{"id":155408,"date":"2025-06-01T00:01:02","date_gmt":"2025-05-31T22:01:02","guid":{"rendered":"https:\/\/ruhr-real.de\/objekt\/denkmalgeschuetzte-bueroflaeche-am-schloss-bodelschwingh-hervorragende-anbindungen\/"},"modified":"2025-06-01T00:01:02","modified_gmt":"2025-05-31T22:01:02","slug":"denkmalgeschuetzte-bueroflaeche-am-schloss-bodelschwingh-hervorragende-anbindungen","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/objekt\/denkmalgeschuetzte-bueroflaeche-am-schloss-bodelschwingh-hervorragende-anbindungen\/","title":{"rendered":"Denkmalgesch\u00fctzte B\u00fcrofl\u00e4che am Schloss Bodelschwingh | hervorragende Anbindungen"},"content":{"rendered":"<p>Inmitten einer ruhigen und entspannten Arbeitsatmosph\u00e4re, umgeben von verschiedenen Dienstleistungs- und Technologiebetrieben, befindet sich diese bezugsfertige B\u00fcro- oder Praxiseinheit in einem liebevoll sanierten, denkmalgesch\u00fctzten Speichergeb\u00e4ude in der Vorburg von Schloss Bodelschwingh. Die Einheit liegt ebenerdig und ist somit barrierefrei zug\u00e4nglich. Sie umfasst drei gro\u00dfz\u00fcgige B\u00fcror\u00e4ume, einen weitl\u00e4ufigen Besprechungsraum, einen einladenden Eingangs- bzw. Empfangsbereich sowie eine kleine Teek\u00fcche.<\/p>\n<p>Ein kostenfreier Parkplatz ist nur etwa 50 Meter entfernt gelegen. Weitere Sanierungs- oder Umbauw\u00fcnsche k\u00f6nnen nach Bedarf realisiert werden.<\/p>\n<p>Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Bodelschwingh im Nordwesten von Dortmund. Die Lage zeichnet sich durch eine ruhige und gr\u00fcne Umgebung mit historischem Flair aus, insbesondere durch die unmittelbare N\u00e4he zum Schloss Bodelschwingh. Gleichzeitig \u00fcberzeugt sie durch eine gute Verkehrsanbindung sowohl mit dem Auto als auch mit dem \u00f6ffentlichen Nahverkehr.<\/p>\n<p>Der \u00d6PNV ist fu\u00dfl\u00e4ufig erreichbar. In etwa 5 Minuten gelangt man zu mehreren Bushaltestellen, die von den Linien 470, 471, 477 und NE13 bedient werden. Diese bieten direkte Verbindungen in benachbarte Stadtteile sowie Richtung Innenstadt. Zudem ist die U-Bahn-Linie U47 in rund 16 Minuten zu Fu\u00df erreichbar und stellt eine schnelle Verbindung zur Dortmunder City her. Der S-Bahnhof Dortmund-Nette\/Oestrich, der mit der Linie S2 unter anderem den Hauptbahnhof Dortmund anf\u00e4hrt, liegt ca. 13 Gehminuten entfernt.<\/p>\n<p> Auch gastronomisch ist die Umgebung gut erschlossen. In unmittelbarer N\u00e4he, teils nur wenige Hundert Meter entfernt, finden sich mehrere Restaurants. Diese bieten eine Auswahl an kreativer, traditioneller oder regionaler K\u00fcche in angenehmer Atmosph\u00e4re.<\/p>\n<p>Mit dem Auto ist die Lage ebenfalls sehr vorteilhaft. Die Autobahnen A45 und A42 sind in etwa 4 Minuten erreichbar und erm\u00f6glichen eine schnelle Verbindung in alle Richtungen des Ruhrgebiets. Der Dortmunder Hauptbahnhof ist mit dem Pkw in rund 15 bis 20 Minuten zu erreichen. Die Fahrt zum Flughafen Dortmund dauert etwa 30 bis 35 Minuten.<\/p>\n<p>Nicht zuletzt bietet die Umgebung mit dem angrenzenden Schlosspark und zahlreichen Gr\u00fcnfl\u00e4chen eine hohe Aufenthaltsqualit\u00e4t.<\/p>\n<p>\u2022 Bodenbelag: Laminat<br \/>\n\u2022 Verkabelung: Nach Vereinbarung<br \/>\n\u2022 Kabelf\u00fchrung: Br\u00fcstungskan\u00e4le<br \/>\n\u2022 Beleuchtung: Rasterleuchten<br \/>\n\u2022 Teek\u00fcche: voll ausgestattet<br \/>\n\u2022 Heizungsart: Pelletzentralheizung<\/p>\n<p>Die Ausstattung kann kann bei Bedarf angepasst werden!<\/p>\n<p>Es gelten ausschlie\u00dflich unsere AGB (www.ruhr-real.de\/agb). Wir m\u00f6chten Sie darauf hinweisen, dass die Angaben ausschlie\u00dflich auf den uns vom Eigent\u00fcmer \u00fcbermittelten Unterlagen und Informationen basieren. F\u00fcr Richtigkeit und Vollst\u00e4ndigkeit \u00fcbernehmen wir keine Gew\u00e4hr. Zwischenvermietung vorbehalten.