{"id":143652,"date":"2025-01-17T00:01:08","date_gmt":"2025-01-16T23:01:08","guid":{"rendered":"https:\/\/ruhr-real.de\/objekt\/flexible-bueroraeumlichkeiten-in-citylage-hervorragende-oepnv-anbindungen\/"},"modified":"2025-01-17T00:01:08","modified_gmt":"2025-01-16T23:01:08","slug":"flexible-bueroraeumlichkeiten-in-citylage-hervorragende-oepnv-anbindungen","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/objekt\/flexible-bueroraeumlichkeiten-in-citylage-hervorragende-oepnv-anbindungen\/","title":{"rendered":"Flexible B\u00fcror\u00e4umlichkeiten in Citylage | Hervorragende \u00d6PNV-Anbindungen"},"content":{"rendered":"<p>Die angebotene Immobilie ist ein hochwertiges und repr\u00e4sentatives B\u00fcrogeb\u00e4ude, das ideal f\u00fcr Ihre gesch\u00e4ftlichen Anspr\u00fcche geeignet ist. Die verf\u00fcgbare B\u00fcrofl\u00e4che befindet sich im ersten Obergeschoss und ist bequem sowohl \u00fcber ein gepflegtes Treppenhaus als auch mittels eines Personenaufzugs zug\u00e4nglich.<\/p>\n<p>Die R\u00e4umlichkeiten \u00fcberzeugen durch ihren gepflegten Zustand und bieten eine angenehme Arbeitsatmosph\u00e4re. Eine einladende Einbauk\u00fcche sowie mehrere abschlie\u00dfbare Aktenschr\u00e4nke stehen bereits zur Verf\u00fcgung und tragen zur Funktionalit\u00e4t bei.<\/p>\n<p>F\u00fcr eine bequeme Parksituation ist ebenfalls gesorgt: In der N\u00e4he befindet sich eine Tiefgarage mit Stellpl\u00e4tzen, die bei Bedarf angemietet werden k\u00f6nnen. Zus\u00e4tzlich stehen vor dem Geb\u00e4ude \u00f6ffentliche Parkm\u00f6glichkeiten zur Verf\u00fcgung.<\/p>\n<p>Zur Zeit stehen folgende Fl\u00e4chen zur Disposition:<\/p>\n<p>1. OG: 233 m\u00b2<\/p>\n<p>Das attraktive B\u00fcrohaus ist sehr zentral in der Innenstadt, am Wall, situiert. Eine gute Erreichbarkeit mit dem Auto als auch mit dem \u00f6ffentlichen Personennahverkehr ist somit gew\u00e4hrleistet.<br \/>\nAufgrund der Citylage finden sich zahlreiche Gesch\u00e4fte des t\u00e4glichen Bedarfs und Restaurants in der Umgebung, welche eine hervorragende Nahversorgung garantieren.<\/p>\n<p>Hotels in der Umgebung: LivInn, Novum, Mercure Hotel, NH Dortmund<\/p>\n<p>Bedeutende Unternehmen in der B\u00fcromarktzone:  Creditreform Dortmund, Ruhr Nachrichten Verlag, AOK<\/p>\n<p>\u2022 Bodenbelag: nach Vereinbarung<br \/>\n\u2022 EDV-Verkabelung: CAT-7<br \/>\n\u2022 Sonnenschutz: au\u00dfenliegend elektrisch<br \/>\n\u2022 Teek\u00fcche: vorhanden<br \/>\n\u2022 Beleuchtung: Rasterdeckenleuchten<br \/>\n\u2022 L\u00fcftung: Fensterl\u00fcftung<\/p>\n<p>Die Ausstattung sowie die Raumaufteilung kann bei Bedarf individuell an den Mieter angepasst werden.<\/p>\n<p>Es gelten ausschlie\u00dflich unsere AGB (www.ruhr-real.de\/agb). Wir m\u00f6chten Sie darauf hinweisen, dass die Angaben ausschlie\u00dflich auf den uns vom Eigent\u00fcmer \u00fcbermittelten Unterlagen und Informationen basieren. F\u00fcr Richtigkeit und Vollst\u00e4ndigkeit \u00fcbernehmen wir keine Gew\u00e4hr. Zwischenvermietung vorbehalten.<br \/>\n<div class=\"widget widget_immonex_user_defined_properties_widget\"><div class=\"immonex-widget immonex-widget-houzez\">\n\t\t<div class=\"immonex-widget-title clearfix\">\n\t\t<h2 class=\"widgettitle\">Energieeffizienz<\/h2>\t<\/div>\n\t\t<ul class=\"immonex-property-details row list-lined list-unstyled\">\n\t\t\t\t<li>\n\t\t\t<div class=\"list-lined-item w-100 d-flex justify-content-between py-2\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<strong class=\"property-details-label\">Energieausweis-Jahrgang:<\/strong>&nbsp;<span class=\"property-details-value\">not available<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/li>\n\t\t\t<\/ul>\n<\/div><\/div><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Die