{"id":140837,"date":"2025-09-29T00:01:27","date_gmt":"2025-09-28T22:01:27","guid":{"rendered":"https:\/\/ruhr-real.de\/objekt\/780-m%c2%b2-lagerflaeche-in-muelheim-perfekte-anbindung-buero-optional-ebenerdige-anlieferung\/"},"modified":"2025-09-29T16:16:27","modified_gmt":"2025-09-29T14:16:27","slug":"780-m%c2%b2-lagerflaeche-in-muelheim-perfekte-anbindung-buero-optional-ebenerdige-anlieferung","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/objekt\/780-m%c2%b2-lagerflaeche-in-muelheim-perfekte-anbindung-buero-optional-ebenerdige-anlieferung\/","title":{"rendered":"780 m\u00b2 Lagerfl\u00e4che in M\u00fclheim | perfekte Anbindung | B\u00fcro optional | ebenerdige Anlieferung"},"content":{"rendered":"<p>Der attraktive Geb\u00e4udekomplex aus B\u00fcro- und Hallenfl\u00e4che in M\u00fclheim-Saarn verf\u00fcgt \u00fcber helle R\u00e4umlichkeiten mit viel Tageslicht und ist sehr gut an das Breitscheider Kreuz und den \u00d6PNV angebunden. Dem neuen Mieter stehen dar\u00fcber hinaus grundst\u00fcckseigene Stellpl\u00e4tze zur Anmietung bereit.<\/p>\n<p>Aktuell stehen folgende Fl\u00e4chen zur Disposition:<\/p>\n<p>Lager (1. ZG): ca. 780 m\u00b2<br \/>\nB\u00fcro (1. OG): ca. 420 m\u00b2<br \/>\nB\u00fcro (2. OG): ca. 420 m\u00b2<\/p>\n<p>Die Liegenschaft befindet sich nur wenige Fahrminuten vom Autobahnkreuz-Breitscheid (A3, A52) entfernt und ist hervorragend an den \u00d6PNV angebunden. Durch die unmittelbare N\u00e4he zur B1 und zur D\u00fcsseldorfer Stra\u00dfe ist dar\u00fcber hinaus eine hervorragende Nahversorgung gew\u00e4hrleistet. Die M\u00fclheimer Innenstadt ist nur 10 Fahrminuten entfernt.<\/p>\n<p>Bedeutende Unternehmen in der B\u00fcromarktzone: PVS Rhein Ruhr, travel-it GmbH, KOOB Agentur, FRAGOL<\/p>\n<p>Halle:<br \/>\n\u2022 Anlieferung: Sektionaltor<br \/>\n\u2022 Bodenbelag: Betonboden<br \/>\n\u2022 Bodenbelastbarkeit: 5 t\/m\u00b2<br \/>\n\u2022 Beleuchtung: Deckenleuchten<br \/>\n\u2022 Deckenh\u00f6he: ca. 7 m<br \/>\n\u2022 Oberlichter<\/p>\n<p>B\u00fcro:<br \/>\n\u2022 Sonnenschutz: innenliegend, manuell<br \/>\n\u2022 Verkabelung: CAT-5<br \/>\n\u2022 Bodenbelag: Teppichboden<br \/>\n\u2022 Kabelf\u00fchrung: Bodentanks, Fensterbankkabelkanal<br \/>\n\u2022 Beleuchtung: Deckenleuchten<br \/>\n\u2022 Heizungsart: Gasheizung<\/p>\n<p>Es gelten ausschlie\u00dflich unsere AGB (www.ruhr-real.de\/agb). Wir m\u00f6chten Sie darauf hinweisen, dass die Angaben ausschlie\u00dflich auf den uns vom Eigent\u00fcmer \u00fcbermittelten Unterlagen und Informationen basieren. F\u00fcr Richtigkeit und Vollst\u00e4ndigkeit \u00fcbernehmen wir keine Gew\u00e4hr. Zwischenvermietung vorbehalten.<br \/>\n<div class=\"widget widget_immonex_user_defined_properties_widget\"><div class=\"immonex-widget immonex-widget-houzez\">\n\t\t<div class=\"immonex-widget-title clearfix\">\n\t\t<h2 class=\"widgettitle\">Energieeffizienz<\/h2>\t<\/div>\n\t\t<ul class=\"immonex-property-details row list-lined list-unstyled\">\n\t\t\t\t<li>\n\t\t\t<div class=\"list-lined-item w-100 d-flex justify-content-between py-2\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<strong class=\"property-details-label\">Energieausweis-Art:<\/strong>&nbsp;<span class=\"property-details-value\">Consumption<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/li>\n\t\t\t\t<li>\n\t\t\t<div