{"id":132772,"date":"2025-08-26T00:01:01","date_gmt":"2025-08-25T22:01:01","guid":{"rendered":"https:\/\/ruhr-real.de\/objekt\/lager-produktionsflaeche-am-rhein-ruhr-hafen-ideale-lage-nahe-der-autobahnen-ebenerdige-andienung-xxl-rolltor-vorhanden\/"},"modified":"2025-08-26T17:31:01","modified_gmt":"2025-08-26T15:31:01","slug":"lager-produktionsflaeche-am-rhein-ruhr-hafen-ideale-lage-nahe-der-autobahnen-ebenerdige-andienung-xxl-rolltor-vorhanden","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/objekt\/lager-produktionsflaeche-am-rhein-ruhr-hafen-ideale-lage-nahe-der-autobahnen-ebenerdige-andienung-xxl-rolltor-vorhanden\/","title":{"rendered":"Lager- & Produktionsfl\u00e4che | ideale Lage | ebenerdige Andienung | XXL Rolltor vorhanden"},"content":{"rendered":"

Die vakante Fl\u00e4che in der N\u00e4he des Rhein-Ruhr-Hafens verf\u00fcgt \u00fcber ca. 1.992 m\u00b2 Lager- & Produktionsfl\u00e4che mit einem XXL Rolltor und einem ebenerdigen Rolltoren. Die Deckenh\u00f6he betr\u00e4gt ca. 14,17 m UKB, insgesamt 25 Stellpl\u00e4tze geh\u00f6ren zur Mietfl\u00e4che dazu. Es k\u00f6nnen Gasdunkelstrahler zu Beheizung der Fl\u00e4che nachger\u00fcstet werden. Eine 24\/7 Nutzung ist m\u00f6glich.<\/p>\n

Das Objekt befindet sich in perfekter Verkehrsanbindung im Gewerbegebiet “Rhein-Ruhr Hafen” in M\u00fclheim an der Ruhr. Die Verkehrsanbindung ist durch die angrenzenden Schnellstra\u00dfen und der naheliegenden Autobahnen A40, A3, A53 und A59 als hervorragend zu bezeichnen. Ein weiterer Pluspunkt sind die naheliegenden, in nur wenigen Gehminuten erreichbaren Gesch\u00e4fte des t\u00e4glichen Bedarfs sowie die \u00d6PNV Anbindungen. Den M\u00fclheimer Hauptbahnhof erreicht man binnen 6 Fahrminuten. Ebenso ist der internationale Flughafen D\u00fcsseldorf (DUS) in nur 24 Minuten zu erreichen.<\/p>\n

\u2022 ebenerdige Andienung
\n\u2022 zwei verf\u00fcgbare Hallen
\n\u2022 LED-Beleuchtung
\n\u2022 in Halle 3: 1x XXL Rolltor vorhanden
\n\u2022 Freifl\u00e4che vorhanden
\n\u2022 hervorragende Lage
\n\u2022 BimSchG-Genehmigung
\n24\/7 Nutzung<\/p>\n

Es gelten ausschlie\u00dflich unsere AGB (www.ruhr-real.de\/agb). Da der Eigent\u00fcmer ausschlie\u00dflich Lager\/Logistik, Produktion und Light Industrial als Nutzung w\u00fcnscht, bitten wir Sie zu ber\u00fccksichtigen, dass Anfragen zu folgenden Nutzungen nicht bearbeitet werden k\u00f6nnen: Veranstaltungen\/Events, Gastronomie\/Vergn\u00fcgungsst\u00e4tten, religi\u00f6se Einrichtungen sowie Sport- und Spielst\u00e4tten. Wir m\u00f6chten Sie darauf hinweisen, dass die Angaben ausschlie\u00dflich auf den uns vom Eigent\u00fcmer \u00fcbermittelten Unterlagen und Informationen basieren. F\u00fcr Richtigkeit und Vollst\u00e4ndigkeit \u00fcbernehmen wir keine Gew\u00e4hr. Zwischenvermietung vorbehalten.
