{"id":157144,"date":"2026-03-30T01:07:24","date_gmt":"2026-03-29T23:07:24","guid":{"rendered":"https:\/\/ruhr-real.de\/objekt\/ausreichend-stellplaetze-sofort-beziehbar-top-oepnv-anbindung\/"},"modified":"2026-04-02T15:55:24","modified_gmt":"2026-04-02T13:55:24","slug":"ausreichend-stellplaetze-sofort-beziehbar-top-oepnv-anbindung","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/objekt\/ausreichend-stellplaetze-sofort-beziehbar-top-oepnv-anbindung\/","title":{"rendered":"Ausreichend Stellpl\u00e4tze | Sofort beziehbar | Top \u00d6PNV-Anbindung"},"content":{"rendered":"

Das im Jahr 1955 errichtete Geb\u00e4ude wurde im Jahr 2008 umfassend kernsaniert und pr\u00e4sentiert sich heute mit einer modernen, hellen Natursteinfassade, die im Rahmen der Sanierung mit einem hochwertigen W\u00e4rmed\u00e4mmverbundsystem ausgestattet wurde. Die Mietfl\u00e4chen bieten ein attraktives Arbeitsumfeld mit einer Raumh\u00f6he von ca. 3,25 m und sind \u00fcber drei Personenaufz\u00fcge komfortabel erreichbar.<\/p>\n

Die B\u00fcroeinheiten verf\u00fcgen \u00fcber moderne Glastrennw\u00e4nde zum Flur, die nicht nur Transparenz schaffen, sondern auch mit integrierten Akustikelementen f\u00fcr eine angenehme Arbeitsatmosph\u00e4re sorgen. Der Bodenbelag besteht aus Teppich, kann jedoch nach Absprache individuell angepasst werden. Bodentanks sowie eine strukturierte DV-Verkabelung gew\u00e4hrleisten eine flexible und professionelle IT-Infrastruktur.<\/p>\n

F\u00fcr ein angenehmes Raumklima sind Klimasplitger\u00e4te installiert, zudem stehen Stehleuchten f\u00fcr eine ergonomische Beleuchtung der Arbeitspl\u00e4tze zur Verf\u00fcgung. Jede Mieteinheit ist mit separaten Sanit\u00e4ranlagen f\u00fcr Damen und Herren ausgestattet. Die vorhandenen Teek\u00fcchen sind vollst\u00e4ndig eingerichtet und beinhalten Elektroger\u00e4te wie Sp\u00fclmaschine und K\u00fchlschrank.<\/p>\n

Ein besonderes Plus f\u00fcr umweltbewusste Mieter ist der abgeschlossene Fahrradabstellraum im Innenhof, der allen Mietern zur Verf\u00fcgung steht und eine sichere Abstellm\u00f6glichkeit bietet.<\/p>\n

Folgende Fl\u00e4chen stehen zur Verf\u00fcgung:<\/p>\n

2.OG: 308 m\u00b2, 20,00 EUR\/m\u00b2, sofort verf\u00fcgbar
\n2.OG: 414 m\u00b2, 20,00 EUR\/m\u00b2, sofort verf\u00fcgbar
\n2.OG: 722 m\u00b2, 20,00 EUR\/m\u00b2, sofort verf\u00fcgbar<\/p>\n

Die Liegenschaft befindet sich in zentraler Innenstadtlage im beliebten Friesenviertel, einem der lebendigsten und bestangebundenen Stadtteile K\u00f6lns. Die Anbindung an den \u00f6ffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Innerhalb weniger Gehminuten sind mehrere U-Bahnlinien erreichbar, die eine schnelle Verbindung in alle Richtungen der Stadt gew\u00e4hrleisten. Die Haltestelle “Friesenplatz” fungiert dabei als wichtiger Knotenpunkt mit direkter Anbindung an die Linien 3, 4, 5, 12 und 15.<\/p>\n

Zahlreiche Restaurants, Caf\u00e9s, Bistros und Einkaufsm\u00f6glichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind fu\u00dfl\u00e4ufig in wenigen Minuten erreichbar \u2013 ideal f\u00fcr Mittagspausen oder gesch\u00e4ftliche Treffen. Auch Hotels, Banken und Dienstleister sind direkt vor Ort.<\/p>\n

Der K\u00f6lner Hauptbahnhof ist mit der U-Bahn in rund 5 Minuten erreichbar, mit dem Taxi oder Auto in etwa 5 Minuten \u2013 je nach Verkehrslage. Die Fahrzeit zum Flughafen K\u00f6ln\/Bonn betr\u00e4gt circa 20 Minuten mit dem Auto oder etwa 30 Minuten mit \u00f6ffentlichen Verkehrsmitteln.<\/p>\n

Die n\u00e4chste Autobahnauffahrt (A57) ist in rund 5 Fahrminuten erreichbar, wodurch auch \u00fcberregionale Ziele z\u00fcgig angesteuert werden k\u00f6nnen.<\/p>\n

