{"id":135485,"date":"2026-01-27T00:01:00","date_gmt":"2026-01-26T23:01:00","guid":{"rendered":"https:\/\/ruhr-real.de\/objekt\/exklusiv-ueber-ruhr-real-moderne-bueroeinheit-zwischen-phoenix-see-und-b1-eigene-dachterrasse\/"},"modified":"2026-01-27T15:42:00","modified_gmt":"2026-01-27T14:42:00","slug":"exklusiv-ueber-ruhr-real-moderne-bueroeinheit-zwischen-phoenix-see-und-b1-eigene-dachterrasse","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/objekt\/exklusiv-ueber-ruhr-real-moderne-bueroeinheit-zwischen-phoenix-see-und-b1-eigene-dachterrasse\/","title":{"rendered":"Exklusiv \u00fcber RUHR REAL | Moderne B\u00fcroeinheit zwischen Phoenix-See und B1 | Eigene Dachterrasse"},"content":{"rendered":"

Das Objekt besticht durch die moderne Ausstattung und den ruhigen Mieterstamm. Das B\u00fcro im 2. OG verf\u00fcgt \u00fcber den oft gesuchten Mix aus Zellenb\u00fcros, sowie Open Space Fl\u00e4chen, welche modern und hochwertig ausgestattet sind. Die B\u00fcroeinheit ist \u00fcber eine innenliegende Treppe mit dem Dachgeschoss verbunden, in dem sich neben weiteren B\u00fcros und einer K\u00fcche, eine attraktive Dachterasse befindet, die sich perfekt f\u00fcr die gemeinsame Mittagspause nutzen l\u00e4sst. Zudem steht ein ausgebauter aber mit Schr\u00e4gen versehenen Raum zur Verf\u00fcgung, welcher als interner Fitness- oder Abstellraum genutzt werden kann.
\nSieben Au\u00dfenstellpl\u00e4tzen k\u00f6nnen zudem im eigenen Hofbereich angemietet werden.<\/p>\n

Derzeit stehen folgende Fl\u00e4chen zur Disposition:<\/p>\n

2. OG + DG: 371 m\u00b2
\nLagerfl\u00e4che: 117 m\u00b2<\/p>\n

Das Objekt befindet sich auf der Ausfallstra\u00dfe M\u00e4rkische Stra\u00dfe im Dortmunder S\u00fcden. Die A40, die B1 und die B54 sind in nur wenige Fahrminuten zu erreichen. Die U-Bahn Haltestelle “Karl-Liebknecht-Stra\u00dfe” befindet sich nur 3 Gehminuten entfernt. Die M\u00e4rkische Stra\u00dfe zeichnet sich durch zahlreiche attraktive Einkaufsm\u00f6glichkeiten, sowie einem breit gef\u00e4cherten gastronomischen Angebot aus. F\u00fcr entspannte Mittagspausen an der frischen Luft sorgt der naheliegende Phoenix-See.<\/p>\n

Bedeutende Unternehmen im Umkreis: Neuhoff Hausger\u00e4te K\u00fcchen, RT Reprotechnik, Hammer Fachmarkt, Berghoff, Dohmann und Herlich Architektur + Innenarchitektur<\/p>\n

Hotels der Umgebung: Hampton by Hilton, ibis Hotels, Radisson Blue<\/p>\n

\u2022 Bodenbelag: Teppichboden
\n\u2022 EDV-Verkabelung: CAT-7
\n\u2022 Kabelf\u00fchrung: Bodentanks
\n\u2022 Sonnenschutz: au\u00dfenliegend, elektrisch
\n\u2022 Teek\u00fcche: voll ausgestattet
\n\u2022 Beleuchtung: LED
\n\u2022 Sonstiges: Dachterasse<\/p>\n

