{"id":150020,"date":"2025-09-23T00:01:24","date_gmt":"2025-09-22T22:01:24","guid":{"rendered":"https:\/\/ruhr-real.de\/objekt\/ihr-neuer-unternehmenssitz-moderne-lager-bueroflaechen-regaliert-ruhr-real\/"},"modified":"2025-09-25T15:55:00","modified_gmt":"2025-09-25T13:55:00","slug":"ihr-neuer-unternehmenssitz-moderne-lager-bueroflaechen-regaliert-ruhr-real","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/objekt\/ihr-neuer-unternehmenssitz-moderne-lager-bueroflaechen-regaliert-ruhr-real\/","title":{"rendered":"Ihr neuer Unternehmenssitz | moderne Lager- &amp; B\u00fcrofl\u00e4chen | regaliert | RUHR REAL"},"content":{"rendered":"<p>Die Lagerhalle verf\u00fcgt \u00fcber ca. 3.500 m\u00b2 Fl\u00e4che mit einer Deckenh\u00f6he von 7,50 m UKB. Dank der vielen Oberlichter und Boden tiefen Fenstern ist die Tageslichtnutzung optimal, die beheizbare Halle verf\u00fcgt \u00fcber Starkstromanschl\u00fcsse und mehreren Andienungsm\u00f6glichkeiten. Das Grundst\u00fcck ist umz\u00e4unt und die Halle ist video\u00fcberwacht.<\/p>\n<p>Dieses Gewerbeobjekt in Troisdorf zeichnet sich durch seine \u00e4u\u00dferst g\u00fcnstige Lage in unmittelbarer N\u00e4he zur Autobahn A59 aus. Die direkte Anbindung an die A59 erm\u00f6glicht eine reibungslose und schnelle Erreichbarkeit von K\u00f6ln im Westen sowie Bonn und das Ruhrgebiet im Osten. Der Flughafen K\u00f6ln\/ Bonn ist in unter 10 Minuten zu erreichen, die \u00d6PNV Anbindung wird dank 1-Gehminute-entfernter Bushaltestelle und 12 Minuten entfernte S-Bahn-Station bestens bedient. Die Nahversorgung ist durch die umliegenden Superm\u00e4rkte und Restaurants bestens gegeben.<\/p>\n<p>\u2022 ca. 7,50m UKB<br \/>\n\u2022 Starkstromanschluss<br \/>\n\u2022 umz\u00e4unt<br \/>\n\u2022 video\u00fcberwacht<br \/>\n\u2022 Kalthalle<\/p>\n<p>Es gelten ausschlie\u00dflich unsere AGB (www.ruhr-real.de\/agb). Da der Eigent\u00fcmer ausschlie\u00dflich Lager\/Logistik, Produktion und Light Industrial als Nutzung w\u00fcnscht, bitten wir Sie zu ber\u00fccksichtigen, dass Anfragen zu folgenden Nutzungen nicht bearbeitet werden k\u00f6nnen: Veranstaltungen\/Events, Gastronomie\/Vergn\u00fcgungsst\u00e4tten, religi\u00f6se Einrichtungen sowie Sport- und Spielst\u00e4tten. Wir m\u00f6chten Sie darauf hinweisen, dass die Angaben ausschlie\u00dflich auf den uns vom Eigent\u00fcmer \u00fcbermittelten Unterlagen und Informationen basieren. F\u00fcr Richtigkeit und Vollst\u00e4ndigkeit \u00fcbernehmen wir keine Gew\u00e4hr. Zwischenvermietung vorbehalten.<br \/>\n<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Die Lagerhalle verf\u00fcgt \u00fcber ca. 3.500 m\u00b2 Fl\u00e4che mit einer Deckenh\u00f6he von 7,50 m UKB. 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Hinzu kommt die jeweils g\u00fcltige Umsatzsteuer.\";}i:5;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:10:\"MwSt.-Satz\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:9:\"19&nbsp;%\";}i:6;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:13:\"Gesamtfl\u00e4che\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:14:\"4.200&nbsp;m\u00b2\";}i:7;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:12:\"Lagerfl\u00e4che\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:14:\"3.600&nbsp;m\u00b2\";}i:8;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:12:\"B\u00fcrofl\u00e4che\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:12:\"600&nbsp;m\u00b2\";}i:9;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:16:\"B\u00fcroteilfl\u00e4che\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:12:\"600&nbsp;m\u00b2\";}i:10;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:10:\"Teilbar