{"id":152163,"date":"2025-06-04T00:02:24","date_gmt":"2025-06-03T22:02:24","guid":{"rendered":"https:\/\/ruhr-real.de\/objekt\/3-gute-gruende-modern-zentral-flexibel-166-m%c2%b2-bueroflaeche-ruhr-real\/"},"modified":"2025-06-04T15:28:24","modified_gmt":"2025-06-04T13:28:24","slug":"3-gute-gruende-modern-zentral-flexibel-166-m%c2%b2-bueroflaeche-ruhr-real","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/objekt\/3-gute-gruende-modern-zentral-flexibel-166-m%c2%b2-bueroflaeche-ruhr-real\/","title":{"rendered":"3 gute Gr\u00fcnde: modern, zentral, flexibel! 166 m\u00b2 B\u00fcrofl\u00e4che | RUHR REAL"},"content":{"rendered":"<p>Bei dem Objekt handelt es sich um eine markante Eckimmobilie mit einem eigenen Innenhof, dem ausreichend Stellpl\u00e4tze zur Verf\u00fcgung stehen. Die B\u00fcrofl\u00e4chen sind modern und hochwertig ausgestattet und bieten dem Nutzer eine tolle Arbeitsatmosph\u00e4re.<\/p>\n<p>Derzeit stehend folgende Fl\u00e4chen zur Disposition:<\/p>\n<p>EG: ca. 166 m\u00b2<br \/>\n1. OG: ca. 568 m\u00b2<\/p>\n<p>Das Geb\u00e4ude liegt im S\u00fcdviertel von Essen. Aufgrund der direkten Anbindung an die Autobahn A40, sowie der direkten N\u00e4he (fu\u00dfl\u00e4ufig zu erreichen) zum Essener Hauptbahnhof, ist dieses Objekt besonders verkehrsg\u00fcnstig gelegen. Zahlreiche Caf\u00e9s und Restaurants, sowie Einkaufsm\u00f6glichkeiten und Gr\u00fcnfl\u00e4chen sind ebenfalls in nur wenigen Gehminuten erreichbar.<\/p>\n<p>Bedeutende Unternehmen in der B\u00fcromarktzone: Deutsche Bank, Evonik, Funke Mediengruppe, HDI, Postbank, Ruhrverband, RWE, Siemens<\/p>\n<p>Hotels in der Umgebung: Sheraton Hotel, Mercure Hotel Plaza, Hotel Luise Garni<\/p>\n<p>\u2022 Sonnenschutz: au\u00dfenliegend, elektrisch<br \/>\n\u2022 Bodenbelag: Teppichboden<br \/>\n\u2022 Kabelf\u00fchrung:Fensterbankkabelkanal<br \/>\n\u2022 Beleuchtung: Pendelleuchten<br \/>\n\u2022 Deckenh\u00f6he: 2,80 &#8211; 3,00 m<br \/>\n\u2022 Teek\u00fcche: voll ausgestattetet<\/p>\n<p>Es gelten ausschlie\u00dflich unsere AGB (www.ruhr-real.de\/agb). Wir m\u00f6chten Sie darauf hinweisen, dass die Angaben ausschlie\u00dflich auf den uns vom Eigent\u00fcmer \u00fcbermittelten Unterlagen und Informationen basieren. F\u00fcr Richtigkeit und Vollst\u00e4ndigkeit \u00fcbernehmen wir keine Gew\u00e4hr. Zwischenvermietung vorbehalten.<br \/>\n<div class=\"widget widget_immonex_user_defined_properties_widget\"><div class=\"immonex-widget immonex-widget-houzez\">\n\t\t<div class=\"immonex-widget-title clearfix\">\n\t\t<h2 class=\"widgettitle\">Energieeffizienz<\/h2>\t<\/div>\n\t\t<ul class=\"immonex-property-details row list-lined list-unstyled\">\n\t\t\t\t<li>\n\t\t\t<div class=\"list-lined-item w-100 d-flex justify-content-between py-2\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<strong class=\"property-details-label\">Energieausweis-Art:<\/strong>&nbsp;<span class=\"property-details-value\">Demand<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/li>\n\t\t\t\t<li>\n\t\t\t<div class=\"list-lined-item w-100 d-flex justify-content-between py-2\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<strong class=\"property-details-label\">Energieausweis g\u00fcltig bis:<\/strong>&nbsp;<span class=\"property-details-value\">22.07.2019<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/li>\n\t\t\t\t<li>\n\t\t\t<div class=\"list-lined-item w-100 d-flex justify-content-between py-2\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<strong class=\"property-details-label\">Prim\u00e4renergietr\u00e4ger:<\/strong>&nbsp;<span class=\"property-details-value\">Fernw\u00e4rme<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/li>\n\t\t\t\t<li>\n\t\t\t<div class=\"list-lined-item w-100 d-flex justify-content-between py-2\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<strong class=\"property-details-label\">Stromverbrauchskennwert:<\/strong>&nbsp;<span class=\"property-details-value\">75,7&nbsp;kWh\/(m\u00b2*a)<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/li>\n\t\t\t\t<li>\n\t\t\t<div class=\"list-lined-item w-100 d-flex justify-content-between py-2\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<strong class=\"property-details-label\">Heizenergieverbrauchskennwert:<\/strong>&nbsp;<span class=\"property-details-value\">140,4&nbsp;kWh\/(m\u00b2*a)<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/li>\n\t\t\t\t<li>\n\t\t\t<div class=\"list-lined-item w-100 d-flex justify-content-between py-2\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<strong