{"id":158006,"date":"2026-03-30T01:33:18","date_gmt":"2026-03-29T23:33:18","guid":{"rendered":"https:\/\/ruhr-real.de\/objekt\/moeblierte-bueroflaeche-in-dortmund-dorstfeld-verkehrsguenstige-lage-helle-raeume\/"},"modified":"2026-04-02T15:56:18","modified_gmt":"2026-04-02T13:56:18","slug":"moeblierte-bueroflaeche-in-dortmund-dorstfeld-verkehrsguenstige-lage-helle-raeume","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/objekt\/moeblierte-bueroflaeche-in-dortmund-dorstfeld-verkehrsguenstige-lage-helle-raeume\/","title":{"rendered":"M\u00f6blierte B\u00fcrofl\u00e4che in Dortmund-Dorstfeld | verkehrsg\u00fcnstige Lage | helle R\u00e4ume"},"content":{"rendered":"

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein B\u00fcrogeb\u00e4ude, welches in ein 12.000 m\u00b2 gro\u00dfes Logistikareal eingebettet ist. Die angebotenen Fl\u00e4chen wurden zuletzt 2022\/23 modernisiert und sind teilweise bereits mit hochwertigem PVC-Boden in Holzoptik ausgestattet sowie mit energiesparenden LED-Deckenstrahlern. Die Aufteilung der R\u00e4ume untergliedert sich in Einzel- sowie Teamb\u00fcros. Ein weiterer Pluspunkt stellt die barrierefreie Erreichbarkeit der Fl\u00e4chen dar. Dar\u00fcber hinaus stehen Stellpl\u00e4tze in ausreichender Anzahl an dem Objekt zur Verf\u00fcgung.<\/p>\n

Derzeit stehen folgende Fl\u00e4chen zur Disposition:<\/p>\n

EG: ca. 304 m\u00b2
\n2. OG: ca. 410 m\u00b2
\n4. OG: ca. 243 m\u00b2<\/p>\n

Die angebotene Immobilie befindet sich in zentraler, verkehrsg\u00fcnstiger Lage. Die Bushaltestelle “Beratgerstra\u00dfe” befindet sich direkt vor der T\u00fcr und die n\u00e4chste Bahnhaltestelle kann innerhalb weniger Gehminuten erreicht werden. Dar\u00fcber hinaus befindet sich der Dortmunder Hbf ca. 10 Fahrminuten entfernt und die Autobahn A45 liegt nur etwa 3km von der Liegenschaft entfernt.<\/p>\n

Bedeutende Unternehmen in der B\u00fcromarktzone: Dortmunder Stadtwerke AG, thyssenkrupp Rothe Erde GmbH, Vivawest GmbH<\/p>\n

Hotels in der Umgebung: Hotel der Lennhof, Dorint an den Westfalenhallen, Courtyard by Marriott<\/p>\n

\u2022 Bodenbelag: PVC-Boden in Holzoptik
\n\u2022 Beleuchtung: LED-Deckenstrahler
\n\u2022 K\u00fchlung: teilklimatisiert
\n\u2022 Teek\u00fcche: voll ausgestattet
\n\u2022 Heizungsart: \u00d6lheizung
\n\u2022 Verkabelungsort: Kabelkan\u00e4le
\n\u2022 barrierefrei
\n\u2022 Oberlichter<\/p>\n

Die Ausstattung kann bei Bedarf angepasst werden!<\/p>\n

Es gelten ausschlie\u00dflich unsere AGB (www.ruhr-real.de\/agb). Wir m\u00f6chten Sie darauf hinweisen, dass die Angaben ausschlie\u00dflich auf den uns vom Eigent\u00fcmer \u00fcbermittelten Unterlagen und Informationen basieren. F\u00fcr Richtigkeit und Vollst\u00e4ndigkeit \u00fcbernehmen wir keine Gew\u00e4hr. Zwischenvermietung vorbehalten
\n