<br \/>\n<div class=\"widget widget_immonex_user_defined_properties_widget\"><div class=\"immonex-widget immonex-widget-houzez\">\n\t\t<div class=\"immonex-widget-title clearfix\">\n\t\t<h2 class=\"widgettitle\">Energieeffizienz<\/h2>\t<\/div>\n\t\t<ul class=\"immonex-property-details row list-lined list-unstyled\">\n\t\t\t\t<li>\n\t\t\t<div class=\"list-lined-item w-100 d-flex justify-content-between py-2\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<strong class=\"property-details-label\">Energieausweis-Jahrgang:<\/strong>&nbsp;<span class=\"property-details-value\">not available<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/li>\n\t\t\t<\/ul>\n<\/div><\/div><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Inmitten einer ruhigen und entspannten Arbeitsatmosph\u00e4re, umgeben von verschiedenen Dienstleistungs- und&#8230;<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":155409,"parent":0,"menu_order":0,"template":"","property_type":[379],"property_status":[352],"property_feature":[537,350],"property_label":[],"property_country":[353],"property_state":[],"property_city":[304],"property_area":[],"class_list":["post-155408","property","type-property","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","property_type-bueroflaechen","property_status-zu-vermieten","property_feature-gewerbliche-nutzung-moeglich","property_feature-raeume-veraenderbar","property_country-deutschland","property_city-dortmund"],"acf":[],"property_meta":{"rank_math_internal_links_processed":["1"],"_immonex_import_folder":["users\/RUHRREAL"],"fave_property_map_address":["44357 Dortmund"],"fave_property_zip":["44357"],"fave_property_country":["DE"],"_immonex_lat":["51.5453104"],"_immonex_lng":["7.3762419"],"houzez_geolocation_lat":["51.5453104"],"houzez_geolocation_long":["7.3762419"],"fave_property_location":["51.5453104,7.3762419"],"fave_property_price":["9.50"],"fave_property_sec_price":["9.5000"],"fave_property_size":["123"],"fave_property_year":["1993"],"fave_property_id":["4140\/E1"],"_immonex_translation_id":["4140\/E1"],"_immonex_iso_country":["DEU"],"_openimmo_obid":["FBC2F2AF3C984CBFAE3087DD3C55FE1B"],"_openimmo_anid":["0000"],"_immonex_group_number":[""],"_immonex_group_id":[""],"_immonex_group_master":[""],"_immonex_import_meta":["a:6:{s:8:\"zip_file\";s:131:\"\/www\/htdocs\/w0172e0e\/ruhr-real_2024\/wp-content\/uploads\/immonex-openimmo-import\/users\/RUHRREAL\/Immowelt_estatePro_20250601175039.zip\";s:8:\"xml_file\";s:158:\"\/www\/htdocs\/w0172e0e\/ruhr-real_2024\/wp-content\/uploads\/immonex-openimmo-import\/immowelt_estatepro_20250601175039\/Homepage_2024_NEW_estatePro20250601175039.xml\";s:12:\"mapping_file\";s:116:\"\/www\/htdocs\/w0172e0e\/ruhr-real_2024\/wp-content\/uploads\/immonex-openimmo-import\/mappings\/houzez_ruhrreal_18122023.csv\";s:9:\"timestamp\";i:1748793183;s:4:\"date\";s:10:\"2025-06-01\";s:4:\"time\";s:8:\"17:53:03\";}"],"_is_immonex_import_property":["1"],"_immonex_is_reference":[""],"_immonex_is_sold":[""],"_immonex_is_reserved":[""],"_immonex_is_available":["1"],"additional_features":["a:15:{i:0;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:11:\"Heizungsart\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:14:\"Zentralheizung\";}i:1;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:14:\"Nettokaltmiete\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:13:\"9,50&nbsp;\u20ac\";}i:2;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:9:\"Kaltmiete\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:13:\"9,50&nbsp;\u20ac\";}i:3;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:29:\"monatl. 