{"id":138172,"date":"2026-03-30T01:31:13","date_gmt":"2026-03-29T23:31:13","guid":{"rendered":"https:\/\/ruhr-real.de\/objekt\/attraktives-buerohaus-im-essener-suedviertel-miete-oder-kauf-moeglich\/"},"modified":"2026-04-02T15:56:13","modified_gmt":"2026-04-02T13:56:13","slug":"attraktives-buerohaus-im-essener-suedviertel-miete-oder-kauf-moeglich","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/objekt\/attraktives-buerohaus-im-essener-suedviertel-miete-oder-kauf-moeglich\/","title":{"rendered":"Attraktives B\u00fcrohaus im Essener S\u00fcdviertel | Miete oder Kauf m\u00f6glich"},"content":{"rendered":"

Bei der Liegenschaft handelt es sich um eine im Jahre 1949 erbaute B\u00fcroimmobilie im Essener S\u00fcdviertel. Das Backsteinhaus verf\u00fcgt \u00fcber 4 Etagen, welche sich \u00fcber ein Treppenhaus erschlie\u00dfen lassen. Die B\u00fcrofl\u00e4che sind mit Parkett- oder Teppichboden ausgestattet. Der Eigent\u00fcmer w\u00fcrde bei Bedarf noch auf Mietw\u00fcnsche eingehen und Fl\u00e4chen umbauen.
\nParkfl\u00e4chen stehen dem Nutzer im Au\u00dfenbereich zur Anmietung zur Verf\u00fcgung.<\/p>\n

Kauf: Grunds\u00e4tzlich kann man das Objekt auch erwerben.<\/p>\n

Das Objekt kann ausschlie\u00dflich im Gesamten angemietet werden:<\/p>\n

Gesamtfl\u00e4che: 472 m\u00b2
\nKG: ca. 69 m\u00b2
\nEG: ca. 103 m\u00b2
\n1. OG: ca. 115 m\u00b2
\n2. OG: ca. 115 m\u00b2
\nDG: ca. 71 m\u00b2<\/p>\n

Das Geb\u00e4ude liegt im S\u00fcdviertel von Essen. Aufgrund der direkten Anbindung an die Autobahn A40, sowie der direkten N\u00e4he (fu\u00dfl\u00e4ufig zu erreichen) zum Essener Hauptbahnhof, ist dieses Objekt besonders verkehrsg\u00fcnstig gelegen. Zahlreiche Caf\u00e9s und Restaurants, sowie Einkaufsm\u00f6glichkeiten und Gr\u00fcnfl\u00e4chen sind ebenfalls in nur wenigen Gehminuten erreichbar.<\/p>\n

Bedeutende Unternehmen in der B\u00fcromarktzone: Deutsche Bank, Evonik, Funke Mediengruppe, HDI, Postbank, Ruhrverband, RWE, Siemens<\/p>\n

Hotels in der Umgebung: Sheration Hotel, Mercure Hotel Plaza, Hotel Luise Garni<\/p>\n

\u2022 Sonnenschutz: innenliegend manuell sowie au\u00dfenliegend elektrisch
\n\u2022 Verkabelung: CAT-5
\n\u2022 Verkabelungsort: Kabelkan\u00e4le
\n\u2022 Beleuchtung: Deckenbeleuchtung
\n\u2022 Bodenbelag: Parkettboden
\n\u2022 Teek\u00fcche: voll ausgestattet<\/p>\n

Es gelten ausschlie\u00dflich unsere AGB (www.ruhr-real.de\/agb). Wir m\u00f6chten Sie darauf hinweisen, dass die Angaben ausschlie\u00dflich auf den uns vom Eigent\u00fcmer \u00fcbermittelten Unterlagen und Informationen basieren. F\u00fcr Richtigkeit und Vollst\u00e4ndigkeit \u00fcbernehmen wir keine Gew\u00e4hr. Zwischenvermietung vorbehalten.
\n