class=\"list-lined-item w-100 d-flex justify-content-between py-2\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<strong class=\"property-details-label\">Energieausweis g\u00fcltig bis:<\/strong>&nbsp;<span class=\"property-details-value\">29.08.2026<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/li>\n\t\t\t\t<li>\n\t\t\t<div class=\"list-lined-item w-100 d-flex justify-content-between py-2\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<strong class=\"property-details-label\">Stromverbrauchskennwert:<\/strong>&nbsp;<span class=\"property-details-value\">25,1&nbsp;kWh\/(m\u00b2*a)<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/li>\n\t\t\t\t<li>\n\t\t\t<div class=\"list-lined-item w-100 d-flex justify-content-between py-2\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<strong class=\"property-details-label\">Heizenergieverbrauchskennwert:<\/strong>&nbsp;<span class=\"property-details-value\">195,9&nbsp;kWh\/(m\u00b2*a)<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/li>\n\t\t\t\t<li>\n\t\t\t<div class=\"list-lined-item w-100 d-flex justify-content-between py-2\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<strong class=\"property-details-label\">Energieausweis-Jahrgang:<\/strong>&nbsp;<span class=\"property-details-value\">before 2014<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/li>\n\t\t\t<\/ul>\n<\/div><\/div><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Der attraktive Geb\u00e4udekomplex aus B\u00fcro- und Hallenfl\u00e4che in M\u00fclheim-Saarn verf\u00fcgt \u00fcber helle R\u00e4umlichkeiten mit&#8230;<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":169736,"parent":0,"menu_order":0,"template":"","property_type":[380],"property_status":[352],"property_feature":[537,350,538],"property_label":[],"property_country":[353],"property_state":[],"property_city":[402],"property_area":[],"class_list":["post-140837","property","type-property","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","property_type-lager-und-produktionsflaechen","property_status-zu-vermieten","property_feature-gewerbliche-nutzung-moeglich","property_feature-raeume-veraenderbar","property_feature-zulieferung","property_country-deutschland","property_city-muelheim-an-der-ruhr"],"acf":[],"property_meta":{"_immonex_import_folder":["users\/RUHRREAL"],"_immonex_translation_id":["532\/E1"],"_openimmo_obid":["1AEEB030F7944F6E94888359728985E3"],"_is_immonex_import_property":["1"],"_immonex_is_reference":[""],"rank_math_internal_links_processed":["1"],"_immonex_post_status":["updated"],"fave_property_map_address":["45481 M\u00fclheim an der Ruhr"],"fave_property_zip":["45481"],"fave_property_country":["DE"],"_immonex_lat":["51.3804391"],"_immonex_lng":["6.90139051052"],"houzez_geolocation_lat":["51.3804391"],"houzez_geolocation_long":["6.90139051052"],"fave_property_location":["51.3804391,6.90139051052"],"fave_property_price":["5.00"],"fave_property_size":["780"],"fave_property_year":["1984"],"fave_property_id":["532\/E1"],"_fave_property_id":["532\/E1"],"_immonex_iso_country":["DEU"],"_openimmo_anid":["0000"],"_immonex_group_number":[""],"_immonex_group_id":[""],"_immonex_group_master":[""],"_immonex_import_meta":["a:6:{s:8:\"zip_file\