{"id":142024,"date":"2026-01-16T00:02:20","date_gmt":"2026-01-15T23:02:20","guid":{"rendered":"https:\/\/ruhr-real.de\/objekt\/239-m%c2%b2-buero-mit-moderner-gehobener-ausstattung-viele-stellplaetze-kantine\/"},"modified":"2026-01-16T11:23:20","modified_gmt":"2026-01-16T10:23:20","slug":"239-m%c2%b2-buero-mit-moderner-gehobener-ausstattung-viele-stellplaetze-kantine","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/objekt\/239-m%c2%b2-buero-mit-moderner-gehobener-ausstattung-viele-stellplaetze-kantine\/","title":{"rendered":"250 m\u00b2 B\u00fcro mit moderner & gehobener Ausstattung | viele Stellpl\u00e4tze | Kantine"},"content":{"rendered":"

Der repr\u00e4sentative B\u00fcro- und Lagerkomplex verf\u00fcgt \u00fcber einen eindrucksvollen Eingangsbereich mit zentral besetztem Empfang. Durch die helle Eingangshalle gelangt man mithilfe des Treppenhaus und den Personenaufz\u00fcgen problemlos in alle Etagen des Geb\u00e4udes. Die B\u00fcrofl\u00e4chen sind mit einem Teppichboden, teils auch mit Laminat ausgestattet. Die Verkabelung verl\u00e4uft \u00fcber Bodentanks. Dem Mieter steht eine hauseigene Kantine zur Verf\u00fcgung. Ferner k\u00f6nnen Parkpl\u00e4tze im Parkhaus angemietet werden. Die B\u00fcros sind voll klimatisiert. Ein Glasfaseranschluss liegt bereits im Geb\u00e4ude und garantiert schnelles Internet.<\/p>\n

Zur Zeit stehen folgende Fl\u00e4chen zur Disposition:<\/p>\n

EG 1: ca. 550 m\u00b2
\nEG 2: ca. 620 m\u00b2
\nEG 3: ca. 510 m\u00b2 (+ 490 m\u00b2 Archiv)
\nEG 4: ca. 510 m\u00b2
\nEG 6: ca. 700 m\u00b2
\nEG + 1. OG: ca. 513 m\u00b2
\n1. OG 7: ca. 675 m\u00b2
\n1. OG 8: ca. 460 m\u00b2
\n1. OG 9: ca. 835 m\u00b2
\n1. OG 10: ca. 705 m\u00b2
\n1. OG 11: ca. 250 m\u00b2
\n1. OG B + C: ca. 1.000 m\u00b2<\/p>\n

Lager K1: ca. 2.600 m\u00b2<\/p>\n

Der B\u00fcro- & Lagerkomplex ist im Gewerbegebiet Hagen-Boele situiert. Die Lage zeichnet sich durch eine gute Autobahnanbindung an die A1 aus. Dar\u00fcber hinaus befindet sich ein gut sortiertes Fachmarktcenter in der Nachbarschaft. Dar\u00fcber hinaus liegen Haltestellen des \u00d6PNV-Netz in der N\u00e4he des Objektes.<\/p>\n

Bedeutende Unternehmen in der B\u00fcromarktzone: Adler Pelzer Holding GmbH, Douglas Group Technology GmbH & Co. KG, STS Group AG, Leif Nelson GmbH<\/p>\n

Hotels in der Umgebung: Mercure Hotel, Campushotel, Arcadeon Hotel<\/p>\n

\u2022 Verkabelung: CAT-5
\n\u2022 Verkabelungsort: Bodentanks
\n\u2022 Bodenbelag: Teppich-, Laminat-, Steinboden
\n\u2022 Personenaufzug
\n\u2022 Beleuchtung: Rasterleuchten
\n\u2022 Verkabelungsort: Bodentanks
\n\u2022 Teek\u00fcche
\n\u2022 Glasfaseranschluss<\/p>\n

Die Ausstattung kann bei Bedarf angepasst werden!<\/p>\n

Es gelten ausschlie\u00dflich unsere AGB (www.ruhr-real.de\/agb). Wir m\u00f6chten Sie darauf hinweisen, dass die Angaben ausschlie\u00dflich auf den uns vom Eigent\u00fcmer \u00fcbermittelten Unterlagen und Informationen basieren. F\u00fcr Richtigkeit und Vollst\u00e4ndigkeit \u00fcbernehmen wir keine Gew\u00e4hr. Zwischenvermietung vorbehalten.
\n

