{"id":157282,"date":"2025-06-25T00:01:47","date_gmt":"2025-06-24T22:01:47","guid":{"rendered":"https:\/\/ruhr-real.de\/objekt\/flexible-raumstruktur-ausbau-nach-mieterwunsch-konferenzraeume\/"},"modified":"2025-06-25T00:01:47","modified_gmt":"2025-06-24T22:01:47","slug":"flexible-raumstruktur-ausbau-nach-mieterwunsch-konferenzraeume","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/objekt\/flexible-raumstruktur-ausbau-nach-mieterwunsch-konferenzraeume\/","title":{"rendered":"Flexible Raumstruktur | Ausbau nach Mieterwunsch | Konferenzr\u00e4ume"},"content":{"rendered":"

Die modernen B\u00fcrofl\u00e4chen zeichnen sich durch eine hochwertige Ausstattung und flexible Nutzungsm\u00f6glichkeiten aus. Der Ausbau kann nach Mieterwunsch individuell gestaltet werden, sodass eine optimale Anpassung an die jeweiligen Anforderungen gew\u00e4hrleistet ist. Zwei Personenaufz\u00fcge sorgen f\u00fcr eine bequeme Erreichbarkeit aller Etagen. F\u00fcr angenehmes Raumklima und effektiven Sonnenschutz verf\u00fcgt das Geb\u00e4ude \u00fcber au\u00dfenliegenden, elektrischen Sonnenschutz. Die Fl\u00e4chen sind mit Bodentanks und Fensterbankkabelkan\u00e4len ausgestattet, was eine effiziente und flexible Verkabelung erm\u00f6glicht. Ein Serverschrank ist bereits vorhanden und erleichtert die Einrichtung der IT-Infrastruktur. Die B\u00fcroeinheiten bieten teilweise moderne Glastrennw\u00e4nde, die f\u00fcr eine helle und offene Atmosph\u00e4re sorgen. Zus\u00e4tzlich stehen den Mietern Fahrradstellpl\u00e4tze zur Verf\u00fcgung. F\u00fcr den t\u00e4glichen Komfort ist eine Teek\u00fcche integriert. Besonders hervorzuheben sind die gro\u00dfz\u00fcgigen Terrassen im Erdgeschoss sowie im 6. Obergeschoss, die einen beeindruckenden Blick \u00fcber K\u00f6ln bieten und sich ideal f\u00fcr Pausen oder Veranstaltungen eignen.<\/p>\n

Folgende Fl\u00e4chen stehen zur Verf\u00fcgung:<\/p>\n

EG: 25 m\u00b2, ab 10,00 EUR\/m\u00b2, sofort verf\u00fcgbar
\n2.OG: 347 m\u00b2, ab 11,00 EUR\/m\u00b2, sofort verf\u00fcgbar
\n5.OG: 344 m\u00b2, ab 11,00 EUR\/m\u00b2, sofort verf\u00fcgbar
\n5.OG: 283 m\u00b2, ab 11,00 EUR\/m\u00b2, sofort verf\u00fcgbar
\n6.OG: 247 m\u00b2, ab 12,50 EUR\/m\u00b2, sofort verf\u00fcgbar<\/p>\n

Die angebotene Immobilie befindet sich in unmittelbarer N\u00e4he des Technologieparks westlich der Innenstadt. Der Standort \u00fcberzeugt durch eine hervorragende Anbindung an den \u00f6ffentlichen Personennahverkehr: Bushaltestellen sind in weniger als zwei Gehminuten erreichbar, und die n\u00e4chste S-Bahn-Haltestelle liegt nur etwa acht Gehminuten entfernt. Das Autobahnkreuz K\u00f6ln-West ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und sorgt f\u00fcr eine optimale Anbindung an das \u00fcberregionale Stra\u00dfennetz. Die Nahversorgung vor Ort ist durch einen Supermarkt sowie diverse gastronomische Angebote sichergestellt.<\/p>\n

In der B\u00fcromarktzone sind bedeutende Unternehmen wie der Technologiepark K\u00f6ln-Braunsfeld, die REWE Group, die K\u00f6lner Verkehrs-Betriebe AG und die ERGO Versicherung ans\u00e4ssig. F\u00fcr \u00dcbernachtungen stehen in der Umgebung verschiedene Hotels zur Verf\u00fcgung, darunter das Meininger Hotel K\u00f6ln-West, das Hotel Imperial und die Black Hotels K\u00f6ln.<\/p>\n

