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Hinzu kommt die jeweils gültige Umsatzsteuer.<\/courtage_hinweis>\n\n19.00<\/mwst_satz>\n\n\n\n\n\n\n<\/preise>\n\n\n\n2030<\/bueroflaeche>\n990<\/bueroteilflaeche>\n990<\/teilbar_ab>\n45<\/anzahl_stellplaetze>\n<\/flaechen>\n\nGEHOBEN<\/ausstatt_kategorie>\n\n\n\n\ntrue<\/klimatisiert>\n\n\n\n\n\n\n\n<\/ausstattung>\n\n2024<\/baujahr>\n\n\nBEDARF<\/epart>\n2024<\/baujahr>\n2014<\/jahrgang>\n<\/energiepass>\n<\/zustand_angaben>\n\n\n\nErstbezug | DGNB-Gold | Dachterasse<\/objekttitel>\nDie Immobilie befindet sich in einem verkehrsgünstigen Stadtteil im Norden von Köln. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, die nächste Bushaltestelle i und die Straßenbahnlinie sind direkt vor dem Gebäude, sodass Sie bequem in die Kölner Innenstadt oder zu anderen Stadtteilen gelangen können. Die Autobahnanbindung ist ebenfalls hervorragend, das Kreut Köln-Nord ist in weniger als 5 Minuten befahren, die A57 und A555 sind innerhalb weniger Minuten mit dem Auto erreichbar, was schnelle Verbindungen in die Region und zu anderen Autobahnen ermöglicht.\n\nVon hier aus sind es etwa 10 Minuten Fahrzeit mit dem Auto zum Kölner Hauptbahnhof, was eine schnelle Anbindung an das nationale Bahnnetz bietet. Der Flughafen Köln\/Bonn ist in ca. 5 Minuten mit dem Auto erreichbar, ideal für Geschäftsreisende oder Besucher.\n\nIn der näheren Umgebung gibt es mehrere Restaurants und Cafés, die in etwa 5 bis 10 Gehminuten erreichbar sind, perfekt für eine Mittagspause oder einen entspannten Abend.\n\nBedeutende Unternehmen in der Büromarktzone: Technologiepark Köln-Braunsfeld, REWE Group, Kölner Verkehrs-Betriebe AG, ERGO Versicherung \n\nHotels in der Umgebung: Meininger Hotel Köln-West, Hotel Imperial, Black Hotels Köln<\/lage>• CAT7-Verkabelung\n• klimatisiert\n• Personenaufzug\n• DGNB-Gold-Zertifizierung\n• Einstufung als Effizienzgebäude 40EE\n• Smart & Digital<\/ausstatt_beschr>\nDas Kiteloft bietet eine zukunftsweisende Arbeitsumgebung mit Fokus auf Digitalisierung, Nachhaltigkeit und Komfort.\n\nSmart & Digital\nÜber das myGEKKO-System steuern Sie Licht, Klima und Zugang bequem per App. Hochwertige Konferenztechnik, Glasfaseranbindung und CAT7-Verkabelung garantieren Effizienz. Zutrittskontrolle erfolgt via RFID und Videogegensprechanlage.\n\nNachhaltig & Effizient\nGeothermie, Energieboden, mechanische Frischluftzufuhr und außenliegender Sonnenschutz sorgen für ein gesundes Raumklima. Das Gebäude ist DGNB-Gold-zertifiziert (Effizienzhaus 40EE).\n\nGesund & Inklusiv\nRaumhöhen bis 3,50 m, Tageslicht, Schallschutz, Duschen für Radpendler, barrierefreier Zugang, Wickeltisch und Frauenparkplätze bieten modernen Komfort für alle.\n\nMobilität & Komfort\n106 Stellplätze im Parkhaus (E-Lade-Vorbereitung), 11 Außenstellplätze (2 barrierefrei), 24 Fahrradstellplätze sowie Carsharing (ShareNow) stehen zur Verfügung.\n\nCommunity & Design\nLobby by HWKN, Coworking-Flächen, Dachterrasse mit Domblick und attraktive Loungezonen fördern Austausch und Wohlbefinden.\n\nFlexibler Ausbau\nZwei Ausbaustile:\n\n\"Inspire\" – Industrial Style für kreative Teams\n\n\"Professional\" – Hochwertige Oberflächen für konzentriertes Arbeiten\n\nMöblierung auf Wunsch über Partner (z.B. Mathes).\n\nFunktional, inspirierend, identitätsstiftend – willkommen im Kiteloft.\n\nFolgende Flächen stehen zur Disposition:\n\n1.OG: 990 m², 19,85 EUR\/m², sofort verfügbar\n2.OG: 1.040 m², 19,85 EUR\/m², sofort verfügbar<\/objektbeschreibung>\nEs gelten ausschließlich unsere AGB (www.ruhr-real.de\/agb). Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass die Angaben ausschließlich auf den uns vom Eigentümer übermittelten Unterlagen und Informationen basieren. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenvermietung vorbehalten.<\/sonstige_angaben>\n<\/freitexte>\n\n\nKiteloft 2<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\n5bc00512dbab4e189eb63cacd98e88ad.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nDachterrasse mit Domblick 1<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\n2487253fdf02491888aaea0ae162e2a2.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nTreppenhaus<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\na034d3a1e42441ccbe89ffe7e194b01a.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nKonferenzraum 1<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\naf88bd5528014c14a61f561b3e70c717.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nMarktplatz 1<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\n8e1be64f3f1d49f9bc0abfa66357c22c.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nMarktplatz 2<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\nac6821fcfaf54177aeeb7e1ccff63a10.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nMarktplatz 3<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\nd5e5feff5b68406cab9bdb5c1ea1a52e.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nMarktplatz 4<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\nb193dac1a1254b7c87967f0070d5733a.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nThinktank 1<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\nb1b22daefe3f4c26a0e72b79bc953d78.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nMusterplanung 2. 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