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Hinzu kommt die jeweils gültige Umsatzsteuer.<\/courtage_hinweis>\n\n19.00<\/mwst_satz>\n\n\n\n\n\n\n<\/preise>\n\n\n\n230<\/bueroflaeche>\n230<\/bueroteilflaeche>\n230<\/teilbar_ab>\n<\/flaechen>\n\nSTANDARD<\/ausstatt_kategorie>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n<\/ausstattung>\n\n1984\/ 2009 modernisiert<\/baujahr>\n\n\nBEDARF<\/epart>\n14,4<\/stromwert>\n154,4<\/waermewert>\n1984<\/baujahr>\n2014<\/jahrgang>\n<\/energiepass>\n<\/zustand_angaben>\n\n\n\n230 m² Bürofläche im Belgischen Viertel | Zeitnah verfügbar<\/objekttitel>\nDer Standort liegt in absolut zentraler Citylage, direkt an den Kölner Ringen – einem der dynamischsten und urbansten Geschäftsviertel der Stadt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die nächstgelegene Haltestelle mit mehreren U-Bahnlinien (u.?a. Linien 1, 7, 12, 15) ist in weniger als 2 Gehminuten erreichbar und bietet schnelle Verbindungen in alle Kölner Stadtteile sowie zum Hauptbahnhof.\n\n Zahlreiche Restaurants, Cafés, Bistros und Bars befinden sich im direkten Umfeld und sind fußläufig in kürzester Zeit erreichbar – ideal für Geschäftsessen, Mittagspausen oder den entspannten Ausklang des Arbeitstags. Auch diverse Einkaufsmöglichkeiten, Hotels und weitere Dienstleister sind unmittelbar vor Ort angesiedelt. \n\nDer Kölner Hauptbahnhof ist in rund 5 Minuten mit dem Auto erreichbar. Die Fahrzeit zum Flughafen Köln\/Bonn beträgt etwa 16 Minuten mit dem Pkw oder rund 25 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Die nächste Autobahnauffahrt (A57) liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und sorgt für eine schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz.\n\n<\/lage>\n• Glaselemente\n• Teppichboden\n• Akustikdecken\n<\/ausstatt_beschr>\nIm Erdgeschoss des Gebäudes mit seiner freundlichen, hellen Fassade befinden sich ansprechend gestaltete Einzelhandelsflächen. Über einen separaten, einladenden Eingangsbereich gelangt man zu den Büroetagen, die sich flexibel und individuell erschließen lassen. Die Büroflächen wurden im Jahr 2009 umfassend modernisiert und entsprechen in Ausstattung und Gestaltung den Anforderungen zeitgemäßer Büronutzung.\n\nAlle Etagen verfügen über isolierverglaste Fenster, die für angenehmes Tageslicht und ein gutes Raumklima sorgen. Die Flächen werden im renovierten Zustand übergeben und können in enger Abstimmung mit dem Mieter aufgeteilt und ausgebaut werden – ganz nach Bedarf und Nutzungskonzept. Damit bietet das Objekt ideale Voraussetzungen für moderne Arbeitswelten mit hohem Komfort und gestalterischer Freiheit.\n\nFolgende Flächen sind verfügbar: \n\n1.OG, 230 m², ab 18,00 EUR\/m², zeitnah verfügbar<\/objektbeschreibung>\nEs gelten ausschließlich unsere AGB (www.ruhr-real.de\/agb). Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass die Angaben ausschließlich auf den uns vom Eigentümer übermittelten Unterlagen und Informationen basieren. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenvermietung vorbehalten.<\/sonstige_angaben>\n<\/freitexte>\n\n\nAußenansicht<\/anhangtitel>\nJPG<\/format>\n\nc025e76668c0475d8661f00469bbb680.JPG<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nInnenansicht<\/anhangtitel>\nJPG<\/format>\n\n36f2cb31356440a7a015a74be3a66d3e.JPG<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nInnenansicht<\/anhangtitel>\nJPG<\/format>\n\n2d361de532854012a9abd5ac9681bde7.JPG<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nInnenansicht<\/anhangtitel>\nJPG<\/format>\n\n87b33c6a0e1f4deeb265751c12b10af8.JPG<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nInnenansicht<\/anhangtitel>\nJPG<\/format>\n\nb325b829f6e743ca8e503c91290a6f99.JPG<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nTeeküche<\/anhangtitel>\nJPG<\/format>\n\n21114aff2033496b8fc2f859c73ab8ae.JPG<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nInnenansicht<\/anhangtitel>\nJPG<\/format>\n\n3bf5b507c15344d781b1dd09641f20aa.JPG<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nTreppenhaus<\/anhangtitel>\nJPG<\/format>\n\n4343f24d95904c17ac7283fb0ac397a1.JPG<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nInnenansicht<\/anhangtitel>\nJPG<\/format>\n\nc5d72c4e3e284c5da39e67c237f6f79b.JPG<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nGrundriss 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