\u00b2
\n3. OG: ca. 510 m\u00b2
\nteilbar ab ca. 200 m\u00b2<\/p>\n

DG: ca. 330 m\u00b2<\/p>\n

Gesamtfl\u00e4che: ca. 2.470 m\u00b2<\/p>\n

Das Objekt liegt \u00e4u\u00dferst zentral in der Essener “Weststadt”. Das IKEA M\u00f6belhaus befindet sich vis a vis. Die Essener City ist innerhalb von 3 Gehminuten fu\u00dfl\u00e4ufig zu erreichen. Die Autobahnauffahrten der A40 und der A52 sind in wenigen Minuten zu erreichen. Ebenfalls bietet die zentrale Lage M\u00f6glichkeiten zur schnellen Anbindung an das \u00f6ffentliche Verkehrsnetz.<\/p>\n

Bedeutende Unternehmen in der B\u00fcromarktzone: Thyssen-Krupp, GNS, Siemens, Johnson Controls Systems & Service GmbH<\/p>\n

Hotels in der Umgebung: B&B Hotel, Holiday Inn Express, Essen City Suites<\/p>\n

\u2022 Bodenbelag: nach Vereinbarung
\n\u2022 Verkabelung: CAT
\n\u2022 Kabelf\u00fchrung: Fensterbankkabelkanal
\n\u2022 Sonnenschutz: au\u00dfenliegend, elektrisch
\n\u2022 Teek\u00fcche: voll ausgestattet
\n\u2022 Beleuchtung: nach Vereinbarung<\/p>\n

Die Ausstattung kann flexibel gestaltet werden!<\/p>\n

Es gelten ausschlie\u00dflich unsere AGB (www.ruhr-real.de\/agb). Wir m\u00f6chten Sie darauf hinweisen, dass die Angaben ausschlie\u00dflich auf den uns vom Eigent\u00fcmer \u00fcbermittelten Unterlagen und Informationen basieren. F\u00fcr Richtigkeit und Vollst\u00e4ndigkeit \u00fcbernehmen wir keine Gew\u00e4hr. Zwischenvermietung vorbehalten.
\n

