{"id":157134,"date":"2025-06-25T00:01:02","date_gmt":"2025-06-24T22:01:02","guid":{"rendered":"https:\/\/ruhr-real.de\/objekt\/provisionsfrei-effektiv-geschnitten-top-autobahn-anbindung-sofort-verfuegbar\/"},"modified":"2025-06-25T00:01:02","modified_gmt":"2025-06-24T22:01:02","slug":"provisionsfrei-effektiv-geschnitten-top-autobahn-anbindung-sofort-verfuegbar","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/objekt\/provisionsfrei-effektiv-geschnitten-top-autobahn-anbindung-sofort-verfuegbar\/","title":{"rendered":"Provisionsfrei | Effektiv geschnitten | Top Autobahn Anbindung | Sofort verf\u00fcgbar"},"content":{"rendered":"<p>Das repr\u00e4sentative und hochwertig ausgestattete B\u00fcrogeb\u00e4ude besteht aus zwei viergeschossigen Bauk\u00f6rpern, die in L-Form um einen zentralen, sechsgeschossigen Turm angeordnet sind. Die Architektur bietet nicht nur ein modernes Erscheinungsbild, sondern auch funktionale Vorteile f\u00fcr eine effiziente B\u00fcronutzung. Gro\u00dffl\u00e4chige Fensterfronten sorgen f\u00fcr helle, freundliche Arbeitsbereiche, w\u00e4hrend Deckenh\u00f6hen von rund drei Metern ein gro\u00dfz\u00fcgiges Raumgef\u00fchl vermitteln.<\/p>\n<p>Ein Hohlraumboden mit CAT-6-Verkabelung erm\u00f6glicht eine flexible IT-Infrastruktur, unterst\u00fctzt durch eine EDV-gerechte Arbeitsplatzbeleuchtung. Der au\u00dfenliegende, elektrisch betriebene Sonnenschutz \u2013 mit Ausnahme der Nordseite \u2013 tr\u00e4gt zur Regulierung des Raumklimas bei. Zus\u00e4tzlich steht ein Glasfaseranschluss von NetCologne zur Verf\u00fcgung. Im Eingangsbereich befindet sich ein zentraler Empfang mit einem Konferenzraum, der bei Bedarf angemietet werden kann. Auf Wunsch ist zudem die Nachr\u00fcstung einer Umluftk\u00fchlung realisierbar.<\/p>\n<p>Die angebotene Liegenschaft befindet sich in einer erstklassigen Lage im westlichen Teil von K\u00f6ln, im etablierten Gewerbegebiet des Stadtteils Ossendorf. Das moderne Logistikzentrum zeichnet sich durch eine hervorragende Anbindung an das \u00fcberregionale Verkehrsnetz aus. Die nahegelegenen Autobahnen A1 und A57 erm\u00f6glichen eine schnelle Erreichbarkeit wichtiger Wirtschaftszentren in der Region. Auch der Flughafen K\u00f6ln\/Bonn ist innerhalb kurzer Zeit erreichbar. Der Standort ist optimal an den \u00f6ffentlichen Nahverkehr angebunden \u2013 Bus- und S-Bahn-Haltestellen befinden sich in fu\u00dfl\u00e4ufiger Entfernung. Eine Vielzahl an Restaurants, Superm\u00e4rkten und weiteren Einrichtungen des t\u00e4glichen Bedarfs in der Umgebung gew\u00e4hrleisten eine ausgezeichnete Nahversorgung.<\/p>\n<p>\u2022 Glasfaseranschluss<br \/>\n\u2022 zentraler Empfang mit Konferenzraum anmietbar<br \/>\n\u2022 Einbau Umluftk\u00fchlung m\u00f6glich<br \/>\n\u2022 viele gro\u00dfe Fenster<\/p>\n<p>Es gelten ausschlie\u00dflich unsere AGB (www.ruhr-real.de\/agb). Wir m\u00f6chten Sie darauf hinweisen, dass die Angaben ausschlie\u00dflich auf den uns vom Eigent\u00fcmer \u00fcbermittelten Unterlagen und Informationen basieren. F\u00fcr Richtigkeit und Vollst\u00e4ndigkeit \u00fcbernehmen wir keine Gew\u00e4hr. Zwischenvermietung vorbehalten.<br \/>\n<div class=\"widget widget_immonex_user_defined_properties_widget\"><div class=\"immonex-widget immonex-widget-houzez\">\n\t\t<div class=\"immonex-widget-title clearfix\">\n\t\t<h2 class=\"widgettitle\">Energieeffizienz<\/h2>\t<\/div>\n\t\t<ul class=\"immonex-property-details row list-lined list-unstyled\">\n\t\t\t\t<li>\n\t\t\t<div class=\"list-lined-item w-100 d-flex justify-content-between py-2\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<strong class=\"property-details-label\">Energieausweis-Jahrgang:<\/strong>&nbsp;<span class=\"property-details-value\">not available<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/li>\n\t\t\t<\/ul>\n<\/div><\/div><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Das repr\u00e4sentative und hochwertig ausgestattete