Insgesamt \u00fcberzeugt der Standort durch seine zentrale, verkehrsg\u00fcnstige Lage sowie durch das urbane Umfeld mit hohem Freizeit- und Gastronomiewert.<\/p>\n

\u2022 abgeschlossener Fahrradabstellraum im Innenhof
\n\u2022 Glastrennw\u00e4nde zum Flur inkl. Akustikelemente
\n\u2022 Klimasplitger\u00e4te<\/p>\n

Es gelten ausschlie\u00dflich unsere AGB (www.ruhr-real.de\/agb). Wir m\u00f6chten Sie darauf hinweisen, dass die Angaben ausschlie\u00dflich auf den uns vom Eigent\u00fcmer \u00fcbermittelten Unterlagen und Informationen basieren. F\u00fcr Richtigkeit und Vollst\u00e4ndigkeit \u00fcbernehmen wir keine Gew\u00e4hr. Zwischenvermietung vorbehalten.
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Energieeffizienz<\/h2>\t<\/div>\n\t\t
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    \n\t\t\t\t\t\t\t\tEnergieausweis-Jahrgang:<\/strong> not available<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/li>\n\t\t\t<\/ul>\n<\/div><\/div><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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Hinzu kommt die jeweils g\u00fcltige Umsatzsteuer.\";}i:9;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:10:\"MwSt.-Satz\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:9:\"19 %\";}i:10;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:19:\"Art der Ausstattung\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:8:\"Standard\";}i:11;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:10:\"Bodenbelag\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:32:\"Teppich, Kunststoff, Doppelboden\";}i:12;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:7:\"Zustand\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:8:\"gepflegt\";}i:13;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:27:\"Immobilie ist verf\u00fcgbar ab\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:33:\"ab 01.01.2026 bzw. nach Absprache\";}}"],"fave_additional_features_enable":["enable"],"_immonex_custom_fields":["a:1:{s:23:\"Energieausweis-Jahrgang\";a:5:{s:14:\"mapping_source\";s:38:\"zustand_angaben->energiepass->jahrgang\";s:4:\"name\";s:0:\"\";s:5:\"group\";s:5:\"epass\";s:5:\"value\";s:13:\"not available\";s:19:\"value_before_filter\";s:4:\"ohne\";}}"],"_immonex_property_xml_source":["\n\n\n\n\n\n\n<\/objektart>\n\n<\/objektkategorie>\n\n50672<\/plz>\nKöln<\/ort>\nFriesenplatz<\/strasse>\n16<\/hausnummer>\n\n\n<\/geo>\n\nanfrage@ruhr-real.de<\/email_zentrale>\nlendzian@ruhr-real.de<\/email_direkt>\n+49 221 273 229 22<\/tel_durchw>\n+49 162 1531000<\/tel_handy>\nLendzian<\/name>\nNiklas<\/vorname>\nHerr<\/anrede>\nRUHR REAL GmbH<\/firma>\nHolsterhauser Platz<\/strasse>\n2<\/hausnummer>\n45147<\/plz>\nEssen<\/ort>\ntrue<\/adressfreigabe>\n<\/kontaktperson>\n\n20.00<\/nettokaltmiete>\n20.00<\/kaltmiete>\n23.90<\/warmmiete>\n3.90<\/nebenkosten>\nfalse<\/heizkosten_enthalten>\nfalse<\/zzg_mehrwertsteuer>\n\ntrue<\/provisionspflichtig>\n3-4 Nettomonatsmieten<\/aussen_courtage>\nBei Verträgen bis zu fünf Jahren Laufzeit ist ein Honorar von 3 Nettomonatsmieten vom Mieter an RUHR REAL zahlbar; bei Laufzeiten bis zu zehn Jahren werden 4 Nettomonatsmieten fällig. Hinzu kommt die jeweils gültige Umsatzsteuer.<\/courtage_hinweis>\n\n19.00<\/mwst_satz>\n\n\n\n\n\n\n<\/preise>\n\n\n\n20<\/anzahl_stellplaetze>\n<\/flaechen>\n\nSTANDARD<\/ausstatt_kategorie>\n\n\n\n\n\ntrue<\/klimatisiert>\n\n\n\n\n<\/ausstattung>\n\n1955\/ 2008 kernsaniert<\/baujahr>\n\n\nohne<\/jahrgang>\n<\/energiepass>\n<\/zustand_angaben>\n\n\n\nAusreichend Stellplätze | Sofort beziehbar | Top ÖPNV-Anbindung <\/objekttitel>\nDie Liegenschaft befindet sich in zentraler Innenstadtlage im beliebten Friesenviertel, einem der lebendigsten und bestangebundenen Stadtteile Kölns. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Innerhalb weniger Gehminuten sind mehrere U-Bahnlinien erreichbar, die eine schnelle Verbindung in alle Richtungen der Stadt gewährleisten. Die Haltestelle \"Friesenplatz\" fungiert dabei als wichtiger Knotenpunkt mit direkter Anbindung an die Linien 3, 4, 5, 12 und 15.