{"id":136472,"date":"2025-08-15T00:01:08","date_gmt":"2025-08-14T22:01:08","guid":{"rendered":"https:\/\/ruhr-real.de\/objekt\/kurzfristige-fertigstellung-logistikflaechen-in-bester-lage-ruhr-real\/"},"modified":"2025-08-15T14:27:08","modified_gmt":"2025-08-15T12:27:08","slug":"kurzfristige-fertigstellung-logistikflaechen-in-bester-lage-ruhr-real","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/objekt\/kurzfristige-fertigstellung-logistikflaechen-in-bester-lage-ruhr-real\/","title":{"rendered":"Attraktive Logistikimmobilie kurz vor Fertigstellung | beste Lage von Gelsenkirchen | RUHR REAL"},"content":{"rendered":"<p>Der Gewerbekomplex wird voraussichtlich bis Mitte 2025 fertiggestellt und bietet durch den modernen Neubau eine vielseitige Nutzungsm\u00f6glichkeit. Die Immobilie eignet sich sowohl f\u00fcr logistische als auch f\u00fcr andere gewerbliche Zwecke.<\/p>\n<p>Zu den nachhaltigen Ausstattungsmerkmalen z\u00e4hlen:<\/p>\n<p>&#8211; Eine Photovoltaikanlage f\u00fcr eine umweltfreundliche Energieversorgung.<\/p>\n<p>&#8211; Zwei E-Lades\u00e4ulen f\u00fcr Elektrofahrzeuge.<\/p>\n<p>&#8211; Mindestens 10 \u00fcberdachte Fahrradstellpl\u00e4tze pro Halle.<br \/>\n&#8211; W\u00e4rmepumpe<br \/>\n&#8211; 10 Meter UKB Deckenh\u00f6he<br \/>\n&#8211; 12 Rampen<br \/>\n&#8211; 2 ebenerdige Tore<\/p>\n<p>Zudem besteht die M\u00f6glichkeit, die Halle und die B\u00fcros zu k\u00fchlen, wobei die K\u00fchlung \u00fcber Betonkernaktivierung und L\u00fcftungssysteme erfolgt. Jede Halle verf\u00fcgt \u00fcber eine Mezzaninefl\u00e4che von 1.338,00 m\u00b2, die flexibel genutzt werden kann.<\/p>\n<p>Eine DGNB-Gold-Zertifizierung wird angestrebt, um den hohen Standards f\u00fcr nachhaltiges Bauen gerecht zu werden. Zus\u00e4tzliche Ausstattungen k\u00f6nnen individuell auf die Bed\u00fcrfnisse der zuk\u00fcnftigen Nutzer abgestimmt werden.<\/p>\n<p>Verf\u00fcgbare Fl\u00e4chen:<\/p>\n<p>Unit 1: 7.270,61 m\u00b2<\/p>\n<p>Unit 2: 6.790,08 m\u00b2<\/p>\n<p>Durch die zentrale Lage im Ruhrgebiet ist Gelsenkirchen sehr gut an das Verkehrsnetz angebunden. Sie ist \u00fcber die A2, A42 und A52 sowie die B224 optimal erreichbar. Der Flughafen der Landeshauptstadt D\u00fcsseldorf ist<br \/>\nca. 40 km entfernt. \u00d6PNV-Anbindungen sind innerhalb von sechs Gehminuten zu erreichen. L\u00e4den des t\u00e4glichen Bedarfs und Gastronomien sind in wenigen Minuten erreichbar.<\/p>\n<p>\u2022 Neubau<br \/>\n\u2022 Photovoltaikanlage<br \/>\n\u2022 W\u00e4rmepumpe<br \/>\n\u2022 E-Lades\u00e4ulen<br \/>\n\u2022 Ausstattung nach Mieterwunsch<br \/>\n\u2022 ausreichend PKW Stellpl\u00e4tze<br \/>\n\u2022 BMA, RWA und Sprinklerung<br \/>\n\u2022 DGNB-Gold-Zertifizierung angestrebt<\/p>\n<p>Es gelten ausschlie\u00dflich unsere AGB (www.ruhr-real.de\/agb). Da der Eigent\u00fcmer ausschlie\u00dflich Lager\/Logistik, Produktion und Light Industrial als Nutzung w\u00fcnscht, bitten wir Sie zu ber\u00fccksichtigen, dass Anfragen zu folgenden Nutzungen nicht bearbeitet werden k\u00f6nnen: Veranstaltungen\/Events, Gastronomie\/Vergn\u00fcgungsst\u00e4tten, religi\u00f6se Einrichtungen sowie Sport- und Spielst\u00e4tten. Wir m\u00f6chten Sie darauf hinweisen, dass die Angaben ausschlie\u00dflich auf den uns vom Eigent\u00fcmer \u00fcbermittelten Unterlagen und Informationen basieren. F\u00fcr Richtigkeit und Vollst\u00e4ndigkeit \u00fcbernehmen wir keine Gew\u00e4hr. Zwischenvermietung vorbehalten.