\n\t\t
\n\t\t

Energieeffizienz<\/h2>\t<\/div>\n\t\t
    \n\t\t\t\t
  • \n\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\tEnergieausweis-Art:<\/strong> Demand<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/li>\n\t\t\t\t
  • \n\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\tPrim\u00e4renergietr\u00e4ger:<\/strong> Fernw\u00e4rme<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/li>\n\t\t\t\t
  • \n\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\tHeizenergieverbrauchskennwert:<\/strong> 206,1 kWh\/(m\u00b2*a)<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/li>\n\t\t\t\t
  • \n\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\tEnergieausweis-Jahrgang:<\/strong> as from may 2014<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/li>\n\t\t\t<\/ul>\n<\/div><\/div><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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Hinzu kommt die jeweils g\u00fcltige Umsatzsteuer.\";}i:8;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:10:\"MwSt.-Satz\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:9:\"19 %\";}i:9;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:12:\"B\u00fcrofl\u00e4che\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:12:\"550 m\u00b2\";}i:10;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:16:\"B\u00fcroteilfl\u00e4che\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:12:\"200 m\u00b2\";}i:11;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:10:\"Teilbar ab\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:12:\"200 m\u00b2\";}i:12;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:19:\"Art der Ausstattung\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:7:\"gehoben\";}i:13;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:10:\"Befeuerung\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:10:\"Fernw\u00e4rme\";}i:14;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:13:\"Stellplatzart\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:9:\"Freiplatz\";}i:15;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:7:\"Zustand\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:8:\"gepflegt\";}i:16;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:27:\"Immobilie ist verf\u00fcgbar ab\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:17:\"nach Vereinbarung\";}}"],"fave_additional_features_enable":["enable"],"_immonex_custom_fields":["a:4:{s:18:\"Energieausweis-Art\";a:5:{s:14:\"mapping_source\";s:35:\"zustand_angaben->energiepass->epart\";s:4:\"name\";s:0:\"\";s:5:\"group\";s:5:\"epass\";s:5:\"value\";s:6:\"Demand\";s:19:\"value_before_filter\";s:6:\"BEDARF\";}s:21:\"Prim\u00e4renergietr\u00e4ger\";a:5:{s:14:\"mapping_source\";s:29:\"ausstattung->befeuerung:FERN+\";s:4:\"name\";s:0:\"\";s:5:\"group\";s:5:\"epass\";s:5:\"value\";s:10:\"Fernw\u00e4rme\";s:19:\"value_before_filter\";s:10:\"Fernw\u00e4rme\";}s:29:\"Heizenergieverbrauchskennwert\";a:5:{s:14:\"mapping_source\";s:40:\"zustand_angaben->energiepass->waermewert\";s:4:\"name\";s:0:\"\";s:5:\"group\";s:5:\"epass\";s:5:\"value\";s:22:\"206,1 kWh\/(m\u00b2*a)\";s:19:\"value_before_filter\";s:5:\"206,1\";}s:23:\"Energieausweis-Jahrgang\";a:5:{s:14:\"mapping_source\";s:38:\"zustand_angaben->energiepass->jahrgang\";s:4:\"name\";s:0:\"\";s:5:\"group\";s:5:\"epass\";s:5:\"value\";s:16:\"as from may 2014\";s:19:\"value_before_filter\";s:4:\"2014\";}}"],"_immonex_property_xml_source":["\n\n\n\n\n\n\n<\/objektart>\n\n<\/objektkategorie>\n\n45127<\/plz>\nEssen<\/ort>\nAltendorfer Straße<\/strasse>\n3<\/hausnummer>\n\n\nWeststadt<\/regionaler_zusatz>\n<\/geo>\n\nanfrage@ruhr-real.de<\/email_zentrale>\nkruse@ruhr-real.de<\/email_direkt>\n+49 201 999963-33<\/tel_durchw>\n+49 201 99 99 63 44<\/tel_fax>\n+49 162 88 87 076<\/tel_handy>\nKruse<\/name>\nSamuel<\/vorname>\nHerr<\/anrede>\nRUHR REAL GmbH<\/firma>\nHolsterhauser Platz<\/strasse>\n2<\/hausnummer>\n45147<\/plz>\nEssen<\/ort>\ntrue<\/adressfreigabe>\n<\/kontaktperson>\n\n14.00<\/nettokaltmiete>\n14.00<\/kaltmiete>\n4.00<\/nebenkosten>\nfalse<\/heizkosten_enthalten>\nfalse<\/zzg_mehrwertsteuer>\n\n14.0000<\/mietpreis_pro_qm>\nfalse<\/provisionspflichtig>\nBei Verträgen bis zu fünf Jahren Laufzeit ist ein Honorar von 3 Nettomonatsmieten zahlbar; bei Laufzeiten bis zu zehn Jahren werden 4 Nettomonatsmieten fällig. Hinzu kommt die jeweils gültige Umsatzsteuer.<\/courtage_hinweis>\n\n19.00<\/mwst_satz>\n\n\n\n\n\n\n<\/preise>\n\n\n\n550<\/bueroflaeche>\n200<\/bueroteilflaeche>\n200<\/teilbar_ab>\n6<\/anzahl_stellplaetze>\n<\/flaechen>\n\nGEHOBEN<\/ausstatt_kategorie>\ntrue<\/raeume_veraenderbar>\n\n\n\n\n\n\n\ntrue<\/barrierefrei>\n\n\n<\/ausstattung>\n\n1951<\/baujahr>\n\n\nBEDARF<\/epart>\n206,1<\/waermewert>\n2014<\/jahrgang>\n<\/energiepass>\n<\/zustand_angaben>\n\n\n\nEssener Weststadt: 550 m² helle Bürofläche | gepflegter Zustand | optimale Anbindung<\/objekttitel>\nDas Objekt liegt äußerst zentral in der Essener \"Weststadt\". Das IKEA Möbelhaus befindet sich vis a vis. Die Essener City ist innerhalb von 3 Gehminuten fußläufig zu erreichen. Die Autobahnauffahrten der A40 und der A52 sind in wenigen Minuten zu erreichen. Ebenfalls bietet die zentrale Lage Möglichkeiten zur schnellen Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. \n\nBedeutende Unternehmen in der Büromarktzone: Thyssen-Krupp, GNS, Siemens, Johnson Controls Systems & Service GmbH\n\nHotels in der Umgebung: B&B Hotel, Holiday Inn Express, Essen City Suites<\/lage>• Bodenbelag: nach Vereinbarung\n• Verkabelung: CAT\n• Kabelführung: Fensterbankkabelkanal\n• Sonnenschutz: außenliegend, elektrisch \n• Teeküche: voll ausgestattet\n• Beleuchtung: nach Vereinbarung\n\nDie Ausstattung kann flexibel gestaltet werden!<\/ausstatt_beschr>\nBei der angebotenen Liegenschaft handelt es sich um ein repräsentatives Bürogebäude mit Blick auf den Weststadt-Park. Die vakanten Büroflächen sind über einen Personenaufzug sowie ein schickes Treppenhaus zu erreichen. \nDie Flächen werden in Absprache mit dem Nutzer ausgestattet und ermöglichen somit ein maximales Ausmaß an Flexibilität. Großzügige Fensterfronten sorgen für eine natürliche Belichtung der Räumlichkeiten und schaffen eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Stellplätze stehen in der Nachbarschaft zur Verfügung.\n\nDerzeit stehen die folgenden Flächen zur Disposition: \n\nEG: ca. 530 m²\nteilbar ab ca. 200 m²\n1. OG: ca. 550 m²\nteilbar ab ca. 200 m²\n2. OG: ca. 550 m²\nteilbar ab ca. 200 m²\n3. OG: ca. 510 m²\nteilbar ab ca. 200 m²\n\nDG: ca. 330 m²\n\nGesamtfläche: ca. 2.470 m²<\/objektbeschreibung>\nEs gelten ausschließlich unsere AGB (www.ruhr-real.de\/agb). Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass die Angaben ausschließlich auf den uns vom Eigentümer übermittelten Unterlagen und Informationen basieren. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. 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