\n

\n\t\t
\n\t\t

Energieeffizienz<\/h2>\t<\/div>\n\t\t
    \n\t\t\t\t
  • \n\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\tEnergieausweis-Art:<\/strong> Consumption<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/li>\n\t\t\t\t
  • \n\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\tWarmwasser im Energieverbrauch enthalten:<\/strong> Yes<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/li>\n\t\t\t\t
  • \n\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\tPrim\u00e4renergietr\u00e4ger:<\/strong> Gas<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/li>\n\t\t\t\t
  • \n\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\tStromverbrauchskennwert:<\/strong> 16,5 kWh\/(m\u00b2*a)<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/li>\n\t\t\t\t
  • \n\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\tHeizenergieverbrauchskennwert:<\/strong> 117,1 kWh\/(m\u00b2*a)<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/li>\n\t\t\t\t
  • \n\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\tBaujahr (Energieausweis):<\/strong> 1993<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/li>\n\t\t\t\t
  • \n\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\tEnergieausweis-Jahrgang:<\/strong> as from may 2014<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/li>\n\t\t\t<\/ul>\n<\/div><\/div><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    Die vakante Fl\u00e4che in der N\u00e4he des Rhein-Ruhr-Hafens verf\u00fcgt \u00fcber ca. 1.992 m\u00b2 Lager- & Produktionsfl\u00e4che mit…<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"parent":0,"menu_order":0,"template":"","property_type":[380],"property_status":[352],"property_feature":[537,538],"property_label":[],"property_country":[353],"property_state":[],"property_city":[402],"property_area":[],"class_list":["post-132772","property","type-property","status-publish","hentry","property_type-lager-und-produktionsflaechen","property_status-zu-vermieten","property_feature-gewerbliche-nutzung-moeglich","property_feature-zulieferung","property_country-deutschland","property_city-muelheim-an-der-ruhr"],"acf":[],"property_meta":{"_immonex_import_folder":["users\/RUHRREAL"],"_immonex_translation_id":["3598\/E2"],"_openimmo_obid":["BC5C04E525FE49B29912911CBA0291F6"],"_is_immonex_import_property":["1"],"_immonex_is_reference":[""],"rank_math_internal_links_processed":["1"],"fave_property_map_address":["45478 M\u00fclheim an der Ruhr"],"fave_property_zip":["45478"],"fave_property_country":["DE"],"_immonex_lat":["51.43388715"],"_immonex_lng":["6.82368127495"],"houzez_geolocation_lat":["51.43388715"],"houzez_geolocation_long":["6.82368127495"],"fave_property_location":["51.43388715,6.82368127495"],"fave_property_price":["6.00"],"fave_property_sec_price":["6.0000"],"fave_property_size":["1992"],"fave_property_year":["2005"],"fave_property_id":["3598\/E2"],"_immonex_iso_country":["DEU"],"_openimmo_anid":["0000"],"_immonex_group_number":[""],"_immonex_group_id":[""],"_immonex_group_master":[""],"_immonex_import_meta":["a:6:{s:8:\"zip_file\";s:131:\"\/www\/htdocs\/w0172e0e\/ruhr-real_2024\/wp-content\/uploads\/immonex-openimmo-import\/users\/RUHRREAL\/Immowelt_estatePro_20250826173039.zip\";s:8:\"xml_file\";s:158:\"\/www\/htdocs\/w0172e0e\/ruhr-real_2024\/wp-content\/uploads\/immonex-openimmo-import\/immowelt_estatepro_20250826173039\/Homepage_2024_NEW_estatePro20250826173039.xml\";s:12:\"mapping_file\";s:116:\"\/www\/htdocs\/w0172e0e\/ruhr-real_2024\/wp-content\/uploads\/immonex-openimmo-import\/mappings\/houzez_ruhrreal_18122023.csv\";s:9:\"timestamp\";i:1756222261;s:4:\"date\";s:10:\"2025-08-26\";s:4:\"time\";s:8:\"17:31:01\";}"],"_immonex_is_sold":[""],"_immonex_is_reserved":[""],"_immonex_is_available":["1"],"additional_features":["a:17:{i:0;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:11:\"Heizungsart\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:14:\"Zentralheizung\";}i:1;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:14:\"Nettokaltmiete\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:10:\"6 \u20ac\";}i:2;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:9:\"Kaltmiete\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:10:\"6 \u20ac\";}i:3;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:33:\"Heizkosten