\n\t\t
\n\t\t

Energieeffizienz<\/h2>\t<\/div>\n\t\t
    \n\t\t\t\t
  • \n\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\tEnergieausweis-Art:<\/strong> Demand<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/li>\n\t\t\t\t
  • \n\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\tPrim\u00e4renergietr\u00e4ger:<\/strong> Gas<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/li>\n\t\t\t\t
  • \n\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\tStromverbrauchskennwert:<\/strong> 90,4 kWh\/(m\u00b2*a)<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/li>\n\t\t\t\t
  • \n\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\tBaujahr (Energieausweis):<\/strong> 2016<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/li>\n\t\t\t\t
  • \n\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\tEnergieausweis-Jahrgang:<\/strong> as from may 2014<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/li>\n\t\t\t<\/ul>\n<\/div><\/div><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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Hinzu kommt die jeweils g\u00fcltige Umsatzsteuer.\";}i:9;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:10:\"MwSt.-Satz\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:9:\"19 %\";}i:10;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:12:\"B\u00fcrofl\u00e4che\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:12:\"472 m\u00b2\";}i:11;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:16:\"B\u00fcroteilfl\u00e4che\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:12:\"472 m\u00b2\";}i:12;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:10:\"Teilbar ab\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:12:\"472 m\u00b2\";}i:13;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:19:\"Art der Ausstattung\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:7:\"gehoben\";}i:14;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:10:\"Befeuerung\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:3:\"Gas\";}i:15;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:10:\"Bodenbelag\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:7:\"Parkett\";}i:16;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:18:\"Sicherheitstechnik\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:11:\"Alarmanlage\";}i:17;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:13:\"Stellplatzart\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:9:\"Freiplatz\";}i:18;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:7:\"Zustand\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:12:\"modernisiert\";}i:19;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:27:\"Immobilie ist verf\u00fcgbar ab\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:6:\"sofort\";}}"],"fave_additional_features_enable":["enable"],"_immonex_custom_fields":["a:5:{s:18:\"Energieausweis-Art\";a:5:{s:14:\"mapping_source\";s:35:\"zustand_angaben->energiepass->epart\";s:4:\"name\";s:0:\"\";s:5:\"group\";s:5:\"epass\";s:5:\"value\";s:6:\"Demand\";s:19:\"value_before_filter\";s:6:\"BEDARF\";}s:21:\"Prim\u00e4renergietr\u00e4ger\";a:5:{s:14:\"mapping_source\";s:28:\"ausstattung->befeuerung:GAS+\";s:4:\"name\";s:0:\"\";s:5:\"group\";s:5:\"epass\";s:5:\"value\";s:3:\"Gas\";s:19:\"value_before_filter\";s:3:\"Gas\";}s:23:\"Stromverbrauchskennwert\";a:5:{s:14:\"mapping_source\";s:39:\"zustand_angaben->energiepass->stromwert\";s:4:\"name\";s:0:\"\";s:5:\"group\";s:5:\"epass\";s:5:\"value\";s:21:\"90,4 kWh\/(m\u00b2*a)\";s:19:\"value_before_filter\";s:4:\"90,4\";}s:24:\"Baujahr (Energieausweis)\";a:5:{s:14:\"mapping_source\";s:37:\"zustand_angaben->energiepass->baujahr\";s:4:\"name\";s:0:\"\";s:5:\"group\";s:5:\"epass\";s:5:\"value\";s:4:\"2016\";s:19:\"value_before_filter\";s:4:\"2016\";}s:23:\"Energieausweis-Jahrgang\";a:5:{s:14:\"mapping_source\";s:38:\"zustand_angaben->energiepass->jahrgang\";s:4:\"name\";s:0:\"\";s:5:\"group\";s:5:\"epass\";s:5:\"value\";s:16:\"as from may 2014\";s:19:\"value_before_filter\";s:4:\"2014\";}}"],"_immonex_property_xml_source":["\n\n\n\n\n\n\n<\/objektart>\n\n<\/objektkategorie>\n\n45127<\/plz>\nEssen<\/ort>\nHeinickestraße<\/strasse>\n85<\/hausnummer>\n\n\nOstviertel<\/regionaler_zusatz>\n<\/geo>\n\nanfrage@ruhr-real.de<\/email_zentrale>\nkruse@ruhr-real.de<\/email_direkt>\n+49 201 999963-33<\/tel_durchw>\n+49 201 99 99 63 44<\/tel_fax>\n+49 162 88 87 076<\/tel_handy>\nKruse<\/name>\nSamuel<\/vorname>\nHerr<\/anrede>\nRUHR REAL GmbH<\/firma>\nHolsterhauser Platz<\/strasse>\n2<\/hausnummer>\n45147<\/plz>\nEssen<\/ort>\ntrue<\/adressfreigabe>\n<\/kontaktperson>\n\n10.00<\/nettokaltmiete>\n10.00<\/kaltmiete>\n3.00<\/nebenkosten>\nfalse<\/heizkosten_enthalten>\nfalse<\/zzg_mehrwertsteuer>\n\n10.0000<\/mietpreis_pro_qm>\ntrue<\/provisionspflichtig>\n3-4 Nettomonatsmieten zzgl. Ust.