{"id":158955,"date":"2025-07-23T00:01:38","date_gmt":"2025-07-22T22:01:38","guid":{"rendered":"https:\/\/ruhr-real.de\/objekt\/maisonette-buero-mit-dachterrasse-in-koeln-ehrenfeld\/"},"modified":"2025-07-23T15:07:38","modified_gmt":"2025-07-23T13:07:38","slug":"maisonette-buero-mit-dachterrasse-in-koeln-ehrenfeld","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/objekt\/maisonette-buero-mit-dachterrasse-in-koeln-ehrenfeld\/","title":{"rendered":"Maisonette-B\u00fcro mit Dachterrasse in K\u00f6ln-Ehrenfeld"},"content":{"rendered":"

Die B\u00fcrofl\u00e4che ist ab sofort bezugsfrei und verf\u00fcgt \u00fcber eine Mietfl\u00e4che von 159,3 m\u00b2 im 5. OG. Das Geb\u00e4ude verf\u00fcgt \u00fcber einen Personenaufzug sowie einen au\u00dfenliegenden Sonnenschutz. Der Bodenbelag besteht aus Echtholzparkett, eine Einbauk\u00fcche sowie ein vollwertiges Badezimmer inklusive Dusche sind vorhanden. CAT-Verkabelung ist nach Absprache m\u00f6glich.<\/p>\n

Die Lage befindet sich in einem lebendigen und beliebten Viertel im Westen K\u00f6lns mit einer sehr guten Infrastruktur. Haltestellen des \u00f6ffentlichen Nahverkehrs sind in wenigen Gehminuten erreichbar und bieten direkte Verbindungen in die Innenstadt sowie in andere Stadtteile. Vielf\u00e4ltige gastronomische Angebote wie Caf\u00e9s, Restaurants und Bars befinden sich in unmittelbarer N\u00e4he und sind bequem zu Fu\u00df erreichbar. Der K\u00f6lner Hauptbahnhof ist mit dem Auto in etwa 15 Minuten erreichbar, der Flughafen K\u00f6ln\/Bonn in rund 20 bis 25 Minuten. Die n\u00e4chste Autobahnauffahrt ist ebenfalls in kurzer Fahrzeit erreichbar und sorgt f\u00fcr eine gute Anbindung an das \u00fcberregionale Verkehrsnetz.<\/p>\n

\u2022 Dachterrasse
\n\u2022 Parkettboden
\n\u2022 voll ausgestattetes Bad
\n\u2022 Maisonette-B\u00fcro<\/p>\n

Es gelten ausschlie\u00dflich unsere AGB (www.ruhr-real.de\/agb). Die Halle ist nicht f\u00fcr Veranstaltungsr\u00e4ume geeignet. Wir m\u00f6chten Sie darauf hinweisen, dass die Angaben ausschlie\u00dflich auf den uns vom Eigent\u00fcmer \u00fcbermittelten Unterlagen und Informationen basieren. F\u00fcr Richtigkeit und Vollst\u00e4ndigkeit \u00fcbernehmen wir keine Gew\u00e4hr. Zwischenvermietung vorbehalten.
\n

