{"id":143313,"date":"2026-03-30T01:50:00","date_gmt":"2026-03-29T23:50:00","guid":{"rendered":"https:\/\/ruhr-real.de\/objekt\/ihr-neues-buero-mit-optimaler-arbeitsatmosphaere-neubauprojekt-in-hagen-tiefgaragenplaetze\/"},"modified":"2026-04-02T15:57:00","modified_gmt":"2026-04-02T13:57:00","slug":"ihr-neues-buero-mit-optimaler-arbeitsatmosphaere-neubauprojekt-in-hagen-tiefgaragenplaetze","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/objekt\/ihr-neues-buero-mit-optimaler-arbeitsatmosphaere-neubauprojekt-in-hagen-tiefgaragenplaetze\/","title":{"rendered":"Ihr neues B\u00fcro mit optimaler Arbeitsatmosph\u00e4re | Neubauprojekt in Hagen | Tiefgaragenpl\u00e4tze"},"content":{"rendered":"

Bei der angebotenen Liegenschaft handelt es sich um ein modernes Neubauprojekt mit zwei B\u00fcrogeb\u00e4uden, was im Q1 2026 bezugsfertig sein wird und h\u00f6chsten Standards in puncto Arbeitskomfort, Effizienz und Nachhaltigkeit nacheifert. Mit einem Glasfaseranschluss ausgestattet, wird eine ultraschnelle Internetverbindung garantiert \u2013 perfekt f\u00fcr die Niederlassung moderner Unternehmen. Dank der hochwertigen Sonnenschutzverglasung genie\u00dfen Ihre Mitarbeiter eine helle, angenehme Arbeitsumgebung. Dar\u00fcber hinaus \u00fcberzeugt das Objekt mit Dachbegr\u00fcnung, welche nicht nur das Mikroklima verbessert, sondern auch ein starkes \u00f6kologisches Statement setzt. Im Au\u00dfenbereich stehen 34 Stellpl\u00e4tze, davon 6 mit Wallboxen f\u00fcr E-Fahrzeuge, zur Verf\u00fcgung, welche den zukunftsorientierten Charakter der Immobilie unterstreichen. Die vakanten Fl\u00e4chen sind mit Fu\u00dfbodenheizung ausgestattet, die in allen R\u00e4umen ein angenehmes Klima schafft. Zwei bauliche Rettungswege pro Fl\u00e4che gew\u00e4hrleisten ferner maximale Sicherheit.<\/p>\n

Derzeit stehen folgende Fl\u00e4chen zur Disposition:<\/p>\n

Linksseitig:
\nEG: ca. 320 m\u00b2
\n1. OG: ca. 320 m\u00b2
\n2. OG: ca. 320 m\u00b2<\/p>\n

Rechtsseitig:
\nEG: ca. 281 m\u00b2
\n1. OG: ca. 281 m\u00b2
\n2. OG: ca. 281 m\u00b2<\/p>\n

Die Immobilie befindet sich in einer infrastrukturell sehr gut erschlossenen Lage im westlichen Teil von Hagen. In unmittelbarer N\u00e4he befinden sich mehrere Bushaltestellen und der Hagener Hbf ist nur wenige Fahrminuten entfernt, wodurch eine schnelle Verbindung zu verschiedenen Stadtteilen sowie zu den benachbarten St\u00e4dten erm\u00f6glicht wird. Durch die direkte N\u00e4he zu den Autobahnen A45, A46 und A1 (Anschlussstelle Hagen-Nord) ist auch die Anbindung an das \u00fcberregionale Autobahnnetz optimal gestaltet. Dar\u00fcber hinaus befinden sich Gesch\u00e4fte des t\u00e4glichen Bedarfs sowie gastronomische Lokalit\u00e4ten in fu\u00dfl\u00e4ufiger Umgebung, sodass eine hervorragende Nahversorgung gew\u00e4hrleistet wird.<\/p>\n

Bedeutende Unternehmen in der B\u00fcromarktzone: Fernuniversit\u00e4t Hagen, C.D. W\u00e4lzholz GmbH, thyssenkrupp Hohenlimburg GmbH, Mark-E AG<\/p>\n

Hotels in der Umgebung: Quartier 82 bei Arcadeon, CampusHotel Hagen, Hotel Art-Ambiente<\/p>\n

\u2022 Sonnenschutz: Sonnenschutzverglasung
\n\u2022 Bodenbelag: nach Mieterwunsch
\n\u2022 Beleuchtung: arbeitsplatzgerechte LED-Beleuchtung
\n\u2022 Teek\u00fcche: nach Vereinbarung
\n\u2022 K\u00fchlung: Klimatisierung
\n\u2022 Aufzug: Personenaufzug
\n\u2022 Barrierearm: ebenerdiger Zugang
\n\u2022 EDV-Verkabelung: CAT-7, Glasfaser
\n\u2022 Verkabelungsort: Bodentanks
\n\u2022 Heizungsart: Fu\u00dfbodenheizung, Luftw\u00e4rmepumpe<\/p>\n

Die Ausstattung kann nach den W\u00fcnschen des Mieters eingerichtet werden!<\/p>\n

Es gelten ausschlie\u00dflich unsere AGB (www.ruhr-real.de\/agb). Wir m\u00f6chten Sie darauf hinweisen, dass die Angaben ausschlie\u00dflich auf den uns vom Eigent\u00fcmer \u00fcbermittelten Unterlagen und Informationen basieren. F\u00fcr Richtigkeit und Vollst\u00e4ndigkeit \u00fcbernehmen wir keine Gew\u00e4hr. Zwischenvermietung vorbehalten.
\n

