{"id":157410,"date":"2025-06-26T00:01:48","date_gmt":"2025-06-25T22:01:48","guid":{"rendered":"https:\/\/ruhr-real.de\/objekt\/bueroflaechen-mit-rhein-dom-blick-beste-lage-in-muelheim\/"},"modified":"2025-06-26T00:01:48","modified_gmt":"2025-06-25T22:01:48","slug":"bueroflaechen-mit-rhein-dom-blick-beste-lage-in-muelheim","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/objekt\/bueroflaechen-mit-rhein-dom-blick-beste-lage-in-muelheim\/","title":{"rendered":"B\u00fcrofl\u00e4chen mit Rhein- & Dom-Blick | Beste Lage in M\u00fclheim"},"content":{"rendered":"

Die B\u00fcrofl\u00e4che pr\u00e4sentiert sich in einem hochwertigen und modernen Ausbaustandard. Der frisch geschliffene und ge\u00f6lte St\u00e4bchenparkettboden verleiht den R\u00e4umen eine warme, repr\u00e4sentative Atmosph\u00e4re. Gro\u00dfz\u00fcgige, bodentiefe Fenster sorgen f\u00fcr eine helle Arbeitsumgebung und er\u00f6ffnen \u2013 je nach Lage \u2013 einen beeindruckenden Blick auf den Rhein und den K\u00f6lner Dom. F\u00fcr eine gleichm\u00e4\u00dfige und ergonomische Beleuchtung sind BAP-gerechte Leuchten installiert.<\/p>\n

Das Raumklima wird durch eine moderne Klimaanlage reguliert. Zus\u00e4tzlich sorgt eine Akustikdecke f\u00fcr angenehme Schalld\u00e4mpfung. Der innenliegende Besprechungsraum ist bel\u00fcftet und schafft optimale Voraussetzungen f\u00fcr konzentrierte Meetings. Glaselemente unterstreichen die offene, kommunikative Raumstruktur.<\/p>\n

Eine Teek\u00fcche sowie ein hochwertig ausgestatteter Sanit\u00e4rbereich stehen den Mietern zur Verf\u00fcgung. Die technische Infrastruktur ist durch eine strukturierte Unterputzverkabelung mit CAT-7-Verkabelung sowie einen klimatisierten Serverraum optimal auf moderne Anforderungen ausgerichtet. Eine Brandmeldeanlage (BMA) sorgt f\u00fcr zus\u00e4tzliche Sicherheit.<\/p>\n

Zwei Personenaufz\u00fcge gew\u00e4hrleisten einen komfortablen Zugang zu den Etagen. Der au\u00dfenliegende, elektrische Sonnenschutz rundet die hochwertige Ausstattung ab und erm\u00f6glicht eine effiziente Licht- und Temperaturregulierung.<\/p>\n

Folgende Fl\u00e4chen stehen zur Disposition:<\/p>\n

EG: 309 m\u00b2 Lagerfl\u00e4che; 10,00 EUR\/ m\u00b2, 270 m\u00b2 B\u00fcrofl\u00e4che; 16,00 EUR\/ m\u00b2
\n3.OG: 523 m\u00b2 B\u00fcrofl\u00e4che; 16,50 EUR\/ m\u00b2
\n4.OG: 517 m\u00b2 B\u00fcrofl\u00e4che; 16,50 EUR\/ m\u00b2
\n10.OG: 473 m\u00b2 B\u00fcrofl\u00e4che; 17,50 EUR\/ m\u00b2<\/p>\n

Die Liegenschaft liegt im lebendigen K\u00f6lner Stadtteil M\u00fclheim. In wenigen Gehminuten sind mehrere Bahnstationen erreichbar, die eine ideale Anbindung an den \u00f6ffentlichen Nahverkehr bieten. Auch die K\u00f6lner Innenstadt sowie die umliegenden Autobahnen sind schnell erreichbar.<\/p>\n

Das nahegelegene M\u00fclheimer Zentrum \u00fcberzeugt mit einer Vielzahl an Gesch\u00e4ften, Restaurants und Caf\u00e9s. In direkter Umgebung haben sich zahlreiche Unternehmen aus der IT- und Medienbranche angesiedelt. Zudem befinden sich alle wichtigen Dienstleister des t\u00e4glichen Bedarfs in unmittelbarer N\u00e4he.<\/p>\n

\u2022 Klimatisierter Serverraum
\n\u2022 St\u00e4bchenparkett frisch geschliffen und ge\u00f6lt
\n\u2022 bel\u00fcfteter Besprechungsraum
\n\u2022 Akustikdecke
\n\u2022 Rhein und Domblick
\n\u2022 Glaselemente<\/p>\n

