{"id":146990,"date":"2025-06-26T00:01:20","date_gmt":"2025-06-25T22:01:20","guid":{"rendered":"https:\/\/ruhr-real.de\/objekt\/exklusiv-ueber-ruhr-real-attraktive-bueroflaechen-in-koeln-klimatisiert\/"},"modified":"2025-06-26T17:56:20","modified_gmt":"2025-06-26T15:56:20","slug":"exklusiv-ueber-ruhr-real-attraktive-bueroflaechen-in-koeln-klimatisiert","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/objekt\/exklusiv-ueber-ruhr-real-attraktive-bueroflaechen-in-koeln-klimatisiert\/","title":{"rendered":"Exklusiv \u00fcber RUHR REAL | Ihre neue Solit\u00e4rimmobilie in K\u00f6ln | Schulungsr\u00e4ume"},"content":{"rendered":"

Das moderne B\u00fcrogeb\u00e4ude in K\u00f6ln-Ossendorf \u00fcberzeugt mit seiner einzigartigen Architektur und hochwertigen Ausstattung. Nach einer umfassenden Sanierung im Jahr 2024 pr\u00e4sentiert es sich in einem erstklassigen Zustand. Das Geb\u00e4ude erstreckt sich \u00fcber eine Gesamtfl\u00e4che von ca. 1.225 m\u00b2. Die vollst\u00e4ndige Klimatisierung sorgt f\u00fcr ein angenehmes Arbeitsumfeld zu jeder Jahreszeit.
\nEin repr\u00e4sentativer und einladender Eingangsbereich setzt architektonische Akzente und schafft eine professionelle Atmosph\u00e4re. Zus\u00e4tzlich bietet das Geb\u00e4ude gro\u00dfz\u00fcgige Sozialfl\u00e4chen, darunter moderne Sanit\u00e4ranlagen mit Duschen. Parkm\u00f6glichkeiten stehen Ihnen im Au\u00dfenbereich zur Verf\u00fcgung.<\/p>\n

Die angebotene Liegenschaft befindet sich in einer erstklassigen Lage im westlichen Teil von K\u00f6ln, im Stadtteil Ossendorf. Die Autobahnen A1 und A57 sind in unmittelbarer N\u00e4he, was eine schnelle Anbindung an die \u00fcberregionalen Verkehrswege gew\u00e4hrleistet. Der Flughafen K\u00f6ln\/Bonn ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar.<\/p>\n

\u2022 sanierte B\u00fcrofl\u00e4chen
\n\u2022 klimatisiert
\n\u2022 Repr\u00e4sentatives Foyer
\n\u2022 Duschen
\n\u2022 Stellpl\u00e4tze
\n\u2022 Teek\u00fcche<\/p>\n

