{"id":158923,"date":"2025-07-08T00:01:57","date_gmt":"2025-07-07T22:01:57","guid":{"rendered":"https:\/\/ruhr-real.de\/objekt\/praxis-zeitnaher-bezug-altstadt-nord\/"},"modified":"2025-07-08T00:01:57","modified_gmt":"2025-07-07T22:01:57","slug":"praxis-zeitnaher-bezug-altstadt-nord","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/objekt\/praxis-zeitnaher-bezug-altstadt-nord\/","title":{"rendered":"Praxis | Zeitnaher Bezug | Altstadt-Nord"},"content":{"rendered":"

Die zur Verf\u00fcgung stehende Fl\u00e4che in einem modernen \u00c4rztehaus bietet optimale Bedingungen f\u00fcr den medizinischen Betrieb. Die Praxisr\u00e4ume sind vollst\u00e4ndig klimatisiert und verf\u00fcgen \u00fcber eine hochwertige Ausstattung, darunter Linoleumb\u00f6den, Einbauschr\u00e4nke sowie eine Dusche, ein barrierefreies WC und eine Umkleide. Ein innenliegender, manuell bedienbarer Blendschutz sorgt f\u00fcr angenehme Lichtverh\u00e4ltnisse in den R\u00e4umen. Zus\u00e4tzlich steht ein Balkon zur Verf\u00fcgung, der den Arbeitsalltag angenehm erg\u00e4nzt.<\/p>\n

F\u00fcr den Patienten- und Personentransport sind sowohl ein Bettenaufzug als auch ein Personenaufzug vorhanden. Im Notfall ist zudem eine Liegentransport-Anfahrt optional m\u00f6glich, was die Notfallversorgung erleichtert. Die Fl\u00e4che ist mit einer modernen L\u00fcftungsanlage ausgestattet und verf\u00fcgt \u00fcber eine eigene Vorfahrt an der Turiner Stra\u00dfe, die eine komfortable und diskrete Anfahrt erm\u00f6glicht.<\/p>\n

Die Mietkonditionen betragen 26 EUR\/m\u00b2 inklusive Steuerschaden sowie 4 EUR\/m\u00b2 Nebenkosten. Bestehendes Inventar kann gegen eine Abstandssumme \u00fcbernommen werden.<\/p>\n

Folgende Fl\u00e4chen sind verf\u00fcgbar:<\/p>\n

3.OG: 613 m\u00b2, 26,00 EUR\/m\u00b2, sofort verf\u00fcgbar
\n5.OG: 235 m\u00b2, 26,00 EUR\/m\u00b2, 01.01.2026<\/p>\n

Im Herzen des Kunibertsviertels, nahe dem bekannten K\u00f6lner Eigelstein, befindet sich das Projekt “Machab\u00e4erstra\u00dfe \u2013 \u00c4rztehaus”. Nur wenige Schritte vom K\u00f6lner Hauptbahnhof entfernt und zentral in K\u00f6ln gelegen, bietet das Objekt vielseitige Praxisfl\u00e4chen in drei Geb\u00e4udeteilen. Auf insgesamt 7.764 Quadratmetern haben sich seit vielen Jahren namhafte Mieter etabliert und ein umfassendes Facharztspektrum aufgebaut. In direkter Nachbarschaft liegt zudem das “Cellitinnen-Krankenhaus St. Marien”. Der Standort \u00fcberzeugt au\u00dferdem durch eine exzellente Anbindung an den \u00f6ffentlichen Nahverkehr.<\/p>\n

\u2022 Praxisfl\u00e4chen im \u00c4rztehaus
\n\u2022 hervorragende \u00d6PNV-Anbindungen
\n\u2022 helle, moderne R\u00e4ume
\n\u2022 pflegeleichter PVC-Boden
\n\u2022 Empfangsbereich
\n\u2022 Balkon
\n\u2022 Duschen & Umkleide
\n\u2022 Bettenaufzug<\/p>\n