Es gelten ausschlie\u00dflich unsere AGB (www.ruhr-real.de\/agb). Die Halle ist nicht f\u00fcr Veranstaltungsr\u00e4ume geeignet. Wir m\u00f6chten Sie darauf hinweisen, dass die Angaben ausschlie\u00dflich auf den uns vom Eigent\u00fcmer \u00fcbermittelten Unterlagen und Informationen basieren. F\u00fcr Richtigkeit und Vollst\u00e4ndigkeit \u00fcbernehmen wir keine Gew\u00e4hr. Zwischenvermietung vorbehalten.
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Energieeffizienz<\/h2>\t<\/div>\n\t\t
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    \n\t\t\t\t\t\t\t\tEnergieausweis-Jahrgang:<\/strong> not available<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/li>\n\t\t\t<\/ul>\n<\/div><\/div><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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In wenigen Gehminuten sind mehrere Bahnstationen erreichbar, die eine ideale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bieten. Auch die Kölner Innenstadt sowie die umliegenden Autobahnen sind schnell erreichbar.\n\nDas nahegelegene Mülheimer Zentrum überzeugt mit einer Vielzahl an Geschäften, Restaurants und Cafés. In direkter Umgebung haben sich zahlreiche Unternehmen aus der IT- und Medienbranche angesiedelt. Zudem befinden sich alle wichtigen Dienstleister des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe.<\/lage>\n• Klimatisierter Serverraum\n• Stäbchenparkett frisch geschliffen und geölt\n• belüfteter Besprechungsraum\n• Akustikdecke\n• Rhein und Domblick\n• Glaselemente<\/ausstatt_beschr>\nDie Bürofläche präsentiert sich in einem hochwertigen und modernen Ausbaustandard. Der frisch geschliffene und geölte Stäbchenparkettboden verleiht den Räumen eine warme, repräsentative Atmosphäre. Großzügige, bodentiefe Fenster sorgen für eine helle Arbeitsumgebung und eröffnen – je nach Lage – einen beeindruckenden Blick auf den Rhein und den Kölner Dom. Für eine gleichmäßige und ergonomische Beleuchtung sind BAP-gerechte Leuchten installiert.\n\nDas Raumklima wird durch eine moderne Klimaanlage reguliert. Zusätzlich sorgt eine Akustikdecke für angenehme Schalldämpfung. Der innenliegende Besprechungsraum ist belüftet und schafft optimale Voraussetzungen für konzentrierte Meetings. Glaselemente unterstreichen die offene, kommunikative Raumstruktur.\n\nEine Teeküche sowie ein hochwertig ausgestatteter Sanitärbereich stehen den Mietern zur Verfügung. Die technische Infrastruktur ist durch eine strukturierte Unterputzverkabelung mit CAT-7-Verkabelung sowie einen klimatisierten Serverraum optimal auf moderne Anforderungen ausgerichtet. Eine Brandmeldeanlage (BMA) sorgt für zusätzliche Sicherheit.\n\nZwei Personenaufzüge gewährleisten einen komfortablen Zugang zu den Etagen. Der außenliegende, elektrische Sonnenschutz rundet die hochwertige Ausstattung ab und ermöglicht eine effiziente Licht- und Temperaturregulierung.\n\nFolgende Flächen stehen zur Disposition:\n\nEG: 309 m² Lagerfläche; 10,00 EUR\/ m², 270 m² Bürofläche; 16,00 EUR\/ m²\n3.OG: 523 m² Bürofläche; 16,50 EUR\/ m²\n4.OG: 517 m² Bürofläche; 16,50 EUR\/ m²\n10.OG: 473 m² Bürofläche; 17,50 EUR\/ m²<\/objektbeschreibung>Es gelten ausschließlich unsere AGB (www.ruhr-real.de\/agb). Die Halle ist nicht für Veranstaltungsräume geeignet. Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass die Angaben ausschließlich auf den uns vom Eigentümer übermittelten Unterlagen und Informationen basieren. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenvermietung vorbehalten.<\/sonstige_angaben>\n<\/freitexte>\n\n\nAußenansicht<\/anhangtitel>\nJPG<\/format>\n\nc55c9036e624475aaef7444c408b9782.JPG<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nAusblick<\/anhangtitel>\nJPG<\/format>\n\n4177b45096244e8c817148837f3390d8.JPG<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nBüro<\/anhangtitel>\nJPG<\/format>\n\n4380980895ae49a984f8fda79ce6895f.JPG<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nFlur<\/anhangtitel>\nJPG<\/format>\n\nb7c899b75cc546babb39c39424845a0b.JPG<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nBüro<\/anhangtitel>\nJPG<\/format>\n\na628d84fb3a64d2ebbf781b9f8d93a41.JPG<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nbodeniefe 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