{"id":157695,"date":"2026-03-30T01:43:47","date_gmt":"2026-03-29T23:43:47","guid":{"rendered":"https:\/\/ruhr-real.de\/objekt\/sofort-verfuegbare-bueroflaechen-direkt-an-der-a1\/"},"modified":"2026-04-02T15:56:47","modified_gmt":"2026-04-02T13:56:47","slug":"sofort-verfuegbare-bueroflaechen-direkt-an-der-a1","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/objekt\/sofort-verfuegbare-bueroflaechen-direkt-an-der-a1\/","title":{"rendered":"Sofort verf\u00fcgbare B\u00fcrofl\u00e4chen | Direkt an der A1"},"content":{"rendered":"

Die angebotenen B\u00fcrofl\u00e4chen \u00fcberzeugen durch eine funktionale und zugleich einladende Gestaltung. Gro\u00dfz\u00fcgige Fensterfronten sorgen f\u00fcr helle, lichtdurchflutete R\u00e4ume und schaffen eine angenehme Arbeitsatmosph\u00e4re. Die Fl\u00e4chen sind mit strapazierf\u00e4higem Laminatboden ausgestattet, der eine warme und professionelle Raumwirkung unterst\u00fctzt. Einbauschr\u00e4nke bieten ausreichend Stauraum und sorgen f\u00fcr Ordnung im Arbeitsalltag.<\/p>\n

Die B\u00fcros sind mit modernen Schreibtischarbeitspl\u00e4tzen, ergonomischen St\u00fchlen sowie einer zweckm\u00e4\u00dfigen IT-Infrastruktur ausgestattet. Besondere Highlights sind die separate Teek\u00fcche mit Essbereich, ausgestattet mit Geschirrsp\u00fcler, Mikrowelle, Kaffeemaschine und Wasserkocher \u2013 ideal f\u00fcr Pausen und den informellen Austausch im Team.<\/p>\n

Erg\u00e4nzt wird das Angebot durch gepflegte Sanit\u00e4ranlagen und eine klare Raumaufteilung, die effizientes Arbeiten und ein angenehmes Miteinander f\u00f6rdert. Die Fl\u00e4che eignet sich ideal f\u00fcr kleinere Teams, Start-ups oder Unternehmen, die Wert auf eine durchdachte und praktische Arbeitsumgebung legen.<\/p>\n

Die Lage \u00fcberzeugt durch eine sehr gute Anbindung: Mehrere KVB-Haltestellen sind in 3\u20135 Minuten zu Fu\u00df erreichbar, der Regionalbahnhof K\u00f6ln-M\u00fclheim in ca. 12 Minuten. Von dort gelangt man in rund 20\u201325 Minuten zum K\u00f6lner Hauptbahnhof. Die Autobahnen A3 und A4 sind in etwa 3 Fahrminuten erreichbar, der Flughafen K\u00f6ln\/Bonn in ca. 15\u201320 Minuten mit dem Auto oder rund 45 Minuten per \u00d6PNV.<\/p>\n

Gastronomie und Freizeitangebote befinden sich in direkter Umgebung. Beliebte Anlaufstellen wie das Caf\u00e9 Jakubowski oder das Stuntwerk auf dem Carlswerk-Gel\u00e4nde sind in weniger als 10\u201312 Minuten fu\u00dfl\u00e4ufig erreichbar. Die Lage verbindet somit gute Erreichbarkeit mit vielf\u00e4ltigem Angebot im Umfeld.<\/p>\n

\u2022 Sanit\u00e4ranlagen
\n\u2022 Einbauschr\u00e4nke
\n\u2022 Fliesen, Laminatboden<\/p>\n

