{"id":135743,"date":"2026-01-19T00:01:47","date_gmt":"2026-01-18T23:01:47","guid":{"rendered":"https:\/\/ruhr-real.de\/objekt\/575-m-ukb-optimaler-standort-ebenerdige-andienung-2\/"},"modified":"2026-01-19T17:22:47","modified_gmt":"2026-01-19T16:22:47","slug":"575-m-ukb-optimaler-standort-ebenerdige-andienung-2","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/objekt\/575-m-ukb-optimaler-standort-ebenerdige-andienung-2\/","title":{"rendered":"5,75 m UKB | optimaler Standort | ebenerdige Andienung"},"content":{"rendered":"

Bei dieser Liegenschaft handelt es sich um eine gepflegte Hallen-\/B\u00fcrokombination. PKW-Stellpl\u00e4tze sind auf dem Gel\u00e4nde vorhanden.<\/p>\n

Folgende Fl\u00e4chen stehen zur Disposition:<\/p>\n

Objekt 1 – Halle: 714 m\u00b2, B\u00fcro: 192 m\u00b2
\nObjekt 2 – Halle: 714 m\u00b2, B\u00fcro: 192 m\u00b2
\nObjekt 2 – Halle: 714 m\u00b2, B\u00fcro: 192 m\u00b2<\/p>\n

Die Einheiten liegen nebeneinander und sind miteinander verbunden, sodass bis zu rd. 2.140 m\u00b2 Hallenfl\u00e4che zur Anmietung stehen.<\/p>\n

Das Objekt befindet sich in optimaler Lage im Gewerbegebiet Neuss-Grimlinghausen. Die A46 befindet sich 5 Fahrminuten vom Standort entfernt. \u00dcber die A 46 besteht eine direkte Verbindung zur A57. In wenigen Gehminuten ist die Bushaltestelle erreichbar.<\/p>\n

\u2022 Hallenh\u00f6he: 5,75 m
\n\u2022 Bodenbelastbarkeit: 5,00 t
\n\u2022 Andienung: ebenerdig, 1 Sektionaltor pro Halle
\n\u2022 B\u00fcrofl\u00e4chen: vorhanden<\/p>\n

Es gelten ausschlie\u00dflich unsere AGB (www.ruhr-real.de\/agb). Diese Halle ist nicht f\u00fcr Veranstaltungen geeignet. Wir m\u00f6chten Sie darauf hinweisen, dass die Angaben ausschlie\u00dflich auf den uns vom Eigent\u00fcmer \u00fcbermittelten Unterlagen und Informationen basieren. F\u00fcr Richtigkeit und Vollst\u00e4ndigkeit \u00fcbernehmen wir keine Gew\u00e4hr. Zwischenvermietung vorbehalten.
\n

