{"id":130522,"date":"2025-10-01T00:01:55","date_gmt":"2025-09-30T22:01:55","guid":{"rendered":"https:\/\/ruhr-real.de\/objekt\/innovativer-gewerbepark-in-duesseldorf-flingern-flexible-mieteinheiten-modernste-ausstattung\/"},"modified":"2025-10-01T10:51:55","modified_gmt":"2025-10-01T08:51:55","slug":"innovativer-gewerbepark-in-duesseldorf-flingern-flexible-mieteinheiten-modernste-ausstattung","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/objekt\/innovativer-gewerbepark-in-duesseldorf-flingern-flexible-mieteinheiten-modernste-ausstattung\/","title":{"rendered":"Innovativer Gewerbepark in D\u00fcsseldorf-Flingern | 2 Rampen + 2 ebenerdige Tore | flexible Einheiten"},"content":{"rendered":"

Auf dem ehemaligen Thyssenkrupp Areal in D\u00fcsseldorf-Flingern entsteht ein hochmoderner Gewerbepark mit verschiedenen Lager-\/ Logistikfl\u00e4chen, welche f\u00fcr jeden Nutzer eine passende Einheit bildet. Die Andienung erfolgt teilweise \u00fcber Rampen und\/oder ebenerdige Tore. Im Geb\u00e4udeteil 1 liegt die Deckenh\u00f6he bei ca. 8,00 m UKB und in den Geb\u00e4udeteilen 3 und 4 bei 6,50 m UKB.<\/p>\n

Aktuell stehen folgende Fl\u00e4chen zur Disposition:<\/p>\n

Halle B\u00fcro Service Gesamt<\/p>\n

1.2 1.946 m\u00b2 216 m\u00b2 213 m\u00b2 2.374 m\u00b2
\n1.3 1.940 m\u00b2 216 m\u00b2 213 m\u00b2 2.369 m\u00b2<\/p>\n

3.2 1.447 m\u00b2 354 m\u00b2 332 m\u00b2 2.132 m\u00b2
\n3.3 1.425 m\u00b2 354 m\u00b2 330 m\u00b2 2.108 m\u00b2
\n3.4 1.467 m\u00b2 356 m\u00b2 337 m\u00b2 2.160 m\u00b2<\/p>\n

4.4 335 m\u00b2 70 m\u00b2 65 m\u00b2 470 m\u00b2
\n4.5 335 m\u00b2 70 m\u00b2 65 m\u00b2 470 m\u00b2
\n4.7 335 m\u00b2 70 m\u00b2 65 m\u00b2 470 m\u00b2
\n4.8 335 m\u00b2 70 m\u00b2 65 m\u00b2 470 m\u00b2
\n4.9 348 m\u00b2 70 m\u00b2 65 m\u00b2 483 m\u00b2<\/p>\n

Der Gewerbepark entsteht im D\u00fcsseldorfer Industriegebiet Flingern in unmittelbarer N\u00e4he zur B8, wodurch die A46 schnell erreicht ist. Durch die direkt vor dem Areal befindliche Bushaltestelle und wenige Gehminuten entfernte U-Bahnstation ist eine flexible An-\/ und Abreise garantiert. Ebenfalls fu\u00dfl\u00e4ufig zu erreichen sind L\u00e4den des t\u00e4glichen Bedarfs. Der D\u00fcsseldorfer Flughafen ist nur circa 12 km entfernt.<\/p>\n

\u2022 Photovoltaikanlage
\n\u2022 Hallenh\u00f6he: 8 m UKB (Geb\u00e4ude 1) & 6,50 m UKB (Geb\u00e4ude 3+4)
\n\u2022 Andienung: Geb\u00e4ude 1 & 3: je 1 Rampe + 1 ebenerdiges Tor | Geb\u00e4ude 4: je 1 ebenerdiges Tor
\n\u2022 Lades\u00e4ulen f\u00fcr Elektro-Pkw
\n\u2022 Dachbegr\u00fcnung
\n\u2022 LED-Beleuchtung
\n\u2022 Ausbau nach Mieterwunsch<\/p>\n

Es gelten ausschlie\u00dflich unsere AGB (www.ruhr-real.de\/agb). Da der Eigent\u00fcmer ausschlie\u00dflich Lager\/Logistik, Produktion und Light Industrial als Nutzung w\u00fcnscht, bitten wir Sie zu ber\u00fccksichtigen, dass Anfragen zu folgenden Nutzungen nicht bearbeitet werden k\u00f6nnen: Veranstaltungen\/Events, Gastronomie\/Vergn\u00fcgungsst\u00e4tten, religi\u00f6se Einrichtungen sowie Sport- und Spielst\u00e4tten. Wir m\u00f6chten Sie darauf hinweisen, dass die Angaben ausschlie\u00dflich auf den uns vom Eigent\u00fcmer \u00fcbermittelten Unterlagen und Informationen basieren. F\u00fcr Richtigkeit und Vollst\u00e4ndigkeit \u00fcbernehmen wir keine Gew\u00e4hr. Zwischenvermietung vorbehalten.
\n

