{"id":157398,"date":"2025-12-08T00:01:49","date_gmt":"2025-12-07T23:01:49","guid":{"rendered":"https:\/\/ruhr-real.de\/objekt\/flexible-gewerbeflaeche-hochwertiger-innenausbau-klimatisiert\/"},"modified":"2025-12-08T14:38:49","modified_gmt":"2025-12-08T13:38:49","slug":"flexible-gewerbeflaeche-hochwertiger-innenausbau-klimatisiert","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/objekt\/flexible-gewerbeflaeche-hochwertiger-innenausbau-klimatisiert\/","title":{"rendered":"Flexible Gewerbefl\u00e4che | hochwertiger Innenausbau | klimatisiert"},"content":{"rendered":"

Die angebotene Gewerbefl\u00e4che zeichnet sich durch eine moderne, hochwertige Ausstattung und eine flexible Nutzbarkeit aus, die sie gleicherma\u00dfen f\u00fcr B\u00fcro-, Fitness- oder Einzelhandelskonzepte pr\u00e4destiniert. Die Fl\u00e4che verf\u00fcgt \u00fcber eine gro\u00dfz\u00fcgige Schaufensterfront von ca. 22 Metern und bietet damit hervorragende Sichtbarkeit sowie ideale Pr\u00e4sentationsm\u00f6glichkeiten. Der Innenraum ist mit einer eleganten Akustikdecke, energieeffizienter LED-Beleuchtung sowie einem Echtholzparkettboden ausgestattet und \u00fcberzeugt durch hohe Decken, die ein gro\u00dfz\u00fcgiges Raumgef\u00fchl vermitteln. Eine Vollklimatisierung in Kombination mit einer modernen Be- und Entl\u00fcftungsanlage sorgt f\u00fcr ein angenehmes und konstantes Raumklima.<\/p>\n

Die Fl\u00e4che ist durchdacht geplant: Drei bauliche Rettungswege gew\u00e4hrleisten Sicherheit, w\u00e4hrend ein leistungsf\u00e4higer CAT7-Glasfaseranschluss moderne IT- und Kommunikationsanforderungen erf\u00fcllt. Elektrisch steuerbarer, au\u00dfenliegender Sonnenschutz bietet zus\u00e4tzlichen Komfort. Durch die M\u00f6glichkeit, Glasw\u00e4nde flexibel einzubauen, l\u00e4sst sich die Fl\u00e4che individuell zonieren und an unterschiedliche Nutzungskonzepte anpassen. Zudem sind ausreichend Stellpl\u00e4tze sowie drei E-Lades\u00e4ulen vorhanden, was eine zeitgem\u00e4\u00dfe Mobilit\u00e4tsl\u00f6sung f\u00fcr Mitarbeitende und Kunden garantiert. Eine bestehende Schulungsgenehmigung erweitert die Nutzungsm\u00f6glichkeiten zus\u00e4tzlich. Insgesamt bietet diese Fl\u00e4che ideale Voraussetzungen f\u00fcr ein zukunftsorientiertes, professionelles Arbeits- oder Gesch\u00e4ftsumfeld.<\/p>\n

Die angebotene Immobilie ist im Technologiepark westlich der Innenstadt situiert und verf\u00fcgt \u00fcber eine tolle \u00d6PNV-Anbindung. Bushaltestellen befinden sich direkt vor der T\u00fcr und die n\u00e4chste S-Bahn Haltestelle ist lediglich 5 Gehminuten entfernt. Dar\u00fcber hinaus kann das Autobahnkreuz K\u00f6ln-West innerhalb weniger Fahrminuten erreicht werden. Die \u00f6rtliche Nahversorgung wird durch einen Supermarkt und gastronomische Lokale gew\u00e4hrleistet.<\/p>\n

Bedeutende Unternehmen in der B\u00fcromarktzone: Technologiepark K\u00f6ln-Braunsfeld, REWE Group, K\u00f6lner Verkehrs-Betriebe AG, ERGO Versicherung<\/p>\n

Hotels in der Umgebung: Meininger Hotel K\u00f6ln-West, Hotel Imperial, Black Hotels K\u00f6ln<\/p>\n

