{"id":146873,"date":"2025-02-25T00:01:42","date_gmt":"2025-02-24T23:01:42","guid":{"rendered":"https:\/\/ruhr-real.de\/objekt\/bueroflaechen-in-zentraler-lage-von-essen-ausbau-nach-mieterwunsch-hervorragende-anbindung\/"},"modified":"2025-02-25T00:01:42","modified_gmt":"2025-02-24T23:01:42","slug":"bueroflaechen-in-zentraler-lage-von-essen-ausbau-nach-mieterwunsch-hervorragende-anbindung","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/objekt\/bueroflaechen-in-zentraler-lage-von-essen-ausbau-nach-mieterwunsch-hervorragende-anbindung\/","title":{"rendered":"B\u00fcrofl\u00e4chen in zentraler Lage von Essen | Ausbau nach Mieterwunsch | hervorragende Anbindung"},"content":{"rendered":"<p>Bei der angebotenen Liegenschaft handelt es sich um ein modernes und repr\u00e4sentatives B\u00fcrogeb\u00e4ude. Die vakanten B\u00fcrofl\u00e4chen befinden sich jeweils im EG und jeweils im 2.-4. Obergeschoss des Objektes und k\u00f6nnen \u00fcber ein modernes Treppenhaus oder mit Hilfe eines Personenaufzuges erreicht werden. Die B\u00fcrofl\u00e4chen befinden sich in einem gepflegten Zustand und verf\u00fcgen \u00fcber eine moderne Ausstattung, welche bei Bedarf flexibel an die individuellen Anforderungen des Mieters angepasst werden kann.<\/p>\n<p>Derzeit stehen die folgenden Fl\u00e4chen zur Disposition:<\/p>\n<p>EG: 715 m\u00b2<br \/>\n2. OG: 650 m\u00b2<br \/>\n3. OG: 691 m\u00b2<br \/>\n4. OG: 473 m\u00b2<\/p>\n<p>Die repr\u00e4sentative Gewerbeimmobilie befindet sich in der Essener Innenstadt in direkter Nachbarschaft zum Limbeckerplatz. Durch seine Zentralit\u00e4t erm\u00f6glicht das Objekt perfekte \u00d6PNV-Anbindungen. Die A40 und die A52 sind innerhalb weniger Fahrminuten zu erreichen.<br \/>\nF\u00fcr die Nahversorgung stehen zahlreiche Lokale direkt vor Ort.<\/p>\n<p>Bedeutende Unternehmen in der B\u00fcromarktzone: WGV-Versicherungen, Deutsche Rentenversicherung, SF Education, NESTOR Bildungsinstitut<\/p>\n<p>Hotels in der Umgebung: Hotel Lindenhof, HolidayInn, Hotel Motel One<\/p>\n<p>\u2022 Bodenbelag: Teppichboden, Vinylboden in Holzoptik<br \/>\n\u2022 EDV-Verkabelung: vom Vormieter<br \/>\n\u2022 Kabelf\u00fchrung: Kabelkanal<br \/>\n\u2022 Sonnenschutz: au\u00dfenliegend, elektrisch<br \/>\n\u2022 Teek\u00fcche: voll ausgestattet<br \/>\n\u2022 Beleuchtung: LED-Beleuchtung<br \/>\n\u2022 Barrierearm: ebenerdiger Zugang<\/p>\n<p>Die Ausstattung kann bei Bedarf angepasst werden!<\/p>\n<p>Es gelten ausschlie\u00dflich unsere AGB (www.ruhr-real.de\/agb). Wir m\u00f6chten Sie darauf hinweisen, dass die Angaben ausschlie\u00dflich auf den uns vom Eigent\u00fcmer \u00fcbermittelten Unterlagen und Informationen basieren. F\u00fcr Richtigkeit und Vollst\u00e4ndigkeit \u00fcbernehmen wir keine Gew\u00e4hr. Zwischenvermietung vorbehalten.<br \/>\n<div class=\"widget widget_immonex_user_defined_properties_widget\"><div class=\"immonex-widget immonex-widget-houzez\">\n\t\t<div class=\"immonex-widget-title clearfix\">\n\t\t<h2 class=\"widgettitle\">Energieeffizienz<\/h2>\t<\/div>\n\t\t<ul class=\"immonex-property-details row list-lined list-unstyled\">\n\t\t\t\t<li>\n\t\t\t<div class=\"list-lined-item w-100 d-flex justify-content-between py-2\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<strong class=\"property-details-label\">Energieausweis-Jahrgang:<\/strong>&nbsp;<span class=\"property-details-value\">not available<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/li>\n\t\t\t<\/ul>\n<\/div><\/div><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Bei der angebotenen Liegenschaft handelt es sich um ein modernes und repr\u00e4sentatives B\u00fcrogeb\u00e4ude. 