<\/aussen_courtage>\nBei Verträgen bis zu fünf Jahren Laufzeit ist ein Honorar von 3 Nettomonatsmieten zahlbar; bei Laufzeiten bis zu zehn Jahren werden 4 Nettomonatsmieten fällig. Hinzu kommt die jeweils gültige Umsatzsteuer.<\/courtage_hinweis>\n\n19.00<\/mwst_satz>\n\n\n\n\n\n\n<\/preise>\n\n\n\n472<\/bueroflaeche>\n472<\/bueroteilflaeche>\n472<\/teilbar_ab>\n5<\/anzahl_stellplaetze>\n<\/flaechen>\nGEHOBEN<\/ausstatt_kategorie>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n<\/ausstattung>\n\n1949 \/ 2016<\/baujahr>\n\n\nBEDARF<\/epart>\n90,4<\/stromwert>\n2016<\/baujahr>\n2014<\/jahrgang>\n<\/energiepass>\n<\/zustand_angaben>\n\n\n\nAttraktives Bürohaus im Essener Südviertel | Miete oder Kauf möglich<\/objekttitel>\nDas Gebäude liegt im Südviertel von Essen. Aufgrund der direkten Anbindung an die Autobahn A40, sowie der direkten Nähe (fußläufig zu erreichen) zum Essener Hauptbahnhof, ist dieses Objekt besonders verkehrsgünstig gelegen. Zahlreiche Cafés und Restaurants, sowie Einkaufsmöglichkeiten und Grünflächen sind ebenfalls in nur wenigen Gehminuten erreichbar.\n\nBedeutende Unternehmen in der Büromarktzone: Deutsche Bank, Evonik, Funke Mediengruppe, HDI, Postbank, Ruhrverband, RWE, Siemens\n\nHotels in der Umgebung: Sheration Hotel, Mercure Hotel Plaza, Hotel Luise Garni<\/lage>\n• Sonnenschutz: innenliegend manuell sowie außenliegend elektrisch\n• Verkabelung: CAT-5\n• Verkabelungsort: Kabelkanäle\n• Beleuchtung: Deckenbeleuchtung\n• Bodenbelag: Parkettboden\n• Teeküche: voll ausgestattet<\/ausstatt_beschr>\nBei der Liegenschaft handelt es sich um eine im Jahre 1949 erbaute Büroimmobilie im Essener Südviertel. Das Backsteinhaus verfügt über 4 Etagen, welche sich über ein Treppenhaus erschließen lassen. Die Bürofläche sind mit Parkett- oder Teppichboden ausgestattet. Der Eigentümer würde bei Bedarf noch auf Mietwünsche eingehen und Flächen umbauen.\nParkflächen stehen dem Nutzer im Außenbereich zur Anmietung zur Verfügung. \n\nKauf: Grundsätzlich kann man das Objekt auch erwerben.\n\nDas Objekt kann ausschließlich im Gesamten angemietet werden:\n\nGesamtfläche: 472 m²\nKG: ca. 69 m²\nEG: ca. 103 m²\n1. OG: ca. 115 m²\n2. OG: ca. 115 m²\nDG: ca. 71 m²<\/objektbeschreibung>\nEs gelten ausschließlich unsere AGB (www.ruhr-real.de\/agb). Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass die Angaben ausschließlich auf den uns vom Eigentümer übermittelten Unterlagen und Informationen basieren. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenvermietung vorbehalten.<\/sonstige_angaben>\n<\/freitexte>\n\n\nAußenansicht<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\n851045ca478146c5b7a84d463a35d6a9.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nBüro<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\nde299ccb9e3a4b9ea8b9cc322d9be063.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nBüro<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\n19b29265bf06443a9349115452718b04.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nBüro<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\n0c6a6b2e60334501a5b5d04f8af8f9c0.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nBüro<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\n77443e5b42f14dea96fc61e5354c94ee.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nBüro<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\n3a1a585a54f74d8ea433d692e9b38524.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nDachgeschoss<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\n663b46a4eadd4eceab04728088fc25fd.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nDachgeschoss<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\na3f3c7082b094a6d84ac3bd049f29605.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nEingangsbereich<\/anhangtitel>jpg<\/format>\n\ned95b27e7a274dbd86d8f52b44da059f.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nEG<\/anhangtitel>\nJPG<\/format>\n\n758e25c2fbdc41dcaf2aa1f05602c3bc.JPG<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\n1. 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