Es gelten ausschlie\u00dflich unsere AGB (www.ruhr-real.de\/agb). Die Halle ist nicht f\u00fcr Veranstaltungsr\u00e4ume geeignet. Wir m\u00f6chten Sie darauf hinweisen, dass die Angaben ausschlie\u00dflich auf den uns vom Eigent\u00fcmer \u00fcbermittelten Unterlagen und Informationen basieren. F\u00fcr Richtigkeit und Vollst\u00e4ndigkeit \u00fcbernehmen wir keine Gew\u00e4hr. Zwischenvermietung vorbehalten.
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Energieeffizienz<\/h2>\t<\/div>\n\t\t
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    \n\t\t\t\t\t\t\t\tEnergieausweis-Jahrgang:<\/strong> not available<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/li>\n\t\t\t<\/ul>\n<\/div><\/div><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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Altstadt-Nord<\/objekttitel>\nIm Herzen des Kunibertsviertels, nahe dem bekannten Kölner Eigelstein, befindet sich das Projekt \"Machabäerstraße – Ärztehaus\". Nur wenige Schritte vom Kölner Hauptbahnhof entfernt und zentral in Köln gelegen, bietet das Objekt vielseitige Praxisflächen in drei Gebäudeteilen. Auf insgesamt 7.764 Quadratmetern haben sich seit vielen Jahren namhafte Mieter etabliert und ein umfassendes Facharztspektrum aufgebaut. In direkter Nachbarschaft liegt zudem das \"Cellitinnen-Krankenhaus St. Marien\". Der Standort überzeugt außerdem durch eine exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.<\/lage>\n• Praxisflächen im Ärztehaus\n• hervorragende ÖPNV-Anbindungen\n• helle, moderne Räume\n• pflegeleichter PVC-Boden\n• Empfangsbereich\n• Balkon\n• Duschen & Umkleide\n• Bettenaufzug<\/ausstatt_beschr>\nDie zur Verfügung stehende Fläche in einem modernen Ärztehaus bietet optimale Bedingungen für den medizinischen Betrieb. Die Praxisräume sind vollständig klimatisiert und verfügen über eine hochwertige Ausstattung, darunter Linoleumböden, Einbauschränke sowie eine Dusche, ein barrierefreies WC und eine Umkleide. Ein innenliegender, manuell bedienbarer Blendschutz sorgt für angenehme Lichtverhältnisse in den Räumen. Zusätzlich steht ein Balkon zur Verfügung, der den Arbeitsalltag angenehm ergänzt.\n\nFür den Patienten- und Personentransport sind sowohl ein Bettenaufzug als auch ein Personenaufzug vorhanden. Im Notfall ist zudem eine Liegentransport-Anfahrt optional möglich, was die Notfallversorgung erleichtert. Die Fläche ist mit einer modernen Lüftungsanlage ausgestattet und verfügt über eine eigene Vorfahrt an der Turiner Straße, die eine komfortable und diskrete Anfahrt ermöglicht.\n\nDie Mietkonditionen betragen 26 EUR\/m² inklusive Steuerschaden sowie 4 EUR\/m² Nebenkosten. Bestehendes Inventar kann gegen eine Abstandssumme übernommen werden.\n\n\nFolgende Flächen sind verfügbar: \n\n3.OG: 613 m², 26,00 EUR\/m², sofort verfügbar\n5.OG: 235 m², 26,00 EUR\/m², 01.01.2026\n<\/objektbeschreibung>Es gelten ausschließlich unsere AGB (www.ruhr-real.de\/agb). Die Halle ist nicht für Veranstaltungsräume geeignet. Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass die Angaben ausschließlich auf den uns vom Eigentümer übermittelten Unterlagen und Informationen basieren. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenvermietung vorbehalten.<\/sonstige_angaben>\n<\/freitexte>\n\n\nInnenansicht<\/anhangtitel>\nJPEG<\/format>\n\n7ea5e4a59f734cdf9ee6f1f9b7bde36c.JPEG<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nInnenansicht<\/anhangtitel>\nJPEG<\/format>\n\n32984433c7ae4e2ba14eda3285ce0f6a.JPEG<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nInnenansicht<\/anhangtitel>\nJPEG<\/format>\n\n7362fbf3e0324f639d5e9a742590f094.JPEG<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nInnenansicht<\/anhangtitel>\nJPEG<\/format>\n\n6119faacad1b4a56baf44e85df567e33.JPEG<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nInnenansicht<\/anhangtitel>\nJPEG<\/format>\n\n5221673144f9476098a041b5046610fe.JPEG<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nAußen<\/anhangtitel>\nJPEG<\/format>\n\n211effa568e64723ad156e1d61db05dc.JPEG<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nInnenansicht<\/anhangtitel>\nJPEG<\/format>\n\n481fb789eff34576a61e9e22c2418579.JPEG<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nGrundriss 3. 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