{"id":135222,"date":"2025-09-26T15:12:32","date_gmt":"2025-09-26T13:12:32","guid":{"rendered":"https:\/\/ruhr-real.de\/objekt\/3-000-m%c2%b2-lager-produktionsflaeche-hervorragende-lage-nahe-der-a42-rampenandienung\/"},"modified":"2025-09-26T15:12:32","modified_gmt":"2025-09-26T13:12:32","slug":"3-000-m%c2%b2-lager-produktionsflaeche-hervorragende-lage-nahe-der-a42-rampenandienung","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/objekt\/3-000-m%c2%b2-lager-produktionsflaeche-hervorragende-lage-nahe-der-a42-rampenandienung\/","title":{"rendered":"3.000 m\u00b2 Lager- &amp; Produktionsfl\u00e4che | hervorragende Lage nahe der A42 | Rampenandienung"},"content":{"rendered":"<p>Bei dem Objekt handelt es sich um einen Hallen- und B\u00fcrokomplex. Dem Nutzer stehen insgesamt 5 Rampen ur Andienung zur Verf\u00fcgung. Die Halle ist beheizt. Es gibt ausreichend B\u00fcro- und Sozialfl\u00e4chen direkt anliegend.<\/p>\n<p>Derzeit stehen zur Disposition:<\/p>\n<p>Halle D12                 ca.3.170 m\u00b2<br \/>\nB\u00fcro                         ca. 274 m\u00b2, teilbar ab 50 m\u00b2<\/p>\n<p>Die Anbindung an die naheliegende Autobahn A 42 ist ausgezeichnet, wodurch sowohl das Rheinland als auch das Ruhrgebiet bestens angebunden sind. Der Gelsenkirchner HBF ist binnen 6 Fahrminuten erreicht. Zudem ist die Anbindung an den internationalen D\u00fcsseldorfer Flughafen in circa 30 Fahrminuten erreicht.<br \/>\nAuch der \u00d6PNV ist durch eine anliegende Bushaltestelle bestens angebunden.<br \/>\nEine umfangreiche Nahversorgung stellen diverse Imbissrestaurants sowie Superm\u00e4rkte sicher.<\/p>\n<p>\u2022 Andienung: Rampen<br \/>\n\u2022 beheizt<br \/>\n\u2022 zahlreiche Stellpl\u00e4tze<br \/>\n\u2022 Deckenh\u00f6he: 6 m UKB<br \/>\n\u2022 B\u00fcrofl\u00e4chen optional verf\u00fcgbar<\/p>\n<p>Es gelten ausschlie\u00dflich unsere AGB (www.ruhr-real.de\/agb). Da der Eigent\u00fcmer ausschlie\u00dflich Lager\/Logistik, Produktion und Light Industrial als Nutzung w\u00fcnscht, bitten wir Sie zu ber\u00fccksichtigen, dass Anfragen zu folgenden Nutzungen nicht bearbeitet werden k\u00f6nnen: Veranstaltungen\/Events, Gastronomie\/Vergn\u00fcgungsst\u00e4tten, religi\u00f6se Einrichtungen sowie Sport- und Spielst\u00e4tten. Wir m\u00f6chten Sie darauf hinweisen, dass die Angaben ausschlie\u00dflich auf den uns vom Eigent\u00fcmer \u00fcbermittelten Unterlagen und Informationen basieren. F\u00fcr Richtigkeit und Vollst\u00e4ndigkeit \u00fcbernehmen wir keine Gew\u00e4hr. Zwischenvermietung vorbehalten.<br \/>\n<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Bei dem Objekt handelt es sich um einen Hallen- und B\u00fcrokomplex. 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Hinzu kommt die jeweils g\u00fcltige Umsatzsteuer.\";}i:8;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:10:\"MwSt.