";s:131:\"\/www\/htdocs\/w0172e0e\/ruhr-real_2024\/wp-content\/uploads\/immonex-openimmo-import\/users\/RUHRREAL\/Immowelt_estatePro_20250929161608.zip\";s:8:\"xml_file\";s:158:\"\/www\/htdocs\/w0172e0e\/ruhr-real_2024\/wp-content\/uploads\/immonex-openimmo-import\/immowelt_estatepro_20250929161608\/Homepage_2024_NEW_estatePro20250929161608.xml\";s:12:\"mapping_file\";s:116:\"\/www\/htdocs\/w0172e0e\/ruhr-real_2024\/wp-content\/uploads\/immonex-openimmo-import\/mappings\/houzez_ruhrreal_18122023.csv\";s:9:\"timestamp\";i:1759155387;s:4:\"date\";s:10:\"2025-09-29\";s:4:\"time\";s:8:\"16:16:27\";}"],"_immonex_is_sold":[""],"_immonex_is_reserved":[""],"_immonex_is_available":["1"],"_immonex_areabutler_url_with_address":[""],"_immonex_areabutler_url_no_address":[""],"_immonex_areabutler_url":[""],"additional_features":["a:16:{i:0;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:11:\"Heizungsart\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:14:\"Zentralheizung\";}i:1;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:14:\"Nettokaltmiete\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:10:\"5&nbsp;\u20ac\";}i:2;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:9:\"Kaltmiete\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:10:\"5&nbsp;\u20ac\";}i:3;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:29:\"monatl. 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Hinzu kommt die jeweils g\u00fcltige Umsatzsteuer.\";}i:8;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:10:\"MwSt.-Satz\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:9:\"19&nbsp;%\";}i:9;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:13:\"Gesamtfl\u00e4che\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:12:\"780&nbsp;m\u00b2\";}i:10;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:12:\"Lagerfl\u00e4che\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:12:\"780&nbsp;m\u00b2\";}i:11;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:19:\"Art der Ausstattung\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:8:\"Standard\";}i:12;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:10:\"Bodenbelag\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:5:\"Stein\";}i:13;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:13:\"Stellplatzart\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:9:\"Freiplatz\";}i:14;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:7:\"Zustand\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:8:\"gepflegt\";}i:15;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:27:\"Immobilie ist verf\u00fcgbar ab\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:10:\"01.10.2025\";}}"],"fave_additional_features_enable":["enable"],"_immonex_custom_fields":["a:5:{s:18:\"Energieausweis-Art\";a:5:{s:14:\"mapping_source\";s:35:\"zustand_angaben->energiepass->epart\";s:4:\"name\";s:0:\"\";s:5:\"group\";s:5:\"epass\";s:5:\"value\";s:11:\"Consumption\";s:19:\"value_before_filter\";s:9:\"VERBRAUCH\";}s:26:\"Energieausweis g\u00fcltig