{"id":158731,"date":"2025-07-14T00:01:02","date_gmt":"2025-07-13T22:01:02","guid":{"rendered":"https:\/\/ruhr-real.de\/objekt\/ausbau-nach-mieterwunsch-bueroflaeche-am-guerzenich\/"},"modified":"2025-07-14T17:35:02","modified_gmt":"2025-07-14T15:35:02","slug":"ausbau-nach-mieterwunsch-bueroflaeche-am-guerzenich","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/objekt\/ausbau-nach-mieterwunsch-bueroflaeche-am-guerzenich\/","title":{"rendered":"Ausbau nach Mieterwunsch | B\u00fcrofl\u00e4che am G\u00fcrzenich"},"content":{"rendered":"

Die klimatisierten B\u00fcrofl\u00e4chen werden \u00fcber Fernw\u00e4rme beheizt und verf\u00fcgen \u00fcber flexible Raumaufteilungsm\u00f6glichkeiten sowie einen Ausbau nach Mieterwunsch. Ein Glasfaseranschluss, CAT-Verkabelung, Fensterbankkabelkan\u00e4le und ein Serverrack sorgen f\u00fcr eine moderne IT-Infrastruktur. Der innenliegende, manuelle Blendschutz, eine Teek\u00fcchenvorrichtung sowie ein vorhandener Sanit\u00e4rbereich erh\u00f6hen den Nutzungskomfort. Ein Personenaufzug, ein behindertengerechtes WC im EG, eine Gegensprechanlage, ein elektronisches Schlie\u00dfsystem und eine Alarmanlage gew\u00e4hrleisten Barrierefreiheit und Sicherheit. Eine Kellerfl\u00e4che steht als zus\u00e4tzlicher Stauraum zur Verf\u00fcgung.<\/p>\n

Das B\u00fcrogeb\u00e4ude befindet sich in absoluter Premiumlage im Herzen der K\u00f6lner Innenstadt \u2013 nur wenige Schritte vom historischen G\u00fcrzenich, dem Heumarkt und der beliebten Einkaufsstra\u00dfe Hohe Stra\u00dfe entfernt. Die Lage zeichnet sich durch eine lebendige Mischung aus Gesch\u00e4ftigkeit, Gastronomie und urbanem Flair aus.<\/p>\n

Die Anbindung an den \u00f6ffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die U-Bahn-Stationen Heumarkt und Neumarkt sind in wenigen Minuten zu Fu\u00df erreichbar und bieten direkten Anschluss an zahlreiche Stadtbahn- und Buslinien. So gelangen Sie schnell in alle Stadtteile K\u00f6lns sowie zum K\u00f6lner Hauptbahnhof, der sowohl mit dem Auto als auch mit \u00f6ffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 5 Minuten erreichbar ist.<\/p>\n

Auch die Autobahnen A57, A559 und A4 sind in etwa 10 Minuten mit dem Auto erreichbar und erm\u00f6glichen eine z\u00fcgige Verbindung ins K\u00f6lner Umland sowie zu \u00fcberregionalen Zielen. Der Flughafen K\u00f6ln\/Bonn ist mit dem Auto in ca. 25 Minuten zu erreichen \u2013 ideal f\u00fcr Gesch\u00e4ftsreisende.<\/p>\n

In unmittelbarer Umgebung \u2013 in nur 1 bis 3 Gehminuten \u2013 finden Sie ein breites Angebot an Restaurants, Caf\u00e9s und Bars, das f\u00fcr jede Tageszeit und jeden Geschmack etwas bietet. Ob Business-Lunch, Kaffeepause oder After-Work-Treffen \u2013 die Vielfalt direkt vor der T\u00fcr l\u00e4sst keine W\u00fcnsche offen.<\/p>\n

\u2022 Domblick
\n\u2022 Kellerfl\u00e4che vorhanden
\n\u2022 Glasfaseranschluss
\n\u2022 Ausbau nach Mieterwunsch
\n\u2022 flexible Raumaufteilung
\n\u2022 Alarmanlage
\n\u2022 elektronisches Schlie\u00dfsystem<\/p>\n