B\u00fcrogeb\u00e4ude besteht aus zwei viergeschossigen Bauk\u00f6rpern, die in&#8230;<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":157135,"parent":0,"menu_order":0,"template":"","property_type":[379],"property_status":[352],"property_feature":[361,354],"property_label":[],"property_country":[353],"property_state":[],"property_city":[336],"property_area":[],"class_list":["post-157134","property","type-property","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","property_type-bueroflaechen","property_status-zu-vermieten","property_feature-klimaanlage","property_feature-personenaufzug","property_country-deutschland","property_city-koln"],"acf":[],"property_meta":{"rank_math_internal_links_processed":["1"],"_immonex_import_folder":["users\/RUHRREAL"],"fave_property_map_address":["50829 K\u00f6ln"],"fave_property_zip":["50829"],"fave_property_country":["DE"],"_immonex_lat":["50.96716075"],"_immonex_lng":["6.86838034904"],"houzez_geolocation_lat":["50.96716075"],"houzez_geolocation_long":["6.86838034904"],"fave_property_location":["50.96716075,6.86838034904"],"fave_property_sec_price":[""],"fave_property_size":["327"],"fave_property_year":["2003"],"fave_property_id":["4196\/E1"],"_immonex_translation_id":["4196\/E1"],"_immonex_iso_country":["DEU"],"_openimmo_obid":["4B9C91A66D114AD6885F34F960E9C204"],"_openimmo_anid":["0000"],"_immonex_group_number":[""],"_immonex_group_id":[""],"_immonex_group_master":[""],"_immonex_import_meta":["a:6:{s:8:\"zip_file\";s:131:\"\/www\/htdocs\/w0172e0e\/ruhr-real_2024\/wp-content\/uploads\/immonex-openimmo-import\/users\/RUHRREAL\/Immowelt_estatePro_20250625171224.zip\";s:8:\"xml_file\";s:158:\"\/www\/htdocs\/w0172e0e\/ruhr-real_2024\/wp-content\/uploads\/immonex-openimmo-import\/immowelt_estatepro_20250625171224\/Homepage_2024_NEW_estatePro20250625171224.xml\";s:12:\"mapping_file\";s:116:\"\/www\/htdocs\/w0172e0e\/ruhr-real_2024\/wp-content\/uploads\/immonex-openimmo-import\/mappings\/houzez_ruhrreal_18122023.csv\";s:9:\"timestamp\";i:1750864442;s:4:\"date\";s:10:\"2025-06-25\";s:4:\"time\";s:8:\"17:14:02\";}"],"_is_immonex_import_property":["1"],"_immonex_is_reference":[""],"_immonex_is_sold":[""],"_immonex_is_reserved":[""],"_immonex_is_available":["1"],"additional_features":["a:14:{i:0;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:33:\"Heizkosten in Warmmiete enthalten\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:4:\"nein\";}i:1;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:32:\"Preise zuz\u00fcglich Mehrwertsteuer\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:4:\"nein\";}i:2;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:23:\"Netto-Kaltmiete pro m\u00b2\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:14:\"12,50&nbsp;\u20ac\";}i:3;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:16:\"K\u00e4uferprovision\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:21:\"3-4 Nettomonatsmieten\";}i:4;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:20:\"Hinweis zur Courtage\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:233:\"Bei Vertr\u00e4gen bis zu f\u00fcnf Jahren Laufzeit ist ein Honorar von 3 Nettomonatsmieten vom Mieter an RUHR REAL zahlbar; bei Laufzeiten bis zu zehn Jahren werden 4 Nettomonatsmieten f\u00e4llig. 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Hinzu kommt die jeweils g&#xFC;ltige Umsatzsteuer.