Es gelten ausschlie\u00dflich unsere AGB (www.ruhr-real.de\/agb). Wir m\u00f6chten Sie darauf hinweisen, dass die Angaben ausschlie\u00dflich auf den uns vom Eigent\u00fcmer \u00fcbermittelten Unterlagen und Informationen basieren. F\u00fcr Richtigkeit und Vollst\u00e4ndigkeit \u00fcbernehmen wir keine Gew\u00e4hr. Zwischenvermietung vorbehalten.
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Energieeffizienz<\/h2>\t<\/div>\n\t\t
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  • \n\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\tEnergieausweis-Jahrgang:<\/strong> not available<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/li>\n\t\t\t<\/ul>\n<\/div><\/div><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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Hinzu kommt die jeweils g\u00fcltige Umsatzsteuer.\";}i:5;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:10:\"MwSt.-Satz\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:9:\"19 %\";}i:6;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:13:\"Gesamtfl\u00e4che\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:14:\"1.225 m\u00b2\";}i:7;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:12:\"B\u00fcrofl\u00e4che\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:14:\"1.225 m\u00b2\";}i:8;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:16:\"B\u00fcroteilfl\u00e4che\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:14:\"1.225 m\u00b2\";}i:9;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:10:\"Teilbar ab\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:14:\"1.225 m\u00b2\";}i:10;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:19:\"Art der Ausstattung\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:7:\"gehoben\";}i:11;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:10:\"Bodenbelag\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:16:\"Fliesen, Teppich\";}i:12;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:6:\"K\u00fcche\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:13:\"Pantry-K\u00fcche\";}i:13;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:13:\"Stellplatzart\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:9:\"Freiplatz\";}i:14;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:7:\"Zustand\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:8:\"gepflegt\";}i:15;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:27:\"Immobilie ist verf\u00fcgbar ab\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:17:\"Nach Vereinbarung\";}}"],"fave_additional_features_enable":["enable"],"_immonex_custom_fields":["a:1:{s:23:\"Energieausweis-Jahrgang\";a:5:{s:14:\"mapping_source\";s:38:\"zustand_angaben->energiepass->jahrgang\";s:4:\"name\";s:0:\"\";s:5:\"group\";s:5:\"epass\";s:5:\"value\";s:13:\"not available\";s:19:\"value_before_filter\";s:4:\"ohne\";}}"],"_immonex_property_xml_source":["\n\n\n\n\n\n\n<\/objektart>\n\n<\/objektkategorie>\n\n50829<\/plz>\nKöln<\/ort>\nRichard-Byrd-Straße<\/strasse>\n24<\/hausnummer>\n\n\n<\/geo>\n\nanfrage@ruhr-real.de<\/email_zentrale>\nlendzian@ruhr-real.de<\/email_direkt>\n+49 221 273 229 22<\/tel_durchw>\n+49 162 1531000<\/tel_handy>\nLendzian<\/name>\nNiklas<\/vorname>\nHerr<\/anrede>\nRUHR REAL GmbH<\/firma>\nHolsterhauser Platz<\/strasse>\n2<\/hausnummer>\n45147<\/plz>\nEssen<\/ort>\ntrue<\/adressfreigabe>\n<\/kontaktperson>\n\nfalse<\/heizkosten_enthalten>\nfalse<\/zzg_mehrwertsteuer>\n\n12.5000<\/mietpreis_pro_qm>\ntrue<\/provisionspflichtig>\n3-4 Nettomonatsmieten<\/aussen_courtage>\nBei Verträgen bis zu fünf Jahren Laufzeit ist ein Honorar von 3 Nettomonatsmieten vom Mieter an RUHR REAL zahlbar; bei Laufzeiten bis zu zehn Jahren werden 4 Nettomonatsmieten fällig. Hinzu kommt die jeweils gültige Umsatzsteuer.<\/courtage_hinweis>\n\n19.00<\/mwst_satz>\n\n\n\n\n\n\n<\/preise>\n\n\n\n1225<\/gesamtflaeche>\n1225<\/bueroflaeche>\n1225<\/bueroteilflaeche>\n1225<\/teilbar_ab>\n<\/flaechen>\n\nGEHOBEN<\/ausstatt_kategorie>\n\n\n\n\n\ntrue<\/klimatisiert>\n\n\n\n\n\n<\/ausstattung>\n\nSanierung: 2024<\/baujahr>\n\n\nohne<\/jahrgang>\n<\/energiepass>\n<\/zustand_angaben>\n\n\n\nExklusiv über RUHR REAL | Ihre neue Solitärimmobilie in Köln | Schulungsräume<\/objekttitel>\nDie angebotene Liegenschaft befindet sich in einer erstklassigen Lage im westlichen Teil von Köln, im Stadtteil Ossendorf. Die Autobahnen A1 und A57 sind in unmittelbarer Nähe, was eine schnelle Anbindung an die überregionalen Verkehrswege gewährleistet. Der Flughafen Köln\/Bonn ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar. <\/lage>\n• sanierte Büroflächen\n• klimatisiert\n• Repräsentatives Foyer\n• Duschen\n• Stellplätze\n• Teeküche\n<\/ausstatt_beschr>\nDas moderne Bürogebäude in Köln-Ossendorf überzeugt mit seiner einzigartigen Architektur und hochwertigen Ausstattung. Nach einer umfassenden Sanierung im Jahr 2024 präsentiert es sich in einem erstklassigen Zustand. Das Gebäude erstreckt sich über eine Gesamtfläche von ca. 1.225 m². Die vollständige Klimatisierung sorgt für ein angenehmes Arbeitsumfeld zu jeder Jahreszeit.\nEin repräsentativer und einladender Eingangsbereich setzt architektonische Akzente und schafft eine professionelle Atmosphäre. Zusätzlich bietet das Gebäude großzügige Sozialflächen, darunter moderne Sanitäranlagen mit Duschen. Parkmöglichkeiten stehen Ihnen im Außenbereich zur Verfügung.\n<\/objektbeschreibung>\nEs gelten ausschließlich unsere AGB (www.ruhr-real.de\/agb). Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass die Angaben ausschließlich auf den uns vom Eigentümer übermittelten Unterlagen und Informationen basieren. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenvermietung vorbehalten.<\/sonstige_angaben>\n<\/freitexte>\n\n\nEingangsbereich<\/anhangtitel>\njpeg<\/format>\n\n464bd8ee507e4f518dea7a85c50bf29b.jpeg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nAußenansicht<\/anhangtitel>\nJPG<\/format>\n\n1f26592b59e849a4be0c099ddf6cf817.JPG<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nBüro EG<\/anhangtitel>\njpeg<\/format>\n\n85436d89031e4855a6fcc65e3d0b90d1.jpeg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nBüro EG<\/anhangtitel>\njpeg<\/format>\n\n00b3bf4ac9564512ae59db456cce53e5.jpeg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nBüro EG<\/anhangtitel>\njpeg<\/format>\n\ne4c51acc480d4624857c9334a3228233.jpeg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nBüro 1. 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