{"id":146240,"date":"2026-06-12T00:01:24","date_gmt":"2026-06-11T22:01:24","guid":{"rendered":"https:\/\/ruhr-real.de\/objekt\/attraktive-bueroflaeche-in-essen-vis-a-vis-des-aldi-nord-campus-lagerflaeche-vorhanden-2\/"},"modified":"2026-06-12T15:30:24","modified_gmt":"2026-06-12T13:30:24","slug":"attraktive-bueroflaeche-in-essen-vis-a-vis-des-aldi-nord-campus-lagerflaeche-vorhanden-2","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/objekt\/attraktive-bueroflaeche-in-essen-vis-a-vis-des-aldi-nord-campus-lagerflaeche-vorhanden-2\/","title":{"rendered":"Attraktive B\u00fcrofl\u00e4che in Essen | Vis-a-Vis des ALDI NORD Campus | Lagerfl\u00e4che vorhanden"},"content":{"rendered":"

Bei dem Objekt handelt es sich um ein dreigeschossiges B\u00fcrogeb\u00e4ude im wachsenden Industrie- und Gewerbegebiet Am Luftschacht in Essen-Kray vis-a-vis des Aldi-Campusparks.
\nDas Geb\u00e4ude wurde stetig saniert und modernisiert, zuletzt im Jahre 2022. Die B\u00fcrofl\u00e4chen befinden sich in einem gepflegten Allgemeinzustand. Weitere Sozial- und Konferenzr\u00e4ume sind im Untergeschoss anzutreffen. Angrenzend an das B\u00fcrogeb\u00e4ude gelangt man \u00fcber ein separates Tor vom Hof in eine kleine Lagerhalle.<\/p>\n

Das Grundst\u00fcck verf\u00fcgt \u00fcber insgesamt 13 ausgewiesene Au\u00dfenstellpl\u00e4tze.<\/p>\n

Zurzeit stehen folgende Fl\u00e4chen zur Disposition:<\/p>\n

2. OG: 276 m\u00b2<\/p>\n

Die angebotene Liegenschaft befindet sich in einem etablierten Gewerbegebiet in Essen-Kray, vis-a-vis des neuen ALDI Nord Campus.
\nDie Autobahnen A40 und A52, sowie die Bundesstra\u00dfe B224 sind in nur wenigen Minuten zu erreichen. Des Weiteren ist die Liegenschaft hervorragend an den \u00d6PNV angeschlossen.<\/p>\n

\u2022 Verkabelungsort: Fensterbankkabelkanal
\n\u2022 Bodenbelag: Teppichboden, Vinyl in Holzoptik
\n\u2022 Beleuchtung: Rasterleuchten
\n\u2022 Sonnenschutz: innenliegend, manuell
\n\u2022 Heizungsart: \u00d6lheizung<\/p>\n

Es gelten ausschlie\u00dflich unsere AGB (www.ruhr-real.de\/agb). Die Halle ist nicht f\u00fcr Veranstaltungsr\u00e4ume geeignet. Wir m\u00f6chten Sie darauf hinweisen, dass die Angaben ausschlie\u00dflich auf den uns vom Eigent\u00fcmer \u00fcbermittelten Unterlagen und Informationen basieren. F\u00fcr Richtigkeit und Vollst\u00e4ndigkeit \u00fcbernehmen wir keine Gew\u00e4hr. Zwischenvermietung vorbehalten.
\n

