{"id":142270,"date":"2025-07-29T00:02:33","date_gmt":"2025-07-28T22:02:33","guid":{"rendered":"https:\/\/ruhr-real.de\/objekt\/exklusiv-ueber-ruhr-real-neubau-am-arenapark-repraesentative-bueroflaechen-modernster-standard\/"},"modified":"2025-07-29T13:05:33","modified_gmt":"2025-07-29T11:05:33","slug":"exklusiv-ueber-ruhr-real-neubau-am-arenapark-repraesentative-bueroflaechen-modernster-standard","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/objekt\/exklusiv-ueber-ruhr-real-neubau-am-arenapark-repraesentative-bueroflaechen-modernster-standard\/","title":{"rendered":"Neubau | B\u00fcrofl\u00e4chen am Arenapark | modern & repr\u00e4sentativ | Exklusiv \u00fcber RUHR REAL"},"content":{"rendered":"

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein hochwertiges Neubauprojekt mit sechs Stockwerken. Das Projekt sieht einen maximalen Glasanteil vor, welcher f\u00fcr ein repr\u00e4sentatives Erscheinungsbild und helle R\u00e4umlichkeiten sorgen soll. Die B\u00fcrofl\u00e4chen werden \u00fcber eine moderne Ausstattung verf\u00fcgen und k\u00f6nnen flexibel an die individuellen W\u00fcnsche des Nutzers angepasst werden. Dar\u00fcber hinaus k\u00f6nnen die Fl\u00e4chen sowohl per Treppenhaus als auch via Personenaufzug problemlos barrierefrei erschlossen werden. Die Fertigstellung des Geb\u00e4udes ist f\u00fcr Q3 2026 vorgesehen.<\/p>\n

Derzeit stehen folgende Fl\u00e4chen zur Disposition:<\/p>\n

EG: ca. 382 m\u00b2
\n1. OG: ca. 519 m\u00b2
\nteilbar ab ca. 174 m\u00b2
\n2. OG: ca. 651 m\u00b2
\nteilbar ab ca. 269 m\u00b2
\n3. OG: ca. 651 m\u00b2
\nteilbar ab ca. 269 m\u00b2
\n4. OG: ca. 651 m\u00b2
\nteilbar ab ca. 269 m\u00b2<\/p>\n

Die Lage des Objekts direkt neben der Veltins Arena zeichnet sich durch ihre komfortable Anbindung an das Autobahn- und \u00d6PNV-Netz aus. Haltestellen des \u00d6PNV k\u00f6nnen kurzzeitig erschlossen werden und die A2 und A42 liegen nur wenige Fahrminuten entfernt. Dar\u00fcber hinaus befinden sich gastronomische Lokale wie XIAO, L’Osteria und Caf\u00e9 Del Sol am Standort und erm\u00f6glichen eine unkomplizierte Nahversorgung. Der Gelsenkirchener Bahnhof kann innerhalb von etwa 10 Fahrminuten erreicht werden.<\/p>\n

Bedeutende Unternehmen in der B\u00fcromarktzone: Gelsenwasser, Nordfrost, Erenja, IKK classic, Gelsendienste<\/p>\n

Hotels in der Umgebung: Arena Hotel, Schloss Berge, Hotel Buerer Hof<\/p>\n

\u2022 Beleuchtung: arbeitsplatzgerechte Beleuchtung
\n\u2022 Sonnenschutz: au\u00dfenliegend, Sonnenschutzglas
\n\u2022 Bodenbelag: nach Mieterwunsch
\n\u2022 K\u00fchlung: Vollklimatisierung
\n\u2022 Verkabelung: nach Vereinbarung
\n\u2022 Kabelf\u00fchrung: nach Vereinbarung
\n\u2022 Aufzug: Personenaufzug<\/p>\n

Es gelten ausschlie\u00dflich unsere AGB (www.ruhr-real.de\/agb). Wir m\u00f6chten Sie darauf hinweisen, dass die Angaben ausschlie\u00dflich auf den uns vom Eigent\u00fcmer \u00fcbermittelten Unterlagen und Informationen basieren. F\u00fcr Richtigkeit und Vollst\u00e4ndigkeit \u00fcbernehmen wir keine Gew\u00e4hr. Zwischenvermietung vorbehalten.
\n