-Satz\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:9:\"19&nbsp;%\";}i:9;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:13:\"Gesamtfl\u00e4che\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:14:\"3.381&nbsp;m\u00b2\";}i:10;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:12:\"Lagerfl\u00e4che\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:14:\"3.107&nbsp;m\u00b2\";}i:11;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:12:\"B\u00fcrofl\u00e4che\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:12:\"274&nbsp;m\u00b2\";}i:12;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:16:\"B\u00fcroteilfl\u00e4che\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:11:\"50&nbsp;m\u00b2\";}i:13;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:10:\"Teilbar ab\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:14:\"3.107&nbsp;m\u00b2\";}i:14;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:13:\"Stellplatzart\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:9:\"Freiplatz\";}i:15;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:7:\"Zustand\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:17:\"nach Vereinbarung\";}i:16;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:27:\"Immobilie ist verf\u00fcgbar ab\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:10:\"01.10.2024\";}}"],"fave_additional_features_enable":["enable"],"_immonex_property_xml_source":["<?xml version=\"1.0\"?>\n<immobilie>\n<objektkategorie>\n<nutzungsart WOHNEN=\"false\" GEWERBE=\"true\"\/>\n<vermarktungsart KAUF=\"false\" MIETE_PACHT=\"true\"\/>\n<objektart>\n<hallen_lager_prod hallen_typ=\"LAGERFLAECHEN\"\/>\n<\/objektart>\n<user_defined_simplefield\/>\n<\/objektkategorie>\n<geo>\n<plz>45881<\/plz>\n<ort>Gelsenkirchen<\/ort>\n<strasse>Wiesmannstra&#xDF;e<\/strasse>\n<hausnummer>56<\/hausnummer>\n<land iso_land=\"DEU\"\/>\n<lage_im_bau\/>\n<\/geo>\n<kontaktperson>\n<email_zentrale>anfrage@ruhr-real.de<\/email_zentrale>\n<email_direkt>degenhardt@ruhr-real.de<\/email_direkt>\n<tel_zentrale>+49 221 273229-0<\/tel_zentrale>\n<tel_durchw>+49 201 99996336<\/tel_durchw>\n<tel_fax>+49 201 99996344<\/tel_fax>\n<tel_handy>+49 162 4398000<\/tel_handy>\n<name>Degenhardt<\/name>\n<vorname>Marius<\/vorname>\n<anrede>Herr<\/anrede>\n<firma>RUHR REAL WEST GmbH<\/firma>\n<strasse>Bonner Stra&#xDF;e<\/strasse>\n<hausnummer>326<\/hausnummer>\n<plz>50968<\/plz>\n<ort>K&#xF6;ln<\/ort>\n<adressfreigabe>true<\/adressfreigabe>\n<\/kontaktperson>\n<preise>\n<nettokaltmiete>6.10<\/nettokaltmiete>\n<kaltmiete>6.10<\/kaltmiete>\n<heizkosten_enthalten>false<\/heizkosten_enthalten>\n<zzg_mehrwertsteuer>false<\/zzg_mehrwertsteuer>\n<preis_zeiteinheit\/>\n<mietpreis_pro_qm>6.1000<\/mietpreis_pro_qm>\n<provisionspflichtig>true<\/provisionspflichtig>\n<aussen_courtage mit_mwst=\"false\">3 Nettokaltmieten<\/aussen_courtage>\n<courtage_hinweis>Bei Vertr&#xE4;gen bis zu f&#xFC;nf Jahren Laufzeit oder unbefristeten Vertr&#xE4;gen ist ein Honorar von 3 Nettomonatsmieten vom Mieter zahlbar; bei Laufzeiten bis zu zehn Jahren werden 4 Nettomonatsmieten vom Mieter f&#xE4;llig. Hinzu kommt die jeweils g&#xFC;ltige Umsatzsteuer.<\/courtage_hinweis>\n<waehrung iso_waehrung=\"EUR\"\/>\n<mwst_satz>19.00<\/mwst_satz>\n<stp_carport\/>\n<stp_duplex\/>\n<stp_freiplatz\/>\n<stp_garage\/>\n<stp_parkhaus\/>\n<stp_tiefgarage\/>\n<\/preise>\n<bieterverfahren\/>\n<versteigerung\/>\n<flaechen>\n<gesamtflaeche>3381<\/gesamtflaeche>\n<lagerflaeche>3107<\/lagerflaeche>\n<bueroflaeche>274<\/bueroflaeche>\n<bueroteilflaeche>50<\/bueroteilflaeche>\n<teilbar_ab>3107<\/teilbar_ab>\n<anzahl_stellplaetze