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Energieeffizienz<\/h2>\t<\/div>\n\t\t
    \n\t\t\t\t
  • \n\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\tEnergieausweis-Jahrgang:<\/strong> not available<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/li>\n\t\t\t<\/ul>\n<\/div><\/div><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein B\u00fcrogeb\u00e4ude, welches in ein 12.000 m\u00b2 gro\u00dfes Logistikareal…<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":184955,"parent":0,"menu_order":0,"template":"","property_type":[379],"property_status":[352],"property_feature":[355,537,354,350,414],"property_label":[],"property_country":[353],"property_state":[],"property_city":[304],"property_area":[],"class_list":["post-158006","property","type-property","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","property_type-bueroflaechen","property_status-zu-vermieten","property_feature-barrierefrei","property_feature-gewerbliche-nutzung-moeglich","property_feature-personenaufzug","property_feature-raeume-veraenderbar","property_feature-vollmoebliert","property_country-deutschland","property_city-dortmund"],"acf":[],"property_meta":{"_immonex_import_folder":["users\/RUHRREAL"],"_immonex_translation_id":["4276\/E2"],"_openimmo_obid":["95DD869960BF44F18D5E00558B9325F7"],"_is_immonex_import_property":["1"],"_immonex_is_reference":[""],"rank_math_internal_links_processed":["1"],"copied_media_ids":["a:0:{}"],"referenced_media_ids":["a:0:{}"],"_immonex_post_status":["updated"],"fave_property_map_address":["44149 Dortmund"],"fave_property_zip":["44149"],"fave_property_country":["DE"],"_immonex_lat":["51.5042739"],"_immonex_lng":["7.4282947"],"houzez_geolocation_lat":["51.5042739"],"houzez_geolocation_long":["7.4282947"],"fave_property_location":["51.5042739,7.4282947"],"fave_property_price":["6.50"],"fave_property_sec_price":["6.5000"],"fave_property_size":["410"],"fave_property_id":["4276\/E2"],"_fave_property_id":["4276\/E2"],"_immonex_iso_country":["DEU"],"fave_nebenkosten":["2,50 \u20ac"],"_openimmo_anid":["0000"],"_immonex_group_number":[""],"_immonex_group_id":[""],"_immonex_group_master":[""],"_immonex_import_meta":["a:6:{s:8:\"zip_file\";s:131:\"\/www\/htdocs\/w0172e0e\/ruhr-real_2024\/wp-content\/uploads\/immonex-openimmo-import\/users\/RUHRREAL\/Immowelt_estatePro_20260402154854.zip\";s:8:\"xml_file\";s:158:\"\/www\/htdocs\/w0172e0e\/ruhr-real_2024\/wp-content\/uploads\/immonex-openimmo-import\/immowelt_estatepro_20260402154854\/Homepage_2024_NEW_estatePro20260402154854.xml\";s:12:\"mapping_file\";s:116:\"\/www\/htdocs\/w0172e0e\/ruhr-real_2024\/wp-content\/uploads\/immonex-openimmo-import\/mappings\/houzez_ruhrreal_20260325.csv\";s:9:\"timestamp\";i:1775138178;s:4:\"date\";s:10:\"2026-04-02\";s:4:\"time\";s:8:\"15:56:18\";}"],"_immonex_is_sold":[""],"_immonex_is_reserved":[""],"_immonex_is_available":["1"],"_immonex_areabutler_url_with_address":[""],"_immonex_areabutler_url_no_address":[""],"_immonex_areabutler_url":[""],"additional_features":["a:17:{i:0;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:14:\"Nettokaltmiete\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:13:\"6,50 \u20ac\";}i:1;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:9:\"Kaltmiete\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:13:\"6,50 \u20ac\";}i:2;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:29:\"monatl. 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Umsatzsteuer vom Auftraggeber an RUHR REAL zu zahlen.\";}i:8;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:10:\"MwSt.-Satz\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:9:\"19 %\";}i:9;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:12:\"B\u00fcrofl\u00e4che\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:12:\"410 m\u00b2\";}i:10;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:16:\"B\u00fcroteilfl\u00e4che\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:12:\"410 m\u00b2\";}i:11;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:10:\"Teilbar ab\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:12:\"410 m\u00b2\";}i:12;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:19:\"Art der Ausstattung\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:7:\"gehoben\";}i:13;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:10:\"Bodenbelag\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:10:\"Kunststoff\";}i:14;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:13:\"Stellplatzart\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:9:\"Freiplatz\";}i:15;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:7:\"Zustand\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:12:\"modernisiert\";}i:16;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:27:\"Immobilie ist verf\u00fcgbar ab\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:11:\"kurzfristig\";}}"],"fave_additional_features_enable":["enable"],"_immonex_custom_fields":["a:1:{s:23:\"Energieausweis-Jahrgang\";a:5:{s:14:\"mapping_source\";s:38:\"zustand_angaben->energiepass->jahrgang\";s:4:\"name\";s:0:\"\";s:5:\"group\";s:5:\"epass\";s:5:\"value\";s:13:\"not