{"id":145025,"date":"2025-02-03T00:01:18","date_gmt":"2025-02-02T23:01:18","guid":{"rendered":"https:\/\/ruhr-real.de\/objekt\/flexible-bueroflaeche-am-koenigswall-zentral-gelegen-gute-anbindungen\/"},"modified":"2025-02-03T09:32:18","modified_gmt":"2025-02-03T08:32:18","slug":"flexible-bueroflaeche-am-koenigswall-zentral-gelegen-gute-anbindungen","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/objekt\/flexible-bueroflaeche-am-koenigswall-zentral-gelegen-gute-anbindungen\/","title":{"rendered":"Flexible B\u00fcrofl\u00e4che am K\u00f6nigswall | zentral gelegen | gute Anbindungen"},"content":{"rendered":"

Der 1965 erbaute, repr\u00e4sentative B\u00fcro- und Ladenlokalkomplex wurde 2017 aufwendig renoviert. Die Ladenfl\u00e4chen sind ebenerdig zu erreichen und sorgen f\u00fcr ausreichend Tageslicht durch die 22 m Fensterfronten. Ferner bietet das Geb\u00e4ude eine flexible Raumaufteilung und sorgt somit f\u00fcr eine individuelle Raumgestaltung des Nutzers.
\nParkpl\u00e4tze stehen zur Anmietung in der hauseigenen Tiefgarage zur Verf\u00fcgung.<\/p>\n

Zur Zeit stehen folgende Fl\u00e4chen zur Disposition:<\/p>\n

Turm:
\nEG: 224 m\u00b2
\n8. OG: 224 m\u00b2
\n9. OG: 238 m\u00b2<\/p>\n

Der Gesch\u00e4ftshaus befindet sich in direkter Innenstadtlage von Dortmund. Durch seine Ecklage bietet das Objekt perfekte Werbem\u00f6glichkeiten.
\nDie Autobahnen A2, A40, A42, A45 sowie der Flughafen sind in nur wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.
\nAufgrund der unmittelbaren N\u00e4he zum Dortmunder HBF wird eine perfekte \u00d6PNV-Anbindung gew\u00e4hrleistet. Ebenfalls verl\u00e4uft am Objekt eine Verbindungsgasse zwischen dem HBF und der Dortmunder Innenstadt. Hierdurch ist eine hohe Passantenfrequenz garantiert.
\nFerner garantiert der Standort aufgrund des zahlreichen Angebots von Handels- und Gastronomieunternehmen eine ideale Nahversorgung.<\/p>\n

\u2022 Bodenbelag: Teppichboden
\n\u2022 EDV-Verkabelung: CAT-7 Verkabelung
\n\u2022 Kabelf\u00fchrung: Fensterbankkabelkan\u00e4le
\n\u2022 Sonnenschutz: au\u00dfenliegend, elektrisch
\n\u2022 Beleuchtung: Deckenleuchten
\n\u2022 WC-Anlagen: Getrennte Damen- und Herren WCs
\n\u2022 Aufzug: Personenaufzug<\/p>\n

Es gelten ausschlie\u00dflich unsere AGB (www.ruhr-real.de\/agb). Wir m\u00f6chten Sie darauf hinweisen, dass die Angaben ausschlie\u00dflich auf den uns vom Eigent\u00fcmer \u00fcbermittelten Unterlagen und Informationen basieren. F\u00fcr Richtigkeit und Vollst\u00e4ndigkeit \u00fcbernehmen wir keine Gew\u00e4hr. Zwischenvermietung vorbehalten.
\n

