{"id":136959,"date":"2025-05-21T00:04:51","date_gmt":"2025-05-20T22:04:51","guid":{"rendered":"https:\/\/ruhr-real.de\/objekt\/moderne-bueroflaechen-in-der-essener-innenstadt-flexible-nutzung-attraktive-ausstattung-2\/"},"modified":"2025-05-21T18:15:51","modified_gmt":"2025-05-21T16:15:51","slug":"moderne-bueroflaechen-in-der-essener-innenstadt-flexible-nutzung-attraktive-ausstattung-2","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/objekt\/moderne-bueroflaechen-in-der-essener-innenstadt-flexible-nutzung-attraktive-ausstattung-2\/","title":{"rendered":"Moderne B\u00fcrofl\u00e4chen in der Essener Innenstadt | flexible Nutzung | attraktive Ausstattung"},"content":{"rendered":"

Das moderne B\u00fcrogeb\u00e4ude besteht aus zwei eigenst\u00e4ndig gestalteten, aber miteinander verbundenen Bauteilen. Die flexiblen Grundrisse erm\u00f6glichen Raumkonzepte mit Einzel-, Kombi- und Gro\u00dfraumb\u00fcros ab 180 m\u00b2 und bieten damit effiziente sowie repr\u00e4sentative Fl\u00e4chenl\u00f6sungen. In jeder Etage lassen sich bis zu 3 Mieteinheiten realisieren. Ferner sind in der hauseigenen Tiefgarage zahlreiche Stellpl\u00e4tze vorhanden.<\/p>\n

Folgende Fl\u00e4chen stehen derzeit zur Disposition:<\/p>\n

EGa: ca. 236 m\u00b2
\nEGb: ca. 188 m\u00b2
\n3. OG: ca. 243 m\u00b2
\n4. OG: ca. 282 m\u00b2
\n5. OG: ca. 240 m\u00b2<\/p>\n

Das Objekt befindet sich n\u00f6rdlich der Essener City. Fu\u00dfl\u00e4ufig sind die Fu\u00dfg\u00e4ngerzonen Kettwiger Stra\u00dfe und Limbecker Stra\u00dfe erreichbar. In der urbanen Lage finden sich zahlreiche Caf\u00e9s sowie die Universit\u00e4t Essen-Duisburg. Angrenzend liegt das Rathaus mit dem anschlie\u00dfenden Shopping Center Rathaus-Galerie.<\/p>\n

Bedeutende Unternehmen in der B\u00fcromarktzone: Allbau, AOK, Commerzbank, IHK, Nationalbank, RWE, T\u00dcV Nord<\/p>\n

Hotels der Umgebung: Welcome Hotel, Novum Hotel, Motel One, M\u00f6venpick Hotel<\/p>\n

\u2022 Bodenbelag: Teppichboden
\n\u2022 EDV-Verkabelung: CAT-7 Verkabelung
\n\u2022 Kabelf\u00fchrung: Doppelboden
\n\u2022 Sonnenschutz: au\u00dfenliegend, elektrisch
\n\u2022 Teek\u00fcche: voll ausgestattet
\n\u2022 Beleuchtung: Aufsatzleuchten
\n\u2022 Klimatisierung: Bel\u00fcftung\/Klimatisierung (optional)<\/p>\n

Die Ausstattung kann bei Bedarf angepasst werden!<\/p>\n

Es gelten ausschlie\u00dflich unsere AGB (www.ruhr-real.de\/agb). Wir m\u00f6chten Sie darauf hinweisen, dass die Angaben ausschlie\u00dflich auf den uns vom Eigent\u00fcmer \u00fcbermittelten Unterlagen und Informationen basieren. F\u00fcr Richtigkeit und Vollst\u00e4ndigkeit \u00fcbernehmen wir keine Gew\u00e4hr. Zwischenvermietung vorbehalten.
\n

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Energieeffizienz<\/h2>\t<\/div>\n\t\t
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  • \n\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\tEnergieausweis-Jahrgang:<\/strong> not available<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/li>\n\t\t\t<\/ul>\n<\/div><\/div><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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Fußläufig sind die Fußgängerzonen Kettwiger Straße und Limbecker Straße erreichbar. In der urbanen Lage finden sich zahlreiche Cafés sowie die Universität Essen-Duisburg. Angrenzend liegt das Rathaus mit dem anschließenden Shopping Center Rathaus-Galerie. \n\nBedeutende Unternehmen in der Büromarktzone: Allbau, AOK, Commerzbank, IHK, Nationalbank, RWE, TÜV Nord\n\nHotels der Umgebung: Welcome Hotel, Novum Hotel, Motel One, Mövenpick Hotel\n<\/lage>\n• Bodenbelag: Teppichboden\n• EDV-Verkabelung: CAT-7 Verkabelung \n• Kabelführung: Doppelboden\n• Sonnenschutz: außenliegend, elektrisch\n• Teeküche: voll ausgestattet\n• Beleuchtung: Aufsatzleuchten\n• Klimatisierung: Belüftung\/Klimatisierung (optional)\n\nDie Ausstattung kann bei Bedarf angepasst werden!<\/ausstatt_beschr>\nDas moderne Bürogebäude besteht aus zwei eigenständig gestalteten, aber miteinander verbundenen Bauteilen. Die flexiblen Grundrisse ermöglichen Raumkonzepte mit Einzel-, Kombi- und Großraumbüros ab 180 m² und bieten damit effiziente sowie repräsentative Flächenlösungen. In jeder Etage lassen sich bis zu 3 Mieteinheiten realisieren. Ferner sind in der hauseigenen Tiefgarage zahlreiche Stellplätze vorhanden. \n\nFolgende Flächen stehen derzeit zur Disposition: \n\nEGa: ca. 236 m²\nEGb: ca. 188 m²\n3. OG: ca. 243 m²\n4. OG: ca. 282 m²\n5. OG: ca. 240 m²<\/objektbeschreibung>\nEs gelten ausschließlich unsere AGB (www.ruhr-real.de\/agb). Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass die Angaben ausschließlich auf den uns vom Eigentümer übermittelten Unterlagen und Informationen basieren. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenvermietung vorbehalten.<\/sonstige_angaben>\n<\/freitexte>\n\n\nGebäude<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\n23b6388e79a14950a5edff546434c9bd.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nBesprechung<\/anhangtitel>\njpeg<\/format>\n\n1385e8fac4ef4681a859a1dbbd31e765.jpeg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nBüro <\/anhangtitel>\njpeg<\/format>\n\n9710b2af5986424b9cd28f38fe5b3103.jpeg<\/pfad>\n<\/daten><\/anhang>\n\nBüroansicht<\/anhangtitel>\njpeg<\/format>\n\n14e00a4732714db68d0c74b1177726c5.jpeg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nBürobereich<\/anhangtitel>\njpeg<\/format>\n\n87b4e9ad82f8451db8f285bbf312f61d.jpeg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\noffene 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