bis\";a:5:{s:14:\"mapping_source\";s:41:\"zustand_angaben->energiepass->gueltig_bis\";s:4:\"name\";s:0:\"\";s:5:\"group\";s:5:\"epass\";s:5:\"value\";s:10:\"29.08.2026\";s:19:\"value_before_filter\";s:10:\"29.08.2026\";}s:23:\"Stromverbrauchskennwert\";a:5:{s:14:\"mapping_source\";s:39:\"zustand_angaben->energiepass->stromwert\";s:4:\"name\";s:0:\"\";s:5:\"group\";s:5:\"epass\";s:5:\"value\";s:21:\"25,1&nbsp;kWh\/(m\u00b2*a)\";s:19:\"value_before_filter\";s:4:\"25,1\";}s:29:\"Heizenergieverbrauchskennwert\";a:5:{s:14:\"mapping_source\";s:40:\"zustand_angaben->energiepass->waermewert\";s:4:\"name\";s:0:\"\";s:5:\"group\";s:5:\"epass\";s:5:\"value\";s:22:\"195,9&nbsp;kWh\/(m\u00b2*a)\";s:19:\"value_before_filter\";s:5:\"195,9\";}s:23:\"Energieausweis-Jahrgang\";a:5:{s:14:\"mapping_source\";s:38:\"zustand_angaben->energiepass->jahrgang\";s:4:\"name\";s:0:\"\";s:5:\"group\";s:5:\"epass\";s:5:\"value\";s:11:\"before 2014\";s:19:\"value_before_filter\";s:4:\"2008\";}}"],"_immonex_property_xml_source":["<?xml version=\"1.0\"?>\n<immobilie>\n<objektkategorie>\n<nutzungsart WOHNEN=\"false\" GEWERBE=\"true\"\/>\n<vermarktungsart KAUF=\"false\" MIETE_PACHT=\"true\"\/>\n<objektart>\n<hallen_lager_prod\/>\n<\/objektart>\n<user_defined_simplefield\/>\n<\/objektkategorie>\n<geo>\n<plz>45481<\/plz>\n<ort>M&#xFC;lheim an der Ruhr<\/ort>\n<strasse>Solinger Stra&#xDF;e<\/strasse>\n<hausnummer>19<\/hausnummer>\n<land iso_land=\"DEU\"\/>\n<lage_im_bau\/>\n<\/geo>\n<kontaktperson>\n<email_zentrale>anfrage@ruhr-real.de<\/email_zentrale>\n<email_direkt>degenhardt@ruhr-real.de<\/email_direkt>\n<tel_durchw>+49 201 99996336<\/tel_durchw>\n<tel_fax>+49 201 99996344<\/tel_fax>\n<tel_handy>+49 162 4398000<\/tel_handy>\n<name>Degenhardt<\/name>\n<vorname>Marius<\/vorname>\n<anrede>Herr<\/anrede>\n<firma>RUHR REAL GmbH<\/firma>\n<strasse>Holsterhauser Platz<\/strasse>\n<hausnummer>2<\/hausnummer>\n<plz>45147<\/plz>\n<ort>Essen<\/ort>\n<adressfreigabe>true<\/adressfreigabe>\n<\/kontaktperson>\n<preise>\n<nettokaltmiete>5.00<\/nettokaltmiete>\n<kaltmiete>5.00<\/kaltmiete>\n<nebenkosten>0.75<\/nebenkosten>\n<heizkosten_enthalten>false<\/heizkosten_enthalten>\n<zzg_mehrwertsteuer>false<\/zzg_mehrwertsteuer>\n<preis_zeiteinheit\/>\n<provisionspflichtig>true<\/provisionspflichtig>\n<aussen_courtage mit_mwst=\"false\">3-4 Nettomonatsmieten<\/aussen_courtage>\n<courtage_hinweis>Bei Vertr&#xE4;gen bis zu f&#xFC;nf Jahren Laufzeit ist ein Honorar von 3 Nettomonatsmieten zahlbar; bei Laufzeiten bis zu zehn Jahren werden 4 Nettomonatsmieten f&#xE4;llig. Hinzu kommt die jeweils g&#xFC;ltige Umsatzsteuer.<\/courtage_hinweis>\n<waehrung iso_waehrung=\"EUR\"\/>\n<mwst_satz>19.00<\/mwst_satz>\n<stp_carport\/>\n<stp_duplex\/>\n<stp_freiplatz\/>\n<stp_garage\/>\n<stp_parkhaus\/>\n<stp_tiefgarage\/>\n<\/preise>\n<bieterverfahren\/>\n<versteigerung\/>\n<flaechen>\n<gesamtflaeche>780<\/gesamtflaeche>\n<lagerflaeche>780<\/lagerflaeche>\n<anzahl_stellplaetze type=\"xsd:decimal\">11<\/anzahl_stellplaetze>\n<\/flaechen>\n<ausstattung>\n<ausstatt_kategorie>STANDARD<\/ausstatt_kategorie>\n<raeume_veraenderbar>true<\/raeume_veraenderbar>\n<bad\/>\n<kueche\/>\n<boden STEIN=\"true\"\/>\n<heizungsart ZENTRAL=\"true\"\/>\n<befeuerung\/>\n<fahrstuhl\/>\n<stellplatzart FREIPLATZ=\"true\"\/>\n<ausricht_balkon_terrasse\/>\n<angeschl_gastronomie\/>\n<sicherheitstechnik\/>\n<\/ausstattung>\n<zustand_angaben>\n<baujahr>1984<\/baujahr>\n<zustand