{"id":157682,"date":"2025-06-27T00:01:38","date_gmt":"2025-06-26T22:01:38","guid":{"rendered":"https:\/\/ruhr-real.de\/objekt\/vielfaeltige-nutzung-openspace-dachterrasse\/"},"modified":"2025-06-27T00:01:38","modified_gmt":"2025-06-26T22:01:38","slug":"vielfaeltige-nutzung-openspace-dachterrasse","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/objekt\/vielfaeltige-nutzung-openspace-dachterrasse\/","title":{"rendered":"Vielf\u00e4ltige Nutzung | Openspace | Dachterrasse"},"content":{"rendered":"

Die B\u00fcrofl\u00e4chen im 1. Obergeschoss bieten ein modernes und vielseitig nutzbares Arbeitsumfeld. Durch die gro\u00dfz\u00fcgige Terrasse entstehen attraktive M\u00f6glichkeiten f\u00fcr Pausen im Freien oder informelle Besprechungen. Die Fl\u00e4che \u00fcberzeugt mit einem offenen Grundriss (Openspace), der flexible Gestaltungsm\u00f6glichkeiten f\u00fcr unterschiedlichste Nutzungskonzepte zul\u00e4sst \u2013 ob Gro\u00dfraumb\u00fcro, Teamzonen oder R\u00fcckzugsbereiche. Hohe Decken unterstreichen das luftige Raumgef\u00fchl und tragen zu einer angenehmen Arbeitsatmosph\u00e4re bei.<\/p>\n

Die angebotene Immobilie befindet sich in unmittelbarer N\u00e4he des Technologieparks westlich der Innenstadt. Der Standort \u00fcberzeugt durch eine hervorragende Anbindung an den \u00f6ffentlichen Personennahverkehr: Bushaltestellen sind in weniger als zwei Gehminuten erreichbar, und die n\u00e4chste S-Bahn-Haltestelle liegt nur etwa acht Gehminuten entfernt. Das Autobahnkreuz K\u00f6ln-West ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und sorgt f\u00fcr eine optimale Anbindung an das \u00fcberregionale Stra\u00dfennetz. Die Nahversorgung vor Ort ist durch einen Supermarkt sowie diverse gastronomische Angebote sichergestellt.<\/p>\n

In der B\u00fcromarktzone sind bedeutende Unternehmen wie der Technologiepark K\u00f6ln-Braunsfeld, die REWE Group, die K\u00f6lner Verkehrs-Betriebe AG und die ERGO Versicherung ans\u00e4ssig. F\u00fcr \u00dcbernachtungen stehen in der Umgebung verschiedene Hotels zur Verf\u00fcgung, darunter das Meininger Hotel K\u00f6ln-West, das Hotel Imperial und die Black Hotels K\u00f6ln.<\/p>\n

\u2022 Terrasse
\n\u2022 Open-Space
\n\u2022 hohe Decken
\n\u2022 vielseitig nutzbar<\/p>\n

Es gelten ausschlie\u00dflich unsere AGB (www.ruhr-real.de\/agb). Wir m\u00f6chten Sie darauf hinweisen, dass die Angaben ausschlie\u00dflich auf den uns vom Eigent\u00fcmer \u00fcbermittelten Unterlagen und Informationen basieren. F\u00fcr Richtigkeit und Vollst\u00e4ndigkeit \u00fcbernehmen wir keine Gew\u00e4hr. Zwischenvermietung vorbehalten.
