{"id":155080,"date":"2025-05-27T00:01:02","date_gmt":"2025-05-26T22:01:02","guid":{"rendered":"https:\/\/ruhr-real.de\/objekt\/grosszuegige-buero-praxisflaeche-top-sichtbarkeit\/"},"modified":"2025-05-27T00:01:02","modified_gmt":"2025-05-26T22:01:02","slug":"grosszuegige-buero-praxisflaeche-top-sichtbarkeit","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/objekt\/grosszuegige-buero-praxisflaeche-top-sichtbarkeit\/","title":{"rendered":"Gro\u00dfz\u00fcgige B\u00fcro- & Praxisfl\u00e4che | Top Sichtbarkeit"},"content":{"rendered":"

Die vielseitig nutzbare Liegenschaft bietet B\u00fcro- sowie Praxisfl\u00e4chen auf mehreren Etagen.
\nDiese sind attraktiv ausgebaut und verf\u00fcgen \u00fcber eine Dachterrasse.<\/p>\n

Derzeit stehen folgende Fl\u00e4chen zur Disposition:<\/p>\n

KG: 548 m\u00b2
\nEG: 458 m\u00b2
\n1. OG: 529 m\u00b2
\n2. OG: 519 m\u00b2
\n3. OG: 365 m\u00b2<\/p>\n

Die Immobilie befindet sich gut sichtbar auf der Ecke einer reg frequentierten Stra\u00dfe, in der N\u00e4he eines Krankenhauses in M\u00f6nchengladbach Neuwerk-Mitte.
\nAnbindungen an die hochfrequentiete Bundesstra\u00dfe B 57 sowie die Autobahn A 44 befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
\nDie Nahversogrung ist durch diverse gastronomische Angebote gew\u00e4hrleistet.<\/p>\n

Bedeutende Unternehmen in der B\u00fcromarktzone: Krankenhaus Neuwerk, getAir GmbH, Oettinger Lager Logistik<\/p>\n

Hotels in der Umgebung: Hotel Anchovis, MG-Quartier, Hotel Kastanienhof<\/p>\n

\u2022 Bodenbelag: nach Vereinbarung
\n\u2022 Verkabelung: CAT-7
\n\u2022 Kabelf\u00fchrung: Kabelkan\u00e4le
\n\u2022 Beleuchtung: nach Vereinbarung
\n\u2022 Teek\u00fcche: kann \u00fcbernommen werden
\n\u2022 Personenaufzug
\n\u2022 Bbarrierefreier Zugang
\n\u2022 Dachterrasse
\n\u2022 M\u00f6blierung kann teils \u00fcbernommen werden<\/p>\n

Die Ausstattung kann bei Bedarf angepasst werden!<\/p>\n

Es gelten ausschlie\u00dflich unsere AGB (www.ruhr-real.de\/agb). Wir m\u00f6chten Sie darauf hinweisen, dass die Angaben ausschlie\u00dflich auf den uns vom Eigent\u00fcmer \u00fcbermittelten Unterlagen und Informationen basieren. F\u00fcr Richtigkeit und Vollst\u00e4ndigkeit \u00fcbernehmen wir keine Gew\u00e4hr. Zwischenvermietung vorbehalten.
\n