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Durch seine Zentralit&#xE4;t erm&#xF6;glicht das Objekt perfekte &#xD6;PNV-Anbindungen. Die A40 und die A52 sind innerhalb weniger Fahrminuten zu erreichen. \nF&#xFC;r die Nahversorgung stehen zahlreiche Lokale direkt vor Ort.\n\nBedeutende Unternehmen in der B&#xFC;romarktzone: WGV-Versicherungen, Deutsche Rentenversicherung, SF Education, NESTOR Bildungsinstitut\n\nHotels in der Umgebung: Hotel Lindenhof, HolidayInn, Hotel Motel One<\/lage>\n<ausstatt_beschr>&#x2022; Bodenbelag: Teppichboden, Vinylboden in Holzoptik\n&#x2022; EDV-Verkabelung: vom Vormieter\n&#x2022; Kabelf&#xFC;hrung: Kabelkanal\n&#x2022; Sonnenschutz: au&#xDF;enliegend, elektrisch\n&#x2022; Teek&#xFC;che: voll ausgestattet\n&#x2022; Beleuchtung: LED-Beleuchtung\n&#x2022; Barrierearm: ebenerdiger Zugang\n\nDie Ausstattung kann bei Bedarf angepasst werden!<\/ausstatt_beschr>\n<objektbeschreibung>Bei der angebotenen Liegenschaft handelt es sich um ein modernes und repr&#xE4;sentatives B&#xFC;rogeb&#xE4;ude. Die vakanten B&#xFC;rofl&#xE4;chen befinden sich jeweils im EG und jeweils im 2.-4. Obergeschoss des Objektes und k&#xF6;nnen &#xFC;ber ein modernes Treppenhaus oder mit Hilfe eines Personenaufzuges erreicht werden. Die B&#xFC;rofl&#xE4;chen befinden sich in einem gepflegten Zustand und verf&#xFC;gen &#xFC;ber eine moderne Ausstattung, welche bei Bedarf flexibel an die individuellen Anforderungen des Mieters angepasst werden kann. \n\nDerzeit stehen die folgenden Fl&#xE4;chen zur Disposition:\n\nEG: 715 m&#xB2;\n2. OG: 650 m&#xB2;\n3. OG: 691 m&#xB2;\n4. OG: 473 m&#xB2;<\/objektbeschreibung>\n<sonstige_angaben>Es gelten ausschlie&#xDF;lich unsere AGB (www.ruhr-real.de\/agb). Wir m&#xF6;chten Sie darauf hinweisen, dass die Angaben ausschlie&#xDF;lich auf den uns vom Eigent&#xFC;mer &#xFC;bermittelten Unterlagen und Informationen basieren. F&#xFC;r Richtigkeit und Vollst&#xE4;ndigkeit &#xFC;bernehmen wir keine Gew&#xE4;hr. Zwischenvermietung vorbehalten.<\/sonstige_angaben><\/freitexte>\n<anhaenge>\n<anhang location=\"EXTERN\" gruppe=\"TITELBILD\">\n<anhangtitel>Titel<\/anhangtitel>\n<format>jpeg<\/format>\n<daten>\n<pfad>ce4280e6fe534b788a8f4554a1cd0eaa.jpeg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"EXTERN\" gruppe=\"BILD\">\n<anhangtitel>Flur<\/anhangtitel>\n<format>jpg<\/format>\n<daten>\n<pfad>31f4dda9490d4065b6d4664393b2a239.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"EXTERN\" gruppe=\"BILD\">\n<anhangtitel>B&#xFC;ro<\/anhangtitel>\n<format>jpg<\/format>\n<daten>\n<pfad>65785569640f40ce86927dcd8c2a730d.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"EXTERN\" gruppe=\"BILD\">\n<anhangtitel>B&#xFC;ro<\/anhangtitel>\n<format>jpg<\/format>\n<daten>\n<pfad>bf86c9b16a65436699e8dbd29d501077.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"EXTERN\" gruppe=\"BILD\">\n<anhangtitel>B&#xFC;ro<\/anhangtitel>\n<format>jpg<\/format>\n<daten>\n<pfad>01703af7ed084c27a261faf2d29fd1fe.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"EXTERN\" gruppe=\"BILD\">\n<anhangtitel>Teek&#xFC;che<\/anhangtitel>\n<format>jpg<\/format>\n<daten>\n<pfad>c478cc0594a54386a3db505da01b0ddb.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"EXTERN\" gruppe=\"BILD\">\n<anhangtitel>B&#xFC;ro<\/anhangtitel>\n<format>jpg<\/format>\n<daten>\n<pfad>224cbbb12afd4d8cb807d8c1a47068f3.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"EXTERN\" gruppe=\"BILD\">\n<anhangtitel>B&#xFC;ro<\/anhangtitel>\n<format>jpg<\/format>\n<daten>\n<pfad>8667044c188441379b5b887a58318c2c.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"EXTERN\" gruppe=\"GRUNDRISS\">\n<anhangtitel>EG<\/anhangtitel>\n<format>JPG<\/format>\n<daten>\n<pfad>3906efcabdaf4d2ea49131cf9b744560.JPG<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"EXTERN\" gruppe=\"GRUNDRISS\">\n<anhangtitel>2. 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