\u2022 voll klimatisiert
\n\u2022 Be- & Entl\u00fcftungsanlage
\n\u2022 CAT-7 & Glasfaser
\n\u2022 3 E-Lades\u00e4ulen
\n\u2022 elektrischer Sonnenschutz
\n\u2022 Akustik Decke
\n\u2022 LED-Beleuchtung
\n\u2022 Echtholzparkettboden
\n\u2022 drei bauliche Rettungswege<\/p>\n

Es gelten ausschlie\u00dflich unsere AGB (www.ruhr-real.de\/agb). Wir m\u00f6chten Sie darauf hinweisen, dass die Angaben ausschlie\u00dflich auf den uns vom Eigent\u00fcmer \u00fcbermittelten Unterlagen und Informationen basieren. F\u00fcr Richtigkeit und Vollst\u00e4ndigkeit \u00fcbernehmen wir keine Gew\u00e4hr. Zwischenvermietung vorbehalten.
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Energieeffizienz<\/h2>\t<\/div>\n\t\t
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  • \n\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\tEnergieausweis-Jahrgang:<\/strong> not required<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/li>\n\t\t\t<\/ul>\n<\/div><\/div><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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Hinzu kommt die jeweils g\u00fcltige Umsatzsteuer.\";}i:4;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:10:\"MwSt.-Satz\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:9:\"19 %\";}i:5;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:19:\"Art der Ausstattung\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:7:\"gehoben\";}i:6;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:10:\"Bodenbelag\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:7:\"Parkett\";}i:7;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:7:\"Zustand\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:8:\"gepflegt\";}i:8;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:27:\"Immobilie ist verf\u00fcgbar ab\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:17:\"sofort verf\u00fcgbar\";}}"],"fave_additional_features_enable":["enable"],"_immonex_custom_fields":["a:1:{s:23:\"Energieausweis-Jahrgang\";a:5:{s:14:\"mapping_source\";s:38:\"zustand_angaben->energiepass->jahrgang\";s:4:\"name\";s:0:\"\";s:5:\"group\";s:5:\"epass\";s:5:\"value\";s:12:\"not required\";s:19:\"value_before_filter\";s:12:\"nicht_noetig\";}}"],"_immonex_property_xml_source":["\n\n\n\n\n\n\n<\/objektart>\n\n<\/objektkategorie>\n\n50933<\/plz>\nKöln<\/ort>\nWiddersdorfer Straße<\/strasse>\n248-252<\/hausnummer>\n\n\n<\/geo>\n\nanfrage@ruhr-real.de<\/email_zentrale>\nludwig@ruhr-real.de<\/email_direkt>\n+49 221 273 229 11<\/tel_durchw>\n+49 162 1511000<\/tel_handy>\nLudwig<\/name>\nFelix<\/vorname>\nHerr<\/anrede>\nRUHR REAL GmbH<\/firma>\nHolsterhauser Platz<\/strasse>\n2<\/hausnummer>\n45147<\/plz>\nEssen<\/ort>\ntrue<\/adressfreigabe>\n<\/kontaktperson>\n\nfalse<\/heizkosten_enthalten>\nfalse<\/zzg_mehrwertsteuer>\n\ntrue<\/provisionspflichtig>\n3-4 Nettomonatsmieten<\/aussen_courtage>\nBei Verträgen bis zu fünf Jahren Laufzeit ist ein Honorar von 3 Nettomonatsmieten vom Mieter an RUHR REAL zahlbar; bei Laufzeiten bis zu zehn Jahren werden 4 Nettomonatsmieten fällig. Hinzu kommt die jeweils gültige Umsatzsteuer.<\/courtage_hinweis>\n\n19.00<\/mwst_satz>\n\n\n\n\n\n\n<\/preise>\n\n\n\n\nGEHOBEN<\/ausstatt_kategorie>\n\n\n\n\n\ntrue<\/klimatisiert>\n\n\n\n\n<\/ausstattung>\n\n\n\nnicht_noetig<\/jahrgang>\n<\/energiepass>\n<\/zustand_angaben>\n\n\n\nFlexible Gewerbefläche | hochwertiger Innenausbau | klimatisiert<\/objekttitel>\nDie angebotene Immobilie ist im Technologiepark westlich der Innenstadt situiert und verfügt über eine tolle ÖPNV-Anbindung. Bushaltestellen befinden sich direkt vor der Tür und die nächste S-Bahn Haltestelle ist lediglich 5 Gehminuten entfernt. Darüber hinaus kann das Autobahnkreuz Köln-West innerhalb weniger Fahrminuten erreicht werden. Die örtliche Nahversorgung wird durch einen Supermarkt und gastronomische Lokale gewährleistet.