Es gelten ausschlie\u00dflich unsere AGB (www.ruhr-real.de\/agb). Die Halle ist nicht f\u00fcr Veranstaltungsr\u00e4ume geeignet. Wir m\u00f6chten Sie darauf hinweisen, dass die Angaben ausschlie\u00dflich auf den uns vom Eigent\u00fcmer \u00fcbermittelten Unterlagen und Informationen basieren. F\u00fcr Richtigkeit und Vollst\u00e4ndigkeit \u00fcbernehmen wir keine Gew\u00e4hr. Zwischenvermietung vorbehalten.
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Energieeffizienz<\/h2>\t<\/div>\n\t\t
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  • \n\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\tPrim\u00e4renergietr\u00e4ger:<\/strong> Fernw\u00e4rme<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/li>\n\t\t\t\t
  • \n\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\tEnergieausweis-Jahrgang:<\/strong> not available<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/li>\n\t\t\t<\/ul>\n<\/div><\/div><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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Hinzu kommt die jeweils g\u00fcltige Umsatzsteuer.\";}i:10;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:10:\"MwSt.-Satz\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:9:\"19 %\";}i:11;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:12:\"B\u00fcrofl\u00e4che\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:12:\"167 m\u00b2\";}i:12;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:16:\"B\u00fcroteilfl\u00e4che\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:12:\"167 m\u00b2\";}i:13;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:10:\"Teilbar ab\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:12:\"167 m\u00b2\";}i:14;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:19:\"Art der Ausstattung\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:7:\"gehoben\";}i:15;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:10:\"Befeuerung\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:10:\"Fernw\u00e4rme\";}i:16;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:18:\"Sicherheitstechnik\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:11:\"Alarmanlage\";}i:17;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:7:\"Zustand\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:8:\"gepflegt\";}i:18;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:27:\"Immobilie ist verf\u00fcgbar ab\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:17:\"nach Vereinbarung\";}}"],"fave_additional_features_enable":["enable"],"_immonex_custom_fields":["a:2:{s:21:\"Prim\u00e4renergietr\u00e4ger\";a:5:{s:14:\"mapping_source\";s:29:\"ausstattung->befeuerung:FERN+\";s:4:\"name\";s:0:\"\";s:5:\"group\";s:5:\"epass\";s:5:\"value\";s:10:\"Fernw\u00e4rme\";s:19:\"value_before_filter\";s:10:\"Fernw\u00e4rme\";}s:23:\"Energieausweis-Jahrgang\";a:5:{s:14:\"mapping_source\";s:38:\"zustand_angaben->energiepass->jahrgang\";s:4:\"name\";s:0:\"\";s:5:\"group\";s:5:\"epass\";s:5:\"value\";s:13:\"not available\";s:19:\"value_before_filter\";s:4:\"ohne\";}}"],"_immonex_property_xml_source":["\n\n\n\n\n\n\n<\/objektart>\n\n<\/objektkategorie>\n\n50667<\/plz>\nKöln<\/ort>\nGürzenichstraße<\/strasse>\n19<\/hausnummer>\n\n\n<\/geo>\n\nanfrage@ruhr-real.de<\/email_zentrale>\nlendzian@ruhr-real.de<\/email_direkt>\n+49 221 273 229 22<\/tel_durchw>\n+49 162 1531000<\/tel_handy>\nLendzian<\/name>\nNiklas<\/vorname>\nHerr<\/anrede>\nRUHR REAL GmbH<\/firma>\nHolsterhauser Platz<\/strasse>\n2<\/hausnummer>\n45147<\/plz>\nEssen<\/ort>\ntrue<\/adressfreigabe>\n<\/kontaktperson>\n\n26.00<\/nettokaltmiete>\n26.00<\/kaltmiete>\n30.50<\/warmmiete>\n4.50<\/nebenkosten>\nfalse<\/heizkosten_enthalten>\nfalse<\/zzg_mehrwertsteuer>\n\n26.0000<\/mietpreis_pro_qm>\ntrue<\/provisionspflichtig>\n3-4 Nettomonatsmieten<\/aussen_courtage>\nBei Verträgen bis zu fünf Jahren Laufzeit ist ein Honorar von 3 Nettomonatsmieten vom Mieter an RUHR REAL zahlbar; bei Laufzeiten bis zu zehn Jahren werden 4 Nettomonatsmieten fällig. Hinzu kommt die jeweils gültige Umsatzsteuer.