\n

\n\t\t
\n\t\t

Energieeffizienz<\/h2>\t<\/div>\n\t\t
    \n\t\t\t\t
  • \n\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\tEnergieausweis-Jahrgang:<\/strong> not available<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/li>\n\t\t\t<\/ul>\n<\/div><\/div><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    Die B\u00fcrofl\u00e4chen im 1. Obergeschoss bieten ein modernes und vielseitig nutzbares Arbeitsumfeld. Durch die gro\u00dfz\u00fcgige…<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":157683,"parent":0,"menu_order":0,"template":"","property_type":[379],"property_status":[352],"property_feature":[537,350],"property_label":[],"property_country":[353],"property_state":[],"property_city":[336],"property_area":[],"class_list":["post-157682","property","type-property","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","property_type-bueroflaechen","property_status-zu-vermieten","property_feature-gewerbliche-nutzung-moeglich","property_feature-raeume-veraenderbar","property_country-deutschland","property_city-koln"],"acf":[],"property_meta":{"rank_math_internal_links_processed":["1"],"_immonex_import_folder":["users\/RUHRREAL"],"fave_property_map_address":["50933 K\u00f6ln"],"fave_property_zip":["50933"],"fave_property_country":["DE"],"_immonex_lat":["50.93464585"],"_immonex_lng":["6.87382988302"],"houzez_geolocation_lat":["50.93464585"],"houzez_geolocation_long":["6.87382988302"],"fave_property_location":["50.93464585,6.87382988302"],"fave_property_price":["7.00"],"fave_property_sec_price":["7.0000"],"fave_property_size":["480"],"fave_property_id":["4049\/E1"],"_immonex_translation_id":["4049\/E1"],"_immonex_iso_country":["DEU"],"_openimmo_obid":["1ACB136EE0EE43599F116AFDC5645064"],"_openimmo_anid":["0000"],"_immonex_group_number":[""],"_immonex_group_id":[""],"_immonex_group_master":[""],"_immonex_import_meta":["a:6:{s:8:\"zip_file\";s:131:\"\/www\/htdocs\/w0172e0e\/ruhr-real_2024\/wp-content\/uploads\/immonex-openimmo-import\/users\/RUHRREAL\/Immowelt_estatePro_20250627102447.zip\";s:8:\"xml_file\";s:158:\"\/www\/htdocs\/w0172e0e\/ruhr-real_2024\/wp-content\/uploads\/immonex-openimmo-import\/immowelt_estatepro_20250627102447\/Homepage_2024_NEW_estatePro20250627102448.xml\";s:12:\"mapping_file\";s:116:\"\/www\/htdocs\/w0172e0e\/ruhr-real_2024\/wp-content\/uploads\/immonex-openimmo-import\/mappings\/houzez_ruhrreal_18122023.csv\";s:9:\"timestamp\";i:1751012738;s:4:\"date\";s:10:\"2025-06-27\";s:4:\"time\";s:8:\"10:25:38\";}"],"_is_immonex_import_property":["1"],"_immonex_is_reference":[""],"_immonex_is_sold":[""],"_immonex_is_reserved":[""],"_immonex_is_available":["1"],"additional_features":["a:17:{i:0;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:14:\"Nettokaltmiete\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:10:\"7 \u20ac\";}i:1;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:9:\"Kaltmiete\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:10:\"7 \u20ac\";}i:2;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:29:\"monatl. Betriebs-\/Nebenkosten\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:13:\"2,50 \u20ac\";}i:3;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:33:\"Heizkosten in Warmmiete enthalten\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:4:\"nein\";}i:4;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:32:\"Preise zuz\u00fcglich Mehrwertsteuer\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:4:\"nein\";}i:5;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:23:\"Netto-Kaltmiete pro m\u00b2\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:10:\"7 \u20ac\";}i:6;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:16:\"K\u00e4uferprovision\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:21:\"3-4 Nettomonatsmieten\";}i:7;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:20:\"Hinweis zur Courtage\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:233:\"Bei Vertr\u00e4gen bis zu f\u00fcnf Jahren Laufzeit ist ein Honorar von 3 Nettomonatsmieten vom Mieter an RUHR REAL zahlbar; bei Laufzeiten bis zu zehn Jahren werden 4 Nettomonatsmieten f\u00e4llig. Hinzu kommt die jeweils g\u00fcltige Umsatzsteuer.