{"id":157666,"date":"2025-06-27T00:01:50","date_gmt":"2025-06-26T22:01:50","guid":{"rendered":"https:\/\/ruhr-real.de\/objekt\/zentrale-lage-solitaernutzung-moeglich-domblick-dachterrasse\/"},"modified":"2025-06-27T00:01:50","modified_gmt":"2025-06-26T22:01:50","slug":"zentrale-lage-solitaernutzung-moeglich-domblick-dachterrasse","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/objekt\/zentrale-lage-solitaernutzung-moeglich-domblick-dachterrasse\/","title":{"rendered":"Zentrale Lage | Solit\u00e4rnutzung m\u00f6glich | Domblick | Dachterrasse"},"content":{"rendered":"

Die B\u00fcrofl\u00e4che \u00fcberzeugt durch eine zentrale Lage und funktionale Ausstattung, die optimal auf die Anforderungen zeitgem\u00e4\u00dfer Arbeitswelten abgestimmt werden kann. Der Ausbau erfolgt nach Mieterwunsch, wodurch individuelle Raumkonzepte und Gestaltungsw\u00fcnsche flexibel realisierbar sind.<\/p>\n

Die Fl\u00e4che ist mit einem Nadelfilzboden ausgestattet und verf\u00fcgt \u00fcber eine CAT-Verkabelung sowie Fensterbankkabelkan\u00e4le, die eine strukturierte IT-Infrastruktur erm\u00f6glichen. F\u00fcr ein angenehmes Arbeitsumfeld sorgen BAP-gerechte Leuchten sowie ein innenliegender, manuell bedienbarer Blendschutz.<\/p>\n

Ein Personenaufzug gew\u00e4hrleistet einen komfortablen Zugang zur Fl\u00e4che, zus\u00e4tzlich stehen zwei Treppenh\u00e4user zur Verf\u00fcgung. Zur weiteren Ausstattung z\u00e4hlen eine Teek\u00fcchenvorrichtung, ein Sanit\u00e4rbereich pro Etage, sowie eine Gegensprechanlage. Eine vorhandene Brandmeldeanlage (BMA) sorgt f\u00fcr zus\u00e4tzliche Sicherheit.<\/p>\n

Besonders hervorzuheben ist die zugeh\u00f6rige Terrasse, die sich ideal als Pausenbereich oder f\u00fcr informelle Meetings im Freien nutzen l\u00e4sst. Abgerundet wird das Raumangebot durch eine zus\u00e4tzliche Kellerfl\u00e4che, die als Lager- oder Archivbereich verwendet werden kann.<\/p>\n

Folgende Fl\u00e4chen sind verf\u00fcgbar:<\/p>\n

1.OG: 704 m\u00b2, 15,00 EUR\/m\u00b2, sofort verf\u00fcgbar
\n2.OG: 683 m\u00b2, 15,00 EUR\/m\u00b2, sofort verf\u00fcgbar
\n3.OG: 693 m\u00b2, 15,00 EUR\/m\u00b2, sofort verf\u00fcgbar
\n4.OG: 316 m\u00b2, 15,00 EUR\/m\u00b2, sofort verf\u00fcgbar
\nGesamt: ca. 2.396 m\u00b2<\/p>\n

Die B\u00fcrofl\u00e4che befindet sich in zentraler Innenstadtlage in einem der lebendigsten und am besten vernetzten Viertel K\u00f6lns. Umgeben von zahlreichen gastronomischen Angeboten, Dienstleistungsunternehmen und Einzelhandel schafft die Umgebung ein attraktives Arbeitsumfeld mit hoher Aufenthaltsqualit\u00e4t f\u00fcr Mitarbeitende und Gesch\u00e4ftspartner. Die Lage \u00fcberzeugt durch ihre hervorragende Erreichbarkeit sowie durch die repr\u00e4sentative Adresse in einem wirtschaftlich dynamischen Umfeld.<\/p>\n

Der Anschluss an den \u00f6ffentlichen Nahverkehr ist optimal: U-Bahn- und Bushaltestellen sind in wenigen Gehminuten erreichbar und erm\u00f6glichen eine schnelle Anbindung an alle Stadtteile. Der K\u00f6lner Hauptbahnhof ist in etwa 10 Minuten fu\u00dfl\u00e4ufig zu erreichen und gew\u00e4hrleistet eine direkte Verbindung an den regionalen und \u00fcberregionalen Bahnverkehr. Die n\u00e4chste Autobahnauffahrt ist in etwa 10 bis 15 Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet flexible Anfahrtsm\u00f6glichkeiten. Der Flughafen K\u00f6ln\/Bonn ist ebenfalls sehr gut angebunden und in ca. 20 bis 25 Minuten erreichbar \u2013 ein Vorteil f\u00fcr Unternehmen mit \u00fcberregionalem oder internationalem Bezug. Die zentrale Lage bietet somit beste Voraussetzungen f\u00fcr moderne B\u00fcrokonzepte, Beratungseinheiten oder repr\u00e4sentative Firmensitze.<\/p>\n

\u2022 Ausbau nach Mieterwunsch
\n\u2022 Terrasse
\n\u2022 BMA
\n\u2022 Nadelfilzboden
\n\u2022 zwei Treppenh\u00e4user
\n\u2022 Kellerfl\u00e4che vorhanden<\/p>\n