<br \/>\n<div class=\"widget widget_immonex_user_defined_properties_widget\"><div class=\"immonex-widget immonex-widget-houzez\">\n\t\t<div class=\"immonex-widget-title clearfix\">\n\t\t<h2 class=\"widgettitle\">Energieeffizienz<\/h2>\t<\/div>\n\t\t<ul class=\"immonex-property-details row list-lined list-unstyled\">\n\t\t\t\t<li>\n\t\t\t<div class=\"list-lined-item w-100 d-flex justify-content-between py-2\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<strong class=\"property-details-label\">Energieausweis-Jahrgang:<\/strong>&nbsp;<span class=\"property-details-value\">not available<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/li>\n\t\t\t<\/ul>\n<\/div><\/div><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Der Gewerbekomplex wird voraussichtlich bis Mitte 2025 fertiggestellt und bietet durch den modernen Neubau eine&#8230;<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":161174,"parent":0,"menu_order":0,"template":"","property_type":[380],"property_status":[352],"property_feature":[537,361,360,538],"property_label":[],"property_country":[353],"property_state":[],"property_city":[309],"property_area":[],"class_list":["post-136472","property","type-property","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","property_type-lager-und-produktionsflaechen","property_status-zu-vermieten","property_feature-gewerbliche-nutzung-moeglich","property_feature-klimaanlage","property_feature-rollstuhlgerecht","property_feature-zulieferung","property_country-deutschland","property_city-gelsenkirchen"],"acf":[],"property_meta":{"_immonex_import_folder":["users\/RUHRREAL"],"_immonex_translation_id":["2971\/E1"],"_openimmo_obid":["5289DFBD4D434F049DE4DF72DB88B2E2"],"_is_immonex_import_property":["1"],"_immonex_is_reference":[""],"rank_math_internal_links_processed":["1"],"fave_property_map_address":["45888 Gelsenkirchen"],"fave_property_zip":["45888"],"fave_property_country":["DE"],"_immonex_lat":["51.5146216"],"_immonex_lng":["7.1185215"],"houzez_geolocation_lat":["51.5146216"],"houzez_geolocation_long":["7.1185215"],"fave_property_location":["51.5146216,7.1185215"],"fave_property_size":["14700"],"fave_property_year":["2025"],"fave_property_id":["2971\/E1"],"_immonex_iso_country":["DEU"],"_openimmo_anid":["0000"],"_immonex_group_number":[""],"_immonex_group_id":[""],"_immonex_group_master":[""],"_immonex_import_meta":["a:6:{s:8:\"zip_file\";s:131:\"\/www\/htdocs\/w0172e0e\/ruhr-real_2024\/wp-content\/uploads\/immonex-openimmo-import\/users\/RUHRREAL\/Immowelt_estatePro_20250815142652.zip\";s:8:\"xml_file\";s:158:\"\/www\/htdocs\/w0172e0e\/ruhr-real_2024\/wp-content\/uploads\/immonex-openimmo-import\/immowelt_estatepro_20250815142652\/Homepage_2024_NEW_estatePro20250815142652.xml\";s:12:\"mapping_file\";s:116:\"\/www\/htdocs\/w0172e0e\/ruhr-real_2024\/wp-content\/uploads\/immonex-openimmo-import\/mappings\/houzez_ruhrreal_18122023.csv\";s:9:\"timestamp\";i:1755260828;s:4:\"date\";s:10:\"2025-08-15\";s:4:\"time\";s:8:\"14:27:08\";}"],"_immonex_is_sold":[""],"_immonex_is_reserved":[""],"_immonex_is_available":["1"],"additional_features":["a:14:{i:0;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:11:\"Heizungsart\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:14:\"Zentralheizung\";}i:1;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:33:\"Heizkosten in Warmmiete enthalten\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:4:\"nein\";}i:2;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:32:\"Preise zuz\u00fcglich Mehrwertsteuer\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:4:\"nein\";}i:3;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:20:\"Hinweis zur Courtage\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:209:\"Bei Vertr\u00e4gen bis zu f\u00fcnf Jahren Laufzeit ist ein Honorar von 3 Nettomonatsmieten zahlbar; bei Laufzeiten bis zu zehn Jahren werden 4 Nettomonatsmieten f\u00e4llig. Hinzu kommt die jeweils g\u00fcltige Umsatzsteuer.