{"id":146618,"date":"2026-03-20T00:01:13","date_gmt":"2026-03-19T23:01:13","guid":{"rendered":"https:\/\/ruhr-real.de\/objekt\/exklusiv-430-m%c2%b2-modernste-buero-ausstellungsflaeche-freiflaeche-garagen-direkt-an-der-a3\/"},"modified":"2026-03-20T10:28:13","modified_gmt":"2026-03-20T09:28:13","slug":"exklusiv-430-m%c2%b2-modernste-buero-ausstellungsflaeche-freiflaeche-garagen-direkt-an-der-a3","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/objekt\/exklusiv-430-m%c2%b2-modernste-buero-ausstellungsflaeche-freiflaeche-garagen-direkt-an-der-a3\/","title":{"rendered":"EXKLUSIV: 430 m\u00b2 modernste B\u00fcro-\/Ausstellungsfl\u00e4che | Freifl\u00e4che + Garagen | direkt an der A3"},"content":{"rendered":"<p>Dieses neuwertige B\u00fcrogeb\u00e4ude befindet sich in einer hervorragenden Lage in Dinslaken auf einem gro\u00dfen Grundst\u00fcck mit vielen Stellpl\u00e4tzen sowie einer Freifl\u00e4che und insgesamt 5 Garagen. Das gesamte Grundst\u00fcck ist umz\u00e4unt und verf\u00fcgt \u00fcber zwei Einfahrten. Die B\u00fcrofl\u00e4che verteilt sich in einem Objekt \u00fcber zwei Etagen und weist insgesamt ca. 430 m\u00b2 Fl\u00e4che auf. Das Gesamtbild der Immobilie ist sehr modern und gepflegt, eine hochwertige Ausstattung ist vorhanden. Auf dem Dach wurde eine PV-Anlage installiert, die gesamte Fl\u00e4che ist klimatisiert und verf\u00fcgt \u00fcber einen elektrischen au\u00dfenliegenden Sonnenschutz. Ebenfalls ist eine gro\u00dfe Terrasse mit Sitzgelegenheiten vorhanden.<\/p>\n<p>Das Geb\u00e4ude ist zentral in Dinslaken gelegen. In wenigen Fahrtminuten erreicht man die hochfrequentierte Bundesstra\u00dfe B 8 sowie die Autobahn A 59 und A 3. Gleiches gilt f\u00fcr den Hauptbahnhof der Stadt.<br \/>\nVerschiedene Anbindungen an den \u00d6PNV liegen in fu\u00dfl\u00e4ufiger Distanz. Die Nahversorgung ist durch ein diverses, gastronomisches Angebot gew\u00e4hrleistet.<\/p>\n<p>\u2022 Bodenbelag: Vinylboden<br \/>\n\u2022 5 Garagen<br \/>\n\u2022 Terrasse<br \/>\n\u2022 Teek\u00fcche voll ausgestattet<br \/>\n\u2022 klimatisiert<br \/>\n\u2022 Sonnenschutz: au\u00dfenliegend, elektrisch<\/p>\n<p>Es gelten ausschlie\u00dflich unsere AGB (www.ruhr-real.de\/agb). Die Halle ist nicht f\u00fcr Veranstaltungsr\u00e4ume geeignet. Wir m\u00f6chten Sie darauf hinweisen, dass die Angaben ausschlie\u00dflich auf den uns vom Eigent\u00fcmer \u00fcbermittelten Unterlagen und Informationen basieren. F\u00fcr Richtigkeit und Vollst\u00e4ndigkeit \u00fcbernehmen wir keine Gew\u00e4hr. Zwischenvermietung vorbehalten.<br \/>\n<div class=\"widget widget_immonex_user_defined_properties_widget\"><div class=\"immonex-widget immonex-widget-houzez\">\n\t\t<div class=\"immonex-widget-title clearfix\">\n\t\t<h2 class=\"widgettitle\">Energieeffizienz<\/h2>\t<\/div>\n\t\t<ul class=\"immonex-property-details row list-lined list-unstyled\">\n\t\t\t\t<li>\n\t\t\t<div class=\"list-lined-item w-100 d-flex justify-content-between py-2\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<strong class=\"property-details-label\">Energieausweis-Jahrgang:<\/strong>&nbsp;<span