{"id":157762,"date":"2025-06-27T00:01:10","date_gmt":"2025-06-26T22:01:10","guid":{"rendered":"https:\/\/ruhr-real.de\/objekt\/provisionsfrei-vielseitige-mietflaechen-im-businesspark-effizient-ausbau-nach-mieterwunsch\/"},"modified":"2025-06-27T00:01:10","modified_gmt":"2025-06-26T22:01:10","slug":"provisionsfrei-vielseitige-mietflaechen-im-businesspark-effizient-ausbau-nach-mieterwunsch","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/objekt\/provisionsfrei-vielseitige-mietflaechen-im-businesspark-effizient-ausbau-nach-mieterwunsch\/","title":{"rendered":"Provisionsfrei | Vielseitige Mietfl\u00e4chen im Businesspark | Effizient | Ausbau nach Mieterwunsch"},"content":{"rendered":"<p>Die B\u00fcrofl\u00e4chen sind modern ausgestattet und verf\u00fcgen \u00fcber eine CAT-Verkabelung, au\u00dfenliegenden Sonnenschutz sowie Br\u00fcstungskan\u00e4le f\u00fcr eine flexible Elektroinstallation. F\u00fcr eine angenehme Beleuchtung am Arbeitsplatz sorgt eine BAP-gerechte Beleuchtung. Eine Teek\u00fcche ist vorhanden, und der weitere Ausbau der Fl\u00e4chen kann individuell nach Mieterwunsch gestaltet werden.<\/p>\n<p>Folgende Fl\u00e4chen stehen zur Verf\u00fcgung:<\/p>\n<p>1.OG: 326,71 m\u00b2, 7,50 EUR\/m\u00b2, 01.09.2025<br \/>\n1.OG: 323 m\u00b2, 6,90 EUR\/m\u00b2, sofort verf\u00fcgbar<br \/>\n2.OG: 415 m\u00b2, 6,90 EUR\/m\u00b2, sofort verf\u00fcgbar<\/p>\n<p>Die B\u00fcroimmobilie liegt im rechtsrheinischen K\u00f6ln-Gremberghoven mit guter Anbindung an den \u00d6PNV; eine Haltestelle ist in ca. 5 Gehminuten erreichbar, die Fahrt zum Hauptbahnhof dauert etwa 20 Minuten. Die Autobahnen A59 und A4 sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar, der Flughafen K\u00f6ln\/Bonn liegt rund 10 Fahrminuten entfernt. In der Umgebung finden sich verschiedene gastronomische Angebote sowie Einkaufsm\u00f6glichkeiten f\u00fcr den t\u00e4glichen Bedarf. Die Lage ist ruhig, aber verkehrstechnisch optimal \u2013 ideal f\u00fcr B\u00fcroansiedlungen.<\/p>\n<p>\u2022 Ausbau nach Mieterwunsch<br \/>\n\u2022 Bodenbelag nach Mieterwunsch<br \/>\n\u2022 Businesspark<\/p>\n<p>Es gelten ausschlie\u00dflich unsere AGB (www.ruhr-real.de\/agb). Die Halle ist nicht f\u00fcr Veranstaltungsr\u00e4ume geeignet. Wir m\u00f6chten Sie darauf hinweisen, dass die Angaben ausschlie\u00dflich auf den uns vom Eigent\u00fcmer \u00fcbermittelten Unterlagen und Informationen basieren. F\u00fcr Richtigkeit und Vollst\u00e4ndigkeit \u00fcbernehmen wir keine Gew\u00e4hr. Zwischenvermietung vorbehalten.<br \/>\n<div class=\"widget widget_immonex_user_defined_properties_widget\"><div class=\"immonex-widget immonex-widget-houzez\">\n\t\t<div class=\"immonex-widget-title clearfix\">\n\t\t<h2 class=\"widgettitle\">Energieeffizienz<\/h2>\t<\/div>\n\t\t<ul class=\"immonex-property-details row list-lined list-unstyled\">\n\t\t\t\t<li>\n\t\t\t<div class=\"list-lined-item w-100 d-flex justify-content-between py-2\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<strong class=\"property-details-label\">Energieausweis-Jahrgang:<\/strong>&nbsp;<span class=\"property-details-value\">not available<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/li>\n\t\t\t<\/ul>\n<\/div><\/div><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Die B\u00fcrofl\u00e4chen sind modern ausgestattet und verf\u00fcgen \u00fcber eine CAT-Verkabelung, au\u00dfenliegenden Sonnenschutz 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Die Autobahnen A59 und A4 sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar, der Flughafen K&#xF6;ln\/Bonn liegt rund 10 Fahrminuten entfernt. In der Umgebung finden sich verschiedene gastronomische Angebote sowie Einkaufsm&#xF6;glichkeiten f&#xFC;r den t&#xE4;glichen Bedarf. Die Lage ist ruhig, aber verkehrstechnisch optimal &#x2013; ideal f&#xFC;r B&#xFC;roansiedlungen.