<\/courtage_hinweis>\n<waehrung iso_waehrung=\"EUR\"\/>\n<mwst_satz>19.00<\/mwst_satz>\n<stp_carport\/>\n<stp_duplex\/>\n<stp_freiplatz\/>\n<stp_garage\/>\n<stp_parkhaus\/>\n<stp_tiefgarage\/>\n<\/preise>\n<bieterverfahren\/>\n<versteigerung\/>\n<flaechen>\n<bueroflaeche>327.35<\/bueroflaeche>\n<bueroteilflaeche>327.35<\/bueroteilflaeche>\n<teilbar_ab>327.35<\/teilbar_ab>\n<anzahl_stellplaetze type=\"xsd:decimal\">78<\/anzahl_stellplaetze>\n<\/flaechen>\n<ausstattung>\n<ausstatt_kategorie>STANDARD<\/ausstatt_kategorie>\n<bad\/>\n<kueche\/>\n<boden TEPPICH=\"true\" KUNSTSTOFF=\"true\"\/>\n<heizungsart\/>\n<befeuerung\/>\n<klimatisiert>true<\/klimatisiert>\n<fahrstuhl PERSONEN=\"true\"\/>\n<ausricht_balkon_terrasse\/>\n<angeschl_gastronomie\/>\n<sicherheitstechnik ALARMANLAGE=\"true\"\/>\n<\/ausstattung>\n<zustand_angaben>\n<baujahr>2003<\/baujahr>\n<zustand zustand_art=\"GEPFLEGT\"\/>\n<energiepass>\n<jahrgang>ohne<\/jahrgang>\n<\/energiepass>\n<\/zustand_angaben>\n<bewertung\/>\n<infrastruktur\/>\n<freitexte>\n<objekttitel>Provisionsfrei | Effektiv geschnitten | Top Autobahn Anbindung | Sofort verf&#xFC;gbar<\/objekttitel>\n<lage>Die angebotene Liegenschaft befindet sich in einer erstklassigen Lage im westlichen Teil von K&#xF6;ln, im etablierten Gewerbegebiet des Stadtteils Ossendorf. Das moderne Logistikzentrum zeichnet sich durch eine hervorragende Anbindung an das &#xFC;berregionale Verkehrsnetz aus. Die nahegelegenen Autobahnen A1 und A57 erm&#xF6;glichen eine schnelle Erreichbarkeit wichtiger Wirtschaftszentren in der Region. Auch der Flughafen K&#xF6;ln\/Bonn ist innerhalb kurzer Zeit erreichbar. Der Standort ist optimal an den &#xF6;ffentlichen Nahverkehr angebunden &#x2013; Bus- und S-Bahn-Haltestellen befinden sich in fu&#xDF;l&#xE4;ufiger Entfernung. Eine Vielzahl an Restaurants, Superm&#xE4;rkten und weiteren Einrichtungen des t&#xE4;glichen Bedarfs in der Umgebung gew&#xE4;hrleisten eine ausgezeichnete Nahversorgung.<\/lage>\n<ausstatt_beschr>&#x2022; Glasfaseranschluss\n&#x2022; zentraler Empfang mit Konferenzraum anmietbar\n&#x2022; Einbau Umluftk&#xFC;hlung m&#xF6;glich \n&#x2022; viele gro&#xDF;e Fenster<\/ausstatt_beschr>\n<objektbeschreibung>Das repr&#xE4;sentative und hochwertig ausgestattete B&#xFC;rogeb&#xE4;ude besteht aus zwei viergeschossigen Bauk&#xF6;rpern, die in L-Form um einen zentralen, sechsgeschossigen Turm angeordnet sind. Die Architektur bietet nicht nur ein modernes Erscheinungsbild, sondern auch funktionale Vorteile f&#xFC;r eine effiziente B&#xFC;ronutzung. Gro&#xDF;fl&#xE4;chige Fensterfronten sorgen f&#xFC;r helle, freundliche Arbeitsbereiche, w&#xE4;hrend Deckenh&#xF6;hen von rund drei Metern ein gro&#xDF;z&#xFC;giges Raumgef&#xFC;hl vermitteln.\n\nEin Hohlraumboden mit CAT-6-Verkabelung erm&#xF6;glicht eine flexible IT-Infrastruktur, unterst&#xFC;tzt durch eine EDV-gerechte Arbeitsplatzbeleuchtung. Der au&#xDF;enliegende, elektrisch betriebene Sonnenschutz &#x2013; mit Ausnahme der Nordseite &#x2013; tr&#xE4;gt zur Regulierung des Raumklimas bei. Zus&#xE4;tzlich steht ein Glasfaseranschluss von NetCologne zur Verf&#xFC;gung. Im Eingangsbereich befindet sich ein zentraler Empfang mit einem Konferenzraum, der bei Bedarf angemietet werden kann. Auf Wunsch ist zudem die Nachr&#xFC;stung einer Umluftk&#xFC;hlung realisierbar.\n\n<\/objektbeschreibung><sonstige_angaben>Es gelten ausschlie&#xDF;lich unsere AGB (www.ruhr-real.de\/agb). Wir m&#xF6;chten Sie darauf hinweisen, dass die Angaben ausschlie&#xDF;lich auf den uns vom Eigent&#xFC;mer &#xFC;bermittelten Unterlagen und Informationen basieren. F&#xFC;r Richtigkeit und Vollst&#xE4;ndigkeit &#xFC;bernehmen wir keine Gew&#xE4;hr. Zwischenvermietung vorbehalten.<\/sonstige_angaben>\n<\/freitexte>\n<anhaenge>\n<anhang location=\"EXTERN\" gruppe=\"TITELBILD\">\n<anhangtitel>Au&#xDF;en<\/anhangtitel>\n<format>jpg<\/format>\n<daten>\n<pfad>3e8cc60d89f04207969c5dc7d699d651.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"EXTERN\" gruppe=\"BILD\">\n<anhangtitel>Haupteingang <\/anhangtitel>\n<format>jpg<\/format>\n<daten>\n<pfad>a5db08848ff845028c69ba645d7e7831.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"EXTERN\" gruppe=\"BILD\">\n<anhangtitel>B&#xFC;robeispiel<\/anhangtitel>\n<format>jpg<\/format>\n<daten>\n<pfad>9fe240d5199649bbbd335c045ba18d61.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"EXTERN\" gruppe=\"GRUNDRISS\">\n<anhangtitel>Grundriss 2. 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