{"id":150815,"date":"2026-05-06T00:02:07","date_gmt":"2026-05-05T22:02:07","guid":{"rendered":"https:\/\/ruhr-real.de\/objekt\/flexible-hochwertige-bueroflaechen-mit-hervorragendem-preis-leistungsverhaeltnis\/"},"modified":"2026-05-06T15:24:07","modified_gmt":"2026-05-06T13:24:07","slug":"flexible-hochwertige-bueroflaechen-mit-hervorragendem-preis-leistungsverhaeltnis","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/objekt\/flexible-hochwertige-bueroflaechen-mit-hervorragendem-preis-leistungsverhaeltnis\/","title":{"rendered":"Flexible, hochwertige B\u00fcrofl\u00e4chen mit hervorragendem Preis-\/ Leistungsverh\u00e4ltnis!"},"content":{"rendered":"

Bei dem Objekt handelt es sich um eine moderne und sehr gepflegte B\u00fcroimmobilie in ruhiger Lage. Der Eingangsbereich ist mit hochwertigen Natursteinb\u00f6den und stilvollen Edelstahlelementen ausgestattet. Alle M\u00f6glichkeiten der B\u00fcronutzung sind denkbar. Sie haben die Wahl: Open-Space, Einzelb\u00fcrol\u00f6sung oder Doppelb\u00fcros.
\nDas zentral gelegene Objekt bietet Ihnen als zuk\u00fcnftigen Mieter die M\u00f6glichkeit, den Grundriss nach Ihren Anforderungen zu gestalten. Hauseigene Parkpl\u00e4tze stehen vor Ort zur Anmietung zur Verf\u00fcgung. Im Untergeschoss befindet sich ein Keller\/Archiv, welches bei Bedarf zus\u00e4tzlich angemietet werden kann.<\/p>\n

Derzeit stehen folgende Fl\u00e4chen zur Disposition:<\/p>\n

EG: 1.077 m\u00b2, teilbar ab ca. 465 m\u00b2
\n2. OG: 320 m\u00b2<\/p>\n

Das B\u00fcroobjekt befindet sich im Essener Westviertel mit direkter Lage zur Innenstadt und dem Gewerbegebiet Westendhof. Die A40 und die A52 sind nur wenige Fahrminuten entfernt. Die U-Bahn Haltestelle “Hirschlandplatz” ist zu Fu\u00df zu erreichen. Au\u00dferdem befinden Sie zahlreiche Einkaufsm\u00f6glichkeiten, sowie ein breites gastronomisches Angebot direkt vor Ort.<\/p>\n

Bedeutende Unternehmen in der B\u00fcromarktzone: OPITZ Consulting Deutschland GmbH, Bitmarck, GNS, Siemens, Universit\u00e4t Duisburg-Essen, Thyssen-Krupp<\/p>\n

Hotels in der Umgebung: GHOTEL Hotel & Living, Novum Hotel, HolidayInn Hotel, Intercity Hotel<\/p>\n

\u2022 Bodenbelag: Teppichboden\/nach Mieterwunsch
\n\u2022 EDV-Verkabelung: CAT-5\/CAT-7 Verkabelung
\n\u2022 Kabelf\u00fchrung: Fensterbankkabelkan\u00e4le
\n\u2022 Sonnenschutz: au\u00dfenliegend, elektrisch
\n\u2022 Teek\u00fcche: voll ausgestattet
\n\u2022 Beleuchtung: Rasterleuchten
\n\u2022 Aufzug: Personenaufzug<\/p>\n

Die Ausstattung kann bei Bedarf angepasst werden!<\/p>\n

Es gelten ausschlie\u00dflich unsere AGB (www.ruhr-real.de\/agb). Wir m\u00f6chten Sie darauf hinweisen, dass die Angaben ausschlie\u00dflich auf den uns vom Eigent\u00fcmer \u00fcbermittelten Unterlagen und Informationen basieren. F\u00fcr Richtigkeit und Vollst\u00e4ndigkeit \u00fcbernehmen wir keine Gew\u00e4hr. Zwischenvermietung vorbehalten.
\n

