{"id":157262,"date":"2026-02-19T00:01:00","date_gmt":"2026-02-18T23:01:00","guid":{"rendered":"https:\/\/ruhr-real.de\/objekt\/erstbezug-nach-sanierung-430-m%c2%b2-bueroflaeche-koeln-city\/"},"modified":"2026-02-19T16:02:00","modified_gmt":"2026-02-19T15:02:00","slug":"erstbezug-nach-sanierung-430-m%c2%b2-bueroflaeche-koeln-city","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/objekt\/erstbezug-nach-sanierung-430-m%c2%b2-bueroflaeche-koeln-city\/","title":{"rendered":"Terrasse | Provisionsfrei | Tiefgarage| Erstbezug"},"content":{"rendered":"

Das siebengeschossige Geb\u00e4ude wurde urspr\u00fcnglich Ende der 1950er Jahre errichtet und in den Jahren 2023\/2024 umfassend saniert. Die angebotene Fl\u00e4che wird vom Vermieter renoviert \u00fcbergeben und kann gem\u00e4\u00df dem individuellen Raumprogramm des Mieters \u2013 soweit technisch umsetzbar \u2013 ausgebaut werden. Dabei sind unter anderem eine moderne EDV-Verkabelung (CAT-7), eine neue Teek\u00fcche inklusive Elektroger\u00e4ten, die Erneuerung der WC-Anlagen, eine zeitgem\u00e4\u00dfe LED-Grundbeleuchtung sowie ein Bodenbelag aus Vinyl oder Teppich vorgesehen.<\/p>\n

Zwei gro\u00dfz\u00fcgige Balkone bieten zus\u00e4tzlichen Aufenthaltsraum und erweitern das Nutzungspotenzial. Eine nachtr\u00e4gliche Klimatisierung ist m\u00f6glich, jedoch nicht im Mietpreis enthalten. In der objekteigenen Tiefgarage stehen derzeit sechs Stellpl\u00e4tze zur Verf\u00fcgung \u2013 nach Absprache kann die Anzahl auf bis zu zw\u00f6lf erweitert werden. Zudem besteht grunds\u00e4tzlich die M\u00f6glichkeit, E-Ladestationen zu installieren.<\/p>\n

Folgende Fl\u00e4chen sind verf\u00fcgbar:<\/p>\n

1.OG: 430 m\u00b2, 18,50 EUR\/m\u00b2, sofort verf\u00fcgbar<\/p>\n

Der Hohenstaufenring z\u00e4hlt zu den gefragtesten B\u00fcrostandorten in K\u00f6ln und ist Sitz zahlreicher namhafter Dienstleistungsunternehmen. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsm\u00f6glichkeiten f\u00fcr den t\u00e4glichen Bedarf sowie vielf\u00e4ltige Gastronomieangebote, die bequem zu Fu\u00df erreichbar sind.<\/p>\n

Dank der nahegelegenen U-Bahnhaltestellen Z\u00fclpicher Platz und Rudolfplatz mit den Linien 1, 7, 9, 12 und 15 ist der Standort hervorragend an den \u00f6ffentlichen Nahverkehr angebunden. Zus\u00e4tzlich befinden sich die Regionalbahnh\u00f6fe K\u00f6ln-S\u00fcd in der N\u00e4he und K\u00f6ln-West im erweiterten Umfeld. \u00dcber die Aachener Stra\u00dfe ist das Autobahnkreuz K\u00f6ln-West (A1\/A4) gut erreichbar; \u00fcber Barbarossaplatz und die Severinsbr\u00fccke besteht eine direkte Verbindung zum Ostzubringer sowie zur A3 und dem Flughafen.<\/p>\n

\u2022 Ausbau nach Mieterwunsch
\n\u2022 Personenaufz\u00fcge
\n\u2022 2 Balkone
\n\u2022 Teek\u00fcche inkl. Elektroger\u00e4te<\/p>\n