Es gelten ausschlie\u00dflich unsere AGB (www.ruhr-real.de\/agb). Die Halle ist nicht f\u00fcr Veranstaltungsr\u00e4ume geeignet. Wir m\u00f6chten Sie darauf hinweisen, dass die Angaben ausschlie\u00dflich auf den uns vom Eigent\u00fcmer \u00fcbermittelten Unterlagen und Informationen basieren. F\u00fcr Richtigkeit und Vollst\u00e4ndigkeit \u00fcbernehmen wir keine Gew\u00e4hr. Zwischenvermietung vorbehalten.
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Energieeffizienz<\/h2>\t<\/div>\n\t\t
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    \n\t\t\t\t\t\t\t\tEnergieausweis-Jahrgang:<\/strong> not available<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/li>\n\t\t\t<\/ul>\n<\/div><\/div><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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Hinzu kommt die jeweils gültige Umsatzsteuer.<\/courtage_hinweis>\n\n19.00<\/mwst_satz>\n\n\n\n\n\n\n<\/preise>\n\n\n\n6<\/anzahl_stellplaetze>\n<\/flaechen>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n<\/ausstattung>\n\n\n\nohne<\/jahrgang>\n<\/energiepass>\n<\/zustand_angaben>\n\n\n\nSofort verfügbare Büroflächen | Direkt an der A1<\/objekttitel>\nDie Lage überzeugt durch eine sehr gute Anbindung: Mehrere KVB-Haltestellen sind in 3–5 Minuten zu Fuß erreichbar, der Regionalbahnhof Köln-Mülheim in ca. 12 Minuten. Von dort gelangt man in rund 20–25 Minuten zum Kölner Hauptbahnhof. Die Autobahnen A3 und A4 sind in etwa 3 Fahrminuten erreichbar, der Flughafen Köln\/Bonn in ca. 15–20 Minuten mit dem Auto oder rund 45 Minuten per ÖPNV.\n\nGastronomie und Freizeitangebote befinden sich in direkter Umgebung. Beliebte Anlaufstellen wie das Café Jakubowski oder das Stuntwerk auf dem Carlswerk-Gelände sind in weniger als 10–12 Minuten fußläufig erreichbar. Die Lage verbindet somit gute Erreichbarkeit mit vielfältigem Angebot im Umfeld.<\/lage>\n• Sanitäranlagen\n• Einbauschränke\n• Fliesen, Laminatboden<\/ausstatt_beschr>\nDie angebotenen Büroflächen überzeugen durch eine funktionale und zugleich einladende Gestaltung. Großzügige Fensterfronten sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume und schaffen eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Die Flächen sind mit strapazierfähigem Laminatboden ausgestattet, der eine warme und professionelle Raumwirkung unterstützt. Einbauschränke bieten ausreichend Stauraum und sorgen für Ordnung im Arbeitsalltag.\n\nDie Büros sind mit modernen Schreibtischarbeitsplätzen, ergonomischen Stühlen sowie einer zweckmäßigen IT-Infrastruktur ausgestattet. Besondere Highlights sind die separate Teeküche mit Essbereich, ausgestattet mit Geschirrspüler, Mikrowelle, Kaffeemaschine und Wasserkocher – ideal für Pausen und den informellen Austausch im Team.\n\nErgänzt wird das Angebot durch gepflegte Sanitäranlagen und eine klare Raumaufteilung, die effizientes Arbeiten und ein angenehmes Miteinander fördert. Die Fläche eignet sich ideal für kleinere Teams, Start-ups oder Unternehmen, die Wert auf eine durchdachte und praktische Arbeitsumgebung legen.<\/objektbeschreibung>\nEs gelten ausschließlich unsere AGB (www.ruhr-real.de\/agb). Die Halle ist nicht für Veranstaltungsräume geeignet. Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass die Angaben ausschließlich auf den uns vom Eigentümer übermittelten Unterlagen und Informationen basieren. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenvermietung vorbehalten.<\/sonstige_angaben><\/freitexte>\n\n\nAußenansicht<\/anhangtitel>\nJPG<\/format>\n\n0ae806e0f09f46dca0ba5eb1da19173d.JPG<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nChefbüro<\/anhangtitel>\nJPG<\/format>\n\nd25aa499d56f424ebbc57b85cdef4909.JPG<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nChefbüro<\/anhangtitel>\nJPG<\/format>\n\nb66bb712c58e4c77ba940dcd425b422d.JPG<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nDoppelbüro<\/anhangtitel>\nJPG<\/format>\n\nb2861e3e2dbe4f6892e3998e9d757eb4.JPG<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nFlur<\/anhangtitel>\nJPG<\/format>\n\n185343a921164198bc3c5a7cbb35a271.JPG<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nTeeküche\/ 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