in Warmmiete enthalten\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:4:\"nein\";}i:4;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:32:\"Preise zuz\u00fcglich Mehrwertsteuer\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:4:\"nein\";}i:5;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:23:\"Netto-Kaltmiete pro m\u00b2\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:10:\"6 \u20ac\";}i:6;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:16:\"K\u00e4uferprovision\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:21:\"3-4 Nettomonatsmieten\";}i:7;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:20:\"Hinweis zur Courtage\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:233:\"Bei Vertr\u00e4gen bis zu f\u00fcnf Jahren Laufzeit ist ein Honorar von 3 Nettomonatsmieten vom Mieter an RUHR REAL zahlbar; bei Laufzeiten bis zu zehn Jahren werden 4 Nettomonatsmieten f\u00e4llig. Hinzu kommt die jeweils g\u00fcltige Umsatzsteuer.\";}i:8;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:10:\"MwSt.-Satz\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:9:\"19 %\";}i:9;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:13:\"Gesamtfl\u00e4che\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:14:\"1.992 m\u00b2\";}i:10;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:12:\"Lagerfl\u00e4che\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:14:\"1.992 m\u00b2\";}i:11;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:10:\"Teilbar ab\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:14:\"1.992 m\u00b2\";}i:12;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:10:\"Befeuerung\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:3:\"Gas\";}i:13;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:10:\"Bodenbelag\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:7:\"Estrich\";}i:14;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:13:\"Stellplatzart\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:9:\"Freiplatz\";}i:15;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:7:\"Zustand\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:8:\"gepflegt\";}i:16;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:27:\"Immobilie ist verf\u00fcgbar ab\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:17:\"sofort verf\u00fcgbar\";}}"],"fave_additional_features_enable":["enable"],"_immonex_custom_fields":["a:7:{s:18:\"Energieausweis-Art\";a:5:{s:14:\"mapping_source\";s:35:\"zustand_angaben->energiepass->epart\";s:4:\"name\";s:0:\"\";s:5:\"group\";s:5:\"epass\";s:5:\"value\";s:11:\"Consumption\";s:19:\"value_before_filter\";s:9:\"VERBRAUCH\";}s:40:\"Warmwasser im Energieverbrauch enthalten\";a:5:{s:14:\"mapping_source\";s:43:\"zustand_angaben->energiepass->mitwarmwasser\";s:4:\"name\";s:0:\"\";s:5:\"group\";s:5:\"epass\";s:5:\"value\";s:3:\"Yes\";s:19:\"value_before_filter\";b:1;}s:21:\"Prim\u00e4renergietr\u00e4ger\";a:5:{s:14:\"mapping_source\";s:28:\"ausstattung->befeuerung:GAS+\";s:4:\"name\";s:0:\"\";s:5:\"group\";s:5:\"epass\";s:5:\"value\";s:3:\"Gas\";s:19:\"value_before_filter\";s:3:\"Gas\";}s:23:\"Stromverbrauchskennwert\";a:5:{s:14:\"mapping_source\";s:39:\"zustand_angaben->energiepass->stromwert\";s:4:\"name\";s:0:\"\";s:5:\"group\";s:5:\"epass\";s:5:\"value\";s:21:\"16,5 kWh\/(m\u00b2*a)\";s:19:\"value_before_filter\";s:4:\"16,5\";}s:29:\"Heizenergieverbrauchskennwert\";a:5:{s:14:\"mapping_source\";s:40:\"zustand_angaben->energiepass->waermewert\";s:4:\"name\";s:0:\"\";s:5:\"group\";s:5:\"epass\";s:5:\"value\";s:22:\"117,1 kWh\/(m\u00b2*a)\";s:19:\"value_before_filter\";s:5:\"117,1\";}s:24:\"Baujahr (Energieausweis)\";a:5:{s:14:\"mapping_source\";s:37:\"zustand_angaben->energiepass->baujahr\";s:4:\"name\";s:0:\"\";s:5:\"group\";s:5:\"epass\";s:5:\"value\";s:4:\"1993\";s:19:\"value_before_filter\";s:4:\"1993\";}s:23:\"Energieausweis-Jahrgang\";a:5:{s:14:\"mapping_source\";s:38:\"zustand_angaben->energiepass->jahrgang\";s:4:\"name\";s:0:\"\";s:5:\"group\";s:5:\"epass\";s:5:\"value\";s:16:\"as from may 2014\";s:19:\"value_before_filter\";s:4:\"2014\";}}"],"_immonex_property_xml_source":["\n\n\n\n\n\n\n<\/objektart>\n\n<\/objektkategorie>\n\n45478<\/plz>\nMülheim an der