{"id":143836,"date":"2026-03-30T01:06:22","date_gmt":"2026-03-29T23:06:22","guid":{"rendered":"https:\/\/ruhr-real.de\/objekt\/moderne-logistikflaechen-mit-buero-vielseitig-nutzbar-gute-anbindung-2\/"},"modified":"2026-04-02T15:55:22","modified_gmt":"2026-04-02T13:55:22","slug":"moderne-logistikflaechen-mit-buero-vielseitig-nutzbar-gute-anbindung-2","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/objekt\/moderne-logistikflaechen-mit-buero-vielseitig-nutzbar-gute-anbindung-2\/","title":{"rendered":"Moderne Logistikfl\u00e4chen mit B\u00fcro | vielseitig nutzbar | gute Anbindung"},"content":{"rendered":"<p>Bei dem Objekt handelt es sich um einen attraktiven Gewerbekomplex bestehend aus Hallenfl\u00e4chen sowie B\u00fcro. Das Objekt ist umfahrbar und verf\u00fcgt \u00fcber ebenerdige Tore. Zahlreiche Stellpl\u00e4tze stehen vor Ort zur Verf\u00fcgung. Die Hallenfl\u00e4che bieten eine H\u00f6he von 7 m UKB.<\/p>\n<p>Derzeit stehen zur Disposition:<br \/>\nHalle 1: 1.500 m\u00b2 + 220 m\u00b2 B\u00fcro<br \/>\nHalle 4: 1.798 m\u00b2<br \/>\nHalle 8: 477 + 230 m\u00b2<br \/>\nB\u00fcro: 1.113 m\u00b2<\/p>\n<p>Die angebotene Liegenschaft findet sich vor den Toren K\u00f6lns in Pulheim in einer verkehrsg\u00fcnstigen Lage. Die naheliegende Autobahn A 1 ist \u00fcber die in 5 Fahrminuten erreichbare B 59 kurzfristig angeschlossen. Weite Teile NRWs und dar\u00fcber hinaus lassen sich so erreichen.<br \/>\nAuch der \u00d6PNV ist \u00fcber eine anliegende Bushaltstelle sowie eine naheliegende S-Bahnstation bestens angeschlossen. Der K\u00f6lner Hauptbahnhofsowie der internationale K\u00f6lner Flughafen sind in unter 30 Fahrminuten erreichbar.<br \/>\n\u00dcberdies stellt sich eine gute Nahversorgung durch umliegende Einkaufsm\u00f6glichkeiten sowie Fast-Food Restaurants dar.<\/p>\n<p>\u2022 Baujahr: 1994<br \/>\n\u2022 Deckenh\u00f6he: 7 m UKB<br \/>\n\u2022 Gas-Gebl\u00e4seheizung<br \/>\n\u2022 gemischt genutzter Gewerbepark<br \/>\n\u2022 gute Verkehrsanbindung<br \/>\n\u2022 umfahrbares Objekt<\/p>\n<p>Es gelten ausschlie\u00dflich unsere AGB (www.ruhr-real.de\/agb). Die Halle ist nicht f\u00fcr Veranstaltungsr\u00e4ume geeignet. Wir m\u00f6chten Sie darauf hinweisen, dass die Angaben ausschlie\u00dflich auf den uns vom Eigent\u00fcmer \u00fcbermittelten Unterlagen und Informationen basieren. F\u00fcr Richtigkeit und Vollst\u00e4ndigkeit \u00fcbernehmen wir keine Gew\u00e4hr. Zwischenvermietung vorbehalten.<br \/>\n<div class=\"widget widget_immonex_user_defined_properties_widget\"><div class=\"immonex-widget immonex-widget-houzez\">\n\t\t<div class=\"immonex-widget-title clearfix\">\n\t\t<h2 class=\"widgettitle\">Energieeffizienz<\/h2>\t<\/div>\n\t\t<ul class=\"immonex-property-details row list-lined list-unstyled\">\n\t\t\t\t<li>\n\t\t\t<div class=\"list-lined-item w-100 d-flex justify-content-between py-2\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<strong class=\"property-details-label\">Energieausweis-Jahrgang:<\/strong>&nbsp;<span class=\"property-details-value\">not available<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/li>\n\t\t\t<\/ul>\n<\/div><\/div><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Bei dem Objekt handelt es sich um einen attraktiven Gewerbekomplex bestehend aus Hallenfl\u00e4chen sowie B\u00fcro. 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Hinzu kommt die jeweils g&#xFC;ltige Umsatzsteuer.