class=\"property-details-value\">not available<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/li>\n\t\t\t<\/ul>\n<\/div><\/div><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Dieses neuwertige B\u00fcrogeb\u00e4ude befindet sich in einer hervorragenden Lage in Dinslaken auf einem gro\u00dfen Grundst\u00fcck&#8230;<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":183087,"parent":0,"menu_order":0,"template":"","property_type":[380],"property_status":[352],"property_feature":[537,350,538],"property_label":[],"property_country":[353],"property_state":[],"property_city":[392],"property_area":[],"class_list":["post-146618","property","type-property","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","property_type-lager-und-produktionsflaechen","property_status-zu-vermieten","property_feature-gewerbliche-nutzung-moeglich","property_feature-raeume-veraenderbar","property_feature-zulieferung","property_country-deutschland","property_city-dinslaken"],"acf":[],"property_meta":{"_immonex_import_folder":["users\/RUHRREAL"],"_immonex_translation_id":["3890\/E1"],"_openimmo_obid":["ADBB70FD8DFD4EA48B112341BB6163A1"],"_is_immonex_import_property":["1"],"_immonex_is_reference":[""],"rank_math_internal_links_processed":["1"],"_immonex_post_status":["updated"],"fave_property_map_address":["46537  Dinslaken"],"fave_property_zip":["46537 "],"fave_property_country":["DE"],"_immonex_lat":["51.5754445"],"_immonex_lng":["6.7364203"],"houzez_geolocation_lat":["51.5754445"],"houzez_geolocation_long":["6.7364203"],"fave_property_location":["51.5754445,6.7364203"],"fave_property_price":["5688.50"],"fave_property_size":["1230"],"fave_property_id":["3890\/E1"],"_fave_property_id":["3890\/E1"],"_immonex_iso_country":["DEU"],"_openimmo_anid":["0000"],"_immonex_group_number":[""],"_immonex_group_id":[""],"_immonex_group_master":[""],"_immonex_import_meta":["a:6:{s:8:\"zip_file\";s:131:\"\/www\/htdocs\/w0172e0e\/ruhr-real_2024\/wp-content\/uploads\/immonex-openimmo-import\/users\/RUHRREAL\/Immowelt_estatePro_20260320102727.zip\";s:8:\"xml_file\";s:158:\"\/www\/htdocs\/w0172e0e\/ruhr-real_2024\/wp-content\/uploads\/immonex-openimmo-import\/immowelt_estatepro_20260320102727\/Homepage_2024_NEW_estatePro20260320102727.xml\";s:12:\"mapping_file\";s:116:\"\/www\/htdocs\/w0172e0e\/ruhr-real_2024\/wp-content\/uploads\/immonex-openimmo-import\/mappings\/houzez_ruhrreal_18122023.csv\";s:9:\"timestamp\";i:1773998893;s:4:\"date\";s:10:\"2026-03-20\";s:4:\"time\";s:8:\"10:28:13\";}"],"_immonex_is_sold":[""],"_immonex_is_reserved":[""],"_immonex_is_available":["1"],"_immonex_areabutler_url_with_address":[""],"_immonex_areabutler_url_no_address":[""],"_immonex_areabutler_url":[""],"additional_features":["a:18:{i:0;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:11:\"Heizungsart\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:14:\"Zentralheizung\";}i:1;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:14:\"Nettokaltmiete\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:17:\"5.688,50&nbsp;\u20ac\";}i:2;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:9:\"Kaltmiete\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:17:\"5.688,50&nbsp;\u20ac\";}i:3;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:9:\"Warmmiete\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:17:\"7.126,31&nbsp;\u20ac\";}i:4;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:29:\"monatl. 