{"id":144335,"date":"2025-04-07T00:01:23","date_gmt":"2025-04-06T22:01:23","guid":{"rendered":"https:\/\/ruhr-real.de\/objekt\/attraktive-lager-produktionshalle-an-der-a4-ruhr-real\/"},"modified":"2025-04-07T13:41:23","modified_gmt":"2025-04-07T11:41:23","slug":"attraktive-lager-produktionshalle-an-der-a4-ruhr-real","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/objekt\/attraktive-lager-produktionshalle-an-der-a4-ruhr-real\/","title":{"rendered":"Attraktive Lager- &amp; Produktionshalle an der A4 | RUHR REAL"},"content":{"rendered":"<p>Diese Liegenschaft verf\u00fcgt \u00fcber eine Gesamtfl\u00e4che von ca. 2.500 m\u00b2, aufgeteilt in zwei Hallen, B\u00fcro und Sozialr\u00e4ume.  Die Hallenfl\u00e4che ist in zwei Units aufgeteilt. Unit 1 verf\u00fcgt \u00fcber ca. 1.120 m\u00b2 und Unit 2 \u00fcber ca. 1.350 m\u00b2. In den Hallen sind diverse Krananlagen installiert. Die Halle verf\u00fcgt \u00fcber Druckluftleitungen und eine Deckenh\u00f6he von ca. 9 m UKB. Eine PV-Anlage befindet sich auf dem Dach. Der Strom kann bedarfsgerecht vom Mieter bezogen werden.<\/p>\n<p>Das angebotene Objekt befindet sich in einer strategisch g\u00fcnstigen Lage in der Stadt D\u00fcren, Nordrhein-Westfalen. Die Immobilie liegt in einem etablierten Gewerbegebiet und bietet hervorragende Zug\u00e4nglichkeit zu wichtigen St\u00e4dten in der Region. \u00dcber die Bundesautobahn A4 ist D\u00fcren gut an das Fernverkehrsnetz angebunden. In unmittelbarer N\u00e4he befinden sich die St\u00e4dte K\u00f6ln, Aachen und Bonn, was die Logistik- und Verkehrsverbindungen noch attraktiver macht. Gastronomische Betriebe und Gesch\u00e4fte des t\u00e4glichen Bedarfs sind in unmittelbarer N\u00e4he dieser Liegenschaft, ebenso ist eine Bushaltestelle ist in wenigen gehminuten erreicht.<\/p>\n<p>\u2022 Mehrere Krananlagen bis zu 20t<br \/>\n\u2022 neue W\u00e4rmepumpenanlage<br \/>\n\u2022 Druckluftleitungen<br \/>\n\u2022 PV-Anlage vorhanden<br \/>\n\u2022 Trafo vorhanden<br \/>\n\u2022 Sanit\u00e4r- und Umkleider\u00e4ume<\/p>\n<p>Es gelten ausschlie\u00dflich unsere AGB (www.ruhr-real.de\/agb). Die Halle ist nicht f\u00fcr Veranstaltungsr\u00e4ume geeignet. Wir m\u00f6chten Sie darauf hinweisen, dass die Angaben ausschlie\u00dflich auf den uns vom Eigent\u00fcmer \u00fcbermittelten Unterlagen und Informationen basieren. F\u00fcr Richtigkeit und Vollst\u00e4ndigkeit \u00fcbernehmen wir keine Gew\u00e4hr. Zwischenvermietung vorbehalten.<br \/>\n<div class=\"widget widget_immonex_user_defined_properties_widget\"><div class=\"immonex-widget immonex-widget-houzez\">\n\t\t<div class=\"immonex-widget-title clearfix\">\n\t\t<h2 class=\"widgettitle\">Energieeffizienz<\/h2>\t<\/div>\n\t\t<ul class=\"immonex-property-details row list-lined list-unstyled\">\n\t\t\t\t<li>\n\t\t\t<div class=\"list-lined-item w-100 d-flex justify-content-between py-2\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<strong class=\"property-details-label\">Energieausweis-Jahrgang:<\/strong>&nbsp;<span class=\"property-details-value\">not available<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/li>\n\t\t\t<\/ul>\n<\/div><\/div><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Diese Liegenschaft verf\u00fcgt \u00fcber eine Gesamtfl\u00e4che von ca. 2.500 m\u00b2, aufgeteilt in zwei Hallen, B\u00fcro