\n\nBedeutende Unternehmen in der Büromarktzone: Technologiepark Köln-Braunsfeld, REWE Group, Kölner Verkehrs-Betriebe AG, ERGO Versicherung \n\nHotels in der Umgebung: Meininger Hotel Köln-West, Hotel Imperial, Black Hotels Köln<\/lage>\n• voll klimatisiert\n• Be- & Entlüftungsanlage\n• CAT-7 & Glasfaser\n• 3 E-Ladesäulen\n• elektrischer Sonnenschutz\n• Akustik Decke\n• LED-Beleuchtung\n• Echtholzparkettboden\n• drei bauliche Rettungswege<\/ausstatt_beschr>\nDie angebotene Gewerbefläche zeichnet sich durch eine moderne, hochwertige Ausstattung und eine flexible Nutzbarkeit aus, die sie gleichermaßen für Büro-, Fitness- oder Einzelhandelskonzepte prädestiniert. Die Fläche verfügt über eine großzügige Schaufensterfront von ca. 22 Metern und bietet damit hervorragende Sichtbarkeit sowie ideale Präsentationsmöglichkeiten. Der Innenraum ist mit einer eleganten Akustikdecke, energieeffizienter LED-Beleuchtung sowie einem Echtholzparkettboden ausgestattet und überzeugt durch hohe Decken, die ein großzügiges Raumgefühl vermitteln. Eine Vollklimatisierung in Kombination mit einer modernen Be- und Entlüftungsanlage sorgt für ein angenehmes und konstantes Raumklima.\n\nDie Fläche ist durchdacht geplant: Drei bauliche Rettungswege gewährleisten Sicherheit, während ein leistungsfähiger CAT7-Glasfaseranschluss moderne IT- und Kommunikationsanforderungen erfüllt. Elektrisch steuerbarer, außenliegender Sonnenschutz bietet zusätzlichen Komfort. Durch die Möglichkeit, Glaswände flexibel einzubauen, lässt sich die Fläche individuell zonieren und an unterschiedliche Nutzungskonzepte anpassen. Zudem sind ausreichend Stellplätze sowie drei E-Ladesäulen vorhanden, was eine zeitgemäße Mobilitätslösung für Mitarbeitende und Kunden garantiert. Eine bestehende Schulungsgenehmigung erweitert die Nutzungsmöglichkeiten zusätzlich. Insgesamt bietet diese Fläche ideale Voraussetzungen für ein zukunftsorientiertes, professionelles Arbeits- oder Geschäftsumfeld.<\/objektbeschreibung>Es gelten ausschließlich unsere AGB (www.ruhr-real.de\/agb). Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass die Angaben ausschließlich auf den uns vom Eigentümer übermittelten Unterlagen und Informationen basieren. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenvermietung vorbehalten.<\/sonstige_angaben>\n<\/freitexte>\n\n\nAußenansicht<\/anhangtitel>\nJPEG<\/format>\n\na10c936e7d9949ea8d510ad4d71ea3dc.JPEG<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nTrainingsfläche<\/anhangtitel>\nJPEG<\/format>\n\n3ac9b0f128294802b216ccbeb8a0ef5e.JPEG<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nVerkaufsfläche<\/anhangtitel>\nJPEG<\/format>\n\naed9de1d5ea14af5acfbc3d2585caef1.JPEG<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nVerkaufsfläche<\/anhangtitel>\nJPEG<\/format>\n\n31b3330d18da4126a3eac6067851061d.JPEG<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nEmpfangsbereich<\/anhangtitel>\nJPEG<\/format>\n\n7872c8b6d23a4a6a83701cc9b742f8e9.JPEG<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nSchaufensterfront<\/anhangtitel>\nJPEG<\/format>\n\ne41355a2a8a844a089062bf93900a368.JPEG<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nklimatisiert & 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