\u2022 bodentiefe Fenster
\n\u2022 Fahrradstellpl\u00e4tze
\n\u2022 Serverschrank
\n\u2022 Ausbau nach Mieterwunsch
\n\u2022 Gegensprechanlage<\/p>\n

Es gelten ausschlie\u00dflich unsere AGB (www.ruhr-real.de\/agb). Wir m\u00f6chten Sie darauf hinweisen, dass die Angaben ausschlie\u00dflich auf den uns vom Eigent\u00fcmer \u00fcbermittelten Unterlagen und Informationen basieren. F\u00fcr Richtigkeit und Vollst\u00e4ndigkeit \u00fcbernehmen wir keine Gew\u00e4hr. Zwischenvermietung vorbehalten.
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Energieeffizienz<\/h2>\t<\/div>\n\t\t
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  • \n\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\tEnergieausweis-Jahrgang:<\/strong> not available<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/li>\n\t\t\t<\/ul>\n<\/div><\/div><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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Hinzu kommt die jeweils g\u00fcltige Umsatzsteuer.\";}i:9;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:10:\"MwSt.-Satz\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:9:\"19 %\";}i:10;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:12:\"B\u00fcrofl\u00e4che\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:12:\"344 m\u00b2\";}i:11;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:16:\"B\u00fcroteilfl\u00e4che\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:12:\"344 m\u00b2\";}i:12;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:10:\"Teilbar ab\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:12:\"344 m\u00b2\";}i:13;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:19:\"Art der Ausstattung\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:8:\"Standard\";}i:14;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:13:\"Stellplatzart\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:21:\"Tiefgarage, Freiplatz\";}i:15;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:7:\"Zustand\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:8:\"gepflegt\";}i:16;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:27:\"Immobilie ist verf\u00fcgbar ab\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:9:\"ab sofort\";}}"],"fave_additional_features_enable":["enable"],"_immonex_custom_fields":["a:1:{s:23:\"Energieausweis-Jahrgang\";a:5:{s:14:\"mapping_source\";s:38:\"zustand_angaben->energiepass->jahrgang\";s:4:\"name\";s:0:\"\";s:5:\"group\";s:5:\"epass\";s:5:\"value\";s:13:\"not available\";s:19:\"value_before_filter\";s:4:\"ohne\";}}"],"_immonex_property_xml_source":["\n\n\n\n\n\n\n<\/objektart>\n\n<\/objektkategorie>\n\n50933<\/plz>\nKöln<\/ort>\nEupener Straße<\/strasse>\n70<\/hausnummer>\n\n\n<\/geo>\n\nanfrage@ruhr-real.de<\/email_zentrale>\nludwig@ruhr-real.de<\/email_direkt>\n+49 221 273 229 11<\/tel_durchw>\n+49 162 1511000<\/tel_handy>\nLudwig<\/name>\nFelix<\/vorname>\nHerr<\/anrede>\nRUHR REAL GmbH<\/firma>\nHolsterhauser Platz<\/strasse>\n2<\/hausnummer>\n45147<\/plz>\nEssen<\/ort>\ntrue<\/adressfreigabe>\n<\/kontaktperson>\n\n11.00<\/nettokaltmiete>\n11.00<\/kaltmiete>\n13.50<\/warmmiete>\n2.50<\/nebenkosten>\nfalse<\/heizkosten_enthalten>\nfalse<\/zzg_mehrwertsteuer>\n\n11.0000<\/mietpreis_pro_qm>\ntrue<\/provisionspflichtig>\n3-4 Nettomonatsmieten<\/aussen_courtage>\nBei Verträgen bis zu fünf Jahren Laufzeit ist ein Honorar von 3 Nettomonatsmieten vom Mieter an RUHR REAL zahlbar; bei Laufzeiten bis zu zehn Jahren werden 4 Nettomonatsmieten fällig. Hinzu kommt die jeweils gültige Umsatzsteuer.