Die Ausstattung kann kann bei Bedarf angepasst werden!<\/p>\n

Es gelten ausschlie\u00dflich unsere AGB (www.ruhr-real.de\/agb). Wir m\u00f6chten Sie darauf hinweisen, dass die Angaben ausschlie\u00dflich auf den uns vom Eigent\u00fcmer \u00fcbermittelten Unterlagen und Informationen basieren. F\u00fcr Richtigkeit und Vollst\u00e4ndigkeit \u00fcbernehmen wir keine Gew\u00e4hr. Zwischenvermietung vorbehalten.
\n

\n\t\t
\n\t\t

Energieeffizienz<\/h2>\t<\/div>\n\t\t
    \n\t\t\t\t
  • \n\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\tEnergieausweis-Art:<\/strong> Consumption<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/li>\n\t\t\t\t
  • \n\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\tPrim\u00e4renergietr\u00e4ger:<\/strong> Gas<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/li>\n\t\t\t\t
  • \n\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\tStromverbrauchskennwert:<\/strong> 58,5 kWh\/(m\u00b2*a)<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/li>\n\t\t\t\t
  • \n\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\tHeizenergieverbrauchskennwert:<\/strong> 177,1 kWh\/(m\u00b2*a)<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/li>\n\t\t\t\t
  • \n\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\tEnergieausweis-Jahrgang:<\/strong> as from may 2014<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/li>\n\t\t\t<\/ul>\n<\/div><\/div><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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OG verf\u00fcgt \u00fcber den…<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":177658,"parent":0,"menu_order":0,"template":"","property_type":[379],"property_status":[352],"property_feature":[361,350],"property_label":[],"property_country":[353],"property_state":[],"property_city":[304],"property_area":[],"class_list":["post-135485","property","type-property","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","property_type-bueroflaechen","property_status-zu-vermieten","property_feature-klimaanlage","property_feature-raeume-veraenderbar","property_country-deutschland","property_city-dortmund"],"acf":[],"property_meta":{"_immonex_import_folder":["users\/RUHRREAL"],"_immonex_translation_id":["227\/E1"],"_openimmo_obid":["2CE5672086F54FD0B94E60AD6503B030"],"_is_immonex_import_property":["1"],"_immonex_is_reference":[""],"rank_math_internal_links_processed":["1"],"_immonex_post_status":["updated"],"fave_property_map_address":["44135 Dortmund"],"fave_property_zip":["44135"],"fave_property_country":["DE"],"_immonex_lat":["51.51640615"],"_immonex_lng":["7.47967162801"],"houzez_geolocation_lat":["51.51640615"],"houzez_geolocation_long":["7.47967162801"],"fave_property_location":["51.51640615,7.47967162801"],"fave_property_price":["11.00"],"fave_property_sec_price":["11.0000"],"fave_property_size":["371"],"fave_property_year":["1960"],"fave_property_id":["227\/E1"],"_fave_property_id":["227\/E1"],"_immonex_iso_country":["DEU"],"_openimmo_anid":["0000"],"_immonex_group_number":[""],"_immonex_group_id":[""],"_immonex_group_master":[""],"_immonex_import_meta":["a:6:{s:8:\"zip_file\";s:131:\"\/www\/htdocs\/w0172e0e\/ruhr-real_2024\/wp-content\/uploads\/immonex-openimmo-import\/users\/RUHRREAL\/Immowelt_estatePro_20260127154143.zip\";s:8:\"xml_file\";s:158:\"\/www\/htdocs\/w0172e0e\/ruhr-real_2024\/wp-content\/uploads\/immonex-openimmo-import\/immowelt_estatepro_20260127154143\/Homepage_2024_NEW_estatePro20260127154143.xml\";s:12:\"mapping_file\";s:116:\"\/www\/htdocs\/w0172e0e\/ruhr-real_2024\/wp-content\/uploads\/immonex-openimmo-import\/mappings\/houzez_ruhrreal_18122023.csv\";s:9:\"timestamp\";i:1769524920;s:4:\"date\";s:10:\"2026-01-27\";s:4:\"time\";s:8:\"15:42:00\";}"],"_immonex_is_sold":[""],"_immonex_is_reserved":[""],"_immonex_is_available":["1"],"_immonex_areabutler_url_with_address":[""],"_immonex_areabutler_url_no_address":[""],"_immonex_areabutler_url":[""],"additional_features":["a:16:{i:0;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:14:\"Nettokaltmiete\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:11:\"11 \u20ac\";}i:1;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:9:\"Kaltmiete\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:11:\"11 \u20ac\";}i:2;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:29:\"monatl. 