\n\t\t
\n\t\t

Energieeffizienz<\/h2>\t<\/div>\n\t\t
    \n\t\t\t\t
  • \n\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\tEnergieausweis-Art:<\/strong> Consumption<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/li>\n\t\t\t\t
  • \n\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\tPrim\u00e4renergietr\u00e4ger:<\/strong> Gas<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/li>\n\t\t\t\t
  • \n\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\tEnergieeffizienzklasse:<\/strong> B<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/li>\n\t\t\t\t
  • \n\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\tBaujahr (Energieausweis):<\/strong> 2000<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/li>\n\t\t\t<\/ul>\n<\/div><\/div><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    Die vielseitig nutzbare Liegenschaft bietet B\u00fcro- sowie Praxisfl\u00e4chen auf mehreren Etagen. 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Hinzu kommt die jeweils g\u00fcltige Umsatzsteuer.\";}i:5;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:10:\"MwSt.-Satz\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:9:\"19 %\";}i:6;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:12:\"B\u00fcrofl\u00e4che\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:14:\"1.871 m\u00b2\";}i:7;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:16:\"B\u00fcroteilfl\u00e4che\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:14:\"1.871 m\u00b2\";}i:8;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:10:\"Teilbar ab\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:14:\"1.871 m\u00b2\";}i:9;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:10:\"Befeuerung\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:3:\"Gas\";}i:10;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:13:\"Stellplatzart\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:10:\"Tiefgarage\";}i:11;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:7:\"Zustand\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:8:\"gepflegt\";}i:12;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:27:\"Immobilie ist verf\u00fcgbar ab\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:10:\"ab 11.2024\";}}"],"fave_additional_features_enable":["enable"],"_immonex_custom_fields":["a:4:{s:18:\"Energieausweis-Art\";a:5:{s:14:\"mapping_source\";s:35:\"zustand_angaben->energiepass->epart\";s:4:\"name\";s:0:\"\";s:5:\"group\";s:5:\"epass\";s:5:\"value\";s:11:\"Consumption\";s:19:\"value_before_filter\";s:9:\"VERBRAUCH\";}s:21:\"Prim\u00e4renergietr\u00e4ger\";a:5:{s:14:\"mapping_source\";s:28:\"ausstattung->befeuerung:GAS+\";s:4:\"name\";s:0:\"\";s:5:\"group\";s:5:\"epass\";s:5:\"value\";s:3:\"Gas\";s:19:\"value_before_filter\";s:3:\"Gas\";}s:22:\"Energieeffizienzklasse\";a:5:{s:14:\"mapping_source\";s:40:\"zustand_angaben->energiepass->wertklasse\";s:4:\"name\";s:0:\"\";s:5:\"group\";s:5:\"epass\";s:5:\"value\";s:1:\"B\";s:19:\"value_before_filter\";s:1:\"B\";}s:24:\"Baujahr (Energieausweis)\";a:5:{s:14:\"mapping_source\";s:37:\"zustand_angaben->energiepass->baujahr\";s:4:\"name\";s:0:\"\";s:5:\"group\";s:5:\"epass\";s:5:\"value\";s:4:\"2000\";s:19:\"value_before_filter\";s:4:\"2000\";}}"],"_immonex_property_xml_source":["\n\n\n\n\n\n\n<\/objektart>\n\n<\/objektkategorie>\n\n41066 <\/plz>\nMönchengladbach<\/ort>\nDammer Str.<\/strasse>\n132<\/hausnummer>\n\n\n<\/geo>\n\nanfrage@ruhr-real.de<\/email_zentrale>\nschuerk@ruhr-real.de<\/email_direkt>\n+49 201 99996333<\/tel_durchw>\n+49 162 4192000<\/tel_handy>\nSchürk<\/name>\nChristopher<\/vorname>\nHerr<\/anrede>\nRUHR REAL GmbH<\/firma>\nHolsterhauser Platz<\/strasse>\n2<\/hausnummer>\n45147<\/plz>\nEssen<\/ort>\ntrue<\/adressfreigabe>\n<\/kontaktperson>\n\nfalse<\/heizkosten_enthalten>\nfalse<\/zzg_mehrwertsteuer>\n\ntrue<\/provisionspflichtig>\n3-4 Nettomonatsmieten zzgl. Ust.<\/aussen_courtage>\nBei Verträgen bis zu fünf Jahren Laufzeit ist ein Honorar von 3 Nettomonatsmieten vom Mieter an RUHR REAL zahlbar; bei Laufzeiten bis zu zehn Jahren werden 4 Nettomonatsmieten fällig. Hinzu kommt die jeweils gültige Umsatzsteuer.<\/courtage_hinweis>\n\n19.00<\/mwst_satz>\n\n\n\n\n\n\n<\/preise>\n\n\n\n1871<\/bueroflaeche>\n1871<\/bueroteilflaeche>\n1871<\/teilbar_ab>\n14<\/anzahl_stellplaetze>\n<\/flaechen>\n\ntrue<\/raeume_veraenderbar>\n\n\n\n\n\n\n\ntrue<\/rollstuhlgerecht>\ntrue<\/barrierefrei>\n\n\n<\/ausstattung>\n\n2000<\/baujahr>\n\n\nVERBRAUCH<\/epart>\nB<\/wertklasse>\n2000<\/baujahr>\n<\/energiepass>\n<\/zustand_angaben>\n\n\n\nGroßzügige Büro- & Praxisfläche | Top Sichtbarkeit<\/objekttitel>\nDie Immobilie befindet sich gut sichtbar auf der Ecke einer reg frequentierten Straße, in der Nähe eines Krankenhauses in Mönchengladbach Neuwerk-Mitte.\nAnbindungen an die hochfrequentiete Bundesstraße B 57 sowie die Autobahn A 44 befinden sich in unmittelbarer Umgebung.\nDie Nahversogrung ist durch diverse gastronomische Angebote gewährleistet.\n\nBedeutende Unternehmen in der Büromarktzone: Krankenhaus Neuwerk, getAir GmbH, Oettinger Lager Logistik\n\nHotels in der Umgebung: Hotel Anchovis, MG-Quartier, Hotel Kastanienhof<\/lage>\n• Bodenbelag: nach Vereinbarung\n• Verkabelung: CAT-7\n• Kabelführung: Kabelkanäle\n• Beleuchtung: nach Vereinbarung\n• Teeküche: kann übernommen werden\n• Personenaufzug\n• Bbarrierefreier Zugang\n• Dachterrasse\n• Möblierung kann teils übernommen werden\n\nDie Ausstattung kann bei Bedarf angepasst werden!<\/ausstatt_beschr>\nDie vielseitig nutzbare Liegenschaft bietet Büro- sowie Praxisflächen auf mehreren Etagen.\nDiese sind attraktiv ausgebaut und verfügen über eine Dachterrasse.\n\nDerzeit stehen folgende Flächen zur Disposition:\n\nKG: 548 m²\nEG: 458 m²\n1. OG: 529 m²\n2. OG: 519 m²\n3. OG: 365 m²<\/objektbeschreibung>Es gelten ausschließlich unsere AGB (www.ruhr-real.de\/agb). Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass die Angaben ausschließlich auf den uns vom Eigentümer übermittelten Unterlagen und Informationen basieren. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenvermietung vorbehalten.<\/sonstige_angaben>\n<\/freitexte>\n\n\nAußenansicht Seite<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\ne3f4ab366aaa445e8e77d3df1a5cfe8d.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nEmpfang<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\n0e6c145f63b54cc49c9fca0415718250.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nInnenansicht Großraum<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\n6226462dc50c49769e30c1757aac43da.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nDachterrasse<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\n8dd1543957414440ba1229bae0361074.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nKüche<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\n0001859da5f54067ae2ce94ae43604e8.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nTreppenhaus<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\nec264c33cf5740e8b62e347baed5da67.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nInnenansicht 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