<\/lage>\n<ausstatt_beschr>&#x2022; Ausbau nach Mieterwunsch\n&#x2022; Bodenbelag nach Mieterwunsch\n&#x2022; Businesspark\n<\/ausstatt_beschr>\n<objektbeschreibung>Die B&#xFC;rofl&#xE4;chen sind modern ausgestattet und verf&#xFC;gen &#xFC;ber eine CAT-Verkabelung, au&#xDF;enliegenden Sonnenschutz sowie Br&#xFC;stungskan&#xE4;le f&#xFC;r eine flexible Elektroinstallation. F&#xFC;r eine angenehme Beleuchtung am Arbeitsplatz sorgt eine BAP-gerechte Beleuchtung. Eine Teek&#xFC;che ist vorhanden, und der weitere Ausbau der Fl&#xE4;chen kann individuell nach Mieterwunsch gestaltet werden.\n\nFolgende Fl&#xE4;chen stehen zur Verf&#xFC;gung: \n\n1.OG: 326,71 m&#xB2;, 7,50 EUR\/m&#xB2;, 01.09.2025\n1.OG: 323 m&#xB2;, 6,90 EUR\/m&#xB2;, sofort verf&#xFC;gbar\n2.OG: 415 m&#xB2;, 6,90 EUR\/m&#xB2;, sofort verf&#xFC;gbar <\/objektbeschreibung>\n<sonstige_angaben>Es gelten ausschlie&#xDF;lich unsere AGB (www.ruhr-real.de\/agb). Die Halle ist nicht f&#xFC;r Veranstaltungsr&#xE4;ume geeignet. Wir m&#xF6;chten Sie darauf hinweisen, dass die Angaben ausschlie&#xDF;lich auf den uns vom Eigent&#xFC;mer &#xFC;bermittelten Unterlagen und Informationen basieren. F&#xFC;r Richtigkeit und Vollst&#xE4;ndigkeit &#xFC;bernehmen wir keine Gew&#xE4;hr. Zwischenvermietung vorbehalten.<\/sonstige_angaben>\n<\/freitexte><anhaenge>\n<anhang location=\"EXTERN\" gruppe=\"TITELBILD\">\n<anhangtitel>Eckb&#xFC;ro<\/anhangtitel>\n<format>JPG<\/format>\n<daten>\n<pfad>533c313cd9b34250819d22f5b4a3fa9d.JPG<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"EXTERN\" gruppe=\"BILD\">\n<anhangtitel>Flur<\/anhangtitel>\n<format>JPG<\/format>\n<daten>\n<pfad>83029667290a438aa4b5e35d5d8758ac.JPG<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"EXTERN\" gruppe=\"BILD\">\n<anhangtitel>Au&#xDF;en<\/anhangtitel>\n<format>JPG<\/format>\n<daten>\n<pfad>1df736cebb2c4d9d9f5c4c876713fdc3.JPG<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"EXTERN\" gruppe=\"BILD\">\n<anhangtitel>Au&#xDF;en<\/anhangtitel>\n<format>JPG<\/format>\n<daten>\n<pfad>2170a008748741b49ee9d0580927804e.JPG<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"EXTERN\" gruppe=\"BILD\">\n<anhangtitel>Flur<\/anhangtitel>\n<format>JPG<\/format>\n<daten>\n<pfad>f45b0fce3bbb4b3f8c6b1d91eb58c8f0.JPG<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"EXTERN\" gruppe=\"BILD\">\n<anhangtitel>B&#xFC;ro<\/anhangtitel>\n<format>JPG<\/format>\n<daten>\n<pfad>16f507985e8b4e92adda7aaa95ed4f87.JPG<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"EXTERN\" gruppe=\"BILD\">\n<anhangtitel>B&#xFC;ro<\/anhangtitel>\n<format>JPG<\/format>\n<daten>\n<pfad>c4c7e06c5cf043f5953f3ce2e82aa2d6.JPG<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"EXTERN\" gruppe=\"BILD\">\n<anhangtitel>Eckb&#xFC;ro<\/anhangtitel>\n<format>JPG<\/format>\n<daten>\n<pfad>8f31e1d1740e4687811527e8d88d02bf.JPG<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<anhang location=\"EXTERN\" gruppe=\"GRUNDRISS\">\n<anhangtitel>Grundriss Hansestr. 105, 1. 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