{"id":130930,"date":"2025-06-23T00:01:10","date_gmt":"2025-06-22T22:01:10","guid":{"rendered":"https:\/\/ruhr-real.de\/objekt\/attraktive-bueroflaeche-in-essen-individueller-grundriss-teilweise-klimatisiert\/"},"modified":"2025-06-23T16:27:10","modified_gmt":"2025-06-23T14:27:10","slug":"attraktive-bueroflaeche-in-essen-individueller-grundriss-teilweise-klimatisiert","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/objekt\/attraktive-bueroflaeche-in-essen-individueller-grundriss-teilweise-klimatisiert\/","title":{"rendered":"Attraktive B\u00fcrofl\u00e4che in Essen | individueller Grundriss | teilweise klimatisiert"},"content":{"rendered":"<p>Bei der Liegenschaft handelt es sich um eine Lager- und B\u00fcrokombination in Essen im Gewerbegebiet M1. Die B\u00fcrofl\u00e4chen befinden sich in einem gepflegten Zustand, sind teilweise klimatisiert und durch ihren flexiblen Grundriss gut drittverwendungsf\u00e4hig.<br \/>\nAu\u00dfenstellpl\u00e4tze stehen vor dem Objekt zur Anmietung zur Verf\u00fcgung.<\/p>\n<p>Folgende Fl\u00e4chen stehen zur Disposition:<\/p>\n<p>1.OG: ca. 675 m\u00b2, teilbar ab 300 m\u00b2<\/p>\n<p>Das Gewerbegeb\u00e4ude liegt sehr zentral und gut erreichbar an der B 224. Die Innenstadt von Essen ist nur 5 Fahrminuten entfernt. Alle Anschl\u00fcsse an den \u00d6PNV und auch an die Autobahnen A 40 \u2013 A42 \u2013 A 31 \u2013 A3 sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. In fu\u00dfl\u00e4ufiger N\u00e4he befinden sich zahlreiche gastronomische Angebote.<\/p>\n<p>\u2022 Verkabelung: vom Vormieter<br \/>\n\u2022 Verkabelungsort: Kabelkanal<br \/>\n\u2022 teilweise klimatisiert<br \/>\n\u2022 Bodenbelag: Teppichboden, PVC<br \/>\n\u2022 Sonnenschutz: au\u00dfenliegend, elektrisch<\/p>\n<p>Es gelten ausschlie\u00dflich unsere AGB (www.ruhr-real.de\/agb). Wir m\u00f6chten Sie darauf hinweisen, dass die Angaben ausschlie\u00dflich auf den uns vom Eigent\u00fcmer \u00fcbermittelten Unterlagen und Informationen basieren. F\u00fcr Richtigkeit und Vollst\u00e4ndigkeit \u00fcbernehmen wir keine Gew\u00e4hr. Zwischenvermietung vorbehalten.<br \/>\n<div class=\"widget widget_immonex_user_defined_properties_widget\"><div class=\"immonex-widget immonex-widget-houzez\">\n\t\t<div class=\"immonex-widget-title clearfix\">\n\t\t<h2 class=\"widgettitle\">Energieeffizienz<\/h2>\t<\/div>\n\t\t<ul class=\"immonex-property-details row list-lined list-unstyled\">\n\t\t\t\t<li>\n\t\t\t<div class=\"list-lined-item w-100 d-flex justify-content-between py-2\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<strong class=\"property-details-label\">Energieausweis-Jahrgang:<\/strong>&nbsp;<span class=\"property-details-value\">not available<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/li>\n\t\t\t<\/ul>\n<\/div><\/div><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Bei der Liegenschaft handelt es sich um eine Lager- und B\u00fcrokombination in Essen im Gewerbegebiet M1. 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Die B&#xFC;rofl&#xE4;chen befinden sich in einem gepflegten Zustand, sind teilweise klimatisiert und durch ihren flexiblen Grundriss gut drittverwendungsf&#xE4;hig. \nAu&#xDF;enstellpl&#xE4;tze stehen vor dem Objekt zur Anmietung zur Verf&#xFC;gung. \n\nFolgende Fl&#xE4;chen stehen zur Disposition:\n\n1.OG: ca. 675 m&#xB2;, teilbar ab 300 m&#xB2;\n<\/objektbeschreibung>\n<sonstige_angaben>Es gelten ausschlie&#xDF;lich unsere AGB (www.ruhr-real.de\/agb). Wir m&#xF6;chten Sie darauf hinweisen, dass die Angaben ausschlie&#xDF;lich auf den uns vom Eigent&#xFC;mer &#xFC;bermittelten Unterlagen und Informationen basieren. F&#xFC;r Richtigkeit und Vollst&#xE4;ndigkeit &#xFC;bernehmen wir keine Gew&#xE4;hr. Zwischenvermietung vorbehalten.<\/sonstige_angaben>\n<\/freitexte>\n<anhaenge>\n<anhang location=\"EXTERN\" gruppe=\"TITELBILD\">\n<anhangtitel>Au&#xDF;enansicht<\/anhangtitel>\n<format>jpg<\/format>\n<daten>\n<pfad>93b290967f5c4807963c962bfe5a006b.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang><anhang location=\"EXTERN\" gruppe=\"BILD\">\n<anhangtitel>B&#xFC;roeingang neu<\/anhangtitel>\n<format>jpg<\/format>\n<daten>\n<pfad>74570b77bfff4f5fa59a5d84aad3ddeb.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"EXTERN\" gruppe=\"BILD\">\n<anhangtitel>B&#xFC;robeispiel<\/anhangtitel>\n<format>JPG<\/format>\n<daten>\n<pfad>689c681c09dd4488bccda676a58037c1.JPG<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"EXTERN\" gruppe=\"BILD\">\n<anhangtitel>B&#xFC;rofl&#xE4;chen<\/anhangtitel>\n<format>JPG<\/format>\n<daten>\n<pfad>16bd711e6b184df1802cbc974d8fba58.JPG<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"EXTERN\" 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