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Die A40, die B1 und die B54 sind in nur wenige Fahrminuten zu erreichen. Die U-Bahn Haltestelle \"Karl-Liebknecht-Straße\" befindet sich nur 3 Gehminuten entfernt. Die Märkische Straße zeichnet sich durch zahlreiche attraktive Einkaufsmöglichkeiten, sowie einem breit gefächerten gastronomischen Angebot aus. Für entspannte Mittagspausen an der frischen Luft sorgt der naheliegende Phoenix-See.\n\nBedeutende Unternehmen im Umkreis: Neuhoff Hausgeräte Küchen, RT Reprotechnik, Hammer Fachmarkt, Berghoff, Dohmann und Herlich Architektur + Innenarchitektur\n\nHotels der Umgebung: Hampton by Hilton, ibis Hotels, Radisson Blue<\/lage>\n• Bodenbelag: Teppichboden\n• EDV-Verkabelung: CAT-7 \n• Kabelführung: Bodentanks\n• Sonnenschutz: außenliegend, elektrisch\n• Teeküche: voll ausgestattet\n• Beleuchtung: LED\n• Sonstiges: Dachterasse\n\nDie Ausstattung kann kann bei Bedarf angepasst werden!<\/ausstatt_beschr>\nDas Objekt besticht durch die moderne Ausstattung und den ruhigen Mieterstamm. Das Büro im 2. OG verfügt über den oft gesuchten Mix aus Zellenbüros, sowie Open Space Flächen, welche modern und hochwertig ausgestattet sind. Die Büroeinheit ist über eine innenliegende Treppe mit dem Dachgeschoss verbunden, in dem sich neben weiteren Büros und einer Küche, eine attraktive Dachterasse befindet, die sich perfekt für die gemeinsame Mittagspause nutzen lässt. Zudem steht ein ausgebauter aber mit Schrägen versehenen Raum zur Verfügung, welcher als interner Fitness- oder Abstellraum genutzt werden kann.\nSieben Außenstellplätzen können zudem im eigenen Hofbereich angemietet werden.\n\nDerzeit stehen folgende Flächen zur Disposition:\n\n2. OG + DG: 371 m²\nLagerfläche: 117 m²<\/objektbeschreibung>Es gelten ausschließlich unsere AGB (www.ruhr-real.de\/agb). Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass die Angaben ausschließlich auf den uns vom Eigentümer übermittelten Unterlagen und Informationen basieren. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenvermietung vorbehalten.<\/sonstige_angaben>\n<\/freitexte>\n\n\nDrohnenansicht<\/anhangtitel>\nJPG<\/format>\n\nc8491841cd5f43b798caf15adcf9a7be.JPG<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nOpen Space Dachgeschoss<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\ncac024395ebf4296acd4ffb79c593f18.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nBesprechungsraum<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\nde568bafdf5842e5a4dd29755f287eea.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nViererbüro<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\n583678ef1e7146baa34dd4aee433401d.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nDoppelbüro<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\n6a3a24696d214ba38eb0563840ecf268.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nBalkon<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\nbb985a6401eb4cd781793f7ba2cf4a3e.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nDachterasse<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\na7e2d9d0c8c54f0bb6c59b6f24f41fd4.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nBüroansicht Dachgeschoss<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\n79d6f9f1e456409796b6061ce5be2a07.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nDoppelbüroansicht<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\n63495662067c458591326d3b0e992f16.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nFluransicht<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\n7108475fcd9a4b0f9f4166325974c78d.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\n2. 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