{"id":156428,"date":"2025-06-23T00:01:46","date_gmt":"2025-06-22T22:01:46","guid":{"rendered":"https:\/\/ruhr-real.de\/objekt\/sofort-verfuegbare-bueroflaeche-im-zollhafen-klimatisiert-mehrere-balkone\/"},"modified":"2025-06-23T10:52:46","modified_gmt":"2025-06-23T08:52:46","slug":"sofort-verfuegbare-bueroflaeche-im-zollhafen-klimatisiert-mehrere-balkone","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/objekt\/sofort-verfuegbare-bueroflaeche-im-zollhafen-klimatisiert-mehrere-balkone\/","title":{"rendered":"Sofort verf\u00fcgbare B\u00fcrofl\u00e4che im Zollhafen | klimatisiert | mehrere Balkone"},"content":{"rendered":"<p>Die modern ausgestatteten B\u00fcrofl\u00e4chen bieten eine hochwertige Arbeitsumgebung mit zahlreichen Ausstattungsmerkmalen. Mehrere Balkone sorgen f\u00fcr angenehme Au\u00dfenbereiche, w\u00e4hrend bodentiefe Fenster und Glaselemente viel Tageslicht in die R\u00e4ume lassen. Die Fl\u00e4chen sind mit Teppichboden, PVC-Designboden in Holzoptik sowie teilweise mit Fliesen ausgelegt. Bodentanks und eine CAT-7-Verkabelung erm\u00f6glichen eine flexible Arbeitsplatzgestaltung. F\u00fcr ein angenehmes Raumklima sorgen Klimaanlage, au\u00dfenliegender elektrischer Sonnenschutz sowie bel\u00fcftete und gek\u00fchlte, innenliegende Besprechungsr\u00e4ume. Der Community Space, zwei Teek\u00fcchen und mobile Trennw\u00e4nde unterst\u00fctzen moderne Arbeitsformen. Akustikelemente an der Decke und Einbaudownlights schaffen eine angenehme Atmosph\u00e4re. Weitere Ausstattungen umfassen eine Sprinkleranlage, Brandschutzt\u00fcren, einen klimatisierten Serverraum mit Schrank, einen Personenaufzug sowie einen Putzmittelraum.<\/p>\n<p>Die Immobilie befindet sich in einem modernen und lebendigen Stadtteil direkt am Rhein im Zentrum von K\u00f6ln. Die Anbindung an den \u00f6ffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Die n\u00e4chste Stra\u00dfenbahnhaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt, und auch Buslinien sind in der N\u00e4he, sodass Sie schnell und bequem in die K\u00f6lner Innenstadt, zum Hauptbahnhof oder in andere Stadtteile gelangen k\u00f6nnen. Die Autobahnanbindung ist ebenfalls sehr gut: Die A57 und A559 sind innerhalb von etwa 5 Minuten mit dem Auto erreichbar, was schnelle Verbindungen in die Region und zu anderen Autobahnen erm\u00f6glicht. Von hier aus sind es nur ca. 5 Minuten Fahrzeit mit dem Auto zum K\u00f6lner Hauptbahnhof, was eine schnelle Anbindung an das nationale Bahnnetz bietet. Der Flughafen K\u00f6ln\/Bonn ist in etwa 15 Minuten mit dem Auto erreichbar, ideal f\u00fcr Gesch\u00e4ftsreisende oder Besucher. In der unmittelbaren Umgebung gibt es zahlreiche Restaurants, Caf\u00e9s und Bars, die in nur 2 bis 5 Gehminuten erreichbar sind, perfekt f\u00fcr eine Mittagspause oder einen entspannten Abend.<\/p>\n<p>Bedeutende Unternehmen in der B\u00fcromarktzone: Birkenstock GmbH &amp; Co. KG, Hafenamt am Rheinufer, BDO AG, Cinewerk<\/p>\n<p>Hotels in der Umgebung: Novotel K\u00f6ln City, Mercure Hotel, Hotel NH K\u00f6ln Altstadt<\/p>\n<p>\u2022 mehrere Balkone<br \/>\n\u2022 Sprinkleranlage<br \/>\n\u2022 klimatisierter Serverraum<br \/>\n\u2022 Glaselemente<br \/>\n\u2022 bodentiefe Fenster<\/p>\n<p>Es gelten ausschlie\u00dflich unsere AGB (www.ruhr-real.de\/agb). Wir m\u00f6chten Sie darauf hinweisen, dass die Angaben ausschlie\u00dflich auf den uns vom Eigent\u00fcmer \u00fcbermittelten Unterlagen und Informationen basieren. F\u00fcr Richtigkeit und Vollst\u00e4ndigkeit \u00fcbernehmen wir keine Gew\u00e4hr. Zwischenvermietung vorbehalten.