angebotene Immobilie ist ein hochwertiges und repr\u00e4sentatives B\u00fcrogeb\u00e4ude, das ideal f\u00fcr Ihre gesch\u00e4ftlichen&#8230;<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":143653,"parent":0,"menu_order":0,"template":"","property_type":[379],"property_status":[352],"property_feature":[537,354,350],"property_label":[],"property_country":[353],"property_state":[],"property_city":[304],"property_area":[305],"class_list":["post-143652","property","type-property","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","property_type-bueroflaechen","property_status-zu-vermieten","property_feature-gewerbliche-nutzung-moeglich","property_feature-personenaufzug","property_feature-raeume-veraenderbar","property_country-deutschland","property_city-dortmund","property_area-dortmund-mitte"],"acf":[],"property_meta":{"rank_math_internal_links_processed":["1"],"_immonex_import_folder":["users\/RUHRREAL"],"fave_property_map_address":["44135 Dortmund"],"fave_property_zip":["44135"],"fave_property_country":["DE"],"_immonex_lat":["51.5134061"],"_immonex_lng":["7.477672025"],"houzez_geolocation_lat":["51.5134061"],"houzez_geolocation_long":["7.477672025"],"fave_property_location":["51.5134061,7.477672025"],"fave_property_price":["11.00"],"fave_property_size":["233"],"fave_property_year":["1965"],"fave_property_id":["3860\/E1"],"_immonex_translation_id":["3860\/E1"],"_immonex_iso_country":["DEU"],"_openimmo_obid":["0437E828675A446D93BE51F762F3BD3F"],"_openimmo_anid":["0000"],"_immonex_group_number":[""],"_immonex_group_id":[""],"_immonex_group_master":[""],"_immonex_import_meta":["a:6:{s:8:\"zip_file\";s:131:\"\/www\/htdocs\/w0172e0e\/ruhr-real_2024\/wp-content\/uploads\/immonex-openimmo-import\/users\/RUHRREAL\/Immowelt_estatePro_20250117173402.zip\";s:8:\"xml_file\";s:158:\"\/www\/htdocs\/w0172e0e\/ruhr-real_2024\/wp-content\/uploads\/immonex-openimmo-import\/immowelt_estatepro_20250117173402\/Homepage_2024_NEW_estatePro20250117173402.xml\";s:12:\"mapping_file\";s:116:\"\/www\/htdocs\/w0172e0e\/ruhr-real_2024\/wp-content\/uploads\/immonex-openimmo-import\/mappings\/houzez_ruhrreal_18122023.csv\";s:9:\"timestamp\";i:1737131649;s:4:\"date\";s:10:\"2025-01-17\";s:4:\"time\";s:8:\"17:34:09\";}"],"_is_immonex_import_property":["1"],"_immonex_is_reference":[""],"_immonex_is_sold":[""],"_immonex_is_reserved":[""],"_immonex_is_available":["1"],"additional_features":["a:13:{i:0;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:11:\"Heizungsart\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:11:\"Fernheizung\";}i:1;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:14:\"Nettokaltmiete\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:11:\"11&nbsp;\u20ac\";}i:2;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:9:\"Kaltmiete\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:11:\"11&nbsp;\u20ac\";}i:3;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:29:\"monatl. 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Eine gute Erreichbarkeit mit dem Auto als auch mit dem &#xF6;ffentlichen Personennahverkehr ist somit gew&#xE4;hrleistet.\nAufgrund der Citylage finden sich zahlreiche Gesch&#xE4;fte des t&#xE4;glichen Bedarfs und Restaurants in der Umgebung, welche eine hervorragende Nahversorgung garantieren.