<\/courtage_hinweis>\n\n19.00<\/mwst_satz>\n\n\n\n\n\n\n<\/preise>\n\n\n\n344<\/bueroflaeche>\n344<\/bueroteilflaeche>\n344<\/teilbar_ab>\n30<\/anzahl_stellplaetze>\n<\/flaechen>\n\nSTANDARD<\/ausstatt_kategorie>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n<\/ausstattung>\n\n1984<\/baujahr>\n\n\nohne<\/jahrgang>\n<\/energiepass>\n<\/zustand_angaben>\n\n\n\nFlexible Raumstruktur | Ausbau nach Mieterwunsch | Konferenzräume<\/objekttitel>\nDie angebotene Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe des Technologieparks westlich der Innenstadt. Der Standort überzeugt durch eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr: Bushaltestellen sind in weniger als zwei Gehminuten erreichbar, und die nächste S-Bahn-Haltestelle liegt nur etwa acht Gehminuten entfernt. Das Autobahnkreuz Köln-West ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und sorgt für eine optimale Anbindung an das überregionale Straßennetz. Die Nahversorgung vor Ort ist durch einen Supermarkt sowie diverse gastronomische Angebote sichergestellt.\n\nIn der Büromarktzone sind bedeutende Unternehmen wie der Technologiepark Köln-Braunsfeld, die REWE Group, die Kölner Verkehrs-Betriebe AG und die ERGO Versicherung ansässig. Für Übernachtungen stehen in der Umgebung verschiedene Hotels zur Verfügung, darunter das Meininger Hotel Köln-West, das Hotel Imperial und die Black Hotels Köln.<\/lage>\n• bodentiefe Fenster\n• Fahrradstellplätze\n• Serverschrank\n• Ausbau nach Mieterwunsch\n• Gegensprechanlage\n<\/ausstatt_beschr>\nDie modernen Büroflächen zeichnen sich durch eine hochwertige Ausstattung und flexible Nutzungsmöglichkeiten aus. Der Ausbau kann nach Mieterwunsch individuell gestaltet werden, sodass eine optimale Anpassung an die jeweiligen Anforderungen gewährleistet ist. Zwei Personenaufzüge sorgen für eine bequeme Erreichbarkeit aller Etagen. Für angenehmes Raumklima und effektiven Sonnenschutz verfügt das Gebäude über außenliegenden, elektrischen Sonnenschutz. Die Flächen sind mit Bodentanks und Fensterbankkabelkanälen ausgestattet, was eine effiziente und flexible Verkabelung ermöglicht. Ein Serverschrank ist bereits vorhanden und erleichtert die Einrichtung der IT-Infrastruktur. Die Büroeinheiten bieten teilweise moderne Glastrennwände, die für eine helle und offene Atmosphäre sorgen. Zusätzlich stehen den Mietern Fahrradstellplätze zur Verfügung. Für den täglichen Komfort ist eine Teeküche integriert. Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Terrassen im Erdgeschoss sowie im 6. Obergeschoss, die einen beeindruckenden Blick über Köln bieten und sich ideal für Pausen oder Veranstaltungen eignen.\n\nFolgende Flächen stehen zur Verfügung:\n\nEG: 25 m², ab 10,00 EUR\/m², sofort verfügbar\n2.OG: 347 m², ab 11,00 EUR\/m², sofort verfügbar\n5.OG: 344 m², ab 11,00 EUR\/m², sofort verfügbar\n5.OG: 283 m², ab 11,00 EUR\/m², sofort verfügbar\n6.OG: 247 m², ab 12,50 EUR\/m², sofort verfügbar<\/objektbeschreibung>Es gelten ausschließlich unsere AGB (www.ruhr-real.de\/agb). Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass die Angaben ausschließlich auf den uns vom Eigentümer übermittelten Unterlagen und Informationen basieren. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenvermietung vorbehalten.<\/sonstige_angaben>\n<\/freitexte>\n\n\nLoungebereich im Erdgeschoss<\/anhangtitel>\nJPG<\/format>\n\n4ba68fbde9bb4b9f9f5aef71bf8e6683.JPG<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nAußenansicht<\/anhangtitel>\nJPG<\/format>\n\nc909107d2332430296227c54b860d375.JPG<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nBüro<\/anhangtitel>\nJPG<\/format>\n\n5c7f0d686a104b9bb15efb94d3574755.JPG<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nKüche<\/anhangtitel>\nJPG<\/format>\n\n1dc055724e0f4977a02a359293f34d0a.JPG<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nInnenhof im Erdgeschoss<\/anhangtitel>\nJPG<\/format>\n\n3d0b8071bbb844c78c318c5f795b1c96.JPG<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nGrundriss 5. 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