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Energieeffizienz<\/h2>\t<\/div>\n\t\t
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  • \n\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\tEnergieausweis-Jahrgang:<\/strong> not available<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/li>\n\t\t\t<\/ul>\n<\/div><\/div><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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Hinzu kommt die jeweils g\u00fcltige Umsatzsteuer.\";}i:5;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:10:\"MwSt.-Satz\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:9:\"19 %\";}i:6;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:13:\"Gesamtfl\u00e4che\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:14:\"2.716 m\u00b2\";}i:7;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:12:\"Lagerfl\u00e4che\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:14:\"2.140 m\u00b2\";}i:8;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:12:\"B\u00fcrofl\u00e4che\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:12:\"576 m\u00b2\";}i:9;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:16:\"B\u00fcroteilfl\u00e4che\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:12:\"192 m\u00b2\";}i:10;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:10:\"Teilbar ab\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:12:\"714 m\u00b2\";}i:11;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:19:\"Art der Ausstattung\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:8:\"Standard\";}i:12;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:10:\"Bodenbelag\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:5:\"Stein\";}i:13;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:13:\"Stellplatzart\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:9:\"Freiplatz\";}i:14;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:7:\"Zustand\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:8:\"gepflegt\";}i:15;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:27:\"Immobilie ist verf\u00fcgbar ab\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:9:\"ab sofort\";}}"],"fave_additional_features_enable":["enable"],"_immonex_custom_fields":["a:1:{s:23:\"Energieausweis-Jahrgang\";a:5:{s:14:\"mapping_source\";s:38:\"zustand_angaben->energiepass->jahrgang\";s:4:\"name\";s:0:\"\";s:5:\"group\";s:5:\"epass\";s:5:\"value\";s:13:\"not available\";s:19:\"value_before_filter\";s:4:\"ohne\";}}"],"_immonex_property_xml_source":["\n\n\n\n\n\n\n<\/objektart>\n\n<\/objektkategorie>\n\n41460<\/plz>\nNeuss<\/ort>\nBussardweg<\/strasse>\n2-16 \/ Sperberweg 29-43<\/hausnummer>\n\n\n<\/geo>\n\nanfrage@ruhr-real.de<\/email_zentrale>\nlosa@ruhr-real.de<\/email_direkt>\n+49 221 273229-0<\/tel_zentrale>\n+49 201 99996343<\/tel_durchw>\n+49 201 99996344<\/tel_fax>\n+49 162 4320008<\/tel_handy>\nGonzalez Losa<\/name>\nJoel<\/vorname>\nHerr<\/anrede>\nRUHR REAL WEST GmbH<\/firma>\nBonner Straße<\/strasse>\n326<\/hausnummer>\n50968<\/plz>\nKöln<\/ort>\ntrue<\/adressfreigabe>\n<\/kontaktperson>\n\nfalse<\/heizkosten_enthalten>\nfalse<\/zzg_mehrwertsteuer>\n\nfalse<\/provisionspflichtig>\n3 Nettomonatskaltmieten<\/aussen_courtage>\nBei Verträgen bis zu fünf Jahren Laufzeit ist ein Honorar von 3 Nettomonatsmieten zahlbar; bei Laufzeiten bis zu zehn Jahren werden 4 Nettomonatsmieten fällig. Hinzu kommt die jeweils gültige Umsatzsteuer.<\/courtage_hinweis>\n\n19.00<\/mwst_satz>\n\n\n\n\n\n\n<\/preise>\n\n\n\n2716<\/gesamtflaeche>\n2140<\/lagerflaeche>\n576<\/bueroflaeche>\n192<\/bueroteilflaeche>\n714<\/teilbar_ab>\n10<\/anzahl_stellplaetze>\n<\/flaechen>\n\nSTANDARD<\/ausstatt_kategorie>\ntrue<\/raeume_veraenderbar>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n<\/ausstattung>\n\n\n\nohne<\/jahrgang>\n<\/energiepass>\n<\/zustand_angaben>\n\n\ntrue<\/zulieferung>\n<\/infrastruktur>\n\n5,75 m UKB | optimaler Standort | ebenerdige Andienung<\/objekttitel>\nDas Objekt befindet sich in optimaler Lage im Gewerbegebiet Neuss-Grimlinghausen. Die A46 befindet sich 5 Fahrminuten vom Standort entfernt. Über die A 46 besteht eine direkte Verbindung zur A57. In wenigen Gehminuten ist die Bushaltestelle erreichbar.<\/lage>\n• Hallenhöhe: 5,75 m\n• Bodenbelastbarkeit: 5,00 t\n• Andienung: ebenerdig, 1 Sektionaltor pro Halle\n• Büroflächen: vorhanden<\/ausstatt_beschr>\nBei dieser Liegenschaft handelt es sich um eine gepflegte Hallen-\/Bürokombination. PKW-Stellplätze sind auf dem Gelände vorhanden. \n\nFolgende Flächen stehen zur Disposition:\n\nObjekt 1 - Halle: 714 m², Büro: 192 m²\nObjekt 2 - Halle: 714 m², Büro: 192 m²\nObjekt 2 - Halle: 714 m², Büro: 192 m²\n\nDie Einheiten liegen nebeneinander und sind miteinander verbunden, sodass bis zu rd. 2.140 m² Hallenfläche zur Anmietung stehen.<\/objektbeschreibung>\nEs gelten ausschließlich unsere AGB (www.ruhr-real.de\/agb). Diese Halle ist nicht für Veranstaltungen geeignet. Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass die Angaben ausschließlich auf den uns vom Eigentümer übermittelten Unterlagen und Informationen basieren. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenvermietung vorbehalten.<\/sonstige_angaben><\/freitexte>\n\n\nHalle beispiel<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\na39cd58cceef48deb682ba40e17a09dd.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nBürofläche<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\nb001b55d267841c58b44389507f4e01b.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nAndienung<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\n2e37833756af426493da927d163d8754.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nAußenansicht<\/anhangtitel>\njpeg<\/format>\n\ne1285ba8978f4776a6733a6adc8967da.jpeg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<\/anhaenge>\n\nfalse<\/objektadresse_freigeben>\nab sofort<\/verfuegbar_ab>\n\ntrue<\/gewerbliche_nutzung>\n<\/verwaltung_objekt>\n\n0C3A22C743414F5FB7BAE71B93C6AD03<\/objektnr_intern>\n2145\/E2<\/objektnr_extern>\n\n0C3A22C743414F5FB7BAE71B93C6AD03<\/openimmo_obid>\nestatePro 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