<br \/>\n<div class=\"widget widget_immonex_user_defined_properties_widget\"><div class=\"immonex-widget immonex-widget-houzez\">\n\t\t<div class=\"immonex-widget-title clearfix\">\n\t\t<h2 class=\"widgettitle\">Energieeffizienz<\/h2>\t<\/div>\n\t\t<ul class=\"immonex-property-details row list-lined list-unstyled\">\n\t\t\t\t<li>\n\t\t\t<div class=\"list-lined-item w-100 d-flex justify-content-between py-2\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<strong class=\"property-details-label\">Energieausweis-Jahrgang:<\/strong>&nbsp;<span class=\"property-details-value\">not available<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/li>\n\t\t\t<\/ul>\n<\/div><\/div><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Die modern ausgestatteten B\u00fcrofl\u00e4chen bieten eine hochwertige Arbeitsumgebung mit zahlreichen 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Die Anbindung an den &#xF6;ffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Die n&#xE4;chste Stra&#xDF;enbahnhaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt, und auch Buslinien sind in der N&#xE4;he, sodass Sie schnell und bequem in die K&#xF6;lner Innenstadt, zum Hauptbahnhof oder in andere Stadtteile gelangen k&#xF6;nnen. Die Autobahnanbindung ist ebenfalls sehr gut: Die A57 und A559 sind innerhalb von etwa 5 Minuten mit dem Auto erreichbar, was schnelle Verbindungen in die Region und zu anderen Autobahnen erm&#xF6;glicht. Von hier aus sind es nur ca. 5 Minuten Fahrzeit mit dem Auto zum K&#xF6;lner Hauptbahnhof, was eine schnelle Anbindung an das nationale Bahnnetz bietet. Der Flughafen K&#xF6;ln\/Bonn ist in etwa 15 Minuten mit dem Auto erreichbar, ideal f&#xFC;r Gesch&#xE4;ftsreisende oder Besucher. In der unmittelbaren Umgebung gibt es zahlreiche Restaurants, Caf&#xE9;s und Bars, die in nur 2 bis 5 Gehminuten erreichbar sind, perfekt f&#xFC;r eine Mittagspause oder einen entspannten Abend.\n\nBedeutende Unternehmen in der B&#xFC;romarktzone: Birkenstock GmbH &amp; Co. KG, Hafenamt am Rheinufer, BDO AG, Cinewerk\n\nHotels in der Umgebung: Novotel K&#xF6;ln City, Mercure Hotel, Hotel NH K&#xF6;ln Altstadt<\/lage>\n<ausstatt_beschr>&#x2022; mehrere Balkone\n&#x2022; Sprinkleranlage\n&#x2022; klimatisierter Serverraum\n&#x2022; Glaselemente\n&#x2022; bodentiefe Fenster\n<\/ausstatt_beschr>\n<objektbeschreibung>Die modern ausgestatteten B&#xFC;rofl&#xE4;chen bieten eine hochwertige Arbeitsumgebung mit zahlreichen Ausstattungsmerkmalen. Mehrere Balkone sorgen f&#xFC;r angenehme Au&#xDF;enbereiche, w&#xE4;hrend bodentiefe Fenster und Glaselemente viel Tageslicht in die R&#xE4;ume lassen. Die Fl&#xE4;chen sind mit Teppichboden, PVC-Designboden in Holzoptik sowie teilweise mit Fliesen ausgelegt. Bodentanks und eine CAT-7-Verkabelung erm&#xF6;glichen eine flexible Arbeitsplatzgestaltung. F&#xFC;r ein angenehmes Raumklima sorgen Klimaanlage, au&#xDF;enliegender elektrischer Sonnenschutz sowie bel&#xFC;ftete und gek&#xFC;hlte, innenliegende Besprechungsr&#xE4;ume. Der Community Space, zwei Teek&#xFC;chen und mobile Trennw&#xE4;nde unterst&#xFC;tzen moderne Arbeitsformen. Akustikelemente an der Decke und Einbaudownlights schaffen eine angenehme Atmosph&#xE4;re. Weitere Ausstattungen umfassen eine Sprinkleranlage, Brandschutzt&#xFC;ren, einen klimatisierten Serverraum mit Schrank, einen Personenaufzug sowie einen Putzmittelraum.<\/objektbeschreibung><sonstige_angaben>Es gelten ausschlie&#xDF;lich unsere AGB (www.ruhr-real.de\/agb). Wir m&#xF6;chten Sie darauf hinweisen, dass die Angaben ausschlie&#xDF;lich auf den uns vom Eigent&#xFC;mer &#xFC;bermittelten Unterlagen und Informationen basieren. F&#xFC;r Richtigkeit und Vollst&#xE4;ndigkeit &#xFC;bernehmen wir keine Gew&#xE4;hr. Zwischenvermietung vorbehalten.<\/sonstige_angaben>\n<\/freitexte>\n<anhaenge>\n<anhang location=\"EXTERN\" gruppe=\"TITELBILD\">\n<anhangtitel>Au&#xDF;enansicht<\/anhangtitel>\n<format>jpg<\/format>\n<daten>\n<pfad>19ed991f58ad42a9bde324e27e6ed696.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"EXTERN\" gruppe=\"BILD\">\n<anhangtitel>Innenansicht<\/anhangtitel>\n<format>JPG<\/format>\n<daten>\n<pfad>5338ed0e09794ac58d904ef428a3fd05.JPG<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"EXTERN\" gruppe=\"BILD\">\n<anhangtitel>Teek&#xFC;che<\/anhangtitel>\n<format>JPG<\/format>\n<daten>\n<pfad>80f0dc65be6a422cb012c9e0736e4172.JPG<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"EXTERN\" gruppe=\"BILD\">\n<anhangtitel>Balkon<\/anhangtitel>\n<format>JPG<\/format>\n<daten>\n<pfad>e1810fb09e594720931fc46464cdebeb.JPG<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"EXTERN\" 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