\";}i:8;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:10:\"MwSt.-Satz\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:9:\"19 %\";}i:9;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:12:\"B\u00fcrofl\u00e4che\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:12:\"480 m\u00b2\";}i:10;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:16:\"B\u00fcroteilfl\u00e4che\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:12:\"480 m\u00b2\";}i:11;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:10:\"Teilbar ab\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:12:\"480 m\u00b2\";}i:12;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:19:\"Art der Ausstattung\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:8:\"Standard\";}i:13;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:6:\"K\u00fcche\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:13:\"Pantry-K\u00fcche\";}i:14;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:13:\"Stellplatzart\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:9:\"Freiplatz\";}i:15;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:7:\"Zustand\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:7:\"saniert\";}i:16;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:27:\"Immobilie ist verf\u00fcgbar ab\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:17:\"nach Vereinbarung\";}}"],"fave_additional_features_enable":["enable"],"_immonex_custom_fields":["a:1:{s:23:\"Energieausweis-Jahrgang\";a:5:{s:14:\"mapping_source\";s:38:\"zustand_angaben->energiepass->jahrgang\";s:4:\"name\";s:0:\"\";s:5:\"group\";s:5:\"epass\";s:5:\"value\";s:13:\"not available\";s:19:\"value_before_filter\";s:4:\"ohne\";}}"],"_immonex_property_xml_source":["\n\n\n\n\n\n\n<\/objektart>\n\n<\/objektkategorie>\n\n50933<\/plz>\nKöln<\/ort>\nEupener Straße<\/strasse>\n84<\/hausnummer>\n\n\n<\/geo>\n\nanfrage@ruhr-real.de<\/email_zentrale>\nludwig@ruhr-real.de<\/email_direkt>\n+49 221 273 229 11<\/tel_durchw>\n+49 162 1511000<\/tel_handy>\nLudwig<\/name>\nFelix<\/vorname>\nHerr<\/anrede>\nRUHR REAL GmbH<\/firma>\nHolsterhauser Platz<\/strasse>\n2<\/hausnummer>\n45147<\/plz>\nEssen<\/ort>\ntrue<\/adressfreigabe>\n<\/kontaktperson>\n\n7.00<\/nettokaltmiete>\n7.00<\/kaltmiete>\n2.50<\/nebenkosten>\nfalse<\/heizkosten_enthalten>\nfalse<\/zzg_mehrwertsteuer>\n\n7.0000<\/mietpreis_pro_qm>\ntrue<\/provisionspflichtig>\n3-4 Nettomonatsmieten<\/aussen_courtage>\nBei Verträgen bis zu fünf Jahren Laufzeit ist ein Honorar von 3 Nettomonatsmieten vom Mieter an RUHR REAL zahlbar; bei Laufzeiten bis zu zehn Jahren werden 4 Nettomonatsmieten fällig. Hinzu kommt die jeweils gültige Umsatzsteuer.<\/courtage_hinweis>\n\n19.00<\/mwst_satz>\n\n\n\n\n\n\n<\/preise>\n\n\n\n480<\/bueroflaeche>\n480<\/bueroteilflaeche>\n480<\/teilbar_ab>\n5<\/anzahl_stellplaetze>\n<\/flaechen>\n\nSTANDARD<\/ausstatt_kategorie>\ntrue<\/raeume_veraenderbar>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n<\/ausstattung>\n\n\n\nohne<\/jahrgang>\n<\/energiepass>\n<\/zustand_angaben>\n\n\n\nVielfältige Nutzung | Openspace | Dachterrasse <\/objekttitel>\nDie angebotene Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe des Technologieparks westlich der Innenstadt. Der Standort überzeugt durch eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr: Bushaltestellen sind in weniger als zwei Gehminuten erreichbar, und die nächste S-Bahn-Haltestelle liegt nur etwa acht Gehminuten entfernt. Das Autobahnkreuz Köln-West ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und sorgt für eine optimale Anbindung an das überregionale Straßennetz. Die Nahversorgung vor Ort ist durch einen Supermarkt sowie diverse gastronomische Angebote sichergestellt.