\n\nZahlreiche Restaurants, Cafés, Bistros und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar – ideal für Mittagspausen oder geschäftliche Treffen. Auch Hotels, Banken und Dienstleister sind direkt vor Ort.\n\nDer Kölner Hauptbahnhof ist mit der U-Bahn in rund 5 Minuten erreichbar, mit dem Taxi oder Auto in etwa 5 Minuten – je nach Verkehrslage. Die Fahrzeit zum Flughafen Köln\/Bonn beträgt circa 20 Minuten mit dem Auto oder etwa 30 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln.\n\n Die nächste Autobahnauffahrt (A57) ist in rund 5 Fahrminuten erreichbar, wodurch auch überregionale Ziele zügig angesteuert werden können.\n\nInsgesamt überzeugt der Standort durch seine zentrale, verkehrsgünstige Lage sowie durch das urbane Umfeld mit hohem Freizeit- und Gastronomiewert.<\/lage>• abgeschlossener Fahrradabstellraum im Innenhof\n• Glastrennwände zum Flur inkl. Akustikelemente\n• Klimasplitgeräte <\/ausstatt_beschr>\nDas im Jahr 1955 errichtete Gebäude wurde im Jahr 2008 umfassend kernsaniert und präsentiert sich heute mit einer modernen, hellen Natursteinfassade, die im Rahmen der Sanierung mit einem hochwertigen Wärmedämmverbundsystem ausgestattet wurde. Die Mietflächen bieten ein attraktives Arbeitsumfeld mit einer Raumhöhe von ca. 3,25 m und sind über drei Personenaufzüge komfortabel erreichbar.\n\nDie Büroeinheiten verfügen über moderne Glastrennwände zum Flur, die nicht nur Transparenz schaffen, sondern auch mit integrierten Akustikelementen für eine angenehme Arbeitsatmosphäre sorgen. Der Bodenbelag besteht aus Teppich, kann jedoch nach Absprache individuell angepasst werden. Bodentanks sowie eine strukturierte DV-Verkabelung gewährleisten eine flexible und professionelle IT-Infrastruktur.\n\nFür ein angenehmes Raumklima sind Klimasplitgeräte installiert, zudem stehen Stehleuchten für eine ergonomische Beleuchtung der Arbeitsplätze zur Verfügung. Jede Mieteinheit ist mit separaten Sanitäranlagen für Damen und Herren ausgestattet. Die vorhandenen Teeküchen sind vollständig eingerichtet und beinhalten Elektrogeräte wie Spülmaschine und Kühlschrank.\n\nEin besonderes Plus für umweltbewusste Mieter ist der abgeschlossene Fahrradabstellraum im Innenhof, der allen Mietern zur Verfügung steht und eine sichere Abstellmöglichkeit bietet.\n\nFolgende Flächen stehen zur Verfügung: \n\n2.OG: 308 m², 20,00 EUR\/m², sofort verfügbar\n2.OG: 414 m², 20,00 EUR\/m², sofort verfügbar\n2.OG: 722 m², 20,00 EUR\/m², sofort verfügbar\n<\/objektbeschreibung>\nEs gelten ausschließlich unsere AGB (www.ruhr-real.de\/agb). Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass die Angaben ausschließlich auf den uns vom Eigentümer übermittelten Unterlagen und Informationen basieren. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenvermietung vorbehalten.<\/sonstige_angaben>\n<\/freitexte>\n\n\nAußen<\/anhangtitel>\nJPG<\/format>\n\n2587b26e0a264e6d9d6765a6154065b4.JPG<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nTreppe<\/anhangtitel>\nJPG<\/format>\n\naf14ef385786474ca278d064f9d4fdc9.JPG<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nDoppelbüro<\/anhangtitel>\nJPG<\/format>\n\neecd9434acf444c69bc9a24794888d8b.JPG<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nFlur<\/anhangtitel>\nJPG<\/format>\n\ne8bbe68e43334f64aa0e3ca39c23d06b.JPG<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nDoppelbüro<\/anhangtitel>\nJPG<\/format>\n\nacf6a7c01cf0414f8888e7b200542638.JPG<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nBüro<\/anhangtitel>\nJPG<\/format>\n\nc7727ce24f884539972a053357a9ef98.JPG<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nFlur<\/anhangtitel>\nJPG<\/format>\n\nd7a437a531244928a0dddb1a7009aea8.JPG<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nFlur<\/anhangtitel>\nJPG<\/format>\n\ne6457398fc8e45f3b8f33b6fb5edfb06.JPG<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nGrundriss 2.2 & 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