\n\t\t
\n\t\t

Energieeffizienz<\/h2>\t<\/div>\n\t\t
    \n\t\t\t\t
  • \n\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\tEnergieausweis-Jahrgang:<\/strong> not available<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/li>\n\t\t\t<\/ul>\n<\/div><\/div><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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Haltestellen des ÖPNV können kurzzeitig erschlossen werden und die A2 und A42 liegen nur wenige Fahrminuten entfernt. Darüber hinaus befinden sich gastronomische Lokale wie XIAO, L'Osteria und Café Del Sol am Standort und ermöglichen eine unkomplizierte Nahversorgung. Der Gelsenkirchener Bahnhof kann innerhalb von etwa 10 Fahrminuten erreicht werden.\n\nBedeutende Unternehmen in der Büromarktzone: Gelsenwasser, Nordfrost, Erenja, IKK classic, Gelsendienste\n\nHotels in der Umgebung: Arena Hotel, Schloss Berge, Hotel Buerer Hof<\/lage>\n• Beleuchtung: arbeitsplatzgerechte Beleuchtung\n• Sonnenschutz: außenliegend, Sonnenschutzglas\n• Bodenbelag: nach Mieterwunsch\n• Kühlung: Vollklimatisierung\n• Verkabelung: nach Vereinbarung\n• Kabelführung: nach Vereinbarung\n• Aufzug: Personenaufzug<\/ausstatt_beschr>\nBei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein hochwertiges Neubauprojekt mit sechs Stockwerken. Das Projekt sieht einen maximalen Glasanteil vor, welcher für ein repräsentatives Erscheinungsbild und helle Räumlichkeiten sorgen soll. Die Büroflächen werden über eine moderne Ausstattung verfügen und können flexibel an die individuellen Wünsche des Nutzers angepasst werden. Darüber hinaus können die Flächen sowohl per Treppenhaus als auch via Personenaufzug problemlos barrierefrei erschlossen werden. Die Fertigstellung des Gebäudes ist für Q3 2026 vorgesehen.\n\nDerzeit stehen folgende Flächen zur Disposition:\n\nEG: ca. 382 m²\n1. OG: ca. 519 m²\nteilbar ab ca. 174 m²\n2. OG: ca. 651 m²\nteilbar ab ca. 269 m²\n3. OG: ca. 651 m²\nteilbar ab ca. 269 m²\n4. OG: ca. 651 m²\nteilbar ab ca. 269 m²<\/objektbeschreibung>\nEs gelten ausschließlich unsere AGB (www.ruhr-real.de\/agb). Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass die Angaben ausschließlich auf den uns vom Eigentümer übermittelten Unterlagen und Informationen basieren. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenvermietung vorbehalten.<\/sonstige_angaben>\n<\/freitexte>\n\n\nVisualisierung<\/anhangtitel>\nJPG<\/format>\n\n5fc42e437e484b95bca4701fd769e2f1.JPG<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nGebäudeansicht<\/anhangtitel>\nJPG<\/format>\n\n99f1a780fe574587adf075e4e25a5099.JPG<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nLuftbild<\/anhangtitel>\nJPG<\/format>\n\n3eb504c21f1b44b695b57a1c7bcfbe28.JPG<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nVisualisierung<\/anhangtitel>\nJPG<\/format>\n\n8f89ec17cee04149bd1a7abb372fc13a.JPG<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nBürovisualisierung<\/anhangtitel>\nJPG<\/format>\n\na0d2340d3ba848d4afa33c32403c252d.JPG<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nSchnitt frontal<\/anhangtitel>\nJPG<\/format>\n\n079ede86eb5c40e6b7c5447811ba9e2f.JPG<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nSchnitt seitl.\/schräg<\/anhangtitel>\nJPG<\/format>\n\n0fe68d55bd5d46d0a8edd95796230e50.JPG<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nSchnitt seitl.<\/anhangtitel>\nJPG<\/format>\n\n973d75eade8449ad8212c7abb3e486f4.JPG<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\n1. OG<\/anhangtitel>\nJPG<\/format>\n\nb5f1beb66868454991a5f031d32e679f.JPG<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<\/anhaenge>\n\nfalse<\/objektadresse_freigeben>\nnach Vereinbarung<\/verfuegbar_ab>\n\ntrue<\/gewerbliche_nutzung>\n<\/verwaltung_objekt>\n\n87D8D76B933C4D5197E38692020C15EC<\/objektnr_intern>\n3799\/E2<\/objektnr_extern>\n\n87D8D76B933C4D5197E38692020C15EC<\/openimmo_obid>\nestatePro V10.0.0.8<\/kennung_ursprung>\n2025-07-29<\/stand_vom>\n<\/verwaltung_techn>\nNein<\/user_defined_simplefield>\n<\/immobilie>\n"],"_thumbnail_id":["160243"],"fave_property_images":["160243","160244","160245","160246","160247","160248","160249","160250"],"fave_floor_plans_enable":["enable"],"floor_plans":["a:1:{i:0;a:7:{s:15:\"fave_plan_title\";s:5:\"1. 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