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In wenigen Fahrtminuten erreicht man die hochfrequentierte Bundesstra&#xDF;e B 8 sowie die Autobahn A 59 und A 3. Gleiches gilt f&#xFC;r den Hauptbahnhof der Stadt.\nVerschiedene Anbindungen an den &#xD6;PNV liegen in fu&#xDF;l&#xE4;ufiger Distanz. Die Nahversorgung ist durch ein diverses, gastronomisches Angebot gew&#xE4;hrleistet.<\/lage>\n<ausstatt_beschr>&#x2022; Bodenbelag: Vinylboden\n&#x2022; 5 Garagen\n&#x2022; Terrasse\n&#x2022; Teek&#xFC;che voll ausgestattet\n&#x2022; klimatisiert\n&#x2022; Sonnenschutz: au&#xDF;enliegend, elektrisch<\/ausstatt_beschr>\n<objektbeschreibung>Dieses neuwertige B&#xFC;rogeb&#xE4;ude befindet sich in einer hervorragenden Lage in Dinslaken auf einem gro&#xDF;en Grundst&#xFC;ck mit vielen Stellpl&#xE4;tzen sowie einer Freifl&#xE4;che und insgesamt 5 Garagen. Das gesamte Grundst&#xFC;ck ist umz&#xE4;unt und verf&#xFC;gt &#xFC;ber zwei Einfahrten. Die B&#xFC;rofl&#xE4;che verteilt sich in einem Objekt &#xFC;ber zwei Etagen und weist insgesamt ca. 430 m&#xB2; Fl&#xE4;che auf. Das Gesamtbild der Immobilie ist sehr modern und gepflegt, eine hochwertige Ausstattung ist vorhanden. Auf dem Dach wurde eine PV-Anlage installiert, die gesamte Fl&#xE4;che ist klimatisiert und verf&#xFC;gt &#xFC;ber einen elektrischen au&#xDF;enliegenden Sonnenschutz. Ebenfalls ist eine gro&#xDF;e Terrasse mit Sitzgelegenheiten vorhanden.<\/objektbeschreibung>\n<sonstige_angaben>Es gelten ausschlie&#xDF;lich unsere AGB (www.ruhr-real.de\/agb). Die Halle ist nicht f&#xFC;r Veranstaltungsr&#xE4;ume geeignet. Wir m&#xF6;chten Sie darauf hinweisen, dass die Angaben ausschlie&#xDF;lich auf den uns vom Eigent&#xFC;mer &#xFC;bermittelten Unterlagen und Informationen basieren. F&#xFC;r Richtigkeit und Vollst&#xE4;ndigkeit &#xFC;bernehmen wir keine Gew&#xE4;hr. Zwischenvermietung vorbehalten.<\/sonstige_angaben>\n<\/freitexte>\n<anhaenge>\n<anhang location=\"EXTERN\" gruppe=\"TITELBILD\">\n<anhangtitel>Luftbild<\/anhangtitel>\n<format>jpg<\/format>\n<daten>\n<pfad>2c4dacd90f744c71a1c63a3ae66c1388.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"EXTERN\" gruppe=\"BILD\">\n<anhangtitel>Au&#xDF;enansicht<\/anhangtitel>\n<format>JPEG<\/format>\n<daten>\n<pfad>a8204f60cfbc495392dead952cb395f2.JPEG<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"EXTERN\" gruppe=\"BILD\">\n<anhangtitel>Zufahrt<\/anhangtitel>\n<format>JPEG<\/format>\n<daten>\n<pfad>e90c6fd2f80e44e584fb32e8acfd4ed5.JPEG<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"EXTERN\" gruppe=\"BILD\">\n<anhangtitel>Seitenansicht<\/anhangtitel>\n<format>jpg<\/format>\n<daten>\n<pfad>d1fff234cdf743ba9547c42516c706e9.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"EXTERN\" 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