{"id":152346,"date":"2026-03-10T00:01:15","date_gmt":"2026-03-09T23:01:15","guid":{"rendered":"https:\/\/ruhr-real.de\/objekt\/moderne-bueroflaeche-vis-a-vis-des-duisburger-hauptbahnhofs\/"},"modified":"2026-03-10T17:12:15","modified_gmt":"2026-03-10T16:12:15","slug":"moderne-bueroflaeche-vis-a-vis-des-duisburger-hauptbahnhofs","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/objekt\/moderne-bueroflaeche-vis-a-vis-des-duisburger-hauptbahnhofs\/","title":{"rendered":"Moderne B\u00fcrofl\u00e4che mit individuellen Gestaltungsoptionen | vis-a-vis des Duisburger Hauptbahnhofs"},"content":{"rendered":"

Die zur Disposition stehende Fl\u00e4che im namhaften Neudorfer Tor befindet sich im 4. Obergeschoss und ist mithilfe eines Personenaufzuges oder das Treppenhaus problemlos zu erschlie\u00dfen.
\nDurch die bodentiefe Fensterfront gelangt gen\u00fcgend Licht in die B\u00fcrofl\u00e4che und sorgt so f\u00fcr einen angenehmen und hellen Arbeitsbereich.
\nParkfl\u00e4chen befinden sich in der hauseigenen Tiefgarage und stehen zur Anmietung bereit.<\/p>\n

Derzeit stehen folgende Fl\u00e4chen zur Disposition:<\/p>\n

EG (Nr. 41): 365,95 m\u00b2
\n1. OG (Nr. 41): 449,26 m\u00b2
\n2. OG (Nr. 41): 449,39 m\u00b2
\n2. OG (Br\u00fccke): 164 m\u00b2 (nicht einzeln anmietbar)
\n2. OG (Nr. 43): 920,21 m\u00b2
\n4. OG: 441 m\u00b2<\/p>\n

Das einzigartige moderne B\u00fcrogeb\u00e4ude befindet sich in unmittelbarer N\u00e4he zur Duisburger Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof. Die Autobahnen A40, A3 und A59 befinden sich nur wenige Fahrminuten entfernt. \u00d6PNV-Anbindungen sind innerhalb weniger Gehminuten zu erreichen. Durch die Lage an einer stark frequentierten Stra\u00dfe profitiert das Geb\u00e4ude von seiner Sichtbarkeit und seiner Werbem\u00f6glichkeit.<\/p>\n

Bedeutende Unternehmen in der B\u00fcromarktzone: Targo Bank Zentrale, DB Schenker.<\/p>\n

Hotels der Umgebung: Hotel Friedrichs, B&B Hotels, ibis Hotel, Intercity Hotel<\/p>\n

\u2022 Sonnenschutz: au\u00dfenliegend, elektrisch
\n\u2022 Bodenbelag: Teppichboden
\n\u2022 Klimatisierung: Betonkernaktivierung
\n\u2022 EDV-Verkabelung vorhanden
\n\u2022 Kabelf\u00fchrung: Bodentanks
\n\u2022 Beleuchtung: Pendelleuchten
\n\u2022 Teek\u00fcche: voll ausgestattet
\n\u2022 Aufzug: Personenaufzug
\n\u2022 Barrierearm: ebenerdiger Zugang
\n\u2022 Akustikelemente<\/p>\n

Die Ausstattung kann bei Bedarf angepasst werden!<\/p>\n

Es gelten ausschlie\u00dflich unsere AGB (www.ruhr-real.de\/agb). Wir m\u00f6chten Sie darauf hinweisen, dass die Angaben ausschlie\u00dflich auf den uns vom Eigent\u00fcmer \u00fcbermittelten Unterlagen und Informationen basieren. F\u00fcr Richtigkeit und Vollst\u00e4ndigkeit \u00fcbernehmen wir keine Gew\u00e4hr. Zwischenvermietung vorbehalten.
\n