\n\nIn der Büromarktzone sind bedeutende Unternehmen wie der Technologiepark Köln-Braunsfeld, die REWE Group, die Kölner Verkehrs-Betriebe AG und die ERGO Versicherung ansässig. Für Übernachtungen stehen in der Umgebung verschiedene Hotels zur Verfügung, darunter das Meininger Hotel Köln-West, das Hotel Imperial und die Black Hotels Köln.<\/lage>\n• Terrasse\n• Open-Space\n• hohe Decken\n• vielseitig nutzbar<\/ausstatt_beschr>\nDie Büroflächen im 1. Obergeschoss bieten ein modernes und vielseitig nutzbares Arbeitsumfeld. Durch die großzügige Terrasse entstehen attraktive Möglichkeiten für Pausen im Freien oder informelle Besprechungen. Die Fläche überzeugt mit einem offenen Grundriss (Openspace), der flexible Gestaltungsmöglichkeiten für unterschiedlichste Nutzungskonzepte zulässt – ob Großraumbüro, Teamzonen oder Rückzugsbereiche. Hohe Decken unterstreichen das luftige Raumgefühl und tragen zu einer angenehmen Arbeitsatmosphäre bei.<\/objektbeschreibung>Es gelten ausschließlich unsere AGB (www.ruhr-real.de\/agb). Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass die Angaben ausschließlich auf den uns vom Eigentümer übermittelten Unterlagen und Informationen basieren. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenvermietung vorbehalten.<\/sonstige_angaben>\n<\/freitexte>\n\n\nDachterrasse<\/anhangtitel>\nJPG<\/format>\n\naff17d566c7d4724a79a32070e8c96e4.JPG<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nAußenansicht<\/anhangtitel>\nJPG<\/format>\n\n00276b852f214f22b232ab935f96d0ae.JPG<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nOpenspace<\/anhangtitel>\nJPG<\/format>\n\nc162770e0a6e4bc9a1029c9ecc383002.JPG<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nOpenspace<\/anhangtitel>\nJPG<\/format>\n\n9bb38727ddbe4e37aceba9a611a03f93.JPG<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nGrundriss 1. OG<\/anhangtitel>\nPNG<\/format>\n\nce9ecdbcfcc94e9c8db41b8c6014c6cc.PNG<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<\/anhaenge>\n\nfalse<\/objektadresse_freigeben>\nnach Vereinbarung<\/verfuegbar_ab>\n\ntrue<\/gewerbliche_nutzung>\n<\/verwaltung_objekt>\n\n1ACB136EE0EE43599F116AFDC5645064<\/objektnr_intern>\n4049\/E1<\/objektnr_extern>\n\n1ACB136EE0EE43599F116AFDC5645064<\/openimmo_obid>\nestatePro V10.0.0.8<\/kennung_ursprung>\n2025-06-27<\/stand_vom>\n<\/verwaltung_techn>\nNein<\/user_defined_simplefield>\n<\/immobilie>\n"],"_thumbnail_id":["157683"],"fave_property_images":["157683","157684","157685","157686"],"fave_floor_plans_enable":["enable"],"floor_plans":["a:1:{i:0;a:7:{s:15:\"fave_plan_title\";s:15:\"Grundriss 1. OG\";s:15:\"fave_plan_rooms\";s:0:\"\";s:19:\"fave_plan_bathrooms\";s:0:\"\";s:15:\"fave_plan_price\";s:0:\"\";s:14:\"fave_plan_size\";s:0:\"\";s:15:\"fave_plan_image\";s:93:\"https:\/\/ruhr-real.de\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/ce9ecdbcfcc94e9c8db41b8c6014c6cc-1024x481.png\";s:21:\"fave_plan_description\";s:0:\"\";}}"],"fave_prop_homeslider":["yes"],"fave_prop_slider_image":["157683"],"fave_agents":["157133"],"fave_agent_display_option":["agent_info"],"fave_single_top_area":["global"],"fave_single_content_area":["global"],"fave_property_map":["1"],"fave_property_map_street_view":["hide"],"fave_property_size_prefix":["m\u00b2"],"fave_property_land_postfix":["m\u00b2"],"fave_featured":["0"],"houzez_featured_listing_date":[""],"fave_property_price_postfix":["pro m\u00b2"],"fave_currency":["EUR"],"fave_currency_info":["a:8:{s:2:\"id\";s:1:\"1\";s:13:\"currency_name\";s:4:\"Euro\";s:13:\"currency_code\";s:3:\"EUR\";s:15:\"currency_symbol\";s:3:\"\u20ac\";s:17:\"currency_position\";s:5:\"after\";s:16:\"currency_decimal\";s:1:\"2\";s:26:\"currency_decimal_separator\";s:1:\",\";s:27:\"currency_thousand_separator\";s:1:\".