\n\t\t
\n\t\t

Energieeffizienz<\/h2>\t<\/div>\n\t\t
    \n\t\t\t\t
  • \n\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\tEnergieausweis-Art:<\/strong> Demand<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/li>\n\t\t\t\t
  • \n\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\tPrim\u00e4renergietr\u00e4ger:<\/strong> Fernw\u00e4rme<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/li>\n\t\t\t\t
  • \n\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\tStromverbrauchskennwert:<\/strong> 23,2 kWh\/(m\u00b2*a)<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/li>\n\t\t\t\t
  • \n\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\tHeizenergieverbrauchskennwert:<\/strong> 188,5 kWh\/(m\u00b2*a)<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/li>\n\t\t\t\t
  • \n\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\tBaujahr (Energieausweis):<\/strong> 2015<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/li>\n\t\t\t\t
  • \n\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\tEnergieausweis-Jahrgang:<\/strong> as from may 2014<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/li>\n\t\t\t<\/ul>\n<\/div><\/div><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    Der 1965 erbaute, repr\u00e4sentative B\u00fcro- und Ladenlokalkomplex wurde 2017 aufwendig renoviert. Die Ladenfl\u00e4chen sind…<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":145044,"parent":0,"menu_order":0,"template":"","property_type":[379],"property_status":[352],"property_feature":[355,537,354,350],"property_label":[],"property_country":[353],"property_state":[],"property_city":[304],"property_area":[],"class_list":["post-145025","property","type-property","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","property_type-bueroflaechen","property_status-zu-vermieten","property_feature-barrierefrei","property_feature-gewerbliche-nutzung-moeglich","property_feature-personenaufzug","property_feature-raeume-veraenderbar","property_country-deutschland","property_city-dortmund"],"acf":[],"property_meta":{"_immonex_import_folder":["users\/RUHRREAL"],"_immonex_translation_id":["316\/E9"],"_openimmo_obid":["02BBAACD0B7546989174990B48F1771E"],"_is_immonex_import_property":["1"],"_immonex_is_reference":[""],"rank_math_internal_links_processed":["1"],"fave_property_map_address":["44137 Dortmund"],"fave_property_zip":["44137"],"fave_property_country":["DE"],"_immonex_lat":["51.5208935"],"_immonex_lng":["7.4612831"],"houzez_geolocation_lat":["51.5208935"],"houzez_geolocation_long":["7.4612831"],"fave_property_location":["51.5208935,7.4612831"],"fave_property_price":["12.50"],"fave_property_sec_price":["10.5000"],"fave_property_size":["224"],"fave_property_year":["1965"],"fave_property_id":["316\/E9"],"_immonex_iso_country":["DEU"],"_openimmo_anid":["0000"],"_immonex_group_number":["7"],"_immonex_group_id":[""],"_immonex_group_master":[""],"_immonex_import_meta":["a:6:{s:8:\"zip_file\";s:131:\"\/www\/htdocs\/w0172e0e\/ruhr-real_2024\/wp-content\/uploads\/immonex-openimmo-import\/users\/RUHRREAL\/Immowelt_estatePro_20250203093003.zip\";s:8:\"xml_file\";s:158:\"\/www\/htdocs\/w0172e0e\/ruhr-real_2024\/wp-content\/uploads\/immonex-openimmo-import\/immowelt_estatepro_20250203093003\/Homepage_2024_NEW_estatePro20250203093003.xml\";s:12:\"mapping_file\";s:116:\"\/www\/htdocs\/w0172e0e\/ruhr-real_2024\/wp-content\/uploads\/immonex-openimmo-import\/mappings\/houzez_ruhrreal_18122023.csv\";s:9:\"timestamp\";i:1738571541;s:4:\"date\";s:10:\"2025-02-03\";s:4:\"time\";s:8:\"09:32:21\";}"],"_immonex_is_sold":[""],"_immonex_is_reserved":[""],"_immonex_is_available":["1"],"additional_features":["a:18:{i:0;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:11:\"Heizungsart\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:27:\"Zentralheizung, Fernheizung\";}i:1;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:14:\"Nettokaltmiete\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:14:\"12,50 \u20ac\";}i:2;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:9:\"Kaltmiete\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:14:\"12,50 \u20ac\";}i:3;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:29:\"monatl. 