und&#8230;<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":150414,"parent":0,"menu_order":0,"template":"","property_type":[380],"property_status":[352],"property_feature":[350,538],"property_label":[],"property_country":[353],"property_state":[],"property_city":[552],"property_area":[],"class_list":["post-144335","property","type-property","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","property_type-lager-und-produktionsflaechen","property_status-zu-vermieten","property_feature-raeume-veraenderbar","property_feature-zulieferung","property_country-deutschland","property_city-dueren"],"acf":[],"property_meta":{"_immonex_import_folder":["users\/RUHRREAL"],"_immonex_translation_id":["3224\/E2"],"_openimmo_obid":["69BD700F69294E8583D5885278C17EE4"],"_is_immonex_import_property":["1"],"_immonex_is_reference":[""],"rank_math_internal_links_processed":["1"],"fave_property_map_address":["52349 D\u00fcren"],"fave_property_zip":["52349"],"fave_property_country":["DE"],"_immonex_lat":["50.79990875"],"_immonex_lng":["6.48050342909"],"houzez_geolocation_lat":["50.79990875"],"houzez_geolocation_long":["6.48050342909"],"fave_property_location":["50.79990875,6.48050342909"],"fave_property_size":["2489"],"fave_property_year":["1986"],"fave_property_id":["3224\/E2"],"_immonex_iso_country":["DEU"],"_openimmo_anid":["0000"],"_immonex_group_number":[""],"_immonex_group_id":[""],"_immonex_group_master":[""],"_immonex_import_meta":["a:6:{s:8:\"zip_file\";s:131:\"\/www\/htdocs\/w0172e0e\/ruhr-real_2024\/wp-content\/uploads\/immonex-openimmo-import\/users\/RUHRREAL\/Immowelt_estatePro_20250407134010.zip\";s:8:\"xml_file\";s:158:\"\/www\/htdocs\/w0172e0e\/ruhr-real_2024\/wp-content\/uploads\/immonex-openimmo-import\/immowelt_estatepro_20250407134010\/Homepage_2024_NEW_estatePro20250407134010.xml\";s:12:\"mapping_file\";s:116:\"\/www\/htdocs\/w0172e0e\/ruhr-real_2024\/wp-content\/uploads\/immonex-openimmo-import\/mappings\/houzez_ruhrreal_18122023.csv\";s:9:\"timestamp\";i:1744026083;s:4:\"date\";s:10:\"2025-04-07\";s:4:\"time\";s:8:\"13:41:23\";}"],"_immonex_is_sold":[""],"_immonex_is_reserved":[""],"_immonex_is_available":["1"],"additional_features":["a:11:{i:0;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:11:\"Heizungsart\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:14:\"Zentralheizung\";}i:1;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:33:\"Heizkosten in Warmmiete enthalten\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:4:\"nein\";}i:2;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:32:\"Preise zuz\u00fcglich Mehrwertsteuer\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:4:\"nein\";}i:3;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:16:\"K\u00e4uferprovision\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:21:\"3-4 Nettomonatsmieten\";}i:4;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:20:\"Hinweis zur Courtage\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:209:\"Bei Vertr\u00e4gen bis zu f\u00fcnf Jahren Laufzeit ist ein Honorar von 3 Nettomonatsmieten zahlbar; bei Laufzeiten bis zu zehn Jahren werden 4 Nettomonatsmieten f\u00e4llig. 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Hinzu kommt die jeweils g&#xFC;ltige Umsatzsteuer.