\";}"],"houzez_total_property_views":["1415"],"houzez_views_by_date":["a:61:{s:10:\"03-04-2026\";i:4;s:10:\"03-05-2026\";i:6;s:10:\"03-06-2026\";i:4;s:10:\"03-07-2026\";i:4;s:10:\"03-08-2026\";i:4;s:10:\"03-09-2026\";i:4;s:10:\"03-10-2026\";i:4;s:10:\"03-11-2026\";i:4;s:10:\"03-12-2026\";i:4;s:10:\"03-13-2026\";i:4;s:10:\"03-14-2026\";i:4;s:10:\"03-15-2026\";i:4;s:10:\"03-16-2026\";i:2;s:10:\"03-17-2026\";i:9;s:10:\"03-18-2026\";i:7;s:10:\"03-19-2026\";i:4;s:10:\"03-20-2026\";i:6;s:10:\"03-21-2026\";i:4;s:10:\"03-22-2026\";i:4;s:10:\"03-23-2026\";i:4;s:10:\"03-24-2026\";i:4;s:10:\"03-25-2026\";i:4;s:10:\"03-26-2026\";i:6;s:10:\"03-27-2026\";i:4;s:10:\"03-28-2026\";i:4;s:10:\"03-29-2026\";i:4;s:10:\"03-30-2026\";i:6;s:10:\"03-31-2026\";i:4;s:10:\"04-01-2026\";i:7;s:10:\"04-02-2026\";i:8;s:10:\"04-03-2026\";i:8;s:10:\"04-04-2026\";i:8;s:10:\"04-05-2026\";i:8;s:10:\"04-06-2026\";i:8;s:10:\"04-07-2026\";i:10;s:10:\"04-08-2026\";i:8;s:10:\"04-09-2026\";i:8;s:10:\"04-10-2026\";i:8;s:10:\"04-11-2026\";i:6;s:10:\"04-12-2026\";i:8;s:10:\"04-13-2026\";i:8;s:10:\"04-14-2026\";i:8;s:10:\"04-15-2026\";i:8;s:10:\"04-16-2026\";i:9;s:10:\"04-17-2026\";i:8;s:10:\"04-18-2026\";i:8;s:10:\"04-19-2026\";i:8;s:10:\"04-20-2026\";i:8;s:10:\"04-21-2026\";i:8;s:10:\"04-22-2026\";i:8;s:10:\"04-23-2026\";i:9;s:10:\"04-24-2026\";i:8;s:10:\"04-25-2026\";i:8;s:10:\"04-26-2026\";i:8;s:10:\"04-27-2026\";i:8;s:10:\"04-28-2026\";i:7;s:10:\"04-29-2026\";i:8;s:10:\"04-30-2026\";i:9;s:10:\"05-01-2026\";i:8;s:10:\"05-02-2026\";i:8;s:10:\"05-03-2026\";i:6;}"],"houzez_recently_viewed":["2026-05-03 20:05:27"],"tp_widgets":["a:2:{s:7:\"widgets\";a:0:{}s:9:\"update_at\";s:10:\"1764682733\";}"],"_elementor_page_assets":["a:0:{}"]},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/157682","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/properties"}],"about":[{"href":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/property"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/157682\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media\/157683"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=157682"}],"wp:term":[{"taxonomy":"property_type","embeddable":true,"href":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/property_type?post=157682"},{"taxonomy":"property_status","embeddable":true,"href":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/property_status?post=157682"},{"taxonomy":"property_feature","embeddable":true,"href":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/property_feature?post=157682"},{"taxonomy":"property_label","embeddable":true,"href":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/property_label?post=157682"},{"taxonomy":"property_country","embeddable":true,"href":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/property_country?post=157682"},{"taxonomy":"property_state","embeddable":true,"href":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/property_state?post=157682"},{"taxonomy":"property_city","embeddable":true,"href":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/property_city?post=157682"},{"taxonomy":"property_area","embeddable":true,"href":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/property_area?post=157682"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}