Es gelten ausschlie\u00dflich unsere AGB (www.ruhr-real.de\/agb). Die Halle ist nicht f\u00fcr Veranstaltungsr\u00e4ume geeignet. Wir m\u00f6chten Sie darauf hinweisen, dass die Angaben ausschlie\u00dflich auf den uns vom Eigent\u00fcmer \u00fcbermittelten Unterlagen und Informationen basieren. F\u00fcr Richtigkeit und Vollst\u00e4ndigkeit \u00fcbernehmen wir keine Gew\u00e4hr. Zwischenvermietung vorbehalten.
\n

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Energieeffizienz<\/h2>\t<\/div>\n\t\t
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  • \n\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\tEnergieausweis-Jahrgang:<\/strong> not available<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/li>\n\t\t\t<\/ul>\n<\/div><\/div><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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möglich | Domblick | Dachterrasse<\/objekttitel>\nDie Bürofläche befindet sich in zentraler Innenstadtlage in einem der lebendigsten und am besten vernetzten Viertel Kölns. Umgeben von zahlreichen gastronomischen Angeboten, Dienstleistungsunternehmen und Einzelhandel schafft die Umgebung ein attraktives Arbeitsumfeld mit hoher Aufenthaltsqualität für Mitarbeitende und Geschäftspartner. Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Erreichbarkeit sowie durch die repräsentative Adresse in einem wirtschaftlich dynamischen Umfeld.\n\nDer Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal: U-Bahn- und Bushaltestellen sind in wenigen Gehminuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Anbindung an alle Stadtteile. Der Kölner Hauptbahnhof ist in etwa 10 Minuten fußläufig zu erreichen und gewährleistet eine direkte Verbindung an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr. Die nächste Autobahnauffahrt ist in etwa 10 bis 15 Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet flexible Anfahrtsmöglichkeiten. Der Flughafen Köln\/Bonn ist ebenfalls sehr gut angebunden und in ca. 20 bis 25 Minuten erreichbar – ein Vorteil für Unternehmen mit überregionalem oder internationalem Bezug. Die zentrale Lage bietet somit beste Voraussetzungen für moderne Bürokonzepte, Beratungseinheiten oder repräsentative Firmensitze.<\/lage>\n• Ausbau nach Mieterwunsch\n• Terrasse\n• BMA\n• Nadelfilzboden\n• zwei Treppenhäuser\n• Kellerfläche vorhanden<\/ausstatt_beschr>\nDie Bürofläche überzeugt durch eine zentrale Lage und funktionale Ausstattung, die optimal auf die Anforderungen zeitgemäßer Arbeitswelten abgestimmt werden kann. Der Ausbau erfolgt nach Mieterwunsch, wodurch individuelle Raumkonzepte und Gestaltungswünsche flexibel realisierbar sind. \n\nDie Fläche ist mit einem Nadelfilzboden ausgestattet und verfügt über eine CAT-Verkabelung sowie Fensterbankkabelkanäle, die eine strukturierte IT-Infrastruktur ermöglichen. Für ein angenehmes Arbeitsumfeld sorgen BAP-gerechte Leuchten sowie ein innenliegender, manuell bedienbarer Blendschutz.\n\n Ein Personenaufzug gewährleistet einen komfortablen Zugang zur Fläche, zusätzlich stehen zwei Treppenhäuser zur Verfügung. Zur weiteren Ausstattung zählen eine Teeküchenvorrichtung, ein Sanitärbereich pro Etage, sowie eine Gegensprechanlage. Eine vorhandene Brandmeldeanlage (BMA) sorgt für zusätzliche Sicherheit. \n\nBesonders hervorzuheben ist die zugehörige Terrasse, die sich ideal als Pausenbereich oder für informelle Meetings im Freien nutzen lässt. Abgerundet wird das Raumangebot durch eine zusätzliche Kellerfläche, die als Lager- oder Archivbereich verwendet werden kann.\n\nFolgende Flächen sind verfügbar:\n\n1.OG: 704 m², 15,00 EUR\/m², sofort verfügbar\n2.OG: 683 m², 15,00 EUR\/m², sofort verfügbar\n3.OG: 693 m², 15,00 EUR\/m², sofort verfügbar\n4.OG: 316 m², 15,00 EUR\/m², sofort verfügbar\nGesamt: ca. 2.396 m²<\/objektbeschreibung>Es gelten ausschließlich unsere AGB (www.ruhr-real.de\/agb). Die Halle ist nicht für Veranstaltungsräume geeignet. Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass die Angaben ausschließlich auf den uns vom Eigentümer übermittelten Unterlagen und Informationen basieren. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenvermietung vorbehalten.<\/sonstige_angaben>\n<\/freitexte>\n\n\nDachterrasse<\/anhangtitel>\nJPG<\/format>\n\n51d1e9b5723446b097ac5ec3bbf87c4f.JPG<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nDachterrasse<\/anhangtitel>\nJPG<\/format>\n\n3d8575334f644708898a56ebe3990dd7.JPG<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nAußen<\/anhangtitel>\nJPG<\/format>\n\n8ccc6aca529440f1a2c4ecae5eac23bf.JPG<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nBüro<\/anhangtitel>\nJPG<\/format>\n\n417ea286ef2b46db8867a923701e8cd5.JPG<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nTreppenhaus<\/anhangtitel>\nJPG<\/format>\n\n6f96c3ee823544ef9821c69b498be9dc.JPG<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nBüro<\/anhangtitel>\nJPG<\/format>\n\nfe0c41a478ec4265b1d176c576920289.JPG<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nBüro<\/anhangtitel>\nJPG<\/format>\n\ncf5b36907b1a42b59417c8e8b9796ce3.JPG<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nGrundriss 1.OG<\/anhangtitel>\nPNG<\/format>\n\n1c8cf88891d2498ca19a97f0a0f7d5c6.PNG<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nGrundriss 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