\";}i:4;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:10:\"MwSt.-Satz\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:9:\"19&nbsp;%\";}i:5;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:13:\"Gesamtfl\u00e4che\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:18:\"14.700,69&nbsp;m\u00b2\";}i:6;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:12:\"Lagerfl\u00e4che\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:18:\"14.080,69&nbsp;m\u00b2\";}i:7;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:12:\"B\u00fcrofl\u00e4che\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:12:\"620&nbsp;m\u00b2\";}i:8;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:16:\"B\u00fcroteilfl\u00e4che\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:12:\"310&nbsp;m\u00b2\";}i:9;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:19:\"Art der Ausstattung\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:7:\"gehoben\";}i:10;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:10:\"Bodenbelag\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:7:\"Estrich\";}i:11;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:13:\"Stellplatzart\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:9:\"Freiplatz\";}i:12;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:7:\"Zustand\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:9:\"Erstbezug\";}i:13;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:27:\"Immobilie ist verf\u00fcgbar ab\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:11:\"Q2\/ Q3 2025\";}}"],"fave_additional_features_enable":["enable"],"_immonex_custom_fields":["a:1:{s:23:\"Energieausweis-Jahrgang\";a:5:{s:14:\"mapping_source\";s:38:\"zustand_angaben->energiepass->jahrgang\";s:4:\"name\";s:0:\"\";s:5:\"group\";s:5:\"epass\";s:5:\"value\";s:13:\"not available\";s:19:\"value_before_filter\";s:4:\"ohne\";}}"],"_immonex_property_xml_source":["<?xml version=\"1.0\"?>\n<immobilie>\n<objektkategorie>\n<nutzungsart WOHNEN=\"false\" GEWERBE=\"true\"\/>\n<vermarktungsart KAUF=\"false\" MIETE_PACHT=\"true\"\/>\n<objektart>\n<hallen_lager_prod\/>\n<\/objektart>\n<user_defined_simplefield\/>\n<\/objektkategorie>\n<geo>\n<plz>45888<\/plz>\n<ort>Gelsenkirchen<\/ort>\n<strasse>Europastra&#xDF;e<\/strasse>\n<hausnummer>5<\/hausnummer>\n<land iso_land=\"DEU\"\/>\n<lage_im_bau\/>\n<\/geo>\n<kontaktperson>\n<email_zentrale>anfrage@ruhr-real.de<\/email_zentrale>\n<email_direkt>degenhardt@ruhr-real.de<\/email_direkt>\n<tel_durchw>+49 201 99996336<\/tel_durchw>\n<tel_fax>+49 201 99996344<\/tel_fax>\n<tel_handy>+49 162 4398000<\/tel_handy>\n<name>Degenhardt<\/name>\n<vorname>Marius<\/vorname>\n<anrede>Herr<\/anrede>\n<firma>RUHR REAL GmbH<\/firma>\n<strasse>Holsterhauser Platz<\/strasse>\n<hausnummer>2<\/hausnummer>\n<plz>45147<\/plz>\n<ort>Essen<\/ort>\n<adressfreigabe>true<\/adressfreigabe>\n<\/kontaktperson>\n<preise>\n<heizkosten_enthalten>false<\/heizkosten_enthalten>\n<zzg_mehrwertsteuer>false<\/zzg_mehrwertsteuer>\n<preis_zeiteinheit\/>\n<provisionspflichtig>false<\/provisionspflichtig>\n<courtage_hinweis>Bei Vertr&#xE4;gen bis zu f&#xFC;nf Jahren Laufzeit ist ein Honorar von 3 Nettomonatsmieten zahlbar; bei Laufzeiten bis zu zehn Jahren werden 4 Nettomonatsmieten f&#xE4;llig. 