{"id":159193,"date":"2025-08-05T00:02:50","date_gmt":"2025-08-04T22:02:50","guid":{"rendered":"https:\/\/ruhr-real.de\/objekt\/ihr-personalisiertes-buero-mit-innenhof\/"},"modified":"2025-08-05T15:49:50","modified_gmt":"2025-08-05T13:49:50","slug":"ihr-personalisiertes-buero-mit-innenhof","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/ruhr-real.de\/en\/objekt\/ihr-personalisiertes-buero-mit-innenhof\/","title":{"rendered":"Ihr Personalisiertes B\u00fcro mit Innenhof"},"content":{"rendered":"

Das angebotene Objekt sorgt f\u00fcr eine repr\u00e4sentative Au\u00dfendarstellung ihres Unternehmens.
\nIn diesem lassen sich B\u00fcrofl\u00e4chen auf diversen Etagen anmieten. Diese werden derzeit endkernt und nach Mieterw\u00fcnschen durch den Eigent\u00fcmer ausgebaut.<\/p>\n

Derzeit stehen folgende Fl\u00e4chen zur Disposition:<\/p>\n

EG links: 461 m\u00b2
\nEG rechts: 461 m\u00b2
\n1. OG links: 432 m\u00b2
\n1. OG rechts: 432 m\u00b2
\n2. OG links: 432 m\u00b2
\n2. OG rechts: 432 m\u00b2
\n3. OG links: 432 m\u00b2
\n3. OG rechts: 432 m\u00b2<\/p>\n

Die Gewerbeimmobilie befindet sich in verkehrsg\u00fcnstiger Lage im Osten von Ratingen.
\nDie \u00d6PNV-Anbindung ist durch nahegelegene Buslinien sowie die S-Bahn-Station “Ratingen Ost” sehr gut gegeben.
\nDer D\u00fcsseldorfer Flughafen ist in ca. 15 Autominuten erreichbar. Die Autobahnen A3, A44 und A52 liegen in direkter N\u00e4he und erm\u00f6glichen eine schnelle Anbindung an D\u00fcsseldorf, das Ruhrgebiet und das Rheinland.
\nEinkaufsm\u00f6glichkeiten f\u00fcr den t\u00e4glichen Bedarf sowie gastronomische Einrichtungen sind im nahegelegenen Stadtzentrum von Ratingen vorhanden.<\/p>\n

Hotels in der Umgebung: Hotel Barbarossa Classic, Best Western Hotel Breitbach, Stuckhotel Fettehenne<\/p>\n

\u2022 Bodenbelag: nach Mieterwunsch
\n\u2022 Verkabelung: CAT-7
\n\u2022 Kabelf\u00fchrung: Bodentanks
\n\u2022 LED-Beleuchtung
\n\u2022 Teek\u00fcche: kann \u00fcbernommen werden \/ Anschluss vorhanden
\n\u2022 2 Personenaufz\u00fcge
\n\u2022 Lastenaufzug vom UG ins EG
\n\u2022 barrierefrei
\n\u2022 teilweise klimatisiert
\n\u2022 Be- & Entl\u00fcftungsanlage vorhanden
\n\u2022 Sonnenschutz: au\u00dfenliegend, elektrisch
\n\u2022 Dachterrasse
\n\u2022 Innenhof<\/p>\n

Die Ausstattung kann bei Bedarf angepasst werden!<\/p>\n

Es gelten ausschlie\u00dflich unsere AGB (www.ruhr-real.de\/agb). Wir m\u00f6chten Sie darauf hinweisen, dass die Angaben ausschlie\u00dflich auf den uns vom Eigent\u00fcmer \u00fcbermittelten Unterlagen und Informationen basieren. F\u00fcr Richtigkeit und Vollst\u00e4ndigkeit \u00fcbernehmen wir keine Gew\u00e4hr. Zwischenvermietung vorbehalten.
\n

\n\t\t
\n\t\t

Energieeffizienz<\/h2>\t<\/div>\n\t\t
    \n\t\t\t\t
  • \n\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\tEnergieausweis-Art:<\/strong> Consumption<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/li>\n\t\t\t\t
  • \n\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\tEnergieausweis g\u00fcltig bis:<\/strong> 10.02.2029<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/li>\n\t\t\t\t
  • \n\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\tPrim\u00e4renergietr\u00e4ger:<\/strong> Gas<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/li>\n\t\t\t\t
  • \n\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\tStromverbrauchskennwert:<\/strong> 98 kWh\/(m\u00b2*a)<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/li>\n\t\t\t\t
  • \n\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\tHeizenergieverbrauchskennwert:<\/strong> 103 kWh\/(m\u00b2*a)<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/li>\n\t\t\t\t
  • \n\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\tEnergieausweis-Jahrgang:<\/strong> as from may 2014<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/li>\n\t\t\t<\/ul>\n<\/div><\/div><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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Die Autobahnen A3, A44 und A52 liegen in direkter Nähe und ermöglichen eine schnelle Anbindung an Düsseldorf, das Ruhrgebiet und das Rheinland. \nEinkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie gastronomische Einrichtungen sind im nahegelegenen Stadtzentrum von Ratingen vorhanden.\n\nHotels in der Umgebung: Hotel Barbarossa Classic, Best Western Hotel Breitbach, Stuckhotel Fettehenne<\/lage>\n• Bodenbelag: nach Mieterwunsch\n• Verkabelung: CAT-7\n• Kabelführung: Bodentanks\n• LED-Beleuchtung\n• Teeküche: kann übernommen werden \/ Anschluss vorhanden\n• 2 Personenaufzüge\n• Lastenaufzug vom UG ins EG\n• barrierefrei\n• teilweise klimatisiert\n• Be- & Entlüftungsanlage vorhanden\n• Sonnenschutz: außenliegend, elektrisch\n• Dachterrasse\n• Innenhof\n\nDie Ausstattung kann bei Bedarf angepasst werden!<\/ausstatt_beschr>\nDas angebotene Objekt sorgt für eine repräsentative Außendarstellung ihres Unternehmens.\nIn diesem lassen sich Büroflächen auf diversen Etagen anmieten. Diese werden derzeit endkernt und nach Mieterwünschen durch den Eigentümer ausgebaut.\n\nDerzeit stehen folgende Flächen zur Disposition:\n\nEG links: 461 m²\nEG rechts: 461 m²\n1. OG links: 432 m²\n1. OG rechts: 432 m²\n2. OG links: 432 m²\n2. OG rechts: 432 m²\n3. OG links: 432 m²\n3. OG rechts: 432 m²<\/objektbeschreibung>\nEs gelten ausschließlich unsere AGB (www.ruhr-real.de\/agb). Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass die Angaben ausschließlich auf den uns vom Eigentümer übermittelten Unterlagen und Informationen basieren. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. 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