class=\"property-details-label\">Baujahr (Energieausweis):<\/strong>&nbsp;<span class=\"property-details-value\">2008<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/li>\n\t\t\t\t<li>\n\t\t\t<div class=\"list-lined-item w-100 d-flex justify-content-between py-2\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<strong class=\"property-details-label\">Energieausweis-Ausstellungsdatum:<\/strong>&nbsp;<span class=\"property-details-value\">22.07.2009<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/li>\n\t\t\t\t<li>\n\t\t\t<div class=\"list-lined-item w-100 d-flex justify-content-between py-2\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<strong class=\"property-details-label\">Energieausweis-Jahrgang:<\/strong>&nbsp;<span class=\"property-details-value\">before 2014<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/li>\n\t\t\t<\/ul>\n<\/div><\/div><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Bei dem Objekt handelt es sich um eine markante Eckimmobilie mit einem eigenen Innenhof, dem ausreichend 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Aufgrund der direkten Anbindung an die Autobahn A40, sowie der direkten N&#xE4;he (fu&#xDF;l&#xE4;ufig zu erreichen) zum Essener Hauptbahnhof, ist dieses Objekt besonders verkehrsg&#xFC;nstig gelegen. Zahlreiche Caf&#xE9;s und Restaurants, sowie Einkaufsm&#xF6;glichkeiten und Gr&#xFC;nfl&#xE4;chen sind ebenfalls in nur wenigen Gehminuten erreichbar.\n\nBedeutende Unternehmen in der B&#xFC;romarktzone: Deutsche Bank, Evonik, Funke Mediengruppe, HDI, Postbank, Ruhrverband, RWE, Siemens\n\nHotels in der Umgebung: Sheraton Hotel, Mercure Hotel Plaza, Hotel Luise Garni<\/lage>\n<ausstatt_beschr>&#x2022; Sonnenschutz: au&#xDF;enliegend, elektrisch\n&#x2022; Bodenbelag: Teppichboden\n&#x2022; Kabelf&#xFC;hrung:Fensterbankkabelkanal\n&#x2022; Beleuchtung: Pendelleuchten\n&#x2022; Deckenh&#xF6;he: 2,80 - 3,00 m\n&#x2022; Teek&#xFC;che: voll ausgestattetet<\/ausstatt_beschr>\n<objektbeschreibung>Bei dem Objekt handelt es sich um eine markante Eckimmobilie mit einem eigenen Innenhof, dem ausreichend Stellpl&#xE4;tze zur Verf&#xFC;gung stehen. Die B&#xFC;rofl&#xE4;chen sind modern und hochwertig ausgestattet und bieten dem Nutzer eine tolle Arbeitsatmosph&#xE4;re. \n\nDerzeit stehend folgende Fl&#xE4;chen zur Disposition:\n\nEG: ca. 166 m&#xB2;\n1. OG: ca. 568 m&#xB2;<\/objektbeschreibung>\n<sonstige_angaben>Es gelten ausschlie&#xDF;lich unsere AGB (www.ruhr-real.de\/agb). Wir m&#xF6;chten Sie darauf hinweisen, dass die Angaben ausschlie&#xDF;lich auf den uns vom Eigent&#xFC;mer &#xFC;bermittelten Unterlagen und Informationen basieren. F&#xFC;r Richtigkeit und Vollst&#xE4;ndigkeit &#xFC;bernehmen wir keine Gew&#xE4;hr. Zwischenvermietung vorbehalten.<\/sonstige_angaben>\n<\/freitexte>\n<anhaenge>\n<anhang location=\"EXTERN\" gruppe=\"TITELBILD\">\n<anhangtitel>Objekt<\/anhangtitel>\n<format>jpg<\/format>\n<daten>\n<pfad>e0e7225452784c6181a3c709dd82d8e2.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"EXTERN\" gruppe=\"BILD\">\n<anhangtitel>Eingang<\/anhangtitel>\n<format>jpg<\/format>\n<daten>\n<pfad>330d1713ff454a408eb78e84608c945c.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"EXTERN\" gruppe=\"BILD\">\n<anhangtitel>Konferenz <\/anhangtitel>\n<format>jpg<\/format>\n<daten>\n<pfad>7a4d0a2c5642454db7510b8877fd9538.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"EXTERN\" gruppe=\"BILD\">\n<anhangtitel>Flur<\/anhangtitel>\n<format>jpg<\/format>\n<daten>\n<pfad>04cc0719934843a796a72dae8d1f0180.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"EXTERN\" gruppe=\"BILD\">\n<anhangtitel>Treppenhaus<\/anhangtitel>\n<format>jpg<\/format>\n<daten>\n<pfad>743aff64a00249dca84023607016785f.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"EXTERN\" gruppe=\"BILD\">\n<anhangtitel>B&#xFC;ro<\/anhangtitel>\n<format>jpg<\/format>\n<daten>\n<pfad>f625741af5c84d989e27bbb8b0889003.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"EXTERN\" gruppe=\"BILD\">\n<anhangtitel>Eingangsbereich<\/anhangtitel>\n<format>jpg<\/format>\n<daten>\n<pfad>19872ae0a219436f9ffbeae4ad09ad4b.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"EXTERN\" gruppe=\"GRUNDRISS\">\n<anhangtitel>EG<\/anhangtitel>\n<format>JPG<\/format>\n<daten>\n<pfad>ffe2d7269fb74b538a0dc88e347a0198.JPG<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"EXTERN\" gruppe=\"GRUNDRISS\"><anhangtitel>1. 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