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Sie ist &#xFC;ber die A2, A42 und A52 sowie die B224 optimal erreichbar. Der Flughafen der Landeshauptstadt D&#xFC;sseldorf ist \nca. 40 km entfernt. &#xD6;PNV-Anbindungen sind innerhalb von sechs Gehminuten zu erreichen. L&#xE4;den des t&#xE4;glichen Bedarfs und Gastronomien sind in wenigen Minuten erreichbar.\n<\/lage>\n<ausstatt_beschr>&#x2022; Neubau\n&#x2022; Photovoltaikanlage\n&#x2022; W&#xE4;rmepumpe\n&#x2022; E-Lades&#xE4;ulen\n&#x2022; Ausstattung nach Mieterwunsch\n&#x2022; ausreichend PKW Stellpl&#xE4;tze\n&#x2022; BMA, RWA und Sprinklerung\n&#x2022; DGNB-Gold-Zertifizierung angestrebt<\/ausstatt_beschr>\n<objektbeschreibung>Der Gewerbekomplex wird voraussichtlich bis Mitte 2025 fertiggestellt und bietet durch den modernen Neubau eine vielseitige Nutzungsm&#xF6;glichkeit. Die Immobilie eignet sich sowohl f&#xFC;r logistische als auch f&#xFC;r andere gewerbliche Zwecke.\n\n\n\nZu den nachhaltigen Ausstattungsmerkmalen z&#xE4;hlen:\n\n\n\n- Eine Photovoltaikanlage f&#xFC;r eine umweltfreundliche Energieversorgung.\n\n- Zwei E-Lades&#xE4;ulen f&#xFC;r Elektrofahrzeuge.\n\n- Mindestens 10 &#xFC;berdachte Fahrradstellpl&#xE4;tze pro Halle.\n- W&#xE4;rmepumpe\n- 10 Meter UKB Deckenh&#xF6;he\n- 12 Rampen\n- 2 ebenerdige Tore\n\nZudem besteht die M&#xF6;glichkeit, die Halle und die B&#xFC;ros zu k&#xFC;hlen, wobei die K&#xFC;hlung &#xFC;ber Betonkernaktivierung und L&#xFC;ftungssysteme erfolgt. Jede Halle verf&#xFC;gt &#xFC;ber eine Mezzaninefl&#xE4;che von 1.338,00 m&#xB2;, die flexibel genutzt werden kann.\n\nEine DGNB-Gold-Zertifizierung wird angestrebt, um den hohen Standards f&#xFC;r nachhaltiges Bauen gerecht zu werden. Zus&#xE4;tzliche Ausstattungen k&#xF6;nnen individuell auf die Bed&#xFC;rfnisse der zuk&#xFC;nftigen Nutzer abgestimmt werden.\n\n\n\nVerf&#xFC;gbare Fl&#xE4;chen:\n\n\n\nUnit 1: 7.270,61 m&#xB2; \n\nUnit 2: 6.790,08 m&#xB2; <\/objektbeschreibung><sonstige_angaben>Es gelten ausschlie&#xDF;lich unsere AGB (www.ruhr-real.de\/agb). Da der Eigent&#xFC;mer ausschlie&#xDF;lich Lager\/Logistik, Produktion und Light Industrial als Nutzung w&#xFC;nscht, bitten wir Sie zu ber&#xFC;cksichtigen, dass Anfragen zu folgenden Nutzungen nicht bearbeitet werden k&#xF6;nnen: Veranstaltungen\/Events, Gastronomie\/Vergn&#xFC;gungsst&#xE4;tten, religi&#xF6;se Einrichtungen sowie Sport- und Spielst&#xE4;tten. Wir m&#xF6;chten Sie darauf hinweisen, dass die Angaben ausschlie&#xDF;lich auf den uns vom Eigent&#xFC;mer &#xFC;bermittelten Unterlagen und Informationen basieren. F&#xFC;r Richtigkeit und Vollst&#xE4;ndigkeit &#xFC;bernehmen wir keine Gew&#xE4;hr. Zwischenvermietung vorbehalten.<\/sonstige_angaben>\n<\/freitexte>\n<anhaenge>\n<anhang location=\"EXTERN\" gruppe=\"TITELBILD\">\n<anhangtitel>Au&#xDF;enansicht<\/anhangtitel>\n<format>jpg<\/format>\n<daten>\n<pfad>1d466b852afc42bcb5e5c0ff8eac198c.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"EXTERN\" gruppe=\"BILD\">\n<anhangtitel>Au&#xDF;enansicht<\/anhangtitel>\n<format>jpg<\/format>\n<daten>\n<pfad>b69e81c99c16419c824c9e25435896c4.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"EXTERN\" gruppe=\"BILD\">\n<anhangtitel>Au&#xDF;enansicht<\/anhangtitel>\n<format>jpg<\/format>\n<daten>\n<pfad>6b96dedd18974d8193842f6c02b2ffa0.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"EXTERN\" gruppe=\"BILD\">\n<anhangtitel>Hallenansicht<\/anhangtitel>\n<format>jpg<\/format>\n<daten>\n<pfad>40458e9fc0254f178b2f98676304e1e4.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"EXTERN\" 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