<\/courtage_hinweis>\n\n19.00<\/mwst_satz>\n\n\n\n\n\n\n<\/preise>\n\n\n\n167<\/bueroflaeche>\n167<\/bueroteilflaeche>\n167<\/teilbar_ab>\n<\/flaechen>\n\nGEHOBEN<\/ausstatt_kategorie>\n\n\n\n\ntrue<\/klimatisiert>\n\n\n\n\n<\/ausstattung>\n\n\n\nohne<\/jahrgang>\n<\/energiepass>\n<\/zustand_angaben>\n\n\n\nAusbau nach Mieterwunsch | Bürofläche am Gürzenich<\/objekttitel>\nDas Bürogebäude befindet sich in absoluter Premiumlage im Herzen der Kölner Innenstadt – nur wenige Schritte vom historischen Gürzenich, dem Heumarkt und der beliebten Einkaufsstraße Hohe Straße entfernt. Die Lage zeichnet sich durch eine lebendige Mischung aus Geschäftigkeit, Gastronomie und urbanem Flair aus.\n\nDie Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die U-Bahn-Stationen Heumarkt und Neumarkt sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und bieten direkten Anschluss an zahlreiche Stadtbahn- und Buslinien. So gelangen Sie schnell in alle Stadtteile Kölns sowie zum Kölner Hauptbahnhof, der sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 5 Minuten erreichbar ist.\n\nAuch die Autobahnen A57, A559 und A4 sind in etwa 10 Minuten mit dem Auto erreichbar und ermöglichen eine zügige Verbindung ins Kölner Umland sowie zu überregionalen Zielen. Der Flughafen Köln\/Bonn ist mit dem Auto in ca. 25 Minuten zu erreichen – ideal für Geschäftsreisende.\n\nIn unmittelbarer Umgebung – in nur 1 bis 3 Gehminuten – finden Sie ein breites Angebot an Restaurants, Cafés und Bars, das für jede Tageszeit und jeden Geschmack etwas bietet. Ob Business-Lunch, Kaffeepause oder After-Work-Treffen – die Vielfalt direkt vor der Tür lässt keine Wünsche offen.<\/lage>• Domblick\n• Kellerfläche vorhanden\n• Glasfaseranschluss\n• Ausbau nach Mieterwunsch\n• flexible Raumaufteilung\n• Alarmanlage\n• elektronisches Schließsystem<\/ausstatt_beschr>\nDie klimatisierten Büroflächen werden über Fernwärme beheizt und verfügen über flexible Raumaufteilungsmöglichkeiten sowie einen Ausbau nach Mieterwunsch. Ein Glasfaseranschluss, CAT-Verkabelung, Fensterbankkabelkanäle und ein Serverrack sorgen für eine moderne IT-Infrastruktur. Der innenliegende, manuelle Blendschutz, eine Teeküchenvorrichtung sowie ein vorhandener Sanitärbereich erhöhen den Nutzungskomfort. Ein Personenaufzug, ein behindertengerechtes WC im EG, eine Gegensprechanlage, ein elektronisches Schließsystem und eine Alarmanlage gewährleisten Barrierefreiheit und Sicherheit. Eine Kellerfläche steht als zusätzlicher Stauraum zur Verfügung.<\/objektbeschreibung>\nEs gelten ausschließlich unsere AGB (www.ruhr-real.de\/agb). Die Halle ist nicht für Veranstaltungsräume geeignet. Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass die Angaben ausschließlich auf den uns vom Eigentümer übermittelten Unterlagen und Informationen basieren. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenvermietung vorbehalten.<\/sonstige_angaben>\n<\/freitexte>\n\n\nBürofläche<\/anhangtitel>\nJPG<\/format>\n\nbbb6d5391aee4bf48d76323c2ee39a38.JPG<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nBüro Innenansicht<\/anhangtitel>\nJPG<\/format>\n\nc306859c1b4640f1ac1483855c382d0e.JPG<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nBüro Innenansicht<\/anhangtitel>\nJPG<\/format>\n\nb512689209ac40c4843140441deaae2e.JPG<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nTreppenhaus<\/anhangtitel>\nJPG<\/format>\n\n36ee7341812a4d30b941a08ee18bad36.JPG<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nEingang EG<\/anhangtitel>\nJPG<\/format>\n\n4a9756b3396f460c9d67d98c195cbd33.JPG<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nEingangsbereich<\/anhangtitel>\nJPG<\/format>\n\n81e7fe00141843f0a67cfb6a211de198.JPG<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n<\/anhaenge>\n\nfalse<\/objektadresse_freigeben>\nnach 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