zustand_art=\"GEPFLEGT\"\/>\n<energiepass>\n<epart>VERBRAUCH<\/epart>\n<gueltig_bis>29.08.2026<\/gueltig_bis>\n<stromwert>25,1<\/stromwert>\n<waermewert>195,9<\/waermewert>\n<jahrgang>2008<\/jahrgang>\n<\/energiepass>\n<\/zustand_angaben>\n<bewertung\/>\n<infrastruktur>\n<zulieferung>true<\/zulieferung>\n<\/infrastruktur>\n<freitexte>\n<objekttitel>780 m&#xB2; Lagerfl&#xE4;che in M&#xFC;lheim | perfekte Anbindung | B&#xFC;ro optional | ebenerdige Anlieferung<\/objekttitel>\n<lage>Die Liegenschaft befindet sich nur wenige Fahrminuten vom Autobahnkreuz-Breitscheid (A3, A52) entfernt und ist hervorragend an den &#xD6;PNV angebunden. Durch die unmittelbare N&#xE4;he zur B1 und zur D&#xFC;sseldorfer Stra&#xDF;e ist dar&#xFC;ber hinaus eine hervorragende Nahversorgung gew&#xE4;hrleistet. Die M&#xFC;lheimer Innenstadt ist nur 10 Fahrminuten entfernt.\n\nBedeutende Unternehmen in der B&#xFC;romarktzone: PVS Rhein Ruhr, travel-it GmbH, KOOB Agentur, FRAGOL<\/lage>\n<ausstatt_beschr>Halle:\n&#x2022; Anlieferung: Sektionaltor\n&#x2022; Bodenbelag: Betonboden\n&#x2022; Bodenbelastbarkeit: 5 t\/m&#xB2;\n&#x2022; Beleuchtung: Deckenleuchten\n&#x2022; Deckenh&#xF6;he: ca. 7 m\n&#x2022; Oberlichter\n\nB&#xFC;ro:\n&#x2022; Sonnenschutz: innenliegend, manuell\n&#x2022; Verkabelung: CAT-5 \n&#x2022; Bodenbelag: Teppichboden\n&#x2022; Kabelf&#xFC;hrung: Bodentanks, Fensterbankkabelkanal\n&#x2022; Beleuchtung: Deckenleuchten\n&#x2022; Heizungsart: Gasheizung<\/ausstatt_beschr>\n<objektbeschreibung>Der attraktive Geb&#xE4;udekomplex aus B&#xFC;ro- und Hallenfl&#xE4;che in M&#xFC;lheim-Saarn verf&#xFC;gt &#xFC;ber helle R&#xE4;umlichkeiten mit viel Tageslicht und ist sehr gut an das Breitscheider Kreuz und den &#xD6;PNV angebunden. Dem neuen Mieter stehen dar&#xFC;ber hinaus grundst&#xFC;ckseigene Stellpl&#xE4;tze zur Anmietung bereit.\n\nAktuell stehen folgende Fl&#xE4;chen zur Disposition:\n\nLager (1. ZG): ca. 780 m&#xB2;\nB&#xFC;ro (1. OG): ca. 420 m&#xB2;\nB&#xFC;ro (2. OG): ca. 420 m&#xB2;<\/objektbeschreibung><sonstige_angaben>Es gelten ausschlie&#xDF;lich unsere AGB (www.ruhr-real.de\/agb). Wir m&#xF6;chten Sie darauf hinweisen, dass die Angaben ausschlie&#xDF;lich auf den uns vom Eigent&#xFC;mer &#xFC;bermittelten Unterlagen und Informationen basieren. F&#xFC;r Richtigkeit und Vollst&#xE4;ndigkeit &#xFC;bernehmen wir keine Gew&#xE4;hr. Zwischenvermietung vorbehalten.<\/sonstige_angaben>\n<\/freitexte>\n<anhaenge>\n<anhang location=\"EXTERN\" gruppe=\"TITELBILD\">\n<anhangtitel>Innenansicht<\/anhangtitel>\n<format>jpg<\/format>\n<daten>\n<pfad>87769090fa1f46f99f3f5b2c5a5fa168.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"EXTERN\" gruppe=\"BILD\">\n<anhangtitel>Innenansicht<\/anhangtitel>\n<format>jpg<\/format>\n<daten>\n<pfad>a5cb32b4530747e58c331aff8024f2b8.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"EXTERN\" gruppe=\"BILD\">\n<anhangtitel>Innenansicht<\/anhangtitel>\n<format>jpg<\/format>\n<daten>\n<pfad>f2d25f66ca6c451ba69890f136bfd7f0.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"EXTERN\" gruppe=\"GRUNDRISS\">\n<anhangtitel>1. ZG<\/anhangtitel>\n<format>JPG<\/format>\n<daten>\n<pfad>4a5354f52b974baf9727e61c8f8ea3cd.JPG<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"EXTERN\" gruppe=\"GRUNDRISS\">\n<anhangtitel>2. 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