{"id":152138,"date":"2025-07-22T00:01:02","date_gmt":"2025-07-21T22:01:02","guid":{"rendered":"https:\/\/ruhr-real.de\/objekt\/repraesentativer-neubau-mit-hervorragender-anbindung-hochwertige-ausstattung-tiefgarage\/"},"modified":"2025-07-22T14:40:02","modified_gmt":"2025-07-22T12:40:02","slug":"repraesentativer-neubau-mit-hervorragender-anbindung-hochwertige-ausstattung-tiefgarage","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/objekt\/repraesentativer-neubau-mit-hervorragender-anbindung-hochwertige-ausstattung-tiefgarage\/","title":{"rendered":"Repr\u00e4sentativer Neubau mit hervorragender Anbindung | hochwertige Ausstattung | Tiefgarage"},"content":{"rendered":"

Das Neubauprojekt, welches sich im Essener Citykern, in unmittelbarer N\u00e4he zur Universit\u00e4t Duisburg-Essen befindet, bietet dem Mieter eine hochwertige Ausstattung, die auf Wunsch \u00fcbernommen werden kann. Die gro\u00dfen Fenster sorgen f\u00fcr moderne, lichtdurchflutete R\u00e4ume in denen gerne gearbeitet werden kann. Durch zwei Personenaufz\u00fcge lassen sich alle Etagen problemlos erschlie\u00dfen. In der hauseigenen Tiefgarage stehen Stellpl\u00e4tze zur Anmietung bereit. Ein urbanes Umfeld ist mit der N\u00e4he zum Limbecker Platz, der Fu\u00dfg\u00e4ngerzone und der “gr\u00fcnen Mitte” gegeben.<\/p>\n

Folgende Fl\u00e4chen stehen zur Disposition:<\/p>\n

1. OG: 200 m\u00b2 zzgl. Terrasse
\n2. OG: 300 m\u00b2
\n5. OG: 250 m\u00b2 zzgl. Dachterasse\u00b2<\/p>\n

Das Objekt liegt \u00e4u\u00dferst zentral in der Essener City, direkt gegen\u00fcber vom Einkaufszentrum Limbecker Platz. Die Fu\u00dfg\u00e4ngerzone ist innerhalb von 3 Gehminuten fu\u00dfl\u00e4ufig zu erreichen. Die Autobahnauffahrt der A40 ist in wenigen Minuten zu erreichen. Ebenfalls bietet die zentrale Lage M\u00f6glichkeiten zur schnellen Anbindung an das \u00f6ffentliche Verkehrsnetz.<\/p>\n

Bedeutende Unternehmen in der B\u00fcromarktzone: Allbau, AOK, Funke Mediengruppe, IHK, Nationalbank, Fedex<\/p>\n

Hotels in der Umgebung: Welcome Hotel, Novum Hotel, Motel One, M\u00f6venpick Hotel<\/p>\n

\u2022 Bodenbelag: Teppichboden
\n\u2022 Klimatisierung: Klimaanlage
\n\u2022 EDV-Verkabelung: CAT-7 Verkabelung
\n\u2022 Kabelf\u00fchrung: Doppelboden
\n\u2022 Sonnenschutz: au\u00dfenliegend, elektrisch
\n\u2022 Teek\u00fcche: voll ausgestattet
\n\u2022 Beleuchtung: abgependelte Deckenleuchten
\n\u2022 Badezimmer inkl. Dusche
\n\u2022 Ausstattung: hochwertige M\u00f6blierung
\n\u2022 Glasfaseranschluss<\/p>\n

Es gelten ausschlie\u00dflich unsere AGB (www.ruhr-real.de\/agb). Wir m\u00f6chten Sie darauf hinweisen, dass die Angaben ausschlie\u00dflich auf den uns vom Eigent\u00fcmer \u00fcbermittelten Unterlagen und Informationen basieren. F\u00fcr Richtigkeit und Vollst\u00e4ndigkeit \u00fcbernehmen wir keine Gew\u00e4hr. Zwischenvermietung vorbehalten.
\n