type=\"xsd:decimal\">10<\/anzahl_stellplaetze>\n<\/flaechen>\n<ausstattung>\n<raeume_veraenderbar>true<\/raeume_veraenderbar>\n<bad\/>\n<kueche\/>\n<heizungsart FERN=\"true\"\/>\n<befeuerung\/>\n<fahrstuhl\/>\n<stellplatzart FREIPLATZ=\"true\"\/>\n<ausricht_balkon_terrasse\/>\n<angeschl_gastronomie\/>\n<sicherheitstechnik\/>\n<\/ausstattung>\n<zustand_angaben>\n<baujahr>1992<\/baujahr>\n<zustand zustand_art=\"NACH_VEREINBARUNG\"\/>\n<\/zustand_angaben>\n<bewertung\/>\n<infrastruktur>\n<zulieferung>true<\/zulieferung>\n<\/infrastruktur>\n<freitexte><objekttitel>3.000 m&#xB2; Lager- &amp; Produktionsfl&#xE4;che | hervorragende Lage nahe der A42 | Rampenandienung<\/objekttitel>\n<lage>Die Anbindung an die naheliegende Autobahn A 42 ist ausgezeichnet, wodurch sowohl das Rheinland als auch das Ruhrgebiet bestens angebunden sind. Der Gelsenkirchner HBF ist binnen 6 Fahrminuten erreicht. Zudem ist die Anbindung an den internationalen D&#xFC;sseldorfer Flughafen in circa 30 Fahrminuten erreicht.\nAuch der &#xD6;PNV ist durch eine anliegende Bushaltestelle bestens angebunden.\nEine umfangreiche Nahversorgung stellen diverse Imbissrestaurants sowie Superm&#xE4;rkte sicher.<\/lage>\n<ausstatt_beschr>&#x2022; Andienung: Rampen\n&#x2022; beheizt\n&#x2022; zahlreiche Stellpl&#xE4;tze\n&#x2022; Deckenh&#xF6;he: 6 m UKB\n&#x2022; B&#xFC;rofl&#xE4;chen optional verf&#xFC;gbar<\/ausstatt_beschr>\n<objektbeschreibung>Bei dem Objekt handelt es sich um einen Hallen- und B&#xFC;rokomplex. Dem Nutzer stehen insgesamt 5 Rampen ur Andienung zur Verf&#xFC;gung. Die Halle ist beheizt. Es gibt ausreichend B&#xFC;ro- und Sozialfl&#xE4;chen direkt anliegend. \n\nDerzeit stehen zur Disposition:\n\nHalle D12                 ca.3.170 m&#xB2;    \nB&#xFC;ro                         ca. 274 m&#xB2;, teilbar ab 50 m&#xB2;<\/objektbeschreibung>\n<sonstige_angaben>Es gelten ausschlie&#xDF;lich unsere AGB (www.ruhr-real.de\/agb). Da der Eigent&#xFC;mer ausschlie&#xDF;lich Lager\/Logistik, Produktion und Light Industrial als Nutzung w&#xFC;nscht, bitten wir Sie zu ber&#xFC;cksichtigen, dass Anfragen zu folgenden Nutzungen nicht bearbeitet werden k&#xF6;nnen: Veranstaltungen\/Events, Gastronomie\/Vergn&#xFC;gungsst&#xE4;tten, religi&#xF6;se Einrichtungen sowie Sport- und Spielst&#xE4;tten. Wir m&#xF6;chten Sie darauf hinweisen, dass die Angaben ausschlie&#xDF;lich auf den uns vom Eigent&#xFC;mer &#xFC;bermittelten Unterlagen und Informationen basieren. F&#xFC;r Richtigkeit und Vollst&#xE4;ndigkeit &#xFC;bernehmen wir keine Gew&#xE4;hr. Zwischenvermietung vorbehalten.<\/sonstige_angaben>\n<\/freitexte>\n<anhaenge>\n<anhang location=\"EXTERN\" gruppe=\"TITELBILD\">\n<anhangtitel>Andienung<\/anhangtitel>\n<format>JPG<\/format>\n<daten>\n<pfad>9e1cc91317194e1a8244fdb6115c9fb6.JPG<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"EXTERN\" gruppe=\"BILD\">\n<anhangtitel>Au&#xDF;enansicht<\/anhangtitel>\n<format>JPG<\/format>\n<daten>\n<pfad>4824ac436d9843ae8ba3c87925c18239.JPG<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"EXTERN\" gruppe=\"BILD\">\n<anhangtitel>OMPK2047<\/anhangtitel>\n<format>JPG<\/format>\n<daten>\n<pfad>684f896a4c804c9790d294e301ade2c3.JPG<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"EXTERN\" 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