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Die Provision ist bei Vertragsabschluss verdient und vom Mieter an RUHR REAL zu zahlen.<\/courtage_hinweis>\n\n19.00<\/mwst_satz>\n\n\n\n\n\n\n<\/preise>\n\n\n\n224<\/bueroflaeche>\n224<\/bueroteilflaeche>\n224<\/teilbar_ab>\n38<\/anzahl_stellplaetze>\n<\/flaechen>\n\nGEHOBEN<\/ausstatt_kategorie>\ntrue<\/raeume_veraenderbar>\n\n\n\n\n\n\n\n\ntrue<\/barrierefrei>\n\n\n<\/ausstattung>\n\n1965<\/baujahr>\n\n\nBEDARF<\/epart>\n23,2<\/stromwert>\n188,5<\/waermewert>\n2015<\/baujahr>\n2014<\/jahrgang>\n<\/energiepass>\n<\/zustand_angaben>\n\n\n\nFlexible Bürofläche am Königswall | zentral gelegen | gute Anbindungen<\/objekttitel>\nDer Geschäftshaus befindet sich in direkter Innenstadtlage von Dortmund. Durch seine Ecklage bietet das Objekt perfekte Werbemöglichkeiten.\nDie Autobahnen A2, A40, A42, A45 sowie der Flughafen sind in nur wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. \nAufgrund der unmittelbaren Nähe zum Dortmunder HBF wird eine perfekte ÖPNV-Anbindung gewährleistet. Ebenfalls verläuft am Objekt eine Verbindungsgasse zwischen dem HBF und der Dortmunder Innenstadt. Hierdurch ist eine hohe Passantenfrequenz garantiert.\nFerner garantiert der Standort aufgrund des zahlreichen Angebots von Handels- und Gastronomieunternehmen eine ideale Nahversorgung.\n\n<\/lage>\n• Bodenbelag: Teppichboden\n• EDV-Verkabelung: CAT-7 Verkabelung\n• Kabelführung: Fensterbankkabelkanäle\n• Sonnenschutz: außenliegend, elektrisch\n• Beleuchtung: Deckenleuchten\n• WC-Anlagen: Getrennte Damen- und Herren WCs\n• Aufzug: Personenaufzug<\/ausstatt_beschr>\nDer 1965 erbaute, repräsentative Büro- und Ladenlokalkomplex wurde 2017 aufwendig renoviert. Die Ladenflächen sind ebenerdig zu erreichen und sorgen für ausreichend Tageslicht durch die 22 m Fensterfronten. Ferner bietet das Gebäude eine flexible Raumaufteilung und sorgt somit für eine individuelle Raumgestaltung des Nutzers.\nParkplätze stehen zur Anmietung in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung.\n\nZur Zeit stehen folgende Flächen zur Disposition:\n\nTurm:\nEG: 224 m²\n8. OG: 224 m²\n9. OG: 238 m²\n<\/objektbeschreibung>Es gelten ausschließlich unsere AGB (www.ruhr-real.de\/agb). Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass die Angaben ausschließlich auf den uns vom Eigentümer übermittelten Unterlagen und Informationen basieren. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenvermietung vorbehalten.<\/sonstige_angaben>\n<\/freitexte>\n\n\nAußenansicht<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\nd43e575a969440b3aa78a525c8ef49dd.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\n2<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\nb90856e12046445d878f5589ea22ae6d.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\n4<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\n02d194ae08124d95892f9a55b94c85b0.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\n3<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\na9b26d9aa0f941908ce3ad297ac72422.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\n1<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\n6d89bc575f874bf890ef894759b47a5e.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\n5<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\n08dddae71f224e76b319d2e560ada3f5.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\n6<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\n4d6aae1c3dd3436d91c62519cdc2126c.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nTurm<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\n0bffa8d6cec049d4a3306414e7199c64.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nTurm + Riegel 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