<\/courtage_hinweis>\n<waehrung iso_waehrung=\"EUR\"\/>\n<mwst_satz>19.00<\/mwst_satz>\n<stp_carport\/>\n<stp_duplex\/>\n<stp_freiplatz\/>\n<stp_garage\/>\n<stp_parkhaus\/>\n<stp_tiefgarage\/>\n<\/preise>\n<bieterverfahren\/>\n<versteigerung\/>\n<flaechen>\n<anzahl_stellplaetze type=\"xsd:decimal\">147<\/anzahl_stellplaetze>\n<\/flaechen>\n<ausstattung>\n<ausstatt_kategorie>STANDARD<\/ausstatt_kategorie>\n<raeume_veraenderbar>true<\/raeume_veraenderbar>\n<bad\/>\n<kueche\/>\n<heizungsart\/>\n<befeuerung\/>\n<fahrstuhl\/>\n<stellplatzart FREIPLATZ=\"true\"\/>\n<ausricht_balkon_terrasse\/>\n<angeschl_gastronomie\/>\n<sicherheitstechnik\/>\n<\/ausstattung>\n<zustand_angaben>\n<baujahr>1994<\/baujahr>\n<zustand zustand_art=\"GEPFLEGT\"\/>\n<energiepass>\n<jahrgang>ohne<\/jahrgang>\n<\/energiepass>\n<\/zustand_angaben>\n<bewertung\/>\n<infrastruktur>\n<zulieferung>true<\/zulieferung>\n<\/infrastruktur>\n<freitexte>\n<objekttitel>Moderne Logistikfl&#xE4;chen mit B&#xFC;ro | vielseitig nutzbar | gute Anbindung<\/objekttitel>\n<lage>Die angebotene Liegenschaft findet sich vor den Toren K&#xF6;lns in Pulheim in einer verkehrsg&#xFC;nstigen Lage. Die naheliegende Autobahn A 1 ist &#xFC;ber die in 5 Fahrminuten erreichbare B 59 kurzfristig angeschlossen. Weite Teile NRWs und dar&#xFC;ber hinaus lassen sich so erreichen.\nAuch der &#xD6;PNV ist &#xFC;ber eine anliegende Bushaltstelle sowie eine naheliegende S-Bahnstation bestens angeschlossen. Der K&#xF6;lner Hauptbahnhofsowie der internationale K&#xF6;lner Flughafen sind in unter 30 Fahrminuten erreichbar.\n&#xDC;berdies stellt sich eine gute Nahversorgung durch umliegende Einkaufsm&#xF6;glichkeiten sowie Fast-Food Restaurants dar.<\/lage>\n<ausstatt_beschr>&#x2022; Baujahr: 1994\n&#x2022; Deckenh&#xF6;he: 7 m UKB\n&#x2022; Gas-Gebl&#xE4;seheizung\n&#x2022; gemischt genutzter Gewerbepark\n&#x2022; gute Verkehrsanbindung\n&#x2022; umfahrbares Objekt\n<\/ausstatt_beschr>\n<objektbeschreibung>Bei dem Objekt handelt es sich um einen attraktiven Gewerbekomplex bestehend aus Hallenfl&#xE4;chen sowie B&#xFC;ro. Das Objekt ist umfahrbar und verf&#xFC;gt &#xFC;ber ebenerdige Tore. Zahlreiche Stellpl&#xE4;tze stehen vor Ort zur Verf&#xFC;gung. Die Hallenfl&#xE4;che bieten eine H&#xF6;he von 7 m UKB.\n\nDerzeit stehen zur Disposition:\nHalle 1: 1.500 m&#xB2; + 220 m&#xB2; B&#xFC;ro\nHalle 4: 1.798 m&#xB2;\nHalle 8: 477 + 230 m&#xB2;\nB&#xFC;ro: 1.113 m&#xB2;<\/objektbeschreibung>\n<sonstige_angaben>Es gelten ausschlie&#xDF;lich unsere AGB (www.ruhr-real.de\/agb). Die Halle ist nicht f&#xFC;r Veranstaltungsr&#xE4;ume geeignet. Wir m&#xF6;chten Sie darauf hinweisen, dass die Angaben ausschlie&#xDF;lich auf den uns vom Eigent&#xFC;mer &#xFC;bermittelten Unterlagen und Informationen basieren. F&#xFC;r Richtigkeit und Vollst&#xE4;ndigkeit &#xFC;bernehmen wir keine Gew&#xE4;hr. Zwischenvermietung vorbehalten.<\/sonstige_angaben><\/freitexte>\n<anhaenge>\n<anhang location=\"EXTERN\" gruppe=\"TITELBILD\">\n<anhangtitel>Hallenfl&#xE4;che<\/anhangtitel>\n<format>JPG<\/format>\n<daten>\n<pfad>6c21bb4af3964996a499b9bb353c9317.JPG<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"EXTERN\" gruppe=\"BILD\">\n<anhangtitel>Lagerhalle<\/anhangtitel>\n<format>JPG<\/format>\n<daten>\n<pfad>4bd206df587949139d13d915780d5e7a.JPG<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"EXTERN\" gruppe=\"BILD\">\n<anhangtitel>Hallenfl&#xE4;che<\/anhangtitel>\n<format>JPG<\/format>\n<daten>\n<pfad>f70476726e224dfe817e275b6a491277.JPG<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"EXTERN\" gruppe=\"BILD\">\n<anhangtitel>Lagerhalle<\/anhangtitel>\n<format>jpeg<\/format>\n<daten>\n<pfad>66fc2caa2026478c896b7116b51c8ffb.jpeg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<\/anhaenge>\n<verwaltung_objekt>\n<objektadresse_freigeben>false<\/objektadresse_freigeben>\n<verfuegbar_ab>kurzfristig nach Vereinbarung<\/verfuegbar_ab>\n<geschlecht\/>\n<gewerbliche_nutzung>true<\/gewerbliche_nutzung>\n<\/verwaltung_objekt>\n<verwaltung_techn>\n<objektnr_intern>772F853A0505495AA087DC498D9F6526<\/objektnr_intern>\n<objektnr_extern>2312\/E1<\/objektnr_extern>\n<aktion aktionart=\"CHANGE\"\/>\n<openimmo_obid>772F853A0505495AA087DC498D9F6526<\/openimmo_obid>\n<kennung_ursprung>estatePro V10.0.0.8<\/kennung_ursprung>\n<stand_vom>2026-03-30<\/stand_vom>\n<\/verwaltung_techn>\n<user_defined_simplefield 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