\n\t\t
\n\t\t

Energieeffizienz<\/h2>\t<\/div>\n\t\t
    \n\t\t\t\t
  • \n\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\tEnergieausweis-Art:<\/strong> Consumption<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/li>\n\t\t\t\t
  • \n\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\tEnergieausweis g\u00fcltig bis:<\/strong> 10.03.2019<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/li>\n\t\t\t\t
  • \n\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\tPrim\u00e4renergietr\u00e4ger:<\/strong> Gas<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/li>\n\t\t\t\t
  • \n\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\tStromverbrauchskennwert:<\/strong> 18,6 kWh\/(m\u00b2*a)<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/li>\n\t\t\t\t
  • \n\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\tHeizenergieverbrauchskennwert:<\/strong> 61,6 kWh\/(m\u00b2*a)<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/li>\n\t\t\t\t
  • \n\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\tEnergieausweis-Ausstellungsdatum:<\/strong> 11.03.2009<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/li>\n\t\t\t\t
  • \n\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\tEnergieausweis-Jahrgang:<\/strong> as from may 2014<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/li>\n\t\t\t<\/ul>\n<\/div><\/div><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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Der Eingangsbereich…<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":189248,"parent":0,"menu_order":0,"template":"","property_type":[379],"property_status":[352],"property_feature":[355,354],"property_label":[],"property_country":[353],"property_state":[],"property_city":[306],"property_area":[458],"class_list":["post-150815","property","type-property","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","property_type-bueroflaechen","property_status-zu-vermieten","property_feature-barrierefrei","property_feature-personenaufzug","property_country-deutschland","property_city-essen","property_area-altendorf"],"acf":[],"property_meta":{"_immonex_import_folder":["users\/RUHRREAL"],"_immonex_translation_id":["229\/E1"],"_openimmo_obid":["C6AAB1418BEA428EA91851F4094A6D02"],"_is_immonex_import_property":["1"],"_immonex_is_reference":[""],"rank_math_internal_links_processed":["1"],"copied_media_ids":["a:0:{}"],"referenced_media_ids":["a:0:{}"],"_immonex_post_status":["updated"],"fave_property_map_address":["45127 Essen"],"fave_property_zip":["45127"],"fave_property_country":["DE"],"_immonex_lat":["51.4494769"],"_immonex_lng":["7.0184679"],"houzez_geolocation_lat":["51.4494769"],"houzez_geolocation_long":["7.0184679"],"fave_property_location":["51.4494769,7.0184679"],"fave_property_price":["9.50"],"fave_property_sec_price":["9.5000"],"fave_property_size":["465"],"fave_property_year":["1950\/2005"],"fave_property_id":["229\/E1"],"_fave_property_id":["229\/E1"],"_immonex_iso_country":["DEU"],"fave_nebenkosten":["4,30 \u20ac"],"_openimmo_anid":["0000"],"_immonex_group_number":["2"],"_immonex_group_id":[""],"_immonex_group_master":[""],"_immonex_import_meta":["a:6:{s:8:\"zip_file\";s:131:\"\/www\/htdocs\/w0172e0e\/ruhr-real_2024\/wp-content\/uploads\/immonex-openimmo-import\/users\/RUHRREAL\/Immowelt_estatePro_20260506152401.zip\";s:8:\"xml_file\";s:158:\"\/www\/htdocs\/w0172e0e\/ruhr-real_2024\/wp-content\/uploads\/immonex-openimmo-import\/immowelt_estatepro_20260506152401\/Homepage_2024_NEW_estatePro20260506152401.xml\";s:12:\"mapping_file\";s:116:\"\/www\/htdocs\/w0172e0e\/ruhr-real_2024\/wp-content\/uploads\/immonex-openimmo-import\/mappings\/houzez_ruhrreal_20260325.csv\";s:9:\"timestamp\";i:1778073847;s:4:\"date\";s:10:\"2026-05-06\";s:4:\"time\";s:8:\"15:24:07\";}"],"_immonex_is_sold":[""],"_immonex_is_reserved":[""],"_immonex_is_available":["1"],"_immonex_areabutler_url_with_address":[""],"_immonex_areabutler_url_no_address":[""],"_immonex_areabutler_url":[""],"additional_features":["a:17:{i:0;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:11:\"Heizungsart\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:14:\"Zentralheizung\";}i:1;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:14:\"Nettokaltmiete\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:13:\"9,50 \u20ac\";}i:2;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:9:\"Kaltmiete\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:13:\"9,50 \u20ac\";}i:3;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:29:\"monatl. 