Ruhr<\/ort>\nLahnstraße<\/strasse>\n15<\/hausnummer>\n\n\n<\/geo>\n\nanfrage@ruhr-real.de<\/email_zentrale>\ndegenhardt@ruhr-real.de<\/email_direkt>\n+49 201 99996336<\/tel_durchw>\n+49 201 99996344<\/tel_fax>\n+49 162 4398000<\/tel_handy>\nDegenhardt<\/name>\nMarius<\/vorname>\nHerr<\/anrede>\nRUHR REAL GmbH<\/firma>\nHolsterhauser Platz<\/strasse>\n2<\/hausnummer>\n45147<\/plz>\nEssen<\/ort>\ntrue<\/adressfreigabe>\n<\/kontaktperson>\n\n6.00<\/nettokaltmiete>\n6.00<\/kaltmiete>\nfalse<\/heizkosten_enthalten>\nfalse<\/zzg_mehrwertsteuer>\n\n6.0000<\/mietpreis_pro_qm>\ntrue<\/provisionspflichtig>\n3-4 Nettomonatsmieten<\/aussen_courtage>\nBei Verträgen bis zu fünf Jahren Laufzeit ist ein Honorar von 3 Nettomonatsmieten vom Mieter an RUHR REAL zahlbar; bei Laufzeiten bis zu zehn Jahren werden 4 Nettomonatsmieten fällig. Hinzu kommt die jeweils gültige Umsatzsteuer.<\/courtage_hinweis>\n\n19.00<\/mwst_satz>\n\n\n\n\n\n\n<\/preise>\n\n\n\n1992<\/gesamtflaeche>\n1992<\/lagerflaeche>\n1992<\/teilbar_ab>\n25<\/anzahl_stellplaetze>\n<\/flaechen>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n<\/ausstattung>\n\n2005<\/baujahr>\n\n\nVERBRAUCH<\/epart>\ntrue<\/mitwarmwasser>\n16,5<\/stromwert>\n117,1<\/waermewert>\n1993<\/baujahr>\n2014<\/jahrgang>\n<\/energiepass>\n<\/zustand_angaben>\n\n\ntrue<\/zulieferung>\n<\/infrastruktur>\n\nLager- & Produktionsfläche | ideale Lage | ebenerdige Andienung | XXL Rolltor vorhanden<\/objekttitel>\nDas Objekt befindet sich in perfekter Verkehrsanbindung im Gewerbegebiet \"Rhein-Ruhr Hafen\" in Mülheim an der Ruhr. Die Verkehrsanbindung ist durch die angrenzenden Schnellstraßen und der naheliegenden Autobahnen A40, A3, A53 und A59 als hervorragend zu bezeichnen. Ein weiterer Pluspunkt sind die naheliegenden, in nur wenigen Gehminuten erreichbaren Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie die ÖPNV Anbindungen. Den Mülheimer Hauptbahnhof erreicht man binnen 6 Fahrminuten. Ebenso ist der internationale Flughafen Düsseldorf (DUS) in nur 24 Minuten zu erreichen.<\/lage>\n• ebenerdige Andienung\n• zwei verfügbare Hallen\n• LED-Beleuchtung\n• in Halle 3: 1x XXL Rolltor vorhanden\n• Freifläche vorhanden\n• hervorragende Lage\n• BimSchG-Genehmigung\n24\/7 Nutzung<\/ausstatt_beschr>\nDie vakante Fläche in der Nähe des Rhein-Ruhr-Hafens verfügt über ca. 1.992 m² Lager- & Produktionsfläche mit einem XXL Rolltor und einem ebenerdigen Rolltoren. Die Deckenhöhe beträgt ca. 14,17 m UKB, insgesamt 25 Stellplätze gehören zur Mietfläche dazu. Es können Gasdunkelstrahler zu Beheizung der Fläche nachgerüstet werden. Eine 24\/7 Nutzung ist möglich.<\/objektbeschreibung>Es gelten ausschließlich unsere AGB (www.ruhr-real.de\/agb). Da der Eigentümer ausschließlich Lager\/Logistik, Produktion und Light Industrial als Nutzung wünscht, bitten wir Sie zu berücksichtigen, dass Anfragen zu folgenden Nutzungen nicht bearbeitet werden können: Veranstaltungen\/Events, Gastronomie\/Vergnügungsstätten, religiöse Einrichtungen sowie Sport- und Spielstätten. Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass die Angaben ausschließlich auf den uns vom Eigentümer übermittelten Unterlagen und Informationen basieren. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenvermietung vorbehalten.<\/sonstige_angaben>\n<\/freitexte>\n\n\nDrohnenaufnahme<\/anhangtitel>\nJPG<\/format>\n\n924ba32f15924e1c81d9fbeb3af88538.JPG<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nAußenansicht<\/anhangtitel>\nPNG<\/format>\n\n8394d75c2cd84e6e94781f398e3bbfc7.PNG<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nHallenansicht<\/anhangtitel>\nJPEG<\/format>\n\n0f0fe9b6a6274045aa65b9f000b97229.JPEG<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nHallenansicht<\/anhangtitel>\nJPEG<\/format>\n\ndeed3b94d69343108379158b8e615441.JPEG<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nHallenansicht<\/anhangtitel>\nJPEG<\/format>\n\nf2ee00e4eb564cec949e40046c2575eb.JPEG<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nHallenansicht<\/anhangtitel>\nJPEG<\/format>\n\n42e4a57e268a42898ee64947c2ace3de.JPEG<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nSchnelllauftor<\/anhangtitel>\nJPEG<\/format>\n\n16a7ce20eadf44c48ffd1b5ae605eb0f.JPEG<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nHalle 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