{"id":157252,"date":"2025-06-25T00:01:17","date_gmt":"2025-06-24T22:01:17","guid":{"rendered":"https:\/\/ruhr-real.de\/objekt\/provisionsfrei-stellplatzwunder-rheinblick-klimatisiert-dachterrasse\/"},"modified":"2025-06-25T00:01:17","modified_gmt":"2025-06-24T22:01:17","slug":"provisionsfrei-stellplatzwunder-rheinblick-klimatisiert-dachterrasse","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/objekt\/provisionsfrei-stellplatzwunder-rheinblick-klimatisiert-dachterrasse\/","title":{"rendered":"Provisionsfrei | Stellplatzwunder | Rheinblick | Klimatisiert | Dachterrasse"},"content":{"rendered":"

Die ca. 735 m\u00b2 gro\u00dfe B\u00fcrofl\u00e4che \u00fcberzeugt durch eine moderne Ausstattung und eine attraktive Lage mit Rheinblick. Eine effiziente Klimaanlage sorgt ganzj\u00e4hrig f\u00fcr angenehme Temperaturen durch Heizen und K\u00fchlen. Hochwertiger Nadelfilzboden, Stehleuchten, Glaselemente und Glast\u00fcren schaffen eine angenehme Arbeitsatmosph\u00e4re. Der au\u00dfenliegende, elektrische Sonnenschutz unterst\u00fctzt den sommerlichen W\u00e4rmeschutz. Die Fl\u00e4che verf\u00fcgt \u00fcber zwei Aufz\u00fcge, eine Gegensprechanlage, einen zentralen Sanit\u00e4rbereich inkl. Behinderten-WC im Erdgeschoss sowie eine Teek\u00fcchenvorrichtung.<\/p>\n

Technisch ist die Fl\u00e4che mit CAT-7-Verkabelung, Glasfaseranschluss, Fu\u00dfleistenkabelkan\u00e4len sowie einem klimatisierten Serverraum optimal ausgestattet. Drei Lagerfl\u00e4chen \u00e0 ca. 60 m\u00b2 bieten zus\u00e4tzlichen Stauraum. Highlight ist die gro\u00dfz\u00fcgige, anteilig anrechenbare Dachterrasse mit ca. 180 m\u00b2. 38 Stellpl\u00e4tze stehen zur Verf\u00fcgung.<\/p>\n

Folgende Fl\u00e4chen stehen zur Verf\u00fcgung:<\/p>\n

3.OG: 491 m\u00b2, 16,50 EUR\/m\u00b2, sofort verf\u00fcgbar
\n4.OG: 735 m\u00b2, 16,50 EUR\/m\u00b2, sofort verf\u00fcgbar<\/p>\n

Die Liegenschaft befindet sich in attraktiver Rheinlage im K\u00f6lner S\u00fcden mit sehr guter infrastruktureller Anbindung. Eine Haltestelle des \u00f6ffentlichen Nahverkehrs ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in die Innenstadt. Gastronomische Einrichtungen sowie Einkaufsm\u00f6glichkeiten f\u00fcr den t\u00e4glichen Bedarf befinden sich ebenfalls fu\u00dfl\u00e4ufig in der n\u00e4heren Umgebung. Der K\u00f6lner Hauptbahnhof ist in etwa 15 Fahrminuten mit dem Auto erreichbar, der Flughafen K\u00f6ln\/Bonn liegt ca. 20 Minuten entfernt. Die n\u00e4chste Autobahnauffahrt ist in rund 5 Minuten mit dem Pkw zu erreichen und gew\u00e4hrleistet eine optimale \u00fcberregionale Anbindung.<\/p>\n

\u2022 Dachterrasse
\n\u2022 Rheinblick
\n\u2022 Gegensprechanlage
\n\u2022 Glaselemente
\n\u2022 BMA
\n\u2022 klimatisierter Serverraum<\/p>\n

Es gelten ausschlie\u00dflich unsere AGB (www.ruhr-real.de\/agb). Wir m\u00f6chten Sie darauf hinweisen, dass die Angaben ausschlie\u00dflich auf den uns vom Eigent\u00fcmer \u00fcbermittelten Unterlagen und Informationen basieren. F\u00fcr Richtigkeit und Vollst\u00e4ndigkeit \u00fcbernehmen wir keine Gew\u00e4hr. Zwischenvermietung vorbehalten.
\n