ab\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:14:\"3.600&nbsp;m\u00b2\";}i:11;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:19:\"Art der Ausstattung\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:7:\"gehoben\";}i:12;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:10:\"Bodenbelag\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:7:\"Estrich\";}i:13;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:13:\"Stellplatzart\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:9:\"Freiplatz\";}i:14;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:7:\"Zustand\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:8:\"gepflegt\";}i:15;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:27:\"Immobilie ist verf\u00fcgbar ab\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:9:\"Ab Sofort\";}}"],"fave_additional_features_enable":["enable"],"_immonex_property_xml_source":["<?xml version=\"1.0\"?>\n<immobilie>\n<objektkategorie>\n<nutzungsart WOHNEN=\"false\" GEWERBE=\"true\"\/>\n<vermarktungsart KAUF=\"false\" MIETE_PACHT=\"true\"\/>\n<objektart>\n<hallen_lager_prod hallen_typ=\"LAGERFLAECHEN\"\/>\n<\/objektart>\n<user_defined_simplefield\/>\n<\/objektkategorie>\n<geo>\n<plz>53840<\/plz>\n<ort>Troisdorf<\/ort>\n<strasse>Gierlichsstra&#xDF;e<\/strasse>\n<hausnummer>4<\/hausnummer>\n<land iso_land=\"DEU\"\/>\n<lage_im_bau\/>\n<\/geo>\n<kontaktperson>\n<email_zentrale>anfrage@ruhr-real.de<\/email_zentrale>\n<email_direkt>ludwig@ruhr-real.de<\/email_direkt>\n<tel_durchw>+49 221 273 229 11<\/tel_durchw>\n<tel_handy>+49 162 1511000<\/tel_handy>\n<name>Ludwig<\/name>\n<vorname>Felix<\/vorname>\n<anrede>Herr<\/anrede>\n<firma>RUHR REAL GmbH<\/firma>\n<strasse>Holsterhauser Platz<\/strasse>\n<hausnummer>2<\/hausnummer>\n<plz>45147<\/plz>\n<ort>Essen<\/ort>\n<adressfreigabe>true<\/adressfreigabe>\n<\/kontaktperson>\n<preise>\n<heizkosten_enthalten>false<\/heizkosten_enthalten>\n<zzg_mehrwertsteuer>false<\/zzg_mehrwertsteuer>\n<preis_zeiteinheit\/>\n<provisionspflichtig>true<\/provisionspflichtig>\n<aussen_courtage mit_mwst=\"false\">3-4 Nettomonatsmieten<\/aussen_courtage>\n<courtage_hinweis>Bei Vertr&#xE4;gen bis zu f&#xFC;nf Jahren Laufzeit ist ein Honorar von 3 Nettomonatsmieten vom Mieter an RUHR REAL zahlbar; bei Laufzeiten bis zu zehn Jahren werden 4 Nettomonatsmieten f&#xE4;llig. Hinzu kommt die jeweils g&#xFC;ltige Umsatzsteuer.<\/courtage_hinweis>\n<waehrung iso_waehrung=\"EUR\"\/>\n<mwst_satz>19.00<\/mwst_satz>\n<stp_carport\/>\n<stp_duplex\/>\n<stp_freiplatz\/>\n<stp_garage\/>\n<stp_parkhaus\/>\n<stp_tiefgarage\/>\n<\/preise>\n<bieterverfahren\/>\n<versteigerung\/>\n<flaechen>\n<gesamtflaeche>4200<\/gesamtflaeche>\n<lagerflaeche>3600<\/lagerflaeche>\n<bueroflaeche>600<\/bueroflaeche>\n<bueroteilflaeche>600<\/bueroteilflaeche>\n<teilbar_ab>3600<\/teilbar_ab>\n<\/flaechen>\n<ausstattung>\n<ausstatt_kategorie>GEHOBEN<\/ausstatt_kategorie>\n<raeume_veraenderbar>true<\/raeume_veraenderbar>\n<bad\/>\n<kueche\/>\n<boden ESTRICH=\"true\"\/>\n<heizungsart FERN=\"true\"\/>\n<befeuerung\/>\n<fahrstuhl\/>\n<stellplatzart