<\/courtage_hinweis>\n<waehrung iso_waehrung=\"EUR\"\/>\n<mwst_satz>19.00<\/mwst_satz>\n<stp_carport\/>\n<stp_duplex\/>\n<stp_freiplatz\/>\n<stp_garage\/>\n<stp_parkhaus\/>\n<stp_tiefgarage\/>\n<\/preise>\n<bieterverfahren\/>\n<versteigerung\/>\n<flaechen>\n<gesamtflaeche>2489<\/gesamtflaeche>\n<lagerflaeche>2489<\/lagerflaeche>\n<anzahl_stellplaetze type=\"xsd:decimal\">20<\/anzahl_stellplaetze>\n<\/flaechen>\n<ausstattung>\n<ausstatt_kategorie>STANDARD<\/ausstatt_kategorie>\n<raeume_veraenderbar>true<\/raeume_veraenderbar>\n<bad\/>\n<kueche\/>\n<heizungsart ZENTRAL=\"true\"\/>\n<befeuerung\/>\n<fahrstuhl\/>\n<stellplatzart FREIPLATZ=\"true\"\/>\n<ausricht_balkon_terrasse\/>\n<angeschl_gastronomie\/>\n<sicherheitstechnik\/>\n<\/ausstattung>\n<zustand_angaben>\n<baujahr>1986<\/baujahr>\n<energiepass>\n<jahrgang>ohne<\/jahrgang>\n<\/energiepass>\n<\/zustand_angaben>\n<bewertung\/>\n<infrastruktur>\n<zulieferung>true<\/zulieferung>\n<\/infrastruktur>\n<freitexte>\n<objekttitel>Attraktive Lager- &amp; Produktionshalle an der A4 | RUHR REAL<\/objekttitel>\n<lage>Das angebotene Objekt befindet sich in einer strategisch g&#xFC;nstigen Lage in der Stadt D&#xFC;ren, Nordrhein-Westfalen. Die Immobilie liegt in einem etablierten Gewerbegebiet und bietet hervorragende Zug&#xE4;nglichkeit zu wichtigen St&#xE4;dten in der Region. &#xDC;ber die Bundesautobahn A4 ist D&#xFC;ren gut an das Fernverkehrsnetz angebunden. In unmittelbarer N&#xE4;he befinden sich die St&#xE4;dte K&#xF6;ln, Aachen und Bonn, was die Logistik- und Verkehrsverbindungen noch attraktiver macht. Gastronomische Betriebe und Gesch&#xE4;fte des t&#xE4;glichen Bedarfs sind in unmittelbarer N&#xE4;he dieser Liegenschaft, ebenso ist eine Bushaltestelle ist in wenigen gehminuten erreicht.<\/lage>\n<ausstatt_beschr>&#x2022; Mehrere Krananlagen bis zu 20t\n&#x2022; neue W&#xE4;rmepumpenanlage\n&#x2022; Druckluftleitungen\n&#x2022; PV-Anlage vorhanden\n&#x2022; Trafo vorhanden\n&#x2022; Sanit&#xE4;r- und Umkleider&#xE4;ume<\/ausstatt_beschr>\n<objektbeschreibung>Diese Liegenschaft verf&#xFC;gt &#xFC;ber eine Gesamtfl&#xE4;che von ca. 2.500 m&#xB2;, aufgeteilt in zwei Hallen, B&#xFC;ro und Sozialr&#xE4;ume.  Die Hallenfl&#xE4;che ist in zwei Units aufgeteilt. Unit 1 verf&#xFC;gt &#xFC;ber ca. 1.120 m&#xB2; und Unit 2 &#xFC;ber ca. 1.350 m&#xB2;. In den Hallen sind diverse Krananlagen installiert. Die Halle verf&#xFC;gt &#xFC;ber Druckluftleitungen und eine Deckenh&#xF6;he von ca. 9 m UKB. Eine PV-Anlage befindet sich auf dem Dach. Der Strom kann bedarfsgerecht vom Mieter bezogen werden.<\/objektbeschreibung><sonstige_angaben>Es gelten ausschlie&#xDF;lich unsere AGB (www.ruhr-real.de\/agb). Die Halle ist nicht f&#xFC;r Veranstaltungsr&#xE4;ume geeignet. Wir m&#xF6;chten Sie darauf hinweisen, dass die Angaben ausschlie&#xDF;lich auf den uns vom Eigent&#xFC;mer &#xFC;bermittelten Unterlagen und Informationen basieren. F&#xFC;r Richtigkeit und Vollst&#xE4;ndigkeit &#xFC;bernehmen wir keine Gew&#xE4;hr. Zwischenvermietung vorbehalten.<\/sonstige_angaben>\n<\/freitexte>\n<anhaenge>\n<anhang location=\"EXTERN\" gruppe=\"TITELBILD\">\n<anhangtitel>Halle 1<\/anhangtitel>\n<format>JPG<\/format>\n<daten>\n<pfad>a52f56e124334d89bb73dd8a4a457f59.JPG<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"EXTERN\" gruppe=\"BILD\">\n<anhangtitel>Halle 2<\/anhangtitel>\n<format>JPG<\/format>\n<daten>\n<pfad>5517c056bf364065afb95ef8bcf97437.JPG<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"EXTERN\" gruppe=\"BILD\">\n<anhangtitel>Anlieferung<\/anhangtitel>\n<format>JPG<\/format>\n<daten>\n<pfad>9a72138e197d4b81aa9b605288fdbbbc.JPG<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<\/anhaenge>\n<verwaltung_objekt>\n<objektadresse_freigeben>false<\/objektadresse_freigeben>\n<verfuegbar_ab>nach Vereinbarung<\/verfuegbar_ab>\n<geschlecht\/>\n<\/verwaltung_objekt>\n<verwaltung_techn>\n<objektnr_intern>69BD700F69294E8583D5885278C17EE4<\/objektnr_intern>\n<objektnr_extern>3224\/E2<\/objektnr_extern>\n<aktion 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