\n\t\t
\n\t\t

Energieeffizienz<\/h2>\t<\/div>\n\t\t
    \n\t\t\t\t
  • \n\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\tEnergieausweis-Art:<\/strong> Demand<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/li>\n\t\t\t\t
  • \n\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\tEnergieausweis g\u00fcltig bis:<\/strong> 04.03.2028<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/li>\n\t\t\t\t
  • \n\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\tPrim\u00e4renergietr\u00e4ger:<\/strong> Fernw\u00e4rme<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/li>\n\t\t\t\t
  • \n\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\tStromverbrauchskennwert:<\/strong> 19 kWh\/(m\u00b2*a)<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/li>\n\t\t\t\t
  • \n\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\tHeizenergieverbrauchskennwert:<\/strong> 93 kWh\/(m\u00b2*a)<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/li>\n\t\t\t\t
  • \n\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\tEnergieausweis-Jahrgang:<\/strong> as from may 2014<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/li>\n\t\t\t<\/ul>\n<\/div><\/div><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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Betriebs-\/Nebenkosten\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:13:\"4,50 \u20ac\";}i:4;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:33:\"Heizkosten in Warmmiete enthalten\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:4:\"nein\";}i:5;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:32:\"Preise zuz\u00fcglich Mehrwertsteuer\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:4:\"nein\";}i:6;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:23:\"Netto-Kaltmiete pro m\u00b2\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:14:\"14,20 \u20ac\";}i:7;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:10:\"MwSt.-Satz\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:9:\"19 %\";}i:8;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:12:\"B\u00fcrofl\u00e4che\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:12:\"250 m\u00b2\";}i:9;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:16:\"B\u00fcroteilfl\u00e4che\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:12:\"250 m\u00b2\";}i:10;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:10:\"Teilbar ab\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:12:\"250 m\u00b2\";}i:11;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:19:\"Art der Ausstattung\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:7:\"gehoben\";}i:12;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:10:\"Befeuerung\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:10:\"Fernw\u00e4rme\";}i:13;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:10:\"Bodenbelag\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:7:\"Teppich\";}i:14;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:13:\"Stellplatzart\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:10:\"Tiefgarage\";}i:15;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:7:\"Zustand\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:9:\"neuwertig\";}i:16;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:27:\"Immobilie ist verf\u00fcgbar ab\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:6:\"sofort\";}}"],"fave_additional_features_enable":["enable"],"_immonex_custom_fields":["a:6:{s:18:\"Energieausweis-Art\";a:5:{s:14:\"mapping_source\";s:35:\"zustand_angaben->energiepass->epart\";s:4:\"name\";s:0:\"\";s:5:\"group\";s:5:\"epass\";s:5:\"value\";s:6:\"Demand\";s:19:\"value_before_filter\";s:6:\"BEDARF\";}s:26:\"Energieausweis g\u00fcltig bis\";a:5:{s:14:\"mapping_source\";s:41:\"zustand_angaben->energiepass->gueltig_bis\";s:4:\"name\";s:0:\"\";s:5:\"group\";s:5:\"epass\";s:5:\"value\";s:10:\"04.03.2028\";s:19:\"value_before_filter\";s:10:\"04.03.2028\";}s:21:\"Prim\u00e4renergietr\u00e4ger\";a:5:{s:14:\"mapping_source\";s:29:\"ausstattung->befeuerung:FERN+\";s:4:\"name\";s:0:\"\";s:5:\"group\";s:5:\"epass\";s:5:\"value\";s:10:\"Fernw\u00e4rme\";s:19:\"value_before_filter\";s:10:\"Fernw\u00e4rme\";}s:23:\"Stromverbrauchskennwert\";a:5:{s:14:\"mapping_source\";s:39:\"zustand_angaben->energiepass->stromwert\";s:4:\"name\";s:0:\"\";s:5:\"group\";s:5:\"epass\";s:5:\"value\";s:19:\"19 kWh\/(m\u00b2*a)\";s:19:\"value_before_filter\";s:2:\"19\";}s:29:\"Heizenergieverbrauchskennwert\";a:5:{s:14:\"mapping_source\";s:40:\"zustand_angaben->energiepass->waermewert\";s:4:\"name\";s:0:\"\";s:5:\"group\";s:5:\"epass\";s:5:\"value\";s:19:\"93 kWh\/(m\u00b2*a)\";s:19:\"value_before_filter\";s:2:\"93\";}s:23:\"Energieausweis-Jahrgang\";a:5:{s:14:\"mapping_source\";s:38:\"zustand_angaben->energiepass->jahrgang\";s:4:\"name\";s:0:\"\";s:5:\"group\";s:5:\"epass\";s:5:\"value\";s:16:\"as