\n\t\t
\n\t\t

Energieeffizienz<\/h2>\t<\/div>\n\t\t
    \n\t\t\t\t
  • \n\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\tEnergieausweis-Art:<\/strong> Consumption<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/li>\n\t\t\t\t
  • \n\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\tEnergieausweis g\u00fcltig bis:<\/strong> 06.03.2033<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/li>\n\t\t\t\t
  • \n\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\tPrim\u00e4renergietr\u00e4ger:<\/strong> \u00d6l<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/li>\n\t\t\t\t
  • \n\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\tStromverbrauchskennwert:<\/strong> 29,9 kWh\/(m\u00b2*a)<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/li>\n\t\t\t\t
  • \n\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\tHeizenergieverbrauchskennwert:<\/strong> 75,1 kWh\/(m\u00b2*a)<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/li>\n\t\t\t\t
  • \n\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\tEnergieausweis-Ausstellungsdatum:<\/strong> 07.03.2023<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/li>\n\t\t\t\t
  • \n\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\tEnergieausweis-Jahrgang:<\/strong> as from may 2014<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/li>\n\t\t\t<\/ul>\n<\/div><\/div><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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Campus.\nDie Autobahnen A40 und A52, sowie die Bundesstraße B224 sind in nur wenigen Minuten zu erreichen. Des Weiteren ist die Liegenschaft hervorragend an den ÖPNV angeschlossen.\n<\/lage>\n• Verkabelungsort: Fensterbankkabelkanal\n• Bodenbelag: Teppichboden, Vinyl in Holzoptik\n• Beleuchtung: Rasterleuchten\n• Sonnenschutz: innenliegend, manuell\n• Heizungsart: Ölheizung<\/ausstatt_beschr>\nBei dem Objekt handelt es sich um ein dreigeschossiges Bürogebäude im wachsenden Industrie- und Gewerbegebiet Am Luftschacht in Essen-Kray vis-a-vis des Aldi-Campusparks.\nDas Gebäude wurde stetig saniert und modernisiert, zuletzt im Jahre 2022. Die Büroflächen befinden sich in einem gepflegten Allgemeinzustand. Weitere Sozial- und Konferenzräume sind im Untergeschoss anzutreffen. Angrenzend an das Bürogebäude gelangt man über ein separates Tor vom Hof in eine kleine Lagerhalle. \n\nDas Grundstück verfügt über insgesamt 13 ausgewiesene Außenstellplätze.\n\nZurzeit stehen folgende Flächen zur Disposition:\n\n2. OG: 276 m²\n<\/objektbeschreibung>\nEs gelten ausschließlich unsere AGB (www.ruhr-real.de\/agb). Die Halle ist nicht für Veranstaltungsräume geeignet. Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass die Angaben ausschließlich auf den uns vom Eigentümer übermittelten Unterlagen und Informationen basieren. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenvermietung vorbehalten.<\/sonstige_angaben><\/freitexte>\n\n\nGebäude<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\n57545539df614bbb9f9e3cbb13bdb5d3.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nGelände<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\n2f2a1ef6872443f1a6b3e9f485cff4a1.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nBüro<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\n79717a81f74a479b8b30a84b04609d3a.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nBüro<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\ne7f3df2af68546bd99854e79578c3e65.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nBesprechung<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\n7202ea052a2b4bf0ab6b281c1cce0fd7.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nBüro<\/anhangtitel>\njpeg<\/format>\n\n25db69c27700460aacb6385232a214a2.jpeg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nKüche<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\n8040054e0b2f43888901f450d144597a.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<\/anhaenge>\n\nfalse<\/objektadresse_freigeben>\nsofort<\/verfuegbar_ab>\n\ntrue<\/gewerbliche_nutzung>\n<\/verwaltung_objekt>\n\n4B838D76CCED47378CC6446E17B7C5C4<\/objektnr_intern>\n2533\/E6<\/objektnr_extern>\n\n4B838D76CCED47378CC6446E17B7C5C4<\/openimmo_obid>\nestatePro V10.0.0.8<\/kennung_ursprung>\n2026-06-12<\/stand_vom>\n<\/verwaltung_techn>\nNein<\/user_defined_simplefield>\n<\/immobilie>\n"],"_immonex_energy_class":[""],"_immonex_energy_class_id":["0"],"_thumbnail_id":["192237"],"fave_property_images":["192237","192238","192239","192240","192241","192242","192243"],"fave_floor_plans_enable":["disable"],"fave_prop_homeslider":["yes"],"fave_prop_slider_image":["192237"],"fave_agents":["111285"],"fave_agent_display_option":["agent_info"],"fave_single_top_area":["global"],"fave_single_content_area":["global"],"fave_property_map":["1"],"fave_property_map_street_view":["hide"],"fave_property_size_prefix":["m\u00b2"],"fave_property_land_postfix":["m\u00b2"],"fave_featured":["0"],"houzez_featured_listing_date":[""],"fave_property_price_postfix":["pro m\u00b2"],"fave_currency":["EUR"],"fave_currency_info":["a:8:{s:2:\"id\";s:1:\"1\";s:13:\"currency_name\";s:4:\"Euro\";s:13:\"currency_code\";s:3:\"EUR\";s:15:\"currency_symbol\";s:3:\"\u20ac\";s:17:\"currency_position\";s:5:\"after\";s:16:\"currency_decimal\";s:1:\"2\";s:26:\"currency_decimal_separator\";s:1:\",\";s:27:\"currency_thousand_separator\";s:1:\".\";}"],"_wpml_word_count":["295"],"houzez_total_property_views":["10"],"houzez_views_by_date":["a:2:{s:10:\"06-12-2026\";i:4;s:10:\"06-13-2026\";i:6;}"],"houzez_recently_viewed":["2026-06-13 08:12:51"],"_elementor_page_assets":["a:0:{}"]},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/146240","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/properties"}],"about":[{"href":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/property"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/146240\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media\/192237"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=146240"}],"wp:term":[{"taxonomy":"property_type","embeddable":true,"href":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/property_type?post=146240"},{"taxonomy":"property_status","embeddable":true,"href":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/property_status?post=146240"},{"taxonomy":"property_feature","embeddable":true,"href":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/property_feature?post=146240"},{"taxonomy":"property_label","embeddable":true,"href":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/property_label?post=146240"},{"taxonomy":"property_country","embeddable":true,"href":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/property_country?post=146240"},{"taxonomy":"property_state","embeddable":true,"href":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/property_state?post=146240"},{"taxonomy":"property_city","embeddable":true,"href":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/property_city?post=146240"},{"taxonomy":"property_area","embeddable":true,"href":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/property_area?post=146240"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}