\n\t\t
\n\t\t

Energieeffizienz<\/h2>\t<\/div>\n\t\t
    \n\t\t\t\t
  • \n\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\tEnergieausweis-Art:<\/strong> Consumption<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/li>\n\t\t\t\t
  • \n\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\tPrim\u00e4renergietr\u00e4ger:<\/strong> Gas<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/li>\n\t\t\t\t
  • \n\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\tStromverbrauchskennwert:<\/strong> 29 kWh\/(m\u00b2*a)<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/li>\n\t\t\t\t
  • \n\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\tHeizenergieverbrauchskennwert:<\/strong> 115 kWh\/(m\u00b2*a)<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/li>\n\t\t\t\t
  • \n\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\tBaujahr (Energieausweis):<\/strong> 1989<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/li>\n\t\t\t\t
  • \n\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\tEnergieausweis-Ausstellungsdatum:<\/strong> 08.02.2023<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/li>\n\t\t\t\t
  • \n\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\tEnergieausweis-Jahrgang:<\/strong> as from may 2014<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/li>\n\t\t\t<\/ul>\n<\/div><\/div><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    Die ca. 735 m\u00b2 gro\u00dfe B\u00fcrofl\u00e4che \u00fcberzeugt durch eine moderne Ausstattung und eine attraktive Lage mit Rheinblick….<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":157253,"parent":0,"menu_order":0,"template":"","property_type":[379],"property_status":[352],"property_feature":[361,354],"property_label":[],"property_country":[353],"property_state":[],"property_city":[336],"property_area":[],"class_list":["post-157252","property","type-property","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","property_type-bueroflaechen","property_status-zu-vermieten","property_feature-klimaanlage","property_feature-personenaufzug","property_country-deutschland","property_city-koln"],"acf":[],"property_meta":{"rank_math_internal_links_processed":["1"],"_immonex_import_folder":["users\/RUHRREAL"],"fave_property_map_address":["50968 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Ausstattung\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:7:\"gehoben\";}i:10;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:10:\"Befeuerung\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:3:\"Gas\";}i:11;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:10:\"Bodenbelag\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:19:\"Teppich, Kunststoff\";}i:12;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:18:\"Sicherheitstechnik\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:11:\"Alarmanlage\";}i:13;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:7:\"Zustand\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:8:\"gepflegt\";}i:14;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:27:\"Immobilie ist verf\u00fcgbar ab\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:17:\"nach 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Kölner Süden mit sehr guter infrastruktureller Anbindung. Eine Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in die Innenstadt. Gastronomische Einrichtungen sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich ebenfalls fußläufig in der näheren Umgebung. Der Kölner Hauptbahnhof ist in etwa 15 Fahrminuten mit dem Auto erreichbar, der Flughafen Köln\/Bonn liegt ca. 20 Minuten entfernt. Die nächste Autobahnauffahrt ist in rund 5 Minuten mit dem Pkw zu erreichen und gewährleistet eine optimale überregionale Anbindung.<\/lage>\n• Dachterrasse\n• Rheinblick\n• Gegensprechanlage\n• Glaselemente\n• BMA\n• klimatisierter Serverraum<\/ausstatt_beschr>\nDie ca. 735 m² große Bürofläche überzeugt durch eine moderne Ausstattung und eine attraktive Lage mit Rheinblick. Eine effiziente Klimaanlage sorgt ganzjährig für angenehme Temperaturen durch Heizen und Kühlen. Hochwertiger Nadelfilzboden, Stehleuchten, Glaselemente und Glastüren schaffen eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Der außenliegende, elektrische Sonnenschutz unterstützt den sommerlichen Wärmeschutz. Die Fläche verfügt über zwei Aufzüge, eine Gegensprechanlage, einen zentralen Sanitärbereich inkl. Behinderten-WC im Erdgeschoss sowie eine Teeküchenvorrichtung.\n\nTechnisch ist die Fläche mit CAT-7-Verkabelung, Glasfaseranschluss, Fußleistenkabelkanälen sowie einem klimatisierten Serverraum optimal ausgestattet. Drei Lagerflächen à ca. 60 m² bieten zusätzlichen Stauraum. Highlight ist die großzügige, anteilig anrechenbare Dachterrasse mit ca. 180 m². 38 Stellplätze stehen zur Verfügung.\n\nFolgende Flächen stehen zur Verfügung: \n\n3.OG: 491 m², 16,50 EUR\/m², sofort verfügbar\n4.OG: 735 m², 16,50 EUR\/m², sofort verfügbar<\/objektbeschreibung>Es gelten ausschließlich unsere AGB (www.ruhr-real.de\/agb). Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass die Angaben ausschließlich auf den uns vom Eigentümer übermittelten Unterlagen und Informationen basieren. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenvermietung vorbehalten.<\/sonstige_angaben>\n<\/freitexte>\n\n\nDachterrasse<\/anhangtitel>\nJPG<\/format>\n\nbf8143e0d1a946bdb497d7a5d831f8d1.JPG<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nEingangsbereich<\/anhangtitel>\nJPG<\/format>\n\nbcb14202fbae47818304c2aa9732463c.JPG<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nAußen<\/anhangtitel>\nJPG<\/format>\n\nc2eea84e9e424424a4e06fea6c677278.JPG<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nOpenspacebereich<\/anhangtitel>\nJPG<\/format>\n\n3a9d96169a6c4bfea5a7b66cdf37f671.JPG<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nDoppelbüro<\/anhangtitel>\nJPG<\/format>\n\ncdd42f47411c435f904ff122bd1d9e32.JPG<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nFlur<\/anhangtitel>\nJPG<\/format>\n\na803c9f9723b448ebb10eb0fcd120298.JPG<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nSanitäranlagen<\/anhangtitel>\nJPG<\/format>\n\n69d802c1c7f44079a7d845706902e452.JPG<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nDachterrasse<\/anhangtitel>\nJPG<\/format>\n\n6a330ee05137447bb71f76661066902b.JPG<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nGrundriss 4. 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