{"id":139288,"date":"2025-04-11T00:03:31","date_gmt":"2025-04-10T22:03:31","guid":{"rendered":"https:\/\/ruhr-real.de\/objekt\/exklusiv-ueber-ruhr-real-revitalisierter-buerokomplex-ausgezeichnete-anbindung\/"},"modified":"2025-04-11T16:36:31","modified_gmt":"2025-04-11T14:36:31","slug":"exklusiv-ueber-ruhr-real-revitalisierter-buerokomplex-ausgezeichnete-anbindung","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/objekt\/exklusiv-ueber-ruhr-real-revitalisierter-buerokomplex-ausgezeichnete-anbindung\/","title":{"rendered":"Exklusiv \u00fcber RUHR REAL | revitalisierter B\u00fcrokomplex | ausgezeichnete Anbindung"},"content":{"rendered":"

Die angebotene Liegenschaft setzt sich aus einem vierteiligen Geb\u00e4udekomplex zusammen, bestehend aus einem B\u00fcrogeb\u00e4ude, Lagerhallen und Werkst\u00e4tten. Den B\u00fcrofl\u00e4chen steht eine umfassende Sanierung bevor, wie den Modellbildern entnommen werden kann. Dabei soll f\u00fcr den Nutzer mit hellen, lichtdurchfluteten R\u00e4umen sowie hochwertiger Ausstattung eine optimale Arbeitsatmosph\u00e4re geschaffen werden. Die Sanierung erfolgt nach modernsten Standards und individuelle Nutzerw\u00fcnsche k\u00f6nnen nach Absprache im Objekt realisiert werden. Zahlreiche Parkm\u00f6glichkeiten mit etwa 90 Au\u00dfenstellpl\u00e4tzen befinden sich direkt am Objekt.<\/p>\n

Derzeit stehen folgende Fl\u00e4chen zur Disposition:<\/p>\n

EG: 737 m\u00b2
\n1. OG: 713 m\u00b2
\n2. OG: 550 m\u00b2<\/p>\n

Das Objekt befindet sich in beliebter Lage in unmittelbarer Umgebung des Westfield CentrOs in Oberhausen. Innerhalb weniger Fahrminuten k\u00f6nnen die Autobahnen A 42 und A 516 sowie die Bundesstra\u00dfe B 223 erreicht werden. Dar\u00fcber hinaus befinden sich Bus- und Bahnhaltestellen in direkter N\u00e4he, sodass eine hervorragende Anbindung gew\u00e4hrleistet wird. Die Nahversorgung wird durch Gesch\u00e4fte des t\u00e4glichen Bedarfs und gastronomische Angebote wie XIAO, L’Osteria oder The Ash erzielt. Ferner kann das CentrO in wenigen Minuten fu\u00dfl\u00e4ufig erreicht werden. Der D\u00fcsseldorfer Flughafen befindet sich knapp eine halbe Stunde von dem Objekt entfernt.<\/p>\n

Bedeutende Unternehmen in der B\u00fcromarktzone: Barmer, Sparkasse, Air Liquide Deutschland, MAN<\/p>\n

Hotels der Umgebung: Mercure Hotel am Centro, B&B Hotel, Tryp Centro Oberhausen<\/p>\n

B\u00fcrogeb\u00e4ude:
\n\u2022 Bodenbelag: nach Mieterwunsch
\n\u2022 Beleuchtung: indirekte Deckenbeleuchtung
\n\u2022 Sonnenschutz: au\u00dfenliegend, elektrisch
\n\u2022 Verkabelung: nach Vereinbarung
\n\u2022 Personenaufzug<\/p>\n

Die Ausstattung kann flexibel modifiziert werden!<\/p>\n

Es gelten ausschlie\u00dflich unsere AGB (www.ruhr-real.de\/agb). Da der Eigent\u00fcmer ausschlie\u00dflich Lager\/Logistik, Produktion und Light Industrial als Nutzung w\u00fcnscht, bitten wir Sie zu ber\u00fccksichtigen, dass Anfragen zu folgenden Nutzungen nicht bearbeitet werden k\u00f6nnen: Veranstaltungen\/Events, Gastronomie\/Vergn\u00fcgungsst\u00e4tten, religi\u00f6se Einrichtungen sowie Sport- und Spielst\u00e4tten. Wir m\u00f6chten Sie darauf hinweisen, dass die Angaben ausschlie\u00dflich auf den uns vom Eigent\u00fcmer \u00fcbermittelten Unterlagen und Informationen basieren. F\u00fcr Richtigkeit und Vollst\u00e4ndigkeit \u00fcbernehmen wir keine Gew\u00e4hr. Zwischenvermietung vorbehalten.
\n