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Die Lage zeichnet sich durch eine ruhige und gr&#xFC;ne Umgebung mit historischem Flair aus, insbesondere durch die unmittelbare N&#xE4;he zum Schloss Bodelschwingh. Gleichzeitig &#xFC;berzeugt sie durch eine gute Verkehrsanbindung sowohl mit dem Auto als auch mit dem &#xF6;ffentlichen Nahverkehr. \n\nDer &#xD6;PNV ist fu&#xDF;l&#xE4;ufig erreichbar. In etwa 5 Minuten gelangt man zu mehreren Bushaltestellen, die von den Linien 470, 471, 477 und NE13 bedient werden. Diese bieten direkte Verbindungen in benachbarte Stadtteile sowie Richtung Innenstadt. Zudem ist die U-Bahn-Linie U47 in rund 16 Minuten zu Fu&#xDF; erreichbar und stellt eine schnelle Verbindung zur Dortmunder City her. Der S-Bahnhof Dortmund-Nette\/Oestrich, der mit der Linie S2 unter anderem den Hauptbahnhof Dortmund anf&#xE4;hrt, liegt ca. 13 Gehminuten entfernt.\n\n Auch gastronomisch ist die Umgebung gut erschlossen. In unmittelbarer N&#xE4;he, teils nur wenige Hundert Meter entfernt, finden sich mehrere Restaurants. Diese bieten eine Auswahl an kreativer, traditioneller oder regionaler K&#xFC;che in angenehmer Atmosph&#xE4;re. \n\nMit dem Auto ist die Lage ebenfalls sehr vorteilhaft. Die Autobahnen A45 und A42 sind in etwa 4 Minuten erreichbar und erm&#xF6;glichen eine schnelle Verbindung in alle Richtungen des Ruhrgebiets. Der Dortmunder Hauptbahnhof ist mit dem Pkw in rund 15 bis 20 Minuten zu erreichen. Die Fahrt zum Flughafen Dortmund dauert etwa 30 bis 35 Minuten. \n\nNicht zuletzt bietet die Umgebung mit dem angrenzenden Schlosspark und zahlreichen Gr&#xFC;nfl&#xE4;chen eine hohe Aufenthaltsqualit&#xE4;t.<\/lage><ausstatt_beschr>&#x2022; Bodenbelag: Laminat\n&#x2022; Verkabelung: Nach Vereinbarung\n&#x2022; Kabelf&#xFC;hrung: Br&#xFC;stungskan&#xE4;le\n&#x2022; Beleuchtung: Rasterleuchten\n&#x2022; Teek&#xFC;che: voll ausgestattet \n&#x2022; Heizungsart: Pelletzentralheizung\n\nDie Ausstattung kann kann bei Bedarf angepasst werden!<\/ausstatt_beschr>\n<objektbeschreibung>Inmitten einer ruhigen und entspannten Arbeitsatmosph&#xE4;re, umgeben von verschiedenen Dienstleistungs- und Technologiebetrieben, befindet sich diese bezugsfertige B&#xFC;ro- oder Praxiseinheit in einem liebevoll sanierten, denkmalgesch&#xFC;tzten Speichergeb&#xE4;ude in der Vorburg von Schloss Bodelschwingh. Die Einheit liegt ebenerdig und ist somit barrierefrei zug&#xE4;nglich. Sie umfasst drei gro&#xDF;z&#xFC;gige B&#xFC;ror&#xE4;ume, einen weitl&#xE4;ufigen Besprechungsraum, einen einladenden Eingangs- bzw. Empfangsbereich sowie eine kleine Teek&#xFC;che. \n\nEin kostenfreier Parkplatz ist nur etwa 50 Meter entfernt gelegen. Weitere Sanierungs- oder Umbauw&#xFC;nsche k&#xF6;nnen nach Bedarf realisiert werden.<\/objektbeschreibung>\n<sonstige_angaben>Es gelten ausschlie&#xDF;lich unsere AGB (www.ruhr-real.de\/agb). Wir m&#xF6;chten Sie darauf hinweisen, dass die Angaben ausschlie&#xDF;lich auf den uns vom Eigent&#xFC;mer &#xFC;bermittelten Unterlagen und Informationen basieren. F&#xFC;r Richtigkeit und Vollst&#xE4;ndigkeit &#xFC;bernehmen wir keine Gew&#xE4;hr. Zwischenvermietung vorbehalten.<\/sonstige_angaben>\n<\/freitexte>\n<anhaenge>\n<anhang location=\"EXTERN\" gruppe=\"TITELBILD\">\n<anhangtitel>Au&#xDF;enansicht<\/anhangtitel>\n<format>jpg<\/format>\n<daten>\n<pfad>d62debc8d6494c3f87f9bf5b47253c97.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"EXTERN\" gruppe=\"BILD\">\n<anhangtitel>Teek&#xFC;che<\/anhangtitel>\n<format>jpg<\/format>\n<daten>\n<pfad>f55727456786467688c1aa112a6c03ba.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"EXTERN\" gruppe=\"BILD\">\n<anhangtitel>B&#xFC;roraum<\/anhangtitel>\n<format>jpg<\/format>\n<daten>\n<pfad>907849bbe76346b4a36050e243538d97.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"EXTERN\" gruppe=\"BILD\">\n<anhangtitel>Empfangsbereich<\/anhangtitel>\n<format>jpg<\/format>\n<daten>\n<pfad>b83fa8531b1b4f6a98e65218ba43ee0f.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"EXTERN\" 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