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<\/objekttitel>\nDas Büroobjekt befindet sich im Essener Westviertel mit direkter Lage zur Innenstadt und dem Gewerbegebiet Westendhof. Die A40 und die A52 sind nur wenige Fahrminuten entfernt. Die U-Bahn Haltestelle \"Hirschlandplatz\" ist zu Fuß zu erreichen. Außerdem befinden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, sowie ein breites gastronomisches Angebot direkt vor Ort.\n\nBedeutende Unternehmen in der Büromarktzone: OPITZ Consulting Deutschland GmbH, Bitmarck, GNS, Siemens, Universität Duisburg-Essen, Thyssen-Krupp\n\nHotels in der Umgebung: GHOTEL Hotel & Living, Novum Hotel, HolidayInn Hotel, Intercity Hotel<\/lage>\n• Bodenbelag: Teppichboden\/nach Mieterwunsch\n• EDV-Verkabelung: CAT-5\/CAT-7 Verkabelung\n• Kabelführung: Fensterbankkabelkanäle\n• Sonnenschutz: außenliegend, elektrisch\n• Teeküche: voll ausgestattet\n• Beleuchtung: Rasterleuchten\n• Aufzug: Personenaufzug\n\nDie Ausstattung kann bei Bedarf angepasst werden!<\/ausstatt_beschr>\nBei dem Objekt handelt es sich um eine moderne und sehr gepflegte Büroimmobilie in ruhiger Lage. Der Eingangsbereich ist mit hochwertigen Natursteinböden und stilvollen Edelstahlelementen ausgestattet. Alle Möglichkeiten der Büronutzung sind denkbar. Sie haben die Wahl: Open-Space, Einzelbürolösung oder Doppelbüros.\nDas zentral gelegene Objekt bietet Ihnen als zukünftigen Mieter die Möglichkeit, den Grundriss nach Ihren Anforderungen zu gestalten. Hauseigene Parkplätze stehen vor Ort zur Anmietung zur Verfügung. Im Untergeschoss befindet sich ein Keller\/Archiv, welches bei Bedarf zusätzlich angemietet werden kann.\n\nDerzeit stehen folgende Flächen zur Disposition:\n\nEG: 1.077 m², teilbar ab ca. 465 m²\n2. OG: 320 m²<\/objektbeschreibung>\nEs gelten ausschließlich unsere AGB (www.ruhr-real.de\/agb). Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass die Angaben ausschließlich auf den uns vom Eigentümer übermittelten Unterlagen und Informationen basieren. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenvermietung vorbehalten.<\/sonstige_angaben>\n<\/freitexte>\n\n\nAußenansicht<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\n322a8ab0888a487a9f888b896907e138.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nGebäudeansicht<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\n9c2a016bc1c24b48be8090daf7eed713.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nEingangsbereich<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\n7a0e66df44b1474d9c60ac46589beae1.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nAusreichend Stellplätze<\/anhangtitel>\nJPG<\/format>\n\necc99cc8ae6146c99d716ff292abd50e.JPG<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nEingangsbereich<\/anhangtitel>jpg<\/format>\n\n463a7e3d9f674c6ebdd923876b7a9ba2.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nBüro<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\nd0dedc102a2a4447a43dba28f6c240f9.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nFlur<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\n002021d59ae44d7a84e8d82f88154fac.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nFlur<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\n7b0ce1b492ac43f9b109a789c7c44608.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nEG<\/anhangtitel>\nJPG<\/format>\n\nb2e665678a7e409e980c8db448006f97.JPG<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\n2. 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