\n\t\t
\n\t\t

Energieeffizienz<\/h2>\t<\/div>\n\t\t
    \n\t\t\t\t
  • \n\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\tEnergieausweis-Art:<\/strong> Consumption<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/li>\n\t\t\t\t
  • \n\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\tPrim\u00e4renergietr\u00e4ger:<\/strong> Gas<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/li>\n\t\t\t\t
  • \n\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\tStromverbrauchskennwert:<\/strong> 4,1 kWh\/(m\u00b2*a)<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/li>\n\t\t\t\t
  • \n\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\tHeizenergieverbrauchskennwert:<\/strong> 104,1 kWh\/(m\u00b2*a)<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/li>\n\t\t\t\t
  • \n\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\tBaujahr (Energieausweis):<\/strong> 1923<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/li>\n\t\t\t\t
  • \n\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\tEnergieausweis-Jahrgang:<\/strong> as from may 2014<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/li>\n\t\t\t<\/ul>\n<\/div><\/div><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    Die B\u00fcrofl\u00e4che ist ab sofort bezugsfrei und verf\u00fcgt \u00fcber eine Mietfl\u00e4che von 159,3 m\u00b2 im 5. OG. 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Betriebs-\/Nebenkosten\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:13:\"3,13 \u20ac\";}i:4;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:33:\"Heizkosten in Warmmiete enthalten\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:4:\"nein\";}i:5;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:32:\"Preise zuz\u00fcglich Mehrwertsteuer\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:4:\"nein\";}i:6;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:23:\"Netto-Kaltmiete pro m\u00b2\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:14:\"17,50 \u20ac\";}i:7;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:16:\"K\u00e4uferprovision\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:21:\"3-4 Nettomonatsmieten\";}i:8;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:20:\"Hinweis zur Courtage\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:233:\"Bei Vertr\u00e4gen bis zu f\u00fcnf Jahren Laufzeit ist ein Honorar von 3 Nettomonatsmieten vom Mieter an RUHR REAL zahlbar; bei Laufzeiten bis zu zehn Jahren werden 4 Nettomonatsmieten f\u00e4llig. Hinzu kommt die jeweils g\u00fcltige Umsatzsteuer.\";}i:9;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:10:\"MwSt.-Satz\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:9:\"19 %\";}i:10;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:12:\"B\u00fcrofl\u00e4che\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:14:\"159,3 m\u00b2\";}i:11;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:16:\"B\u00fcroteilfl\u00e4che\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:14:\"159,3 m\u00b2\";}i:12;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:10:\"Teilbar ab\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:14:\"159,3 m\u00b2\";}i:13;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:19:\"Art der Ausstattung\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:8:\"Standard\";}i:14;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:10:\"Befeuerung\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:3:\"Gas\";}i:15;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:10:\"Bodenbelag\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:7:\"Parkett\";}i:16;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:7:\"Zustand\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:8:\"gepflegt\";}i:17;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:27:\"Immobilie ist verf\u00fcgbar ab\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:17:\"sofort verf\u00fcgbar\";}}"],"fave_additional_features_enable":["enable"],"_immonex_custom_fields":["a:6:{s:18:\"Energieausweis-Art\";a:5:{s:14:\"mapping_source\";s:35:\"zustand_angaben->energiepass->epart\";s:4:\"name\";s:0:\"\";s:5:\"group\";s:5:\"epass\";s:5:\"value\";s:11:\"Consumption\";s:19:\"value_before_filter\";s:9:\"VERBRAUCH\";}s:21:\"Prim\u00e4renergietr\u00e4ger\";a:5:{s:14:\"mapping_source\";s:28:\"ausstattung->befeuerung:GAS+\";s:4:\"name\";s:0:\"\";s:5:\"group\";s:5:\"epass\";s:5:\"value\";s:3:\"Gas\";s:19:\"value_before_filter\";s:3:\"Gas\";}s:23:\"Stromverbrauchskennwert\";a:5:{s:14:\"mapping_source\";s:39:\"zustand_angaben->energiepass->stromwert\";s:4:\"name\";s:0:\"\";s:5:\"group\";s:5:\"epass\";s:5:\"value\";s:20:\"4,1 