\n\t\t
\n\t\t

Energieeffizienz<\/h2>\t<\/div>\n\t\t
    \n\t\t\t\t
  • \n\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\tEnergieausweis-Jahrgang:<\/strong> not available<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/li>\n\t\t\t<\/ul>\n<\/div><\/div><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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Die Lage zeichnet sich durch eine gute Autobahnanbindung an die A1 aus. Darüber hinaus befindet sich ein gut sortiertes Fachmarktcenter in der Nachbarschaft. Darüber hinaus liegen Haltestellen des ÖPNV-Netz in der Nähe des Objektes.\n\nBedeutende Unternehmen in der Büromarktzone: Adler Pelzer Holding GmbH, Douglas Group Technology GmbH & Co. KG, STS Group AG, Leif Nelson GmbH\n\nHotels in der Umgebung: Mercure Hotel, Campushotel, Arcadeon Hotel<\/lage>\n• Verkabelung: CAT-5\n• Verkabelungsort: Bodentanks\n• Bodenbelag: Teppich-, Laminat-, Steinboden\n• Personenaufzug\n• Beleuchtung: Rasterleuchten\n• Verkabelungsort: Bodentanks\n• Teeküche\n• Glasfaseranschluss\n\nDie Ausstattung kann bei Bedarf angepasst werden!<\/ausstatt_beschr>\nDer repräsentative Büro- und Lagerkomplex verfügt über einen eindrucksvollen Eingangsbereich mit zentral besetztem Empfang. Durch die helle Eingangshalle gelangt man mithilfe des Treppenhaus und den Personenaufzügen problemlos in alle Etagen des Gebäudes. Die Büroflächen sind mit einem Teppichboden, teils auch mit Laminat ausgestattet. Die Verkabelung verläuft über Bodentanks. Dem Mieter steht eine hauseigene Kantine zur Verfügung. Ferner können Parkplätze im Parkhaus angemietet werden. Die Büros sind voll klimatisiert. Ein Glasfaseranschluss liegt bereits im Gebäude und garantiert schnelles Internet. \n\nZur Zeit stehen folgende Flächen zur Disposition: \n\nEG 1: ca. 550 m²\nEG 2: ca. 620 m²\nEG 3: ca. 510 m² (+ 490 m² Archiv)\nEG 4: ca. 510 m²\nEG 6: ca. 700 m²\nEG + 1. OG: ca. 513 m²\n1. OG 7: ca. 675 m²\n1. OG 8: ca. 460 m²\n1. OG 9: ca. 835 m²\n1. OG 10: ca. 705 m²\n1. OG 11: ca. 250 m²\n1. OG B + C: ca. 1.000 m²\n\nLager K1: ca. 2.600 m²\n\n<\/objektbeschreibung>\nEs gelten ausschließlich unsere AGB (www.ruhr-real.de\/agb). Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass die Angaben ausschließlich auf den uns vom Eigentümer übermittelten Unterlagen und Informationen basieren. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenvermietung vorbehalten.<\/sonstige_angaben>\n<\/freitexte>\n\n\nDrohnenansicht<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\n0fd0d0135c224e87a6922602e68e07c6.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nGrundstückansicht<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\neefb765d3d874368b4357794aaf4e914.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\nAußenansicht<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\n39498998d99b4ccfa509d81e3bddd5d8.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nGroßraumbüro<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\n40e68fac6ad740689846b53f724225f2.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nKantine<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\nc5af9c51349e44f9b1f30a29e57c4b3c.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nZellenbüro<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\n452432fe760a41b6b52c662346c5bf33.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nBesprechungsraum<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\n4453d3fc663044faa4ebe1c03c3117eb.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nAnsicht Großraumbüro<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\n2f2801bf0e074831bf7303b39b0ac259.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nAnsicht Doppelbüro<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\n3ce7a9ff96f7420b85ed297fb8f7fbd9.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nFoyer<\/anhangtitel>\nJPG<\/format>\n\n87f00bf1f5bf471bb719232b4a6b876d.JPG<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nEG<\/anhangtitel>\nJPG<\/format>\n\n70f3c0d5e9e74147a50c3b29ee45877d.JPG<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\n1. OG<\/anhangtitel>\nJPG<\/format>\n\n7a38c9fac6a44f2fa104e0429524e0ad.JPG<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nHalle<\/anhangtitel>\nPNG<\/format>\n\nc8d9678dec27456096f96057b164507f.PNG<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<\/anhaenge>\n\nfalse<\/objektadresse_freigeben>\nnach Vereinbarung<\/verfuegbar_ab>\n\ntrue<\/gewerbliche_nutzung>\n<\/verwaltung_objekt>\n\n87435F870D2A41D397B8E27948BB6210<\/objektnr_intern>\n1246\/E8<\/objektnr_extern>\n\n87435F870D2A41D397B8E27948BB6210<\/openimmo_obid>\nestatePro V10.0.0.8<\/kennung_ursprung>\n2026-01-16<\/stand_vom>\n<\/verwaltung_techn>\nNein<\/user_defined_simplefield>\n<\/immobilie>\n"],"_immonex_energy_class":[""],"_immonex_energy_class_id":["0"],"_thumbnail_id":["176354"],"fave_property_images":["176354","176355","176356","176357","176358","176359","176360","176361","176362","176363"],"fave_floor_plans_enable":["enable"],"floor_plans":["a:3:{i:0;a:7:{s:15:\"fave_plan_title\";s:2:\"EG\";s:15:\"fave_plan_rooms\";s:0:\"\";s:19:\"fave_plan_bathrooms\";s:0:\"\";s:15:\"fave_plan_price\";s:0:\"\";s:14:\"fave_plan_size\";s:0:\"\";s:15:\"fave_plan_image\";s:84:\"https:\/\/ruhr-real.de\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/70f3c0d5e9e74147a50c3b29ee45877d.jpg\";s:21:\"fave_plan_description\";s:0:\"\";}i:1;a:7:{s:15:\"fave_plan_title\";s:5:\"1. 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