from may 2014\";s:19:\"value_before_filter\";s:4:\"2014\";}}"],"_immonex_property_xml_source":["\n\n\n\n\n\n\n<\/objektart>\n\n<\/objektkategorie>\n\n45127<\/plz>\nEssen<\/ort>\nSegerothstraße<\/strasse>\n1A<\/hausnummer>\n\n\nRüttenscheid<\/regionaler_zusatz>\n<\/geo>\n\nanfrage@ruhr-real.de<\/email_zentrale>\nbruckmann@ruhr-real.de<\/email_direkt>\n+49 201 99996337<\/tel_durchw>\n+49 201 99996344<\/tel_fax>\n+49 172 7088870<\/tel_handy>\nBruckmann<\/name>\nJonas<\/vorname>\nHerr<\/anrede>\nRUHR REAL GmbH<\/firma>\nHolsterhauser Platz<\/strasse>\n2<\/hausnummer>\n45147<\/plz>\nEssen<\/ort>\ntrue<\/adressfreigabe>\n<\/kontaktperson>\n\n14.20<\/nettokaltmiete>\n14.20<\/kaltmiete>\n4.50<\/nebenkosten>\nfalse<\/heizkosten_enthalten>\nfalse<\/zzg_mehrwertsteuer>\n\n14.2000<\/mietpreis_pro_qm>\nfalse<\/provisionspflichtig>\n\n19.00<\/mwst_satz>\n\n\n\n\n\n\n<\/preise>\n\n\n\n250<\/bueroflaeche>\n250<\/bueroteilflaeche>\n250<\/teilbar_ab>\n3<\/anzahl_stellplaetze>\n<\/flaechen>\n\nGEHOBEN<\/ausstatt_kategorie>\ntrue<\/raeume_veraenderbar>\n\n\n\n\n\ntrue<\/klimatisiert>\n\n\n\ntrue<\/barrierefrei>\n\n\n<\/ausstattung>\n\n2021<\/baujahr>\n\n\nBEDARF<\/epart>\n04.03.2028<\/gueltig_bis>\n19<\/stromwert>\n93<\/waermewert>\n2014<\/jahrgang>\n<\/energiepass>\n<\/zustand_angaben>\n\n\n\nRepräsentativer Neubau mit hervorragender Anbindung | hochwertige Ausstattung | Tiefgarage<\/objekttitel>\nDas Objekt liegt äußerst zentral in der Essener City, direkt gegenüber vom Einkaufszentrum Limbecker Platz. Die Fußgängerzone ist innerhalb von 3 Gehminuten fußläufig zu erreichen. Die Autobahnauffahrt der A40 ist in wenigen Minuten zu erreichen. Ebenfalls bietet die zentrale Lage Möglichkeiten zur schnellen Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. \n\nBedeutende Unternehmen in der Büromarktzone: Allbau, AOK, Funke Mediengruppe, IHK, Nationalbank, Fedex\n\nHotels in der Umgebung: Welcome Hotel, Novum Hotel, Motel One, Mövenpick Hotel<\/lage>\n• Bodenbelag: Teppichboden\n• Klimatisierung: Klimaanlage\n• EDV-Verkabelung: CAT-7 Verkabelung\n• Kabelführung: Doppelboden\n• Sonnenschutz: außenliegend, elektrisch\n• Teeküche: voll ausgestattet\n• Beleuchtung: abgependelte Deckenleuchten\n• Badezimmer inkl. Dusche\n• Ausstattung: hochwertige Möblierung\n• Glasfaseranschluss<\/ausstatt_beschr>\nDas Neubauprojekt, welches sich im Essener Citykern, in unmittelbarer Nähe zur Universität Duisburg-Essen befindet, bietet dem Mieter eine hochwertige Ausstattung, die auf Wunsch übernommen werden kann. Die großen Fenster sorgen für moderne, lichtdurchflutete Räume in denen gerne gearbeitet werden kann. Durch zwei Personenaufzüge lassen sich alle Etagen problemlos erschließen. In der hauseigenen Tiefgarage stehen Stellplätze zur Anmietung bereit. Ein urbanes Umfeld ist mit der Nähe zum Limbecker Platz, der Fußgängerzone und der \"grünen Mitte\" gegeben.\n\nFolgende Flächen stehen zur Disposition:\n\n1. OG: 200 m² zzgl. Terrasse\n2. OG: 300 m²\n5. OG: 250 m² zzgl. Dachterasse²\n<\/objektbeschreibung>Es gelten ausschließlich unsere AGB (www.ruhr-real.de\/agb). Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass die Angaben ausschließlich auf den uns vom Eigentümer übermittelten Unterlagen und Informationen basieren. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenvermietung vorbehalten.<\/sonstige_angaben>\n<\/freitexte>\n\n\nAußenansicht<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\nf5daa6fb757c4bcab5dc713834dc5156.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nEingang<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\nfdeb7284390e4807ad4d6c0e195f3cbc.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nArbeitsbereich<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\ne2e60c1c3ee94809b722bf9ef92cee74.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nBürofläche<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\n0ed46e972aa640589f3ba1f6e83425b6.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nBüroräumlichkeiten<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\nbb27c60d3a8d4ebd91b578192e4d4c36.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nFläche<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\nc3eccdb2af954bb6b685cfe2540e3b4b.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nTeeküche<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\n3fdef744b47d4c0e8400b2607f13b410.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nFlur<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\ne9d2b59fbf614c9d9a87c1d78bb062fe.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nKonferenz<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\n2126775c00384c13b676bedbd204e841.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nModernes 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