\n\t\t
\n\t\t

Energieeffizienz<\/h2>\t<\/div>\n\t\t
    \n\t\t\t\t
  • \n\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\tEnergieausweis-Art:<\/strong> Consumption<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/li>\n\t\t\t\t
  • \n\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\tPrim\u00e4renergietr\u00e4ger:<\/strong> Fernw\u00e4rme<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/li>\n\t\t\t\t
  • \n\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\tStromverbrauchskennwert:<\/strong> 31,1 kWh\/(m\u00b2*a)<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/li>\n\t\t\t\t
  • \n\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\tHeizenergieverbrauchskennwert:<\/strong> 94 kWh\/(m\u00b2*a)<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/li>\n\t\t\t\t
  • \n\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\tEnergieausweis-Jahrgang:<\/strong> as from may 2014<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/li>\n\t\t\t<\/ul>\n<\/div><\/div><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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Obergeschoss und ist mithilfe eines…<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":181107,"parent":0,"menu_order":0,"template":"","property_type":[379],"property_status":[352],"property_feature":[355,537,361,354,350,360],"property_label":[],"property_country":[353],"property_state":[],"property_city":[334],"property_area":[],"class_list":["post-152346","property","type-property","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","property_type-bueroflaechen","property_status-zu-vermieten","property_feature-barrierefrei","property_feature-gewerbliche-nutzung-moeglich","property_feature-klimaanlage","property_feature-personenaufzug","property_feature-raeume-veraenderbar","property_feature-rollstuhlgerecht","property_country-deutschland","property_city-duisburg"],"acf":[],"property_meta":{"_immonex_import_folder":["users\/RUHRREAL"],"_immonex_translation_id":["1768\/E7"],"_openimmo_obid":["2DA8D43758964490A7A86A7B7A9ABAD2"],"_is_immonex_import_property":["1"],"_immonex_is_reference":[""],"rank_math_internal_links_processed":["1"],"_immonex_post_status":["updated"],"fave_property_map_address":["47057 Duisburg"],"fave_property_zip":["47057"],"fave_property_country":["DE"],"_immonex_lat":["51.431848"],"_immonex_lng":["6.774205"],"houzez_geolocation_lat":["51.431848"],"houzez_geolocation_long":["6.774205"],"fave_property_location":["51.431848,6.774205"],"fave_property_price":["12.50"],"fave_property_sec_price":["12.5000"],"fave_property_size":["441"],"fave_property_year":["2005"],"fave_property_id":["1768\/E7"],"_fave_property_id":["1768\/E7"],"_immonex_iso_country":["DEU"],"_openimmo_anid":["0000"],"_immonex_group_number":[""],"_immonex_group_id":[""],"_immonex_group_master":[""],"_immonex_import_meta":["a:6:{s:8:\"zip_file\";s:131:\"\/www\/htdocs\/w0172e0e\/ruhr-real_2024\/wp-content\/uploads\/immonex-openimmo-import\/users\/RUHRREAL\/Immowelt_estatePro_20260310171050.zip\";s:8:\"xml_file\";s:158:\"\/www\/htdocs\/w0172e0e\/ruhr-real_2024\/wp-content\/uploads\/immonex-openimmo-import\/immowelt_estatepro_20260310171050\/Homepage_2024_NEW_estatePro20260310171050.xml\";s:12:\"mapping_file\";s:116:\"\/www\/htdocs\/w0172e0e\/ruhr-real_2024\/wp-content\/uploads\/immonex-openimmo-import\/mappings\/houzez_ruhrreal_18122023.csv\";s:9:\"timestamp\";i:1773159135;s:4:\"date\";s:10:\"2026-03-10\";s:4:\"time\";s:8:\"17:12:15\";}"],"_immonex_is_sold":[""],"_immonex_is_reserved":[""],"_immonex_is_available":["1"],"_immonex_areabutler_url_with_address":[""],"_immonex_areabutler_url_no_address":[""],"_immonex_areabutler_url":[""],"additional_features":["a:17:{i:0;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:11:\"Heizungsart\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:11:\"Fernheizung\";}i:1;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:14:\"Nettokaltmiete\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:14:\"12,50 \u20ac\";}i:2;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:9:\"Kaltmiete\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:14:\"12,50 \u20ac\";}i:3;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:29:\"monatl. 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Die Autobahnen A40, A3 und A59 befinden sich nur wenige Fahrminuten entfernt. ÖPNV-Anbindungen sind innerhalb weniger Gehminuten zu erreichen. Durch die Lage an einer stark frequentierten Straße profitiert das Gebäude von seiner Sichtbarkeit und seiner Werbemöglichkeit.\n\nBedeutende Unternehmen in der Büromarktzone: Targo Bank Zentrale, DB Schenker.\n\nHotels der Umgebung: Hotel Friedrichs, B&B Hotels, ibis Hotel, Intercity Hotel<\/lage>\n• Sonnenschutz: außenliegend, elektrisch\n• Bodenbelag: Teppichboden\n• Klimatisierung: Betonkernaktivierung\n• EDV-Verkabelung vorhanden\n• Kabelführung: Bodentanks\n• Beleuchtung: Pendelleuchten\n• Teeküche: voll ausgestattet\n• Aufzug: Personenaufzug\n• Barrierearm: ebenerdiger Zugang\n• Akustikelemente\n\nDie Ausstattung kann bei Bedarf angepasst werden!<\/ausstatt_beschr>\nDie zur Disposition stehende Fläche im namhaften Neudorfer Tor befindet sich im 4. Obergeschoss und ist mithilfe eines Personenaufzuges oder das Treppenhaus problemlos zu erschließen.\nDurch die bodentiefe Fensterfront gelangt genügend Licht in die Bürofläche und sorgt so für einen angenehmen und hellen Arbeitsbereich.\nParkflächen befinden sich in der hauseigenen Tiefgarage und stehen zur Anmietung bereit.\n\nDerzeit stehen folgende Flächen zur Disposition:\n\nEG (Nr. 41): 365,95 m²\n1. OG (Nr. 41): 449,26 m²\n2. OG (Nr. 41): 449,39 m²\n2. OG (Brücke): 164 m² (nicht einzeln anmietbar)\n2. OG (Nr. 43): 920,21 m²\n4. OG: 441 m²<\/objektbeschreibung>Es gelten ausschließlich unsere AGB (www.ruhr-real.de\/agb). Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass die Angaben ausschließlich auf den uns vom Eigentümer übermittelten Unterlagen und Informationen basieren. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenvermietung vorbehalten.<\/sonstige_angaben>\n<\/freitexte>\n\n\nAußenansicht<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\ncee92d1e2191480eb78ea20b36634b10.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nGroßraumbüro<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\nd82ca362f2c24612970e4fcd836d2e1d.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nAufenthaltsraum<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\n1d1b778951f847a7a1279baa57612532.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nGroßraumbüro<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\neb19671e2f854a889c6131edcfc2a347.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nMeetingraum<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\n72367cb90e9147719403f643debbeb7a.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nKüche<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\nefe5e43e7e364f9788d7ed9d3412c72e.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\n1. OG (Hausnr. 41)<\/anhangtitel>\nPNG<\/format>\n\n6ef7f2069e3d4341b60c2aed6a27d0c0.PNG<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\n2. 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