kWh\/(m\u00b2*a)\";s:19:\"value_before_filter\";s:3:\"4,1\";}s:29:\"Heizenergieverbrauchskennwert\";a:5:{s:14:\"mapping_source\";s:40:\"zustand_angaben->energiepass->waermewert\";s:4:\"name\";s:0:\"\";s:5:\"group\";s:5:\"epass\";s:5:\"value\";s:22:\"104,1 kWh\/(m\u00b2*a)\";s:19:\"value_before_filter\";s:5:\"104,1\";}s:24:\"Baujahr (Energieausweis)\";a:5:{s:14:\"mapping_source\";s:37:\"zustand_angaben->energiepass->baujahr\";s:4:\"name\";s:0:\"\";s:5:\"group\";s:5:\"epass\";s:5:\"value\";s:4:\"1923\";s:19:\"value_before_filter\";s:4:\"1923\";}s:23:\"Energieausweis-Jahrgang\";a:5:{s:14:\"mapping_source\";s:38:\"zustand_angaben->energiepass->jahrgang\";s:4:\"name\";s:0:\"\";s:5:\"group\";s:5:\"epass\";s:5:\"value\";s:16:\"as from may 2014\";s:19:\"value_before_filter\";s:4:\"2014\";}}"],"_immonex_property_xml_source":["\n\n\n\n\n\n\n<\/objektart>\n\n<\/objektkategorie>\n\n50825<\/plz>\nKöln<\/ort>\nHeliosstraße<\/strasse>\n6a<\/hausnummer>\n\n\n<\/geo>\n\nanfrage@ruhr-real.de<\/email_zentrale>\nlendzian@ruhr-real.de<\/email_direkt>\n+49 221 273 229 22<\/tel_durchw>\n+49 162 1531000<\/tel_handy>\nLendzian<\/name>\nNiklas<\/vorname>\nHerr<\/anrede>\nRUHR REAL GmbH<\/firma>\nHolsterhauser Platz<\/strasse>\n2<\/hausnummer>\n45147<\/plz>\nEssen<\/ort>\ntrue<\/adressfreigabe>\n<\/kontaktperson>\n\n17.50<\/nettokaltmiete>\n17.50<\/kaltmiete>\n20.63<\/warmmiete>\n3.13<\/nebenkosten>\nfalse<\/heizkosten_enthalten>\nfalse<\/zzg_mehrwertsteuer>\n\n17.5000<\/mietpreis_pro_qm>\ntrue<\/provisionspflichtig>\n3-4 Nettomonatsmieten<\/aussen_courtage>\nBei Verträgen bis zu fünf Jahren Laufzeit ist ein Honorar von 3 Nettomonatsmieten vom Mieter an RUHR REAL zahlbar; bei Laufzeiten bis zu zehn Jahren werden 4 Nettomonatsmieten fällig. Hinzu kommt die jeweils gültige Umsatzsteuer.<\/courtage_hinweis>\n\n19.00<\/mwst_satz>\n\n\n\n\n\n\n<\/preise>\n\n\n\n159.3<\/bueroflaeche>\n159.3<\/bueroteilflaeche>\n159.3<\/teilbar_ab>\n<\/flaechen>\n\nSTANDARD<\/ausstatt_kategorie>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n<\/ausstattung>\n\n1923\/ 2008 modernisiert, saniert<\/baujahr>\n\n\nVERBRAUCH<\/epart>\n4,1<\/stromwert>\n104,1<\/waermewert>\n1923<\/baujahr>\n2014<\/jahrgang>\n<\/energiepass>\n<\/zustand_angaben>\n\n\n\nMaisonette-Büro mit Dachterrasse in Köln-Ehrenfeld <\/objekttitel>\nDie Lage befindet sich in einem lebendigen und beliebten Viertel im Westen Kölns mit einer sehr guten Infrastruktur. Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs sind in wenigen Gehminuten erreichbar und bieten direkte Verbindungen in die Innenstadt sowie in andere Stadtteile. Vielfältige gastronomische Angebote wie Cafés, Restaurants und Bars befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Der Kölner Hauptbahnhof ist mit dem Auto in etwa 15 Minuten erreichbar, der Flughafen Köln\/Bonn in rund 20 bis 25 Minuten. Die nächste Autobahnauffahrt ist ebenfalls in kurzer Fahrzeit erreichbar und sorgt für eine gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz.<\/lage>\n• Dachterrasse\n• Parkettboden\n• voll ausgestattetes Bad\n• Maisonette-Büro<\/ausstatt_beschr>\nDie Bürofläche ist ab sofort bezugsfrei und verfügt über eine Mietfläche von 159,3 m² im 5. OG. Das Gebäude verfügt über einen Personenaufzug sowie einen außenliegenden Sonnenschutz. Der Bodenbelag besteht aus Echtholzparkett, eine Einbauküche sowie ein vollwertiges Badezimmer inklusive Dusche sind vorhanden. CAT-Verkabelung ist nach Absprache möglich.<\/objektbeschreibung>Es gelten ausschließlich unsere AGB (www.ruhr-real.de\/agb). Die Halle ist nicht für Veranstaltungsräume geeignet. Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass die Angaben ausschließlich auf den uns vom Eigentümer übermittelten Unterlagen und Informationen basieren. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenvermietung vorbehalten.<\/sonstige_angaben>\n<\/freitexte>\n\n\nDachterrasse<\/anhangtitel>\nJPEG<\/format>\n\nbe21e093dd474efabd3b86a15d484b06.JPEG<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nKüche<\/anhangtitel>\nJPEG<\/format>\n\ne8c1f607461641f69f7c8069e675bbf7.JPEG<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nBüro Innen<\/anhangtitel>\nJPEG<\/format>\n\nb3779e6f7806437dac40ee319c4df3ee.JPEG<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nDachterrasse<\/anhangtitel>\nJPEG<\/format>\n\nefc1e463f157472f98bdeebc07dd844e.JPEG<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nAußenansicht<\/anhangtitel>\nJPEG<\/format>\n\n8a994b63cce648d6aadcadb665f8bc4b.JPEG<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nDachterrasse<\/anhangtitel>\nJPEG<\/format>\n\n5028387b066743f18735fe0c897b32ae.JPEG<\/pfad>\n<\/daten>\n<\/anhang>\n\nBüro 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