available\";s:19:\"value_before_filter\";s:4:\"ohne\";}}"],"_immonex_property_xml_source":["\n\n\n\n\n\n\n<\/objektart>\n<\/objektkategorie>\n\n44149<\/plz>\nDortmund<\/ort>\nBeratgerstraße<\/strasse>\n36<\/hausnummer>\n\n\n<\/geo>\n\nanfrage@ruhr-real.de<\/email_zentrale>\nostermann@ruhr-real.de<\/email_direkt>\n+49 201 99996333<\/tel_durchw>\n+49 201 99996344<\/tel_fax>\n+49 162 8184000<\/tel_handy>\nOstermann<\/name>\nLeon<\/vorname>\nHerr<\/anrede>\nRUHR REAL GmbH<\/firma>\nHolsterhauser Platz<\/strasse>\n2<\/hausnummer>\n45147<\/plz>\nEssen<\/ort>\ntrue<\/adressfreigabe>\n<\/kontaktperson>\n\n6.50<\/nettokaltmiete>\n6.50<\/kaltmiete>\n2.50<\/nebenkosten>\nfalse<\/heizkosten_enthalten>\nfalse<\/zzg_mehrwertsteuer>\n\n6.5000<\/mietpreis_pro_qm>\ntrue<\/provisionspflichtig>\n3-4 Nettomonatsmieten<\/aussen_courtage>\nBei Abschluss eines Mietvertrags über die angebotenen Mietflächen mit bis zu einschließlich fünf Jahren Laufzeit ist eine Provision in Höhe von 3,0 Nettomonatsmieten; bei einer Laufzeit von bis zu einschließlich sieben Jahren ist eine Provision von 3,5 Nettomonatsmieten und bei einer Laufzeit von über sieben Jahren ist eine Provision von 4,0 Nettomonatsmieten jeweils zzgl. Umsatzsteuer vom Auftraggeber an RUHR REAL zu zahlen.<\/courtage_hinweis>\n\n19.00<\/mwst_satz>\n\n\n\n\n\n\n<\/preise>\n\n\n\n410<\/bueroflaeche>\n410<\/bueroteilflaeche>\n410<\/teilbar_ab>\n<\/flaechen>\n\nGEHOBEN<\/ausstatt_kategorie>\ntrue<\/raeume_veraenderbar>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\ntrue<\/barrierefrei>\n\n\n<\/ausstattung>\n\n\n\nohne<\/jahrgang>\n<\/energiepass>\n<\/zustand_angaben>\n\n\n\nMöblierte Bürofläche in Dortmund-Dorstfeld | verkehrsgünstige Lage | helle Räume<\/objekttitel>\nDie angebotene Immobilie befindet sich in zentraler, verkehrsgünstiger Lage. Die Bushaltestelle \"Beratgerstraße\" befindet sich direkt vor der Tür und die nächste Bahnhaltestelle kann innerhalb weniger Gehminuten erreicht werden. Darüber hinaus befindet sich der Dortmunder Hbf ca. 10 Fahrminuten entfernt und die Autobahn A45 liegt nur etwa 3km von der Liegenschaft entfernt. \n\nBedeutende Unternehmen in der Büromarktzone: Dortmunder Stadtwerke AG, thyssenkrupp Rothe Erde GmbH, Vivawest GmbH\n\nHotels in der Umgebung: Hotel der Lennhof, Dorint an den Westfalenhallen, Courtyard by Marriott<\/lage>\n• Bodenbelag: PVC-Boden in Holzoptik\n• Beleuchtung: LED-Deckenstrahler\n• Kühlung: teilklimatisiert\n• Teeküche: voll ausgestattet\n• Heizungsart: Ölheizung\n• Verkabelungsort: Kabelkanäle\n• barrierefrei\n• Oberlichter\n\nDie Ausstattung kann bei Bedarf angepasst werden!<\/ausstatt_beschr>\nBei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Bürogebäude, welches in ein 12.000 m² großes Logistikareal eingebettet ist. Die angebotenen Flächen wurden zuletzt 2022\/23 modernisiert und sind teilweise bereits mit hochwertigem PVC-Boden in Holzoptik ausgestattet sowie mit energiesparenden LED-Deckenstrahlern. Die Aufteilung der Räume untergliedert sich in Einzel- sowie Teambüros. Ein weiterer Pluspunkt stellt die barrierefreie Erreichbarkeit der Flächen dar. Darüber hinaus stehen Stellplätze in ausreichender Anzahl an dem Objekt zur Verfügung.\n\nDerzeit stehen folgende Flächen zur Disposition:\n\nEG: ca. 304 m²\n2. OG: ca. 410 m²\n4. OG: ca. 243 m²<\/objektbeschreibung>Es gelten ausschließlich unsere AGB (www.ruhr-real.de\/agb). Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass die Angaben ausschließlich auf den uns vom Eigentümer übermittelten Unterlagen und Informationen basieren. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenvermietung vorbehalten<\/sonstige_angaben>\n<\/freitexte>\n\n\nObjektbild<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\n18439457d60a4c6c8600418ae951b3a8.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nBesprechungsraum<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\n60a1a04adb3a4aed9ddea16c4cc54e6d.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nSozialbereich<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\n84b555c7ab05489abb22bd120a0a7c8f.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nSchulungsraum<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\n3077096a76e14524b4e9821d72d913a0.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nBüro<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\n3467315d00c94e21936e62dc2afe7410.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nFlur<\/anhangtitel>\njpg<\/format>\n\n6ba70f2ccead463281bd305475fcbdc0.jpg<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<\/anhaenge>\n\nfalse<\/objektadresse_freigeben>\nkurzfristig<\/verfuegbar_ab>\n\ntrue<\/gewerbliche_nutzung>\n<\/verwaltung_objekt>\n\n95DD869960BF44F18D5E00558B9325F7<\/objektnr_intern>\n4276\/E2<\/objektnr_extern>\n\n95DD869960BF44F18D5E00558B9325F7<\/openimmo_obid>\nestatePro 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