\n\t\t
\n\t\t

Energieeffizienz<\/h2>\t<\/div>\n\t\t
    \n\t\t\t\t
  • \n\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\tEnergieausweis-Jahrgang:<\/strong> not available<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/li>\n\t\t\t<\/ul>\n<\/div><\/div><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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Platz<\/strasse>\n2<\/hausnummer>\n45147<\/plz>\nEssen<\/ort>\ntrue<\/adressfreigabe>\n<\/kontaktperson>\n\nfalse<\/heizkosten_enthalten>\nfalse<\/zzg_mehrwertsteuer>\n\nfalse<\/provisionspflichtig>\n\n19.00<\/mwst_satz>\n\n\n\n\n\n\n<\/preise>\n\n\n\n34<\/anzahl_stellplaetze>\n<\/flaechen>\n\nGEHOBEN<\/ausstatt_kategorie>\ntrue<\/raeume_veraenderbar>\n\n\n\n\ntrue<\/klimatisiert>\n\n\n\ntrue<\/barrierefrei>\n\n\n<\/ausstattung>\n\n2026<\/baujahr>\n\n\nohne<\/jahrgang>\n<\/energiepass>\n<\/zustand_angaben>\n\n\n\nIhr neues Büro mit optimaler Arbeitsatmosphäre | Neubauprojekt in Hagen | Tiefgaragenplätze<\/objekttitel>\nDie Immobilie befindet sich in einer infrastrukturell sehr gut erschlossenen Lage im westlichen Teil von Hagen. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Bushaltestellen und der Hagener Hbf ist nur wenige Fahrminuten entfernt, wodurch eine schnelle Verbindung zu verschiedenen Stadtteilen sowie zu den benachbarten Städten ermöglicht wird. Durch die direkte Nähe zu den Autobahnen A45, A46 und A1 (Anschlussstelle Hagen-Nord) ist auch die Anbindung an das überregionale Autobahnnetz optimal gestaltet. Darüber hinaus befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie gastronomische Lokalitäten in fußläufiger Umgebung, sodass eine hervorragende Nahversorgung gewährleistet wird. \n\nBedeutende Unternehmen in der Büromarktzone: Fernuniversität Hagen, C.D. Wälzholz GmbH, thyssenkrupp Hohenlimburg GmbH, Mark-E AG\n\nHotels in der Umgebung: Quartier 82 bei Arcadeon, CampusHotel Hagen, Hotel Art-Ambiente<\/lage>• Sonnenschutz: Sonnenschutzverglasung\n• Bodenbelag: nach Mieterwunsch\n• Beleuchtung: arbeitsplatzgerechte LED-Beleuchtung\n• Teeküche: nach Vereinbarung\n• Kühlung: Klimatisierung\n• Aufzug: Personenaufzug\n• Barrierearm: ebenerdiger Zugang\n• EDV-Verkabelung: CAT-7, Glasfaser\n• Verkabelungsort: Bodentanks\n• Heizungsart: Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe\n\nDie Ausstattung kann nach den Wünschen des Mieters eingerichtet werden!<\/ausstatt_beschr>\nBei der angebotenen Liegenschaft handelt es sich um ein modernes Neubauprojekt mit zwei Bürogebäuden, was im Q1 2026 bezugsfertig sein wird und höchsten Standards in puncto Arbeitskomfort, Effizienz und Nachhaltigkeit nacheifert. Mit einem Glasfaseranschluss ausgestattet, wird eine ultraschnelle Internetverbindung garantiert – perfekt für die Niederlassung moderner Unternehmen. Dank der hochwertigen Sonnenschutzverglasung genießen Ihre Mitarbeiter eine helle, angenehme Arbeitsumgebung. Darüber hinaus überzeugt das Objekt mit Dachbegrünung, welche nicht nur das Mikroklima verbessert, sondern auch ein starkes ökologisches Statement setzt. Im Außenbereich stehen 34 Stellplätze, davon 6 mit Wallboxen für E-Fahrzeuge, zur Verfügung, welche den zukunftsorientierten Charakter der Immobilie unterstreichen. Die vakanten Flächen sind mit Fußbodenheizung ausgestattet, die in allen Räumen ein angenehmes Klima schafft. Zwei bauliche Rettungswege pro Fläche gewährleisten ferner maximale Sicherheit. \n\nDerzeit stehen folgende Flächen zur Disposition:\n\nLinksseitig:\nEG: ca. 320 m²\n1. OG: ca. 320 m²\n2. OG: ca. 320 m²\n\nRechtsseitig: \nEG: ca. 281 m²\n1. OG: ca. 281 m²\n2. OG: ca. 281 m²\n<\/objektbeschreibung>\nEs gelten ausschließlich unsere AGB (www.ruhr-real.de\/agb). Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass die Angaben ausschließlich auf den uns vom Eigentümer übermittelten Unterlagen und Informationen basieren. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenvermietung vorbehalten.<\/sonstige_angaben>\n<\/freitexte>\n\n\nGebäudevisualisierung<\/anhangtitel>\nJPG<\/format>\n\n699cd578bd8142bdb1d12912cc72852e.JPG<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nBüroansicht<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\n950a29245fa74c539c7848825784b62f.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nTeeküche<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\nc3298dbc0b8f40dbbd7893e3f851a850.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nDoppelbüro<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\n1dc6f8e076774f11a7a2b29fd11078b4.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nGroßraum<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\nd320546e557a48848e20985e0061841c.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nBodentiefe Fenster<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\nc2bbdc82c0f3455ca15ff686db9784f3.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nEG<\/anhangtitel>\nJPG<\/format>\n\n652f637881a344a79fc9613347d79cad.JPG<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\n1. OG<\/anhangtitel>\nJPG<\/format>\n\n3878cd5053554b60a66a62e8a0876bf6.JPG<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\n2. 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