Es gelten ausschlie\u00dflich unsere AGB (www.ruhr-real.de\/agb). Wir m\u00f6chten Sie darauf hinweisen, dass die Angaben ausschlie\u00dflich auf den uns vom Eigent\u00fcmer \u00fcbermittelten Unterlagen und Informationen basieren. F\u00fcr Richtigkeit und Vollst\u00e4ndigkeit \u00fcbernehmen wir keine Gew\u00e4hr. Zwischenvermietung vorbehalten.
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Energieeffizienz<\/h2>\t<\/div>\n\t\t
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  • \n\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\tEnergieausweis-Jahrgang:<\/strong> not available<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/li>\n\t\t\t<\/ul>\n<\/div><\/div><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie vielfältige Gastronomieangebote, die bequem zu Fuß erreichbar sind.\n\nDank der nahegelegenen U-Bahnhaltestellen Zülpicher Platz und Rudolfplatz mit den Linien 1, 7, 9, 12 und 15 ist der Standort hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Zusätzlich befinden sich die Regionalbahnhöfe Köln-Süd in der Nähe und Köln-West im erweiterten Umfeld. Über die Aachener Straße ist das Autobahnkreuz Köln-West (A1\/A4) gut erreichbar; über Barbarossaplatz und die Severinsbrücke besteht eine direkte Verbindung zum Ostzubringer sowie zur A3 und dem Flughafen.<\/lage>\n• Ausbau nach Mieterwunsch\n• Personenaufzüge\n• 2 Balkone\n• Teeküche inkl. Elektrogeräte<\/ausstatt_beschr>\nDas siebengeschossige Gebäude wurde ursprünglich Ende der 1950er Jahre errichtet und in den Jahren 2023\/2024 umfassend saniert. Die angebotene Fläche wird vom Vermieter renoviert übergeben und kann gemäß dem individuellen Raumprogramm des Mieters – soweit technisch umsetzbar – ausgebaut werden. Dabei sind unter anderem eine moderne EDV-Verkabelung (CAT-7), eine neue Teeküche inklusive Elektrogeräten, die Erneuerung der WC-Anlagen, eine zeitgemäße LED-Grundbeleuchtung sowie ein Bodenbelag aus Vinyl oder Teppich vorgesehen.\n\nZwei großzügige Balkone bieten zusätzlichen Aufenthaltsraum und erweitern das Nutzungspotenzial. Eine nachträgliche Klimatisierung ist möglich, jedoch nicht im Mietpreis enthalten. In der objekteigenen Tiefgarage stehen derzeit sechs Stellplätze zur Verfügung – nach Absprache kann die Anzahl auf bis zu zwölf erweitert werden. Zudem besteht grundsätzlich die Möglichkeit, E-Ladestationen zu installieren.\n\nFolgende Flächen sind verfügbar:\n\n1.OG: 430 m², 18,50 EUR\/m², sofort verfügbar<\/objektbeschreibung>Es gelten ausschließlich unsere AGB (www.ruhr-real.de\/agb). Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass die Angaben ausschließlich auf den uns vom Eigentümer übermittelten Unterlagen und Informationen basieren. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenvermietung vorbehalten.<\/sonstige_angaben>\n<\/freitexte>\n\n\nTerrasse<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\n7f42286e3825436fb759500035d82048.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nHSR Visualisierung Büro (6)<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\ned8f34ef78774e8fb006b39bc2ad330b.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\naktuelle Innenansicht<\/anhangtitel>\nJPG<\/format>\n\ne0d02ab84acb44b8a2e594fbff904c3d.JPG<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nAußenansicht<\/anhangtitel>\nJPG<\/format>\n\nc0541cc2900f4bbd919ebe38ee4d6cea.JPG<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nHSR Visualisierung Büro (7)<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\n75e82f0c1d2440bfb9fd1c1a5e077d7a.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nHSR Visualisierung Büro (9)<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\nc89f8923a30c47958da620ec81810aef.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\naktuelle 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