\n\nHotels in der Umgebung: LivInn, Novum, Mercure Hotel, NH Dortmund\n\nBedeutende Unternehmen in der B&#xFC;romarktzone:  Creditreform Dortmund, Ruhr Nachrichten Verlag, AOK<\/lage>\n<ausstatt_beschr>&#x2022; Bodenbelag: nach Vereinbarung \n&#x2022; EDV-Verkabelung: CAT-7\n&#x2022; Sonnenschutz: au&#xDF;enliegend elektrisch\n&#x2022; Teek&#xFC;che: vorhanden\n&#x2022; Beleuchtung: Rasterdeckenleuchten\n&#x2022; L&#xFC;ftung: Fensterl&#xFC;ftung\n\nDie Ausstattung sowie die Raumaufteilung kann bei Bedarf individuell an den Mieter angepasst werden. <\/ausstatt_beschr>\n<objektbeschreibung>Die angebotene Immobilie ist ein hochwertiges und repr&#xE4;sentatives B&#xFC;rogeb&#xE4;ude, das ideal f&#xFC;r Ihre gesch&#xE4;ftlichen Anspr&#xFC;che geeignet ist. Die verf&#xFC;gbare B&#xFC;rofl&#xE4;che befindet sich im ersten Obergeschoss und ist bequem sowohl &#xFC;ber ein gepflegtes Treppenhaus als auch mittels eines Personenaufzugs zug&#xE4;nglich.\n\nDie R&#xE4;umlichkeiten &#xFC;berzeugen durch ihren gepflegten Zustand und bieten eine angenehme Arbeitsatmosph&#xE4;re. Eine einladende Einbauk&#xFC;che sowie mehrere abschlie&#xDF;bare Aktenschr&#xE4;nke stehen bereits zur Verf&#xFC;gung und tragen zur Funktionalit&#xE4;t bei. \n\n\n\nF&#xFC;r eine bequeme Parksituation ist ebenfalls gesorgt: In der N&#xE4;he befindet sich eine Tiefgarage mit Stellpl&#xE4;tzen, die bei Bedarf angemietet werden k&#xF6;nnen. Zus&#xE4;tzlich stehen vor dem Geb&#xE4;ude &#xF6;ffentliche Parkm&#xF6;glichkeiten zur Verf&#xFC;gung.\n\nZur Zeit stehen folgende Fl&#xE4;chen zur Disposition:\n\n1. OG: 233 m&#xB2;\n<\/objektbeschreibung><sonstige_angaben>Es gelten ausschlie&#xDF;lich unsere AGB (www.ruhr-real.de\/agb). Wir m&#xF6;chten Sie darauf hinweisen, dass die Angaben ausschlie&#xDF;lich auf den uns vom Eigent&#xFC;mer &#xFC;bermittelten Unterlagen und Informationen basieren. F&#xFC;r Richtigkeit und Vollst&#xE4;ndigkeit &#xFC;bernehmen wir keine Gew&#xE4;hr. Zwischenvermietung vorbehalten.<\/sonstige_angaben>\n<\/freitexte>\n<anhaenge>\n<anhang location=\"EXTERN\" gruppe=\"TITELBILD\">\n<anhangtitel>Au&#xDF;enansicht<\/anhangtitel>\n<format>jpg<\/format>\n<daten>\n<pfad>a458f3eb59fc4f10bd92ef908f93baf2.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"EXTERN\" gruppe=\"BILD\">\n<anhangtitel>Doppelb&#xFC;ro<\/anhangtitel>\n<format>jpg<\/format>\n<daten>\n<pfad>0559751b8d084128aced7b2799a533b4.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"EXTERN\" gruppe=\"BILD\">\n<anhangtitel>Flur<\/anhangtitel>\n<format>jpg<\/format>\n<daten>\n<pfad>d780a714093047ef98d170cd8a909096.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"EXTERN\" gruppe=\"BILD\">\n<anhangtitel>Teamb&#xFC;ro<\/anhangtitel>\n<format>jpg<\/format>\n<daten>\n<pfad>17fdf3bb319b41afae1e3803ac81535d.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"EXTERN\" gruppe=\"BILD\">\n<anhangtitel>Serverraum<\/anhangtitel>\n<format>jpg<\/format>\n<daten>\n<pfad>12d58e4743954bc5886ceddefe746bf2.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"EXTERN\" gruppe=\"BILD\">\n<anhangtitel>Einbauk&#xFC;che<\/anhangtitel>\n<format>jpg<\/format>\n<daten>\n<pfad>a875589f466f40bb98b09114cd6724de.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"EXTERN\" gruppe=\"BILD\">\n<anhangtitel>B&#xFC;ro mit Einbauschr&#xE4;nken<\/anhangtitel>\n<format>jpg<\/format>\n<daten>\n<pfad>b19ba8506df7499ca8e9d716422bba78.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"EXTERN\" gruppe=\"BILD\">\n<anhangtitel>Flur hinterer B&#xFC;roabteil<\/anhangtitel>\n<format>jpg<\/format>\n<daten>\n<pfad>b428c85f6be24a18bcb5e34b18ba7306.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"EXTERN\" gruppe=\"BILD\">\n<anhangtitel>B&#xFC;roraum<\/anhangtitel>\n<format>jpg<\/format>\n<daten>\n<pfad>f00ccda4bff04121b62b3fa4c2a4deb6.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"EXTERN\" gruppe=\"GRUNDRISS\">\n<anhangtitel>Grundriss 1. 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