\n\t\t
\n\t\t

Energieeffizienz<\/h2>\t<\/div>\n\t\t
    \n\t\t\t\t
  • \n\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\tEnergieausweis-Jahrgang:<\/strong> not available<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/li>\n\t\t\t<\/ul>\n<\/div><\/div><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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Durch die direkt vor dem Areal befindliche Bushaltestelle und wenige Gehminuten entfernte U-Bahnstation ist eine flexible An-\/ und Abreise garantiert. Ebenfalls fußläufig zu erreichen sind Läden des täglichen Bedarfs. Der Düsseldorfer Flughafen ist nur circa 12 km entfernt. <\/lage>\n• Photovoltaikanlage\n• Hallenhöhe: 8 m UKB (Gebäude 1) & 6,50 m UKB (Gebäude 3+4)\n• Andienung: Gebäude 1 & 3: je 1 Rampe + 1 ebenerdiges Tor | Gebäude 4: je 1 ebenerdiges Tor\n• Ladesäulen für Elektro-Pkw\n• Dachbegrünung\n• LED-Beleuchtung\n• Ausbau nach Mieterwunsch<\/ausstatt_beschr>\nAuf dem ehemaligen Thyssenkrupp Areal in Düsseldorf-Flingern entsteht ein hochmoderner Gewerbepark mit verschiedenen Lager-\/ Logistikflächen, welche für jeden Nutzer eine passende Einheit bildet. Die Andienung erfolgt teilweise über Rampen und\/oder ebenerdige Tore. Im Gebäudeteil 1 liegt die Deckenhöhe bei ca. 8,00 m UKB und in den Gebäudeteilen 3 und 4 bei 6,50 m UKB.\n\nAktuell stehen folgende Flächen zur Disposition:\n\n Halle Büro Service Gesamt\n\n1.2 1.946 m² 216 m² 213 m² 2.374 m²\n1.3 1.940 m² 216 m² 213 m² 2.369 m²\n\n3.2 1.447 m² 354 m² 332 m² 2.132 m²\n3.3 1.425 m² 354 m² 330 m² 2.108 m²\n3.4 1.467 m² 356 m² 337 m² 2.160 m²\n\n4.4 335 m² 70 m² 65 m² 470 m²\n4.5 335 m² 70 m² 65 m² 470 m²\n4.7 335 m² 70 m² 65 m² 470 m²\n4.8 335 m² 70 m² 65 m² 470 m²\n4.9 348 m² 70 m² 65 m² 483 m²<\/objektbeschreibung>Es gelten ausschließlich unsere AGB (www.ruhr-real.de\/agb). Da der Eigentümer ausschließlich Lager\/Logistik, Produktion und Light Industrial als Nutzung wünscht, bitten wir Sie zu berücksichtigen, dass Anfragen zu folgenden Nutzungen nicht bearbeitet werden können: Veranstaltungen\/Events, Gastronomie\/Vergnügungsstätten, religiöse Einrichtungen sowie Sport- und Spielstätten. Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass die Angaben ausschließlich auf den uns vom Eigentümer übermittelten Unterlagen und Informationen basieren. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenvermietung vorbehalten.<\/sonstige_angaben>\n<\/freitexte>\n\n\nGroße Einheiten<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\n7ea36693a96a4d6a9f5ca1b81b2eabba.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nAndienung<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\nc7233b1552b94aee947d13193d5edb4a.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nDrohnenaufnahme Gewerbepark<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\n149d01b5bed946168ef7c836d64c5187.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nKleine Einheiten<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\n36ac1dc9abd346b7ba8ed6584df43f89.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nkleine Einheiten<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\nc8e7f92fa6b84fbba3b670d5ffe0a5f3.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nBeispiel Innenansicht<\/anhangtitel>\nJPG<\/format>\n\n8aa7fa64e10f4d6f9a0848f428ac136d.JPG<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nLageplan<\/anhangtitel>\nPNG<\/format>\n\n12c61f7cf7d84356a3fdf61e4d50e938.PNG<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<\/anhaenge>\n\nfalse<\/objektadresse_freigeben>\nAb 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