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Energieeffizienz<\/h2>\t<\/div>\n\t\t
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  • \n\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\tEnergieausweis-Jahrgang:<\/strong> not available<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/li>\n\t\t\t<\/ul>\n<\/div><\/div><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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Innerhalb weniger Fahrminuten können die Autobahnen A 42 und A 516 sowie die Bundesstraße B 223 erreicht werden. Darüber hinaus befinden sich Bus- und Bahnhaltestellen in direkter Nähe, sodass eine hervorragende Anbindung gewährleistet wird. Die Nahversorgung wird durch Geschäfte des täglichen Bedarfs und gastronomische Angebote wie XIAO, L'Osteria oder The Ash erzielt. Ferner kann das CentrO in wenigen Minuten fußläufig erreicht werden. Der Düsseldorfer Flughafen befindet sich knapp eine halbe Stunde von dem Objekt entfernt.\n\nBedeutende Unternehmen in der Büromarktzone: Barmer, Sparkasse, Air Liquide Deutschland, MAN\n\nHotels der Umgebung: Mercure Hotel am Centro, B&B Hotel, Tryp Centro Oberhausen<\/lage>\nBürogebäude:\n• Bodenbelag: nach Mieterwunsch\n• Beleuchtung: indirekte Deckenbeleuchtung\n• Sonnenschutz: außenliegend, elektrisch\n• Verkabelung: nach Vereinbarung\n• Personenaufzug\n\nDie Ausstattung kann flexibel modifiziert werden!\n\n<\/ausstatt_beschr>\nDie angebotene Liegenschaft setzt sich aus einem vierteiligen Gebäudekomplex zusammen, bestehend aus einem Bürogebäude, Lagerhallen und Werkstätten. Den Büroflächen steht eine umfassende Sanierung bevor, wie den Modellbildern entnommen werden kann. Dabei soll für den Nutzer mit hellen, lichtdurchfluteten Räumen sowie hochwertiger Ausstattung eine optimale Arbeitsatmosphäre geschaffen werden. Die Sanierung erfolgt nach modernsten Standards und individuelle Nutzerwünsche können nach Absprache im Objekt realisiert werden. Zahlreiche Parkmöglichkeiten mit etwa 90 Außenstellplätzen befinden sich direkt am Objekt.\n\nDerzeit stehen folgende Flächen zur Disposition:\n\nEG: 737 m²\n1. OG: 713 m²\n2. OG: 550 m²<\/objektbeschreibung>Es gelten ausschließlich unsere AGB (www.ruhr-real.de\/agb). Da der Eigentümer ausschließlich Lager\/Logistik, Produktion und Light Industrial als Nutzung wünscht, bitten wir Sie zu berücksichtigen, dass Anfragen zu folgenden Nutzungen nicht bearbeitet werden können: Veranstaltungen\/Events, Gastronomie\/Vergnügungsstätten, religiöse Einrichtungen sowie Sport- und Spielstätten. Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass die Angaben ausschließlich auf den uns vom Eigentümer übermittelten Unterlagen und Informationen basieren. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenvermietung vorbehalten.<\/sonstige_angaben>\n<\/freitexte>\n\n\nAußenansicht Büro <\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\n3ec055acf8fe426492b174220084bcde.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nAußenansicht Büro <\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\na7f8ba48ab254b568fb54bac1244978e.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nAußenansicht<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\n3fcab8225d0a450a9f988756cdd573ec.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nFläche<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\nb8245a2f657e4832bc9df4cdf092a659.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nRäume<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\nea18a4227c9043298a087a823dfa4f82.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nKonzept 1<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\nfd658d93483c444ab6310b96274c795f.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nKonzept 2<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\na095ee22cf4943b4aa5a4665a4dc598e.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<\/anhaenge>\n\nfalse<\/objektadresse_freigeben>\nnach 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