FREIPLATZ=\"true\"\/>\n<ausricht_balkon_terrasse\/>\n<angeschl_gastronomie\/>\n<sicherheitstechnik\/>\n<\/ausstattung>\n<zustand_angaben>\n<baujahr>2020<\/baujahr>\n<zustand zustand_art=\"GEPFLEGT\"\/>\n<\/zustand_angaben>\n<bewertung\/>\n<infrastruktur>\n<zulieferung>true<\/zulieferung>\n<\/infrastruktur>\n<freitexte>\n<objekttitel>Ihr neuer Unternehmenssitz | moderne Lager- &amp; B&#xFC;rofl&#xE4;chen | regaliert | RUHR REAL<\/objekttitel>\n<lage>Dieses Gewerbeobjekt in Troisdorf zeichnet sich durch seine &#xE4;u&#xDF;erst g&#xFC;nstige Lage in unmittelbarer N&#xE4;he zur Autobahn A59 aus. Die direkte Anbindung an die A59 erm&#xF6;glicht eine reibungslose und schnelle Erreichbarkeit von K&#xF6;ln im Westen sowie Bonn und das Ruhrgebiet im Osten. Der Flughafen K&#xF6;ln\/ Bonn ist in unter 10 Minuten zu erreichen, die &#xD6;PNV Anbindung wird dank 1-Gehminute-entfernter Bushaltestelle und 12 Minuten entfernte S-Bahn-Station bestens bedient. Die Nahversorgung ist durch die umliegenden Superm&#xE4;rkte und Restaurants bestens gegeben.<\/lage>\n<ausstatt_beschr>&#x2022; ca. 7,50m UKB\n&#x2022; Starkstromanschluss\n&#x2022; umz&#xE4;unt\n&#x2022; video&#xFC;berwacht\n&#x2022; Kalthalle<\/ausstatt_beschr>\n<objektbeschreibung>Die Lagerhalle verf&#xFC;gt &#xFC;ber ca. 3.500 m&#xB2; Fl&#xE4;che mit einer Deckenh&#xF6;he von 7,50 m UKB. Dank der vielen Oberlichter und Boden tiefen Fenstern ist die Tageslichtnutzung optimal, die beheizbare Halle verf&#xFC;gt &#xFC;ber Starkstromanschl&#xFC;sse und mehreren Andienungsm&#xF6;glichkeiten. Das Grundst&#xFC;ck ist umz&#xE4;unt und die Halle ist video&#xFC;berwacht.<\/objektbeschreibung>\n<sonstige_angaben>Es gelten ausschlie&#xDF;lich unsere AGB (www.ruhr-real.de\/agb). Da der Eigent&#xFC;mer ausschlie&#xDF;lich Lager\/Logistik, Produktion und Light Industrial als Nutzung w&#xFC;nscht, bitten wir Sie zu ber&#xFC;cksichtigen, dass Anfragen zu folgenden Nutzungen nicht bearbeitet werden k&#xF6;nnen: Veranstaltungen\/Events, Gastronomie\/Vergn&#xFC;gungsst&#xE4;tten, religi&#xF6;se Einrichtungen sowie Sport- und Spielst&#xE4;tten. Wir m&#xF6;chten Sie darauf hinweisen, dass die Angaben ausschlie&#xDF;lich auf den uns vom Eigent&#xFC;mer &#xFC;bermittelten Unterlagen und Informationen basieren. F&#xFC;r Richtigkeit und Vollst&#xE4;ndigkeit &#xFC;bernehmen wir keine Gew&#xE4;hr. Zwischenvermietung vorbehalten.<\/sonstige_angaben><\/freitexte>\n<anhaenge>\n<anhang location=\"EXTERN\" gruppe=\"TITELBILD\">\n<anhangtitel>Beispielbild Andienung<\/anhangtitel>\n<format>jpg<\/format>\n<daten>\n<pfad>61f188e87ee74ce9a74d76b7105a5f10.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"EXTERN\" gruppe=\"BILD\">\n<anhangtitel>Beispielbild B&#xFC;rofl&#xE4;chen<\/anhangtitel>\n<format>jpg<\/format>\n<daten>\n<pfad>cdce58ddc7a54267bb1f3f3c8606cdbb.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<\/anhaenge>\n<verwaltung_objekt>\n<objektadresse_freigeben>false<\/objektadresse_freigeben>\n<verfuegbar_ab>Ab Sofort<\/verfuegbar_ab>\n<geschlecht\/>\n<\/verwaltung_objekt>\n<verwaltung_techn>\n<objektnr_intern>3B972D2A8E874A1287C74206C4244E56<\/objektnr_intern>\n<objektnr_extern>3984\/E3<\/objektnr_extern>\n<aktion aktionart=\"CHANGE\"\/>